Каморка

Биркин писал(а):Покупатель с агентом получает преимущество

это миф, созданный и поддерживаемый риэлторами. у бухгалтеров тоже есть похожие мифы. многие верят :)

Waterbyte писал(а):

Биркин писал(а):Покупатель с агентом получает преимущество

это миф, созданный и поддерживаемый риэлторами. ...

Видимо вы никогда не покупали foreclosure жилье.

LeoV писал(а):

Waterbyte писал(а):

Биркин писал(а):Покупатель с агентом получает преимущество

это миф, созданный и поддерживаемый риэлторами. ...

foreclosure жилье.

Аура поганая в таком жилье. Счастья не будет.

LeoV писал(а):Видимо вы никогда не покупали foreclosure жилье.

вы правы, никогда :)
но топикстартерша попросила поделиться личным опытом, а не теорией. мне не жалко, делюсь.

Waterbyte писал(а):

Биркин писал(а):Покупатель с агентом получает преимущество

это миф, созданный и поддерживаемый риэлторами. у бухгалтеров тоже есть похожие мифы. многие верят

Спорный вопрос. Мой путь - работать с агентом и заставлять его делать свою работу и earn his keep. Фоллоу ап по всем пунктам, полная информация по всем непонятным и спорным моментам, ну и под клнец они с риэлтором продавца ужались в смысле комиссионных

Snejana1111 писал(а):

LeoV писал(а):

Waterbyte писал(а):

Биркин писал(а):Покупатель с агентом получает преимущество

это миф, созданный и поддерживаемый риэлторами. ...

foreclosure жилье.

Аура поганая в таком жилье. Счастья не будет.

Та тут можно вуду колдуна нанять недорого. Любую ауру выпрямит.

Waterbyte писал(а):

Биркин писал(а):Покупатель с агентом получает преимущество

это миф, созданный и поддерживаемый риэлторами. у бухгалтеров тоже есть похожие мифы. многие верят

Ну может сейчас это и миф, но в 2009, когда мы покупали, то мы не видели на общем MLS предложений, которые нам наш реэлтор присылал по "своим каналам". И потом у них есть удобная штука, как сабскрайб по вашем заданным параметрам желаемого жилья на их MLS , на все новые листинги и апдейты старых. Так же можно у реэлтора всегда узнать истории продаж конкретного дома. ( Хотя сейчас и на e-value это можно узнать)

Но я не уговариваю, ни в коем случае. Но если деньги теже все равно платить, то почему бы и не воспользоваться услугой. Если вы хороший negotiator, то реэлтор может и не нужен. В нашем случае, мы успели дать офер до оупен хауса, даже до того, как дом на MLS выставился, и до того как табличка For Sale была повешена. Ну и мы были готовы на $20К больше листед прайса предложить, чтобы дом не ушел, на что наш реэлтор посоветовал не делать, сказав, что она знает листинг агента, и она уверена что и за листинг прайс мы
ОК. Пошли бы сами, то незачем лишние $20 К заплатили бы.

QueenR писал(а):то почему бы и не воспользоваться услугой. Если вы хороший negotiator, то реэлтор может и не нужен. В нашем случае, мы успели дать офер до оупен хауса, даже до того, как дом на MLS выставился, и до того как табличка For Sale была повешена.

не наш случай. в нашем никакая спешка не нужна была, и тот агент, с которым мы пытались поначалу работать, просто не мог найти ничего подходящего. а когда стали искать сами, почти сразу нашли. и лишних тысяч предлагать (тем более выше запрашиваемой цены) в наши планы ну никак не входило.

Наш осведомленный источник Миди сообщает что щас не лучшее время для покупок... :

На следующей неделе у нас будет китайский новый год - традиционное время, когда китайцы покупают недвижимость. Будет интересно посмотреть на результаты продаж в феврале: насколько ситуация улучшится или усугубится по сравнению с текущим месяцем.

http://forum.kamorka.com/viewtopic.php? ... start=7380

Я не покупала дом без агента, но по личному опыту могу сказать, что это реально сделать. Главное- найти дом, чтобы там не был замешан агент. Как это сделать- не знаю, может сайты какие есть. У нас на районе видела только один раз табличку о продаже владельцем. А так, все вопросы решает покупатель сам: банк, нотариус, инспектор. БОльшую часть работы проделывает нотариус, как мне показалось. Я даже дом сама нашла до агента, т.к. реалтор.са проверяла каждую свободную минуту. Агент помогла перехватить сделку у других покупателей, т.к. она не являлась агентом продавца, и надо было принимать решение молниеносно.
Если у Вас есть время на изучение необходимых шагов, то лучше сделать самостоятельно. Если Ваше время дороже оплаты агенту, то лучше через него. Может быть видели рекламу агентств: люди покупают дом без агента, и там мол всё рушится, или дом какой-то криминальный. Ерунда- всё проверяет нотариус и инспектор. Хотя с инспектора взятки гладки.

levak писал(а):Наш осведомленный источник Миди сообщает что щас не лучшее время для покупок... :

На следующей неделе у нас будет китайский новый год - традиционное время, когда китайцы покупают недвижимость. Будет интересно посмотреть на результаты продаж в феврале: насколько ситуация улучшится или усугубится по сравнению с текущим месяцем.

http://forum.kamorka.com/viewtopic.php? ... start=7380

China’s Army of Global Homebuyers Is Suddenly Short on Cash

China’s escalating crackdown on capital outflows is sending shudders through property markets around the world. In London, Chinese citizens who clamored to purchase flats at the city’s tallest apartment tower three months ago are now struggling to transfer their down payments. In Silicon Valley, Keller Williams Realty says inquiries from China have slumped since the start of the year. And in Sydney, developers are facing “big problems” as Chinese buyers pull back, according to consultancy firm Basis Point.

