Каморка

pin писал(а): ↑21 дек 2022, 13:11...
а вы походите по улицам? Если картина, вами рисуемая, имеет отношение к реальности, что улицы должны пестреть объявлениями For Sale, For Sale, For Sale... Но не пестрят. Только пестрит статьями о падении риэлтор Стив Сарецкий. Ну и вы вместе с ним.

Сейчас на улице очень много снега, некоторые таблички целиком засыпаны им...

Что же касается психологии основной толпы народа, то пока, за последние 7-8 месяцев, она сменилась с Fear of missing out на психологию Do not catch a falling knife, что вызвало резкое снижение количества покупателей на рынке (и падение цен на 15-20%). Как я уже писал, следующий этап сдутия пузыря начнется где-то в середине весны, т.е. через 3-4 месяца. И вот тогда мы с вами увидим эти таблички...

Кстати говоря, с сегодняшними официальными данными, ожидается, что к весне % ставки возрастут еще на 0.5%.

Meadie2 писал(а): ↑21 дек 2022, 13:51

pin писал(а): ↑21 дек 2022, 13:11...
а вы походите по улицам? Если картина, вами рисуемая, имеет отношение к реальности, что улицы должны пестреть объявлениями For Sale, For Sale, For Sale... Но не пестрят. Только пестрит статьями о падении риэлтор Стив Сарецкий. Ну и вы вместе с ним.

Сейчас на улице очень много снега, некоторые таблички целиком засыпаны им...

Meadie2 писал(а): ↑21 дек 2022, 13:51Как я уже писал, следующий этап сдутия пузыря начнется где-то в середине весны, т.е. через 3-4 месяца. И вот тогда мы с вами увидим эти таблички...

так снегом засыпаны таблички, или увидим их через 3-4 месяца?

Нелегко продвигать идеи, что не подтверждаются жизнью? Но вам не привыкать. Наверно, во многом поэтому вам не удается никого здесь привлечь в пиписи

pin писал(а): ↑21 дек 2022, 14:24 ...так снегом засыпаны таблички, или увидим их через 3-4 месяца?

Нелегко продвигать идеи, что не подтверждаются жизнью? Но вам не привыкать. Наверно, во многом поэтому вам не удается никого здесь привлечь в пиписи

Если мы говорим о жизни, то в истории человечества не было еще ни одного пузыря, который бы в конечном итоге не лопнул. Так же и как и не было снега, который бы, в конце концов, не растаял.

И если кто не знает, что после осени и зимы начинается весна, а затем наступает лето, и не может планировать свои действия на несколько шагов вперед, то тому придется оплатить соответствующий урок по прейскуранту.

Vims писал(а): ↑20 дек 2022, 22:57

pin писал(а): ↑20 дек 2022, 17:15
Lucinda, у вас ещё есть время на "хороший дил". Maple Ridge - это почти на Марсе...

я паапрашу птичку нашу не обижать. я тоже так раньше считал, переехавши пожалел что не переехал раньше.

Pin, так мы и хотим на этот Марс, поближе к природе и тишине, подальше от городского шума и суеты. А Западный Ванкувер, и даже Северный, не по зубам, увы.
VMS, значит вы нашли то, что искали? Молодцы, рада за вас.

Lucinda писал(а): ↑21 дек 2022, 23:28 VMS, значит вы нашли то, что искали? Молодцы, рада за вас.

да, хороший дом. Удобно нам и родителям. Искали в Питт Медоус но там очень мало инвентори было, и того что надо было не было. Ну и тогда все улетало как пирожки горячие. А так да, простор, природа. Тишина. Да по растоянию подальше. Я правда нашел дороги и до работы добираюсь пару раз в неделю за примерно час или на WCE.

Meadie2 писал(а): ↑21 дек 2022, 17:34 Если мы говорим о жизни, то в истории человечества не было еще ни одного пузыря, который бы в конечном итоге не лопнул. Так же и как и не было снега, который бы, в конце концов, не растаял.

Я вам даже больше скажу - даже желтый пузырь, который каждый день всходит и заходит, тоже лопнет. И бриллианты превратятся в графит.
Есть только одна проблема - все это произойдет через миллиард лет.

Stanislav писал(а): ↑22 дек 2022, 09:15

Meadie2 писал(а): ↑21 дек 2022, 17:34 Если мы говорим о жизни, то в истории человечества не было еще ни одного пузыря, который бы в конечном итоге не лопнул. Так же и как и не было снега, который бы, в конце концов, не растаял.

Я вам даже больше скажу - даже желтый пузырь, который каждый день всходит и заходит, тоже лопнет. И бриллианты превратятся в графит.
Есть только одна проблема - все это произойдет через миллиард лет.

