падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

[pin]

Вам Миди давно пара подумать где вы будете жить на пенсии и чем платить за рент..

самый лучший вариант когда негде жить, и нечем платить за рент, вернуться на историческую родину, предположительно, в Россию. К тому времени, истощенная санкциями и репарациями, РФ будет представлять собой весьма бюджетную альтернативу переоцененной Канаде. Понимаю, что Миди сторонник владения личным оружием. Там оно будет не лишним. Тем более импортное, качественное, сражающее превосходящие силы врага наповал.

Зачем так далеко, дарагой, да?
Можно в Мексику, истощенную закадычной дружбой с США
Да и за патронами к качественному импортному оружию ездить недалеко

да, в Мексике криминал есть. В некоторых местах. А в курортных зонах all-inclusive, что огорожены по периметрам колючими проволоками, рай. Но есть пара нюансиков. Мексика не ведет войну со всем миром в настоящее время, и никогда не делала этого. В отличие от. Ну и Мексика открытая страна. В отличие от закрывающейся на глазах России. Если выбирать между Мексикой и Россией, конечно Мексика. Тут я с вами согласен. И недалеко. Что тоже важно.

[Meadie2]

В твиттере отмечается, что если у нового иммигранта из Индии был бы хоть какой-то существенный доход от индийского бизнеса (сопоставимый с платежами по моргиджу), то в Убер он никогда бы работать не пошел.

A group of Ontario residents who purchased pre-construction homes in Brampton at the peak of the recent real estate frenzy say they're now struggling to close on their deals because of a perfect storm of rising interest rates, falling home prices and stricter federal mortgage rules.
...
First-time homebuyer Gurcharan Rehal agreed in October 2021 to pay $1.959 million, plus $90,000 in upgrades, for a single-detached home that would house himself, his wife, their two children and his mother.

"We thought, if we live hand-to-mouth, we can still afford it," Rehal, an Uber driver who also earns income as a property manager and from a business in India, told CBC News.

But with his closing date approaching next month, he's so far been unable to secure a mortgage. An appraisal recently estimated the home's value at $1.7 million — more than $300,000 less than what he agreed to pay for it. On top of that, he says the mortgage rate he was pre-approved for would have required monthly payments of between $5,500 and $6,000, but now he's being quoted amounts between $12,000 and $15,000 per month. ...

The average sale price of a detached home in Brampton went from $1,608,894 at its peak in February to $1,197,119 in November, a decrease of more than $400,000, or 25.5 per cent, according to data from the Toronto Regional Real Estate Board (TRREB).

https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/ ... -1.6685427

[turtle]

Это видимо всётаки начало падения цен что бы там не говорили.
Вон в FB люди спрашивают что делать,
Повысившийся моргичь платить не можем и "ПРОДАТЬ НЕ МОЖЕМ"
Да люди не хотят уступать даже втройне поднявшиеся цены за 10 лет, а некоторые и покупали с целью перепродажи, НО,
Не хотят это легко сказать, не хотят месяц-два, а потом в следующем году когда ещё % поднимут по слухам на 4%, то и захотят.
А там как снежный ком.

[Lucinda]

В субботу ездили на open house в Maple Ridge, single house. Неплохой район, неплохой дом, адекватная цена. Народу была туча, ждали, чтоб войти. Это было неожиданно, так как в последние несколько месяцев open houses были унылыми и пустынными, а риэлторы печальными и крайне услужливыми. На одном из них риэлтор устроил лотерею для посетителей, мы вытянули билет(кроме нас в этот момент никого больше не было), и через три дня он нам сообщил, что мы выиграли приз и лично привёз его нам домой. Учитывая то, что мы никогда не выигрываем, подозреваю, что мы были единственными участниками розыгрыша. А вот в этом субботнем доме риэлтор с ассистентом разрывались на части и сияли счастьем от такого нежданного внимания. Мы так и не поняли причину такого ажиотажа вокруг этого дома.
Вот вы говорите, цены падают. Мы уже два года пристально наблюдаем за рынком, так как находимся в поиске. На хорошие (интересующие нас) дома цены не падали. Но продавались они довольно долго, в среднем 2-4 месяца, и все были проданы. На многие плохие или неинтересные дома цены снижались, большинство уже месяцев 6-8 как зависли, и не продаются.
Какой-то странный нынешний рынок, и непонятно, что будет дальше.