“Everything changed’’ as it became more difficult to send money offshore, said Coco Tan, a broker associate at Keller Williams in Cupertino, California.
...
China clamped down further on corporate outflows late Thursday, asking firms with outbound investment plans to clarify the source of their funding for purchases and give additional details on their spending.

https://www.bloomberg.com/news/articles ... rt-on-cash

paw писал(а): Если у Вас есть время на изучение необходимых шагов, то лучше сделать самостоятельно. Если Ваше время дороже оплаты агенту, то лучше через него. Может быть видели рекламу агентств: люди покупают дом без агента, и там мол всё рушится, или дом какой-то криминальный. Ерунда- всё проверяет нотариус и инспектор. Хотя с инспектора взятки гладки.

о какой оплате агенту идет речь при покупке?

ПС
По-моему, единственная проблема при покупке с агентом - найти агента, который будет предлагать именно ТО, что вы хотите купить, а не то, что он хочет вам втюхать побыстрее. Ну так интервьюируйте агента и указывайте испытательный срок в контракте: предложил пару пропертис не отвечающих вашим параметрам - давай, до свидания!

Waterbyte писал(а):

QueenR писал(а):то почему бы и не воспользоваться услугой. Если вы хороший negotiator, то реэлтор может и не нужен. В нашем случае, мы успели дать офер до оупен хауса, даже до того, как дом на MLS выставился, и до того как табличка For Sale была повешена.

не наш случай. в нашем никакая спешка не нужна была, и тот агент, с которым мы пытались поначалу работать, просто не мог найти ничего подходящего. а когда стали искать сами, почти сразу нашли. и лишних тысяч предлагать (тем более выше запрашиваемой цены) в наши планы ну никак не входило.

Ну вы видимо в условиях bidding wars не покупали. Мы "оценивали" дом сами, ну и если выставленная цена его меньше нашего бюджета, то мы очень даже были не против довести его до бюджетной нашей, если дом понравился и на пятки наступали конкуренты.

Может нам еще и очень повезло с агентом. Чем еще сервис был удобен, это тем, что нам самим звонить, договариваться, ездить не нужно было. Она организовывала несколько просмотров домов, и по нашей просьбе и по своей инициативе, потом забирала нас на своей машине и катала, потом привозила обратно домой. Мелочь, а приятно.
Агент была с 25 годами опыта работы тут.

Если покупка без риэлтора(-ов) важна по причине экономии на комиссии, то надо найти продавца, который продает без риэлтора и с ним уже договариваться. Инспектор и нотариус по-любому оплачивается вами независимо от наличия риэлтора, хотя некоторые риэлторы оплачивают своего "прикормленного" нотариуса, обычно не более $1000. Но у них и комиссия будет на эту $1000 выше.
Я как раз в прошлом году был таким продавцом. Продавал через http://www.forsalebyowner.ca/
Все бланки/формы пересылаются по е-мэйлу, я брал пакет с листингом на MLS, так как покупатели а первую очередь ищут жилье там. Продал за 3 недели, если память не подводит. Потенциальные покупатели просто присылали свой оффер по е-мэйлу, либо при личной беседе во время показа. Когда нашелся покупатель, с которым договорились о цене, составили контракт (я сам составил - не rocket surgery), и разбежались с копией контракта по своим нотариусам. После этого пару визитов к нотариусу - и все, чек в зубы, свободен. Со стороны покупателя еще надо будет с банком/брокером насчет ипотеки перетереть.

Так что дерзайте, я продал по той цене, по которой продал бы и с риэлтором, но при этом сэкономил много тысч, которые иначе ушли бы к риэлтору. Так что для продавца это выгодно и все больше продавцов это понимают. Удачи.

P.S. Риэлторы в 21 веке - исчезающая профессия, не нужны они становятся, и чем дальше - тем больше ненужнее, ИМХО.

paw писал(а):Я не покупала дом без агента, но по личному опыту могу сказать, что это реально сделать. Главное- найти дом, чтобы там не был замешан агент. Как это сделать- не знаю, может сайты какие есть. У нас на районе видела только один раз табличку о продаже владельцем. А так, все вопросы решает покупатель сам: банк, нотариус, инспектор. БОльшую часть работы проделывает нотариус, как мне показалось. Я даже дом сама нашла до агента, т.к. реалтор.са проверяла каждую свободную минуту. Агент помогла перехватить сделку у других покупателей, т.к. она не являлась агентом продавца, и надо было принимать решение молниеносно.
Если у Вас есть время на изучение необходимых шагов, то лучше сделать самостоятельно. Если Ваше время дороже оплаты агенту, то лучше через него. Может быть видели рекламу агентств: люди покупают дом без агента, и там мол всё рушится, или дом какой-то криминальный. Ерунда- всё проверяет нотариус и инспектор. Хотя с инспектора взятки гладки.

Стоимость агента обычно составляет от половины до средней годовой зарплаты. У Вас очень дорогое время наверно. Я бы лучше отпуск за свой счет взял.

Продажа без агента существует, есть сайты, гугл home by owner, но выбор там будет конечно не шибкий, а цены не меньше.

* Skatin все рассказал оказывается. И то что я в самом начале сказал про риэлторов, которые ставят на MLS без комиссии.