это вы верно обратили внимание на фактор времени. Вот те, кто купил несколько пропертей начиная с 2000, они пережили полугодовой перерыв роста в 2009 году, и за весь период их эквити выросло на порядок. Я уж не говорю про бэбибумеров. Они живут на нашей улице в стареньких домах напротив, и только они без тенантов. А все потому, что они давно покупали свои домишки за несколько зарплат, сегодня они живут в выплаченном жилье и имеют выбор: либо уйти в лакшери ассистед ливинг, либо остаться в родных стенах. Под воду никто не ушёл. Вообще-то это случается редко. В основном уходят под землю.

Vims писал(а): ↑22 дек 2022, 09:10

Lucinda писал(а): ↑21 дек 2022, 23:28 VMS, значит вы нашли то, что искали? Молодцы, рада за вас.

да, хороший дом. Удобно нам и родителям. Искали в Питт Медоус но там очень мало инвентори было, и того что надо было не было. Ну и тогда все улетало как пирожки горячие. А так да, простор, природа. Тишина. Да по растоянию подальше. Я правда нашел дороги и до работы добираюсь пару раз в неделю за примерно час или на WCE.

Я тоже иногда езжу на WCE, но что-то в последнее время часто стали случаться задержки.
А в каком вы районе Maple Ridge? Нам там нравятся Albion, Silver Valley, Cottonwood.
И ещё вопрос, если можно. Если я не путаю, вам как и нам, нужно было одновременно продавать свой дом и покупать новый, или нет?
Как справились с такой ситуацией? Какой бы рынок не был, хоть продавца, хоть покупателя, все равно непросто. Когда дома улетали как пирожки, свой можно было за пару дней успешно продать, но купить то, что надо, было невозможно. Сейчас наоборот, купить проще, а вот свой быстро продать - кто его знает. Мы ещё не выставляли свой, решили ещё подождать, посмотреть что дальше будет.
Если вам неловко отвечать публично, напишите в личку, пожалуйста.

Вот эта мера точно обвалит рынок "по мнению правительства, ха-ха"

https://nashvancouver.com/s-1-yanvarya- ... yucheniya/

pin писал(а): ↑22 дек 2022, 10:13... Вот те, кто купил несколько пропертей начиная с 2000, они пережили полугодовой перерыв роста в 2009 году, и за весь период их эквити выросло на порядок. Я уж не говорю про бэбибумеров. Они живут на нашей улице в стареньких домах напротив, и только они без тенантов. А все потому, что они давно покупали свои домишки за несколько зарплат, сегодня они живут в выплаченном жилье и имеют выбор: либо уйти в лакшери ассистед ливинг, либо остаться в родных стенах. Под воду никто не ушёл. Вообще-то это случается редко. В основном уходят под землю.

На тех, кто долго жил в своей недвижимости и не принимал никакого участия ни в каких транзакциях во время пузыря (не покупал и не продавал) - по определению никак пузырь не повлияет. Впрочем, я знаю людей которые ежегодно, пока цены росли, расхелочивали значительную часть прироста эквити в своем жилье, так что размер их эквити оставался более-менее постоянным. Если цены еще немного упадут, то они окажутся по водой.

Но большинство людей, все же, купило свою недвижимость уже после начала нынешнего пузыря, грубо говоря, 20 лет назад.

Добавлю, что когда речь идет о людях бравших моргиджи с небольшими даунмейментами, рост эквити на порядок - это, в принципе, не так уж и много, особенно, учитывая то, какие % по этим моргиджам были выплачены. Если кто взял моргидж с 5% даунпейментом - не выплатить хотя бы 50% стоимости жилья за 20 лет - это нужно очень хорошо постараться (или нужно было брать моргидж на 30-40 лет).

Lucinda писал(а): ↑22 дек 2022, 10:45 Я тоже иногда езжу на WCE, но что-то в последнее время часто стали случаться задержки. А в каком вы районе Maple Ridge? Нам там нравятся Albion, Silver Valley, Cottonwood.
И ещё вопрос, если можно. Если я не путаю, вам как и нам, нужно было одновременно продавать свой дом и покупать новый, или нет?
Как справились с такой ситуацией? Какой бы рынок не был, хоть продавца, хоть покупателя, все равно непросто. Когда дома улетали как пирожки, свой можно было за пару дней успешно продать, но купить то, что надо, было невозможно. Сейчас наоборот, купить проще, а вот свой быстро продать - кто его знает. Мы ещё не выставляли свой, решили ещё подождать, посмотреть что дальше будет.
Если вам неловко отвечать публично, напишите в личку, пожалуйста.

