Каморка

pin писал(а): ↑31 окт 2025, 11:57

Stanislav писал(а): ↑31 окт 2025, 11:43

pin писал(а): ↑31 окт 2025, 11:24 вы забыли про наследников. А в широком смысле про тех, кто заметит наш след на этой земле, ибо «ничто на земле не проходит бесследно…»(с)

Вы забыли, что дома из досок из Хоум Депо через 50 лет разваливаюццо
И в этом сакральный смысл индустрии - дома должны разваливаццо - людям нужна работа.
Точно так же, как ботинки, которые разваливаюццо через полгода-год

дом, в котором я живу, не из досок Хоум Дипо, и он не развалился. Дом, который я построил на горе не развалится. И даже дом, который себе построил Мармот тоже не развалится… Да и ботинки мне служат не один год. Может надо покупать не все подряд?

Скажите это 80% населения, которое отовариваеццо в Волмарте
И именно они питают индустрию, и именно они - риэлторы, билдеры, электрики, сантехники и т.д.
А Мармоту и вам риэлтор не нужен и Хоум Депо не нужен

П.С. ботиночки все-таки покупайте почаще - даже хорошие за год изнашиваются - у меня вот каблук на правой ноге самое слабое место

Stanislav писал(а): ↑31 окт 2025, 13:47

pin писал(а): ↑31 окт 2025, 11:57

Stanislav писал(а): ↑31 окт 2025, 11:43

pin писал(а): ↑31 окт 2025, 11:24 вы забыли про наследников. А в широком смысле про тех, кто заметит наш след на этой земле, ибо «ничто на земле не проходит бесследно…»(с)

Вы забыли, что дома из досок из Хоум Депо через 50 лет разваливаюццо
И в этом сакральный смысл индустрии - дома должны разваливаццо - людям нужна работа.
Точно так же, как ботинки, которые разваливаюццо через полгода-год

дом, в котором я живу, не из досок Хоум Дипо, и он не развалился. Дом, который я построил на горе не развалится. И даже дом, который себе построил Мармот тоже не развалится… Да и ботинки мне служат не один год. Может надо покупать не все подряд?

Скажите это 80% населения, которое отовариваеццо в Волмарте
И именно они питают индустрию, и именно они - риэлторы, билдеры, электрики, сантехники и т.д.
А Мармоту и вам риэлтор не нужен и Хоум Депо не нужен

спасибо, конечно. Но я не Мармот. Мы с ним живем в разных вселенных. Я, всё-таки, куда ближе к населению, которое отовариваеццо в Волмарте. Мы тоже иногда туда заходим.

Stanislav писал(а): П.С. ботиночки все-таки покупайте почаще - даже хорошие за год изнашиваются - у меня вот каблук на правой ноге самое слабое место

неужели у вас ботиночки как у одного известного персонажа? У него тоже каблук - слабое место.

Да и зачем вам, с вашим-то ростом, каблук?

pin писал(а):

Meadie2 писал(а): "Рынок был живой по всем сегментам" в основном за счет инвесторов...

не совсем так: обычный народ, что не лежал на печи, и не доказывал "близость краха понзи-схем", двигался в направлении кондо-таунхаус-дом, родители покупали квартирки для детей - студентов, ну и инвестиционное жильё (вместо жалкой канадской пенсии для негосслужащих)...При этом крутились все шестеренки экономики: риэлторы, брокеры, билдеры, архитекторы, инженеры, хоум дипо продавало материалы и изделия, которые надо было кому-то произвести, работал транспорт по доставке, жёгся бензин, ситихоллы получали все возрастающие налоги на недвижимость: например, в результате резонинга-сабдивижена, налоги с одного и того же места увеличивались в 5 (пять)! раз. Новое строительство жилья тянуло за собой строительство новых общественных зон, набережных, комьюнити-центров, и далее...Кому было плохо?

Пока ммм рос как на дрожжах, никому тоже не было плохо...

Добавлю, что уже многие-многие годы практически все инвестиции в недвижимость в ВС были с достаточно сильным negative cash flow и единственная надежда инвесторов заключалась в том, что недвижимость будет дорожать существенно быстрее инфляции - за счет других инвесторов, а не конечных пользователей, разумеется. Но бесконечно так продолжаться не может, как и деревья не могут расти до неба, и в какой то момент времени пузырь лопается. Я думаю вы знаете, что существующее отношение цен на недвижимость к доходам населения в ВС (которое живет в этой недвижимости и ее покупает) в разы превосходит то, что считается устойчивым уровнем.

Да, когда такой пузырь растет в течении многих лет и даже десятилетий, вокруг него создается обслуживающая его инфраструктура. Она обрушится точно так же как и сам пузырь...

pin писал(а): дом, в котором я живу, не из досок Хоум Дипо, и он не развалился. Дом, который я построил на горе не развалится. И даже дом, который себе построил Мармот тоже не развалится… Да и ботинки мне служат не один год. Может надо покупать не все подряд?

Если место козырное, то козырной человек, который придет на это место через 20 лет (этим человеком можете оказаться и вы сами!), не захочет жить в морально устаревшем доме и захочет по крайней мере его полностью реконструировать.

Красная Борода писал(а): Миди понравится

Другой вопрос - как отреагируют (крупные) банки. На сколько они снизят к завтрашнему утру свои "праймы". Бывало же такое, что они не зеркалили и снижали/увеличивали не на .5 как ЦБ, а меньше/больше чем .5

отзеркалили. Вижу на 0.5% ниже с декабря

Ребята из Нанаймо таки продали свой инвестиционный дом, причем еще