Каморка

Отвык.

Meadie2 писал(а): ↑19 дек 2022, 23:09

A group of Ontario residents who purchased pre-construction homes in Brampton at the peak of the recent real estate frenzy say they're now struggling to close on their deals because of a perfect storm of rising interest rates, falling home prices and stricter federal mortgage rules.
...
First-time homebuyer Gurcharan Rehal agreed in October 2021 to pay $1.959 million, plus $90,000 in upgrades, for a single-detached home that would house himself, his wife, their two children and his mother.

https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/ ... -1.6685427

Водитель убера дал новое интервью о том, как девелопер заставил(!) его купить тот дом (читать весь тред). Многое из того что было в первоначальном репортаже оказалось неправдой. У Gurcharan'а уже был собственный дом, который он планировал сдавать, вьехав в новый дом - и выплачивать моргидж с доходов от рента старого дома и части нового дома.
Если бы % ставки не поднялись - то, возможно, этот финт и прошел бы, и, возможно, ему даже не пришлось бы работать водителем.

Так у всех водителей такси по 3-4 дома, подкопили, построили новый, старый рентуют и так каждые 3-5 лет.

Meadie2 писал(а): ↑30 дек 2022, 20:08Водитель убера дал новое интервью о том, как девелопер заставил(!) его купить тот дом (читать весь тред).

Лень искать, но на Реддите недавно был тред про это. Оказалось у всех кто на картинке были лицензии риэлторов. Никакие они не обычные граждане, просто люди хотели заработать, но опоздали на поезд.

3ABXO3 писал(а):

Meadie2 писал(а):Водитель убера дал новое интервью о том, как девелопер заставил(!) его купить тот дом (читать весь тред).

Лень искать, но на Реддите недавно был тред про это. Оказалось у всех кто на картинке были лицензии риэлторов. Никакие они не обычные граждане, просто люди хотели заработать, но опоздали на поезд.

Это совершенно разные люди. Водитель убера - из Онтарио, а митинг домовладельцев-инвесторов-риэлторов был у нас во Fraser Valley. Впрочем, цены снижаются по всей Канаде, и подобные вещи могут происходить в любой ее части.

ПС: заработали на пузыре пока что только те, кто успели слить. Ну и те, кто его обслуживал и имел комиссию (риэлторы, могридж брокеры и т.п.).

Meadie2 писал(а): ↑03 янв 2023, 12:10

3ABXO3 писал(а):

Meadie2 писал(а):Водитель убера дал новое интервью о том, как девелопер заставил(!) его купить тот дом (читать весь тред).

Лень искать, но на Реддите недавно был тред про это. Оказалось у всех кто на картинке были лицензии риэлторов. Никакие они не обычные граждане, просто люди хотели заработать, но опоздали на поезд.

Это совершенно разные люди. Водитель убера - из Онтарио, а митинг домовладельцев-инвесторов-риэлторов был у нас во Fraser Valley. Впрочем, цены снижаются по всей Канаде, и подобные вещи могут происходить в любой ее части.
ПС: заработали на пузыре пока что только те, кто успели слить. Ну и те, кто его обслуживал и имел комиссию (риэлторы, могридж брокеры и т.п.).

Миди вы новости то смотрите хоть иногда??


10:10

Вам надо купить вот это, помогает справится с мечтаниями :

levak писал(а): ↑03 янв 2023, 21:41 вы новости то смотрите хоть иногда??

USA news:

Mortgage demand plunges 13.2% to end 2022, at the end of last week from two weeks earlier, as interest rates head higher again.

The average contract interest rate for 30-year fixed-rate mortgages with conforming balances ($647,200 or less), for loans with a 20% down payment, increased to 6.58% from 6.34% two weeks prior. At the end of 2021, the rate was 3.33%.

Mortgage applications to purchase a home dove 12.2% from two weeks earlier and were down 42% year over year. They ended the year at the lowest level since 1996.


https://www.cnbc.com/2023/01/04/mortgag ... -rise.html

Meadie2 писал(а): Вышел отчет за октябрь по Б.Ванкуверу. Benchmark Price по всем типам жилья в Lower Mainland сократился с $1,403,700 в апреле до $1,093,000 в октябре (-22%). Продажи по сравнению с октябрем 2021г сократились на 45.5%.

Meadie2 писал(а):В ноябре продажи сократились на 52.9% по сравнению с ноябрем 2021г, а Benchmark Price по всем типам жилья в Lower Mainland достигла $1,074,700 (-23.5% с апрельского пика).
Средний домовладелец за 7 месяцев потерял 329К - чуть меньше чем 50К в месяц.

В декабре продажи сократились на 51.8% по сравнению с декабрем 2021г.
Benchmark Price по всем типам жилья в Lower Mainland достигла $1,056,600 (-24.7% с апрельского пика).