я езжу всего два раза в неделю, а иногда и вообще нет. как эту неделю. Мы в районе Kanaka Creek чуть выше Альбиона и ниже силвер вали
Да нам надо было продать и купить. Продали и купили. Но пришлось побегать, рынок был продавцовый. Я такой не люблю. Те мы взяли на свой страх и риск сабж фри. Два месяца жили у родителей в квартире. Квартиру продали проще чем наш ТХ. Ниче справились

Vims писал(а): ↑22 дек 2022, 15:12

Lucinda писал(а): ↑22 дек 2022, 10:45 Я тоже иногда езжу на WCE, но что-то в последнее время часто стали случаться задержки. А в каком вы районе Maple Ridge? Нам там нравятся Albion, Silver Valley, Cottonwood.
И ещё вопрос, если можно. Если я не путаю, вам как и нам, нужно было одновременно продавать свой дом и покупать новый, или нет?
Как справились с такой ситуацией? Какой бы рынок не был, хоть продавца, хоть покупателя, все равно непросто. Когда дома улетали как пирожки, свой можно было за пару дней успешно продать, но купить то, что надо, было невозможно. Сейчас наоборот, купить проще, а вот свой быстро продать - кто его знает. Мы ещё не выставляли свой, решили ещё подождать, посмотреть что дальше будет.
Если вам неловко отвечать публично, напишите в личку, пожалуйста.

я езжу всего два раза в неделю, а иногда и вообще нет. как эту неделю. Мы в районе Kanaka Creek чуть выше Альбиона и ниже силвер вали
Да нам надо было продать и купить. Продали и купили. Но пришлось побегать, рынок был продавцовый. Я такой не люблю. Те мы взяли на свой страх и риск сабж фри. Два месяца жили у родителей в квартире. Квартиру продали проще чем наш ТХ. Ниче справились

А, ну я примерно знаю этот район, нравится. Много леса, воздуха, и тишины. Вы молодцы!

Meadie2 писал(а): ↑21 дек 2022, 17:34

pin писал(а): ↑21 дек 2022, 14:24 ...так снегом засыпаны таблички, или увидим их через 3-4 месяца?
Нелегко продвигать идеи, что не подтверждаются жизнью? Но вам не привыкать. Наверно, во многом поэтому вам не удается никого здесь привлечь в пиписи

Если мы говорим о жизни, то в истории человечества не было еще ни одного пузыря, который бы в конечном итоге не лопнул. Так же и как и не было снега, который бы, в конце концов, не растаял.
И если кто не знает, что после осени и зимы начинается весна, а затем наступает лето, и не может планировать свои действия на несколько шагов вперед, то тому придется оплатить соответствующий урок по прейскуранту.

Миди я переживаю за вас! Вы же из той же когорты, про кот. пишете, и не смотрите вперёд!

Meadie2 писал(а): ↑20 дек 2022, 18:43
Можете за нас не беспокоиться. У нас лиз еще на полтора года в очень хорошем месте и по очень хорошей цене, и торопиться нам совершенно некуда. А через полтора года и у нас самих и ситуация и приоритеты могут измениться.:

Полтора года пролетят как два пальца, рент подоражает в два раза, потому что по вашим предсказаниям на кофейной гуще, все владельцы недвижухи уйдут под воду, обанкротятся, по суду их выгонят из хат, и они фсей толпой кинутся в рент!

levak писал(а): ↑22 дек 2022, 17:25 ... Миди я переживаю за вас!
... Полтора года пролетят как два пальца, рент подоражает в два раза, потому что по вашим предсказаниям на кофейной гуще, все владельцы недвижухи уйдут под воду, обанкротятся, по суду их выгонят из хат, и они фсей толпой кинутся в рент!

Вы предлагаете мне сегодня купить недвижимость - и это при том, что я не знаю, захочу ли в ней жить через 2 года, но абсолютно точно знаю, что цены на нее падают и будут продолжать падать с такой скоростью, с которой никогда не падали в последние десятилетия и нет ни малейших намеков на смену тенденций на рынке? Или, может быть, вас беспокоит то, что я не буду страдать так, как страдают все окружающие меня инвесторы-домовладельцы?

Что же касается среднесрочных прогнозов, то массовые банкротства инвесторов и владельцев недвижимости в Канаде могут быть только в условиях глубокой рецессии (что из них будет причиной, а что следствием не так уж и важно). Но в ситуации высокой безработицы и резкого снижения резльных доходов населения - у рента шансов рaсти будет не слишком много. Наоборот, будет освобождаться большое количество сьемного жилья. Свежие иммигранты и временные люди будут массово уезжать из Канады, молодежь будет возвращаться в родительские бейсменты, какие-то люди будут сьезжаться, чтобы вместе было легче платить за жилье, кто-то будет переезжать в другие города и провинции, где жизнь по любому дешевле.

Я хорошо помню 2008-09гг, сколько было пустого жилья в рент и как падали на него цены. И в предыдущие рецессии цены на рент особо не росли (с учетом инфляции).

Да и дома/квартиры обанкротившихся инвесторов пустыми стоять не будут - просто в них будут вьезжать другие люди, которые купят их, но за существенно меньшие деньги.

turtle писал(а): ↑22 дек 2022, 11:25 Вот эта мера точно обвалит рынок "по мнению правительства, ха-ха"

https://nashvancouver.com/s-1-yanvarya- ... yucheniya/

Вот что-то сомневаюсь.

Дырок в законадательстве как в сыре, студентам покупать не запретили, и прочее...