Каморка

Gadi писал(а):

paw писал(а): Если у Вас есть время на изучение необходимых шагов, то лучше сделать самостоятельно. Если Ваше время дороже оплаты агенту, то лучше через него. Может быть видели рекламу агентств: люди покупают дом без агента, и там мол всё рушится, или дом какой-то криминальный. Ерунда- всё проверяет нотариус и инспектор. Хотя с инспектора взятки гладки.

о какой оплате агенту идет речь при покупке?

ПС
По-моему, единственная проблема при покупке с агентом - найти агента, который будет предлагать именно ТО, что вы хотите купить, а не то, что он хочет вам втюхать побыстрее. Ну так интервьюируйте агента и указывайте испытательный срок в контракте: предложил пару пропертис не отвечающих вашим параметрам - давай, до свидания!

оплата агенту продавцом заложена в цену недвижимости, не так ли?
из моего опыта агент был бесполезен в поиске недвижимости. но может быть мне так повезло. повторюсь, она была нужна для быстрого реагирования.

mikei писал(а): Стоимость агента обычно составляет от половины до средней годовой зарплаты. У Вас очень дорогое время наверно. Я бы лучше отпуск за свой счет взял.

О каких суммах идет речь? Вернее, они наверное на проценте. А если 2 агента, продавец-покупатель, то они наверное делят между собой?

paw писал(а):оплата агенту продавцом заложена в цену недвижимости, не так ли?

не так ли. она заложена не в цену, а в стоимость продажи. цена диктуется рынком, а не комиссиями посредников на нём.

QueenR писал(а): Чем еще сервис был удобен, это тем, что нам самим звонить, договариваться, ездить не нужно было. Она организовывала несколько просмотров домов, и по нашей просьбе и по своей инициативе, потом забирала нас на своей машине и катала, потом привозила обратно домой. Мелочь, а приятно.
.

Вот об этом я и говорю. На всё это надо иметь время, если делать самостоятельно. Получается пропускать работу. Некоторым это нереально. Мне на прием к врачу с работы надо отпрашиваться как минимум за месяц.

Waterbyte писал(а):

paw писал(а):оплата агенту продавцом заложена в цену недвижимости, не так ли?

не так ли. она заложена не в цену, а в стоимость продажи. цена диктуется рынком, а не комиссиями посредников на нём.

тогда какой смысл продажи без агента?

paw писал(а):тогда какой смысл продажи без агента?

чтобы стоимость продажи уменьшить.

Waterbyte писал(а):

paw писал(а):тогда какой смысл продажи без агента?

чтобы стоимость продажи уменьшить.

шота я Вас не понимаю.

https://propertyguys.com/

В сельской местности, где я живу (север ВС) очень популярный сайт для покупки и продажи без риелторов. Подробностей их методов не знаю, но знакомые, продававшие дом через них, были довольны.

paw писал(а):

Waterbyte писал(а):

paw писал(а):тогда какой смысл продажи без агента?

чтобы стоимость продажи уменьшить.

шота я Вас не понимаю.

хорошо, тогда начнём с того, что цена и стоимость - разные вещи. это понятно?

paw писал(а):

Waterbyte писал(а):

paw писал(а):оплата агенту продавцом заложена в цену недвижимости, не так ли?

не так ли. она заложена не в цену, а в стоимость продажи. цена диктуется рынком, а не комиссиями посредников на нём.

тогда какой смысл продажи без агента?

Дом продается по той цене, по которой покупатель готов его купить. Покупатель никаких дополнительных комиссий не платит, просто вся сумма перечисляется продавцу (его/ее нотариусу). Далее из этих денег откусывается комиссия риэлтору продавца, и если у покупателя тоже был риэлтор - то он получает свою долю от риэлтора продавца. Такая схема.
В итоге продавец получает за свой дом меньше денег, причем весьма ощутимо меньше. Стандартные ставки этой комиссии в Большом Ванкувере - $7000 от первых 100К + 2.5% from the rest of the balance. В моем случае это было $12750, которые я НЕ ОТДАЛ риэлтору.

