Получается что за 1400 ( т.е ко-опный рент минус поборы ежемесячные) в мес вы как бы получаете в пользование 550К, что около 3% годовых.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2
Добавлено: 23 апр 2025, 10:24
BOX
Meadie2 писал(а): ↑22 апр 2025, 16:59
Я уже приводил цифры по штатам - там в последние месяцы вакантным находится порядка 8% рентого жилья, а в Канаде - менее 1%.
Т.е. в штатах обьективно намного больше свободной недвижимости, и ее дефицит не давит на рынок. Плюс, сейчас там строят очень большое количество нового жилья в рент и на продажу, и планируют депортировать миллионы нелегалов. Т.е. будет еще больше никому не нужного жилья.
Миди, я перношу сюда, ибо это вообще никаким боком к Украине.
Даваите поточнее, далеко не везде в США 8% свободного рента.
А точнее US Rental Vacancy Rate is at 6.90%, compared to 6.90% last quarter and 6.60% last year.
( Кстати моё мнение что интерeст рэйт и должен быть около 7-8; - видно по природе: если 7-8% , то значит здоровый рынок рента.)
Ну и бонусом для вас про падение цен на дома в США
Красная Борода писал(а):
... Миди, я про Канаду. Где деньги? Цены ниже плинтуса должны быть если вас читать слева направо. Ну да, понизились на пару копеек. Переезд выйдет бесплатным. А где настоящее падение?
Почему вы думаете, что цены должны упасть одномоментно? С рынком недвижимости обычно такого не бывает - это вам не фондовый рынок. В штатах, когда пузырь сдувался в прошлый раз, - цены падали лет пять подряд. Даже в Лас Вегасе цены падали в среднем не быстрее чем на ~1.5% в месяц.
Если говорить о сезонности, то наибольшую скорость падение цен нужно ожидать в июле-августе или в ноябре-декабре, когда не продавшие свою недвижимость весной или осенью люди готовы дополнительно снизить цену, только чтобы от нее избавиться.
Или вы торопитесь купить?
Да Миди я тороплюсь купить!
Надоело убирать 3 комнаты!
Когда упадут цены в Ричмонде??
Скажите прямо!
Переезжайте, Лева, во Флориду. Цены в три раза ниже. Ну, правда, крокодилы и ураганы.
правда, property taxes другие, strata fees другие. Ну и в некоторых местах, даже страховки отказываются покрывать этот разлетающийся хлам из говна и палок. Ну и капец там, на рынке недвижимости: все хотят продать, и мало кто хочет купить.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2
Добавлено: 23 апр 2025, 22:43
Meadie2
levak писал(а):
Meadie2 писал(а):
...Или вы торопитесь купить?
Да Миди я тороплюсь купить!
Надоело убирать 3 комнаты!
Когда упадут цены в Ричмонде??
Скажите прямо!
Если вы продаете квартиру, в которой вы сами живете, и собираетесь сразу же покупать другую квартиру, опять же, чтобы жить самим (не как инвестицию), то для вас не должно быть слишком большой разницы, упадут цены или вырастут. Если вы даунсайзитесь (из 3-х комнатной в 2-х комнатную), и цена новой квартиры ниже, то ждать падения цен вам, скорее всего, будет не выгодно.
Хотя, какие конкретно виды недвижимости будут падать (или расти) быстрее чем другие - предсказать сложно. Впрочем, в любом случае, изменение разницы цен между старой и новой квартирами будет относительно небольшой. Можно, конечно, еще порассуждать, какая будет экономия на услугах риэлторов, если и продаваемая и покупаемая квартиры будут заметно дешевле, но опять же это будут, можно сказать, копейки.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2
Добавлено: 23 апр 2025, 22:57
Meadie2
Vovchik писал(а):
levak писал(а):
"$748,800.
2 bed 2 bath
Переезжайте, Лева, во Флориду. Цены в три раза ниже. Ну, правда, крокодилы и ураганы.
Вот сегодняшнее видео о жилье в центре Орландо в очень хорошем районе с отличными школами - как раз за эту цену в пересчете на ЮСД (на том канале есть куча видео и о других домах).
Впрочем, сейчас все говорят о том, что во Флориде гигантский пузырь, сопоставимый с 2008г, и цены на недвижимость в ближайшие несколько лет могут упасть в 1.5-2 раза, как они упали к 2012г.
