Добавлено: 16 авг 2006, 17:44
Страница 3 из 6
Добавлено: 16 авг 2006, 18:28
Ну так если мешок бабок есть, то какие проблемы. И без работы дадут - 25% от стоимости дома внести - и вперед.Kuzya писал(а):А вот с этого места, пожалуйста, поподробнее. И помедленнее, я записываю.oblom писал(а):да кстати можно мортгидж получить и без работы и без дауна
Добавлено: 16 авг 2006, 18:33
и без дауна
Добавлено: 16 авг 2006, 18:47
А зачем тогда кредит? Если есть мешок денег?Mr. Trump писал(а):Ну так если мешок бабок есть, то какие проблемы. И без работы дадут - 25% от стоимости дома внести - и вперед.
Добавлено: 16 авг 2006, 18:54
Очевидно, мешка хватает только на 25%. Или есть возможность очень выгодно инвестировать мешок.
Добавлено: 16 авг 2006, 19:13
Скорее второе. Первое уж очень рискованно -хотя если рынок растет как в прошлом году в Калгари, то почему бы и нет.Kuzya писал(а):Очевидно, мешка хватает только на 25%. Или есть возможность очень выгодно инвестировать мешок.
Добавлено: 16 авг 2006, 19:32
дык а в чем проблема нулевого дуана? кредит лайн то на что?Kuzya писал(а):Мне не только интересно, но еще и наполовину актуально. В смысле, нулевого дауна. Без работы - не актуально, но все равно интересно.oblom писал(а):это неинтересно
Добавлено: 16 авг 2006, 23:14
проблема достаточно проста... представьте вы покупаете дом и платите мортгидж который был с нулевым дауном.... происходит обвал рынка и цена вашего дома падает скажем тысяч на 100... приходит время переоформлять мортгидж.... и приезжаем...Alenka писал(а):дык а в чем проблема нулевого дуана? кредит лайн то на что?
если вы не совсем отдаете отчет в том, что есть мортгидж без дауна, то его брать наверное не стОит....Добавлено: 17 авг 2006, 09:04
Не понял. Ну падает - хоть на 200. Обидно, но платить больше, чем при покупке не надо. И что произойдет при переоформлении?папа Карло писал(а):проблема достаточно проста... представьте вы покупаете дом и платите мортгидж который был с нулевым дауном.... происходит обвал рынка и цена вашего дома падает скажем тысяч на 100... приходит время переоформлять мортгидж.... и приезжаем...Alenka писал(а):дык а в чем проблема нулевого дуана? кредит лайн то на что?
Добавлено: 17 авг 2006, 11:26
зависит от условий... некоторые компании (особенно если ты увеличил мортгидж на сумму что вырос ассесмент твоего дома -- типа взял еще больше кредита) могут попросить вернуть разницу кешем....runner писал(а):Не понял. Ну падает - хоть на 200. Обидно, но платить больше, чем при покупке не надо. И что произойдет при переоформлении?папа Карло писал(а):проблема достаточно проста... представьте вы покупаете дом и платите мортгидж который был с нулевым дауном.... происходит обвал рынка и цена вашего дома падает скажем тысяч на 100... приходит время переоформлять мортгидж.... и приезжаем...Alenka писал(а):дык а в чем проблема нулевого дуана? кредит лайн то на что?
Добавлено: 17 авг 2006, 12:01
Карлыч, я твою мысль не могу одолеть. А что, если НЕ "особенно если ты увеличил мортгидж на сумму что вырос ассесмент твоего дома..."папа Карло писал(а): зависит от условий... некоторые компании (особенно если ты увеличил мортгидж на сумму что вырос ассесмент твоего дома -- типа взял еще больше кредита) могут попросить вернуть разницу кешем....
Тогда-то какие проблемы? Ну, я понимаю, если у чела в момент переоформления все кредитные линии и просто кредитки до предела вычерпаны, тогда он не впишет платежи по моргиджу и другим долгам в те 40% от дохода. Да и то не всегда и не везде кредитная линия влияет на эти расчеты.
Добавлено: 17 авг 2006, 18:34
присоединяюсь к рядам вопрошающих - недоумевающихпапа Карло писал(а):зависит от условий... некоторые компании (особенно если ты увеличил мортгидж на сумму что вырос ассесмент твоего дома -- типа взял еще больше кредита) могут попросить вернуть разницу кешем....runner писал(а):Не понял. Ну падает - хоть на 200. Обидно, но платить больше, чем при покупке не надо. И что произойдет при переоформлении?папа Карло писал(а):проблема достаточно проста... представьте вы покупаете дом и платите мортгидж который был с нулевым дауном.... происходит обвал рынка и цена вашего дома падает скажем тысяч на 100... приходит время переоформлять мортгидж.... и приезжаем...Alenka писал(а):дык а в чем проблема нулевого дуана? кредит лайн то на что?
ну вырос мой дом в цене:
- как это повлияет на переоформление моргиджа?
- чем моя ситуация отличается от тех, кто брал даун с РСП или от умершей богатой тети? Какое вообще банку дело гдея свой даун взяла, да и к тому же, может я кредит лайн уже давно назад выплатила...
Добавлено: 17 авг 2006, 18:40
http://ezinearticles.com/?Option-ARM--- ... e&id=54310
In a negative amortization situation, only bad things can happen. The lender can require refinancing under certain conditions stated in the loan agreement. The buyer may find himself unable to pay the loan and may have to default. And the lender could find himself holding a note that is worth far more than the house that it represents.
возможно это американская специфика конечно...
In a negative amortization situation, only bad things can happen. The lender can require refinancing under certain conditions stated in the loan agreement. The buyer may find himself unable to pay the loan and may have to default. And the lender could find himself holding a note that is worth far more than the house that it represents.
возможно это американская специфика конечно...
Добавлено: 17 авг 2006, 18:56
это называется апсайд даун....местный народ похоже не верит в созможность такого варианта
Добавлено: 17 авг 2006, 19:21
Ну, можно еще у мафии денег занять. Причем тут только option ARM (т.е. заранее рискованный вид займа) и зиро даун?папа Карло писал(а):http://ezinearticles.com/?Option-ARM--- ... e&id=54310
In a negative amortization situation, only bad things can happen. The lender can require refinancing under certain conditions stated in the loan agreement. The buyer may find himself unable to pay the loan and may have to default. And the lender could find himself holding a note that is worth far more than the house that it represents.
возможно это американская специфика конечно...