Каморка

Моргидж давно уплачен..А остальное все наверное от возраста зависит, да к тому же проперти можно частично сдавать и иметь кэш..А рент врядли..

1.5к в месяц, это 3.6% от 500к. Апплаенсы, крыша, проперти таксы, ремонты - всё туда included, в эти $1500, т.е. за всё платит лэндлорд. Вложить деньги таким образом, чтобы они приносили доход 4-4.5% в год - не бином Ньютона. В общем, я бы продавал не раздумывая.

Но я, конечно, понимаю, что вопрос не чисто финансовый, но и ещё "стиля жизни". Я ещё не встретил ни одного человека здесь, кто бы (по своей воле) продал свою недвижимость и пошёл жить в рент.

Кроме "стиля жизни",биржа это лотерея, ап & даун.... Рент растет,все время дергаться от хозяина или цен..
И потом надо искать, чтоб не закрытые деньги приносили этот бином..

levak писал(а):...биржа это лотерея, ап & даун.... Рент растет,все время дергаться от хозяина или цен...

Если так считать, то тогда продавать не надо

levak писал(а):...биржа это лотерея, ап & даун.... Рент растет,все время дергаться от хозяина или цен...

Если так считать, то тогда продавать не надо

akela писал(а):1.5к в месяц, это 3.6% от 500к. Апплаенсы, крыша, проперти таксы, ремонты - всё туда included, в эти $1500, т.е. за всё платит лэндлорд. Вложить деньги таким образом, чтобы они приносили доход 4-4.5% в год - не бином Ньютона. В общем, я бы продавал не раздумывая.

Но я, конечно, понимаю, что вопрос не чисто финансовый, но и ещё "стиля жизни". Я ещё не встретил ни одного человека здесь, кто бы (по своей воле) продал свою недвижимость и пошёл жить в рент.

Лучше снять люксовый кондо/пентхаус за 2-3К - качество жизни будет намного выше чем в доме за 500-800К. А по деньгам будет выигрыш - не забывайте, что дом за 500-800К, если не новый, будет требовать 15-25К ежегодно (или в расчете на год) на ремонт и поддержание состояния, плюс таксы и все хлопоты. В расчете на месяц содержание такого дома обойдется в $2000-3000.

Meadie писал(а):

akela писал(а):1.5к в месяц, это 3.6% от 500к. Апплаенсы, крыша, проперти таксы, ремонты - всё туда included, в эти $1500, т.е. за всё платит лэндлорд. Вложить деньги таким образом, чтобы они приносили доход 4-4.5% в год - не бином Ньютона. В общем, я бы продавал не раздумывая.

Но я, конечно, понимаю, что вопрос не чисто финансовый, но и ещё "стиля жизни". Я ещё не встретил ни одного человека здесь, кто бы (по своей воле) продал свою недвижимость и пошёл жить в рент.

Лучше снять люксовый кондо/пентхаус за 2-3К - качество жизни будет намного выше чем в доме за 500-800К. А по деньгам будет выигрыш - не забывайте, что дом за 500-800К, если не новый, будет требовать 15-25К ежегодно (или в расчете на год) на ремонт и поддержание состояния, плюс таксы и все хлопоты. В расчете на месяц содержание такого дома обойдется в $2000-3000.

Блин, вам еще не надоело? Теоретeги

Meadie писал(а):

akela писал(а):1.5к в месяц, это 3.6% от 500к. Апплаенсы, крыша, проперти таксы, ремонты - всё туда included, в эти $1500, т.е. за всё платит лэндлорд. Вложить деньги таким образом, чтобы они приносили доход 4-4.5% в год - не бином Ньютона. В общем, я бы продавал не раздумывая.

Но я, конечно, понимаю, что вопрос не чисто финансовый, но и ещё "стиля жизни". Я ещё не встретил ни одного человека здесь, кто бы (по своей воле) продал свою недвижимость и пошёл жить в рент.

Лучше снять люксовый кондо/пентхаус за 2-3К - качество жизни будет намного выше чем в доме за 500-800К. А по деньгам будет выигрыш - не забывайте, что дом за 500-800К, если не новый, будет требовать 15-25К ежегодно (или в расчете на год) на ремонт и поддержание состояния, плюс таксы и все хлопоты. В расчете на месяц содержание такого дома обойдется в $2000-3000.