[pin]

В субботу ездили на open house в Maple Ridge, single house. Неплохой район, неплохой дом, адекватная цена. Народу была туча, ждали, чтоб войти. Это было неожиданно, так как в последние несколько месяцев open houses были унылыми и пустынными, а риэлторы печальными и крайне услужливыми. На одном из них риэлтор устроил лотерею для посетителей, мы вытянули билет(кроме нас в этот момент никого больше не было), и через три дня он нам сообщил, что мы выиграли приз и лично привёз его нам домой. Учитывая то, что мы никогда не выигрываем, подозреваю, что мы были единственными участниками розыгрыша. А вот в этом субботнем доме риэлтор с ассистентом разрывались на части и сияли счастьем от такого нежданного внимания. Мы так и не поняли причину такого ажиотажа вокруг этого дома.
Вот вы говорите, цены падают. Мы уже два года пристально наблюдаем за рынком, так как находимся в поиске. На хорошие (интересующие нас) дома цены не падали. Но продавались они довольно долго, в среднем 2-4 месяца, и все были проданы. На многие плохие или неинтересные дома цены снижались, большинство уже месяцев 6-8 как зависли, и не продаются.
Какой-то странный нынешний рынок, и непонятно, что будет дальше.

пока ставки растут (в 2023 ожидается еще одно повышение), потом - плато, а потом снижение. Как только начнется снижение ставок, цены пойдут вверх, и вскорости превысят ценовые уровни до повышения ставок. It's life. Это не цены поднялись, это деньги стали дешевле. Посмотрите, насколько выросли цены в любимом народом костко...

А то, что риэлторам не верите - это правильно! Критическое мышление помогает нам выживать, особенно в окружении nice persons, где не всегда всё стоит принимать за чистую монету.

Lucinda, у вас ещё есть время на "хороший дил". Maple Ridge - это почти на Марсе...

[Meadie2]

... Какой-то странный нынешний рынок, и непонятно, что будет дальше.

пока ставки растут (в 2023 ожидается еще одно повышение), потом - плато, а потом снижение. Как только начнется снижение ставок, цены пойдут вверх, и вскорости превысят ценовые уровни до повышения ставок. It's life. Это не цены поднялись, это деньги стали дешевле. Посмотрите, насколько выросли цены в любимом народом костко...

А то, что риэлторам не верите - это правильно! Критическое мышление помогает нам выживать, особенно в окружении nice persons, где не всегда всё стоит принимать за чистую монету.

Момент истины, на мой взгляд, наступит где-то в начале мая, когда выйдут отчеты по продажам за апрель. А пока, в течение ближайших нескольких месяцев, на нас обрушится лавина BS.

Впрочем, будет очень сложно убедить людей купить недвижимость с платежом 12-15К/месяц, при том что в 2021г платеж за нее был 5-6К/месяц (см. пример выше). Особенно, когда у людей будет намного меньше свободных денег из-за выросших цен в костко и т.п. А многие из них потеряют работу или значительную часть доходов.