Переезжайте, Лева, во Флориду. Цены в три раза ниже. Ну, правда, крокодилы и ураганы.
Вот сегодняшнее видео о жилье в центре Орландо в очень хорошем районе с отличными школами - как раз за эту цену в пересчете на ЮСД (на том канале есть куча видео и о других домах).
Впрочем, сейчас все говорят о том, что во Флориде гигантский пузырь, сопоставимый с 2008г, и цены на недвижимость в ближайшие несколько лет могут упасть в 1.5-2 раза, как они упали к 2012г.
Зачем мне школы?
И ваще пакостники на тырнетах пишут, что к концу столетия затопит Англию, Флориду и наш Ричмонд...
Так мы дайки строим! А Флориду ваще никто спасать не будет..имхо..
Переезжайте, Лева, во Флориду. Цены в три раза ниже. Ну, правда, крокодилы и ураганы.
Вот сегодняшнее видео о жилье в центре Орландо в очень хорошем районе с отличными школами - как раз за эту цену в пересчете на ЮСД (на том канале есть куча видео и о других домах).
Впрочем, сейчас все говорят о том, что во Флориде гигантский пузырь, сопоставимый с 2008г, и цены на недвижимость в ближайшие несколько лет могут упасть в 1.5-2 раза, как они упали к 2012г.
Зачем мне школы?
И ваще пакостники на тырнетах пишут, что к концу столетия затопит Англию, Флориду и наш Ричмонд...
Так мы дайки строим! А Флориду ваще никто спасать не будет..имхо..
как никто? А Трамп? Он же в Маро Лаго живет. Прикажет, и соорудят дайки по периметру Флориды...А вот Голландии капут. Что касается Ричмонда, то вы забываете про суперземлятресение: дайки Ричмонд не спасут. Это поняли китайцы-инвесторы, и ломанулись в Вест Ванкувер, оставив Ричмонд рабочим китайцам. Но те, кто в бетонных мидрайзах и в бетонных хайрайзах, возможно спасутся. В отличие от тех, кто в бараках.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2
Добавлено: 25 апр 2025, 08:46
BOX
levak писал(а): ↑24 апр 2025, 16:33
Я тоже патриот и у меня в отличии от Box, только одно граждантво -канацкое..
Лёва, так у меня дома своего в США нету и никогда не было в отличии от ... ( 60,000 Canadians who have residential ties to Florida,)
Канаде не хватает этого стиля. Многое новое - картонно-фальшивое. Хотя, вон какой концепт построили почти 60 лет назад (!) в Монреале:
Сейчас один заказчик тоже хочет брутализм (минимализм) или sleek modern design: первый этаж - монолитный бетон, второй этаж - CLT. Это вам не из говна и палок, скрепленных от складывания листами фанеры, со сроком жизни в несколько десятилетий, вне зависимости от облицовочных материалов.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2
Добавлено: 25 апр 2025, 18:41
Marmot
pin писал(а): ↑25 апр 2025, 12:55
Сейчас один заказчик тоже хочет брутализм (минимализм) или sleek modern design: первый этаж - монолитный бетон, второй этаж - CLT. Это вам не из говна и палок, скрепленных от складывания листами фанеры, со сроком жизни в несколько десятилетий, вне зависимости от облицовочных материалов.
Stanislav писал(а):Пин, это не лавочка, а какой-то восторг!
согласен: стиль лавочки называется брутализм. Он тут, кстати, есть: работы Arthur Erikson например, здание SFU и еще немного зданий.
Вот, почитайте, о чем речь: https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%91%D1 ... 0%B7%D0%BC https://en.wikipedia.org/wiki/Brutalist_architecture
Канаде не хватает этого стиля. Многое новое - картонно-фальшивое. Хотя, вон какой концепт построили почти 60 лет назад (!) в Монреале:
Сейчас один заказчик тоже хочет брутализм (минимализм) или sleek modern design: первый этаж - монолитный бетон, второй этаж - CLT. Это вам не из говна и палок, скрепленных от складывания листами фанеры, со сроком жизни в несколько десятилетий, вне зависимости от облицовочных материалов.
Мне ваще не нравятся эти скворечники с изощеренным дизайном..
А уж тем-более скамейка для Маши и медведей..
Я как-то привык к скамейкам на Бульварном кольце...
Все канадцы рванули из Флориды обратно..Я тоже патриот и у меня в отличии от Box, только одно граждантво -канацкое.. 