Или вы в доме не жили (не владели) или с арифметикойпроблемы!.....
Мой на 2-3к в месяц в цене только растет, в год обычно 25-40к.
А люксовый кондо/пентхаус денег ежегодно как бы не требует и даже вам приплачивает 1к да?

Alusya писал(а):Блин, вам еще не надоело? Теоретeги ;)

Понимаю. Прелести и преимущества домовладения не поддаются описанию в рациональных терминах :)

mypka писал(а):Мой на 2-3к в месяц в цене только растет, в год обычно 25-40к.

Это иллюзорный рост в цене, на бумаге. Когда/если сумеешь зафиксировать его в виде денег, тогда это будет что-нибудь значить, а так - это просто слова.

akela писал(а):

mypka писал(а):Мой на 2-3к в месяц в цене только растет, в год обычно 25-40к.

Это иллюзорный рост в цене, на бумаге. Когда/если сумеешь зафиксировать его в виде денег, тогда это будет что-нибудь значить, а так - это просто слова.

Это-ЗОЛОТЫЕ слова, подкрепленные 9-ти летнем стажем......зафиксировать чтоб с тобой сравняться?Да никогда,.мой дом обходиться мне в 25к,а растет на 27к в год в среднем,а ты продолжай платить 10-12к в никуда annually! Ну а зафиксирую я его в 65 когда сил не будет за ним ухаживать и цена будет right to sell for sure!

mypka писал(а):зафиксировать чтоб с тобой сравняться?Да никогда

ключевое слово здесь "никогда". Большинство тех, кто сейчас радостно следит за "ростом цен" своих домов на бумаге, увы, никогда не смогут этот рост материализовать в виде cold hard cash.

mypka писал(а):Ну а зафиксирую я его в 65 когда сил не будет за ним ухаживать и цена будет right to sell for sure!

ну-ну. Вон в Штатах люди тоже так рассуждали. А оно как хлоп, оглянуться не успел, дом уже стоит полцены.

Вот я и говорю,бери свои деньги и беги в Болгарию..например..

Большинство тех, кто сейчас радостно следит за "ростом цен" своих домов на бумаге, увы, никогда не смогут этот рост материализовать в виде cold hard cash.

Акела, как там дела в будущем сложатся я не берусь судить, но думаю половина людей купивших дома-квартиры 5-7-10 лет назад вполне реально и успешно материализовали в кеш, рост цен на недвижимость, продав свой первый-второй-хный дом и купив следующий, отвечающий возросшему аппетиту или изменившимся семейным обстоятельствам
И причем когда они покупали этот свой дом, здесь все так же обсуждали невозможно высокие цены и неизбежность скорого грандиозного падения рынка недвижимости.

ИМХо пока из Китая едут широкой рекой, нам здесь падение цен не грозит серьезное.

Пока процентная ставка сидит возле нуля, можно рассматривать платежи по моргиджу как накопительную программу, причем такую, от которой отказаться нельзя пока дом не продал. И сравнивать стоит не общие цифры за дом или весь месячный платеж моргиджа, а лишь выплаты по процентам и стоимость месячного рента.

lavep писал(а):но думаю половина людей купивших дома-квартиры 5-7-10 лет назад вполне реально и успешно материализовали в кеш, рост цен на недвижимость, продав свой первый-второй-хный дом и купив следующий, отвечающий возросшему аппетиту или изменившимся семейным обстоятельствам

upgrade - не в счёт, неужели это надо объяснять? Это же не выход из рынка недвижимости, а ещё более глубокий вход в него.
Для upgrade-a действуют те же закономерности, что и для покупки: чем выше цены на рынке, тем более он невыгоден (в силу очевидных причин: разница цен пропорциональна самим ценам).

Вот если вы приведёте пример тех, кто продал жильё с солидной прибылью и перешёл жить в рент, ну или хотя бы сделал серьёзный downsize с окэшиванием части прибыли. Я таких не знаю. Потому что участники рынка, в большинстве своём, как Мыпка, даже не хотят рассматривать вариант продажи с прибылью вот прямо сейчас. Они наивно надеются, что когда появятся серьёзные признаки падения цен, у них у всех будет достаточно времени для раздумий и манёвра. И что найдётся достаточно лохов, которые в тот момент будут обладать желанием и возможностью у них купить.