Про трудности: Полков в каком-то старом топике все примерно как есть описал. Я тоже работаю с 8 до 5, и отпрашиваться с работы (терять зарплату/отпуск) не желал. Я просто назначал показы на 6 вечера, за один раз - до 4 показов с интервалом в полчаса, больше 20 минут покупатели не задерживаются обычно. Никаких трудностей я от этого не испытывал и свое дорогое рабочее время не тратил.

Skatin писал(а):

paw писал(а):

Waterbyte писал(а):

paw писал(а):оплата агенту продавцом заложена в цену недвижимости, не так ли?

не так ли. она заложена не в цену, а в стоимость продажи. цена диктуется рынком, а не комиссиями посредников на нём.

тогда какой смысл продажи без агента?

Дом продается по той цене, по которой покупатель готов его купить. Покупатель никаких дополнительных комиссий не платит, просто вся сумма перечисляется продавцу (его/ее нотариусу). Далее из этих денег откусывается комиссия риэлтору продавца, и если у покупателя тоже был риэлтор - то он получает свою долю от риэлтора продавца. Такая схема.
В итоге продавец получает за свой дом меньше денег, причем весьма ощутимо меньше. Стандартные ставки этой комиссии в Большом Ванкувере - $7000 от первых 100К + 2.5% from the rest of the balance. В моем случае это было $12750, которые я НЕ ОТДАЛ риэлтору.

Про трудности: Полков в каком-то старом топике все примерно как есть описал. Я тоже работаю с 8 до 5, и отпрашиваться с работы (терять зарплату/отпуск) не желал. Я просто назначал показы на 6 вечера, за один раз - до 4 показов с интервалом в полчаса, больше 20 минут покупатели не задерживаются обычно. Никаких трудностей я от этого не испытывал и свое дорогое рабочее время не тратил.

все классно, за исключением того, что изначально спрашивали о ПОКУПКЕ без риэлтора.

Waterbyte писал(а):

paw писал(а):

Waterbyte писал(а):

paw писал(а):тогда какой смысл продажи без агента?

чтобы стоимость продажи уменьшить.

шота я Вас не понимаю.

хорошо, тогда начнём с того, что цена и стоимость - разные вещи. это понятно?

Кстати говоря, a когда местные риэлторы (ранее никогда не замеченные в паникерстве:) прогнозируют снижение бенчмарк цен в Б.Ванкувере на порядка 10% в этом году - это они о цене или о стоимости говорят?

Замечу, что для среднего детатчед дома в указанных в начале треда городах это снижение будет около 80-120К, что существенно больше расходов на риэлтора при покупке/продаже такого дома.

QueenR писал(а): Тут имеется в виду, что вы то покупкой интересуетесь, но кто-то то должен вам и продать дом. Так вот, продавец дома для вас тоже без реалтора должен быть?

как получится, если у продавца дома который понравится будет агент - то нет выбора.

Waterbyte писал(а):именно так оно и называется. нам-то всё равно, кому какая комиссия досталась: цена от этого не зависит, риэлтор заинтересован в том, чтобы продать по максимально возможной. отвечая на вопрос анастасии: наш оффер делал тот же риэлтор, никакие бланки из гугля не нужны были.

Была ли вам сделана скидка ?

Serpentia писал(а):

Waterbyte писал(а):именно так оно и называется. нам-то всё равно, кому какая комиссия досталась: цена от этого не зависит, риэлтор заинтересован в том, чтобы продать по максимально возможной. отвечая на вопрос анастасии: наш оффер делал тот же риэлтор, никакие бланки из гугля не нужны были.

Была ли вам сделана скидка ?

само собой. из той самой порции комиссионных, которыми не надо было делиться с другим агентом. в качестве ещё одной скидки нам установили новый водогрейный котёл после инспекции.