Meadie2 писал(а): ↑04 янв 2023, 17:43

Meadie2 писал(а): Вышел отчет за октябрь по Б.Ванкуверу. Benchmark Price по всем типам жилья в Lower Mainland сократился с $1,403,700 в апреле до $1,093,000 в октябре (-22%). Продажи по сравнению с октябрем 2021г сократились на 45.5%.

Meadie2 писал(а):В ноябре продажи сократились на 52.9% по сравнению с ноябрем 2021г, а Benchmark Price по всем типам жилья в Lower Mainland достигла $1,074,700 (-23.5% с апрельского пика).
Средний домовладелец за 7 месяцев потерял 329К - чуть меньше чем 50К в месяц.

В декабре продажи сократились на 51.8% по сравнению с декабрем 2021г.
Benchmark Price по всем типам жилья в Lower Mainland достигла $1,056,600 (-24.7% с апрельского пика).

++130 тыщ украинцев...

levak писал(а): ↑04 янв 2023, 18:58 ++130 тыщ украинцев...

Раньше о китайцах с чемоданами денег говорили... Сейчас аргументация уже до украинцев дошла, что типа скупят все жилье со средней стоимостью за миллион:)
А в соседнем разделе говорят о том, что половина народа, даже местного, с опытом работы и родным языком, меньше 35К зарабатывает. И это, наверное, с ними все эти новые иммигранты будут за рабочие места конкурировать, чтобы было с каких денег моргиджи выплачивать или за рент платить...

Meadie2 писал(а): ↑04 янв 2023, 19:37
А в соседнем разделе говорят о том, что половина народа, даже местного, с опытом работы и родным языком, меньше 35К зарабатывает. И это, наверное, с ними все эти новые иммигранты будут за рабочие места конкурировать, чтобы было с каких денег моргиджи выплачивать или за рент платить...

За субсидирванное жильё от BC Housing конкуренция тоже сеичас дикая. Там надо показать что уж совсем нищий и на улице можешь оказаться.
Некоторые специально "нищают" по документам и прикидываются больными - disability чтобы получить крышу над головой. Так оказывается проще.
До "либералились" в итоге; - теперь надо не работать и будешь жить лучше чем тот кто работает за эти 35-40К. потому Канаде и нужны эти иммигранты, работать-то кто должен. Местные давно прочухали что с такими доходами жилья на рынке не осилить, и соотвественно, а чего тогда работать?

А по теме ; еще 0.5% interest rate подымут в Америке до 5% в Марте выидет. Канада будет повторять за США - мортгадже будет еще дороже.

The Federal Reserve is expected to raise interest rates again at its next meeting on Feb. 1
50-basis-point-rate hike in February and 5%-plus fed funds rate by March

https://www.marketwatch.com/story/trade ... 2023-01-05

полгода назад к знакомым приехали родственники из украины.
наверное по спецпрограмме для украинцев (подробностей не спрашивал).
работать даже не собирались (привет тем кто думал что "Канаде и нужны эти иммигранты, работать-то кто должен." + "новые иммигранты будут за рабочие места конкурировать")
сегодня улетают в европу насовсем (возврашаться не собираются)

polkov2 писал(а): ↑05 янв 2023, 09:42 полгода назад к знакомым приехали родственники из украины.
наверное по спецпрограмме для украинцев (подробностей не спрашивал).
работать даже не собирались (привет тем кто думал что "Канаде и нужны эти иммигранты, работать-то кто должен." + "новые иммигранты будут за рабочие места конкурировать")
сегодня улетают в европу насовсем (возврашаться не собираются)

наверно, получили выплаты от наивного и доверчивого канадского гавернмента, и вернулись в Европу.

polkov2 писал(а): ↑05 янв 2023, 09:42 полгода назад к знакомым приехали родственники из украины.
наверное по спецпрограмме для украинцев (подробностей не спрашивал).
работать даже не собирались (привет тем кто думал что "Канаде и нужны эти иммигранты, работать-то кто должен." + "новые иммигранты будут за рабочие места конкурировать")
сегодня улетают в европу насовсем (возврашаться не собираются)

У меня есть знакомые в Германии ( Бавария) по беженству остались. Когда сравнили что у них выходит там не работая так не в пользу Канады выходит:
- жильё от государства ( и это не беисмент мокрый / холодный/ темный) бесплатно.
-медицина включая зубы - бесплатно
-другая помощь типа еды и какие-то еще подачки.
- и еще около 2000 Евро на семью деньгами.

Правда надо на Шпрахи ( язык т.е.) ходить. Но никто сильно результатов от тебя никто не ждет.

Когда война началась и беженцы с Украины потянулись, наши местные гимнастические клубы, ужасаясь войне, тихо радовались. Теперь тренеров классных наберём, с мировым именем и опытом. Ага. Европа, Франция в основном. Несколько таки до Торонто добрались. И то на чемоданах сидят, сразу обратно ехать. У нас так никто и не появился.