Ron Butler @ronmortgageguy 3h
A New Real Estate Drugs Will Emerge in 2023
In the late 1800's in major Ports all over the world there were basements in seedy parts of the City where in dimly lit rooms lying on mattresses people would have long pipes heated by oil lamps and inhale the smoke from one drug
These places were known as Opium Dens
In early 2023 we will read and watch posts and videos from all kinds of RE Agents and Mortgage Salespeople promoting the concept that in Spring 2023 the Canadian Real Estate Market will bounce back and surge in prices and activity
You will soon find these posts all over Tik Tok, YouTube, Twitter IG and FB in January and February
The places where these posts are created shall become known as Hopium Dens

[pin]

Впрочем, будет очень сложно убедить людей купить недвижимость с платежом 12-15К/месяц, при том что в 2021г платеж за нее был 5-6К/месяц (см. пример выше). Особенно, когда у людей будет намного меньше свободных денег из-за выросших цен в костко и т.п. А многие из них потеряют работу или значительную часть доходов.

правильно: никто не будет покупать недвижимость с платежом 12-15К/месяц. Откуда такие цифры?? Ведь каждый сверчок знает свой шесток расчитывает на свои силёнки. Многие подождут снижения ставок. Несмотря на неминуемый рост цен, снижение стоимости денег после начала цикла понижения ставок принесет свои плоды. Мы же говорим про Ванкувер, где огромный внутриканадский и внешний приток людей и денег (людей с деньгами). Кстати, после осознания Европы близкого соседства с обезьяной с гранатой путиным, ценность всяких удалённых канад, австралий и новых зеландий только возрастает!

Купили бы кондо, Миди, и не морочили бы годами здесь людям голову! Неужели, так и будете сидеть в ренте, подвергаясь риску eviction в любой момент, и по любому поводу. Знаете, какой самый распространенный повод выдворения вас из съемного жилья? Это заселение "мамы" лэндлорда. У некоторых, таких "мам" десятки набирается. Но если вы устроились в коопе, то тогда можете курить бамбук.

[Meadie2]

... никто не будет покупать недвижимость с платежом 12-15К/месяц. Откуда такие цифры?? Ведь каждый сверчок знает свой шесток расчитывает на свои силёнки. Многие подождут снижения ставок. Несмотря на неминуемый рост цен, снижение стоимости денег после начала цикла понижения ставок принесет свои плоды. Мы же говорим про Ванкувер, где огромный внутриканадский и внешний приток людей и денег (людей с деньгами). Кстати, после осознания Европы близкого соседства с обезьяной с гранатой путиным, ценность всяких удалённых канад, австралий и новых зеландий только возрастает!

Снижения % ставок можно ждать очень долго. Если сейчас, пока народ еще не до конца понял что случилось и держится за свое жилье, цены падают на 1-2% в месяц, вы можете себе представить, что будет, когда все эти инвесторы ринутся от него избавляться...
Добавлю, что % ставки в Канаде практически полностью зависят от ставок в штатах, где пузырь на рынке недвижимости хоть и есть, но он намного меньше чем у нас.

Купили бы кондо, Миди, и не морочили бы годами здесь людям голову! Неужели, так и будете сидеть в ренте, подвергаясь риску eviction в любой момент, и по любому поводу. Знаете, какой самый распространенный повод выдворения вас из съемного жилья? Это заселение "мамы" лэндлорда. У некоторых, таких "мам" десятки набирается. Но если вы устроились в коопе, то тогда можете курить бамбук.

Можете за нас не беспокоиться. У нас лиз еще на полтора года в очень хорошем месте и по очень хорошей цене, и торопиться нам совершенно некуда. А через полтора года и у нас самих и ситуация и приоритеты могут измениться.

[levak]

Можете за нас не беспокоиться. У нас лиз еще на полтора года в очень хорошем месте и по очень хорошей цене, и торопиться нам совершенно некуда. А через полтора года и у нас самих и ситуация и приоритеты могут измениться.

Ну похвастайтесь Миди!
Где, скока платите за трёшку или двушку??

[levak]

правильно: никто не будет покупать недвижимость с платежом 12-15К/месяц. Откуда такие цифры?? Ведь каждый сверчок знает свой шесток расчитывает на свои силёнки. Многие подождут снижения ставок. Несмотря на неминуемый рост цен, снижение стоимости денег после начала цикла понижения ставок принесет свои плоды. Мы же говорим про Ванкувер, где огромный внутриканадский и внешний приток людей и денег (людей с деньгами). Кстати, после осознания Европы близкого соседства с обезьяной с гранатой путиным, ценность всяких удалённых канад, австралий и новых зеландий только возрастает!

+65976098...
Тем более скоро украинцам дадут репарации от совка, а их женщины с детьми уже здесь, и потекут денежки от путина в Канаду..

[Vims]

Lucinda, у вас ещё есть время на "хороший дил". Maple Ridge - это почти на Марсе...

я паапрашу птичку нашу не обижать. я тоже так раньше считал, переехавши пожалел что не переехал раньше.

[Meadie2]

Дом напротив Deer Lake продался на 35% ниже ассессмента.
5178 Sperling Ave, Burnaby
6 Beds 6 Baths 5876 sqft
Lot Size 0.28 Acre
Year Built 2007

[pin]

Дом напротив Deer Lake продался на 35% ниже ассессмента.
5178 Sperling Ave, Burnaby
6 Beds 6 Baths 5876 sqft
Lot Size 0.28 Acre
Year Built 2007

court ordered sale

[Meadie2]

Дом напротив Deer Lake продался на 35% ниже ассессмента.
...

court ordered sale

Я уже, кажется, писал о том, что в штатах, во время сдутия их пузыря 15-летней давности, в тех местах, где было самое большое падение цен - по доброй воле свое жилье вообще почти никто не продавал. Продавались foreclosures, court ordered sales и т.п. И продавались по той цене, на которую находились покупатели - в некоторых zip-кодах падение с пика пузыря было более 80%.

В Канаде сегодня более чем достаточно людей, которые могут аналогичным путем потерять свое собственное или инвестиционное жилье. И если они еще до повышения ставок планировали выплачивать свои моргиджи/кредиты экономя на всем что только можно (живя "hand to mouth", цитируя пост страницей выше), или за счет денег полученных от повышения цен на жилье, то сегодня, когда ставли выросли, грубо говоря на 4% а жилье дешевеет - шансов удержать его у них просто нет. Да, они смогут еще немного побарахтаться, протратят все имеющиеся деньги, продадут свои машины, наберут по максимуму кредитов и payday loans - но рано или поздно это все кончится...

Причем, не так уж и много надо таких людей.

[pin]

Дом напротив Deer Lake продался на 35% ниже ассессмента.
...

court ordered sale

Я уже, кажется, писал о том, что в штатах, во время сдутия их пузыря 15-летней давности, в тех местах, где было самое большое падение цен - по доброй воле свое жилье вообще почти никто не продавал. Продавались foreclosures, court ordered sales и т.п. И продавались по той цене, на которую находились покупатели - в некоторых zip-кодах падение с пика пузыря было более 80%.

В Канаде сегодня более чем достаточно людей, которые могут аналогичным путем потерять свое собственное или инвестиционное жилье. И если они еще до повышения ставок планировали выплачивать свои моргиджи/кредиты экономя на всем что только можно (живя "hand to mouth", цитируя пост страницей выше), или за счет денег полученных от повышения цен на жилье, то сегодня, когда ставли выросли, грубо говоря на 4% а жилье дешевеет - шансов удержать его у них просто нет. Да, они смогут еще немного побарахтаться, протратят все имеющиеся деньги, продадут свои машины, наберут по максимуму кредитов и payday loans - но рано или поздно это все кончится...

Причем, не так уж и много надо таких людей.

а вы походите по улицам? Если картина, вами рисуемая, имеет отношение к реальности, что улицы должны пестреть объявлениями For Sale, For Sale, For Sale... Но не пестрят. Только пестрит статьями о падении риэлтор Стив Сарецкий. Ну и вы вместе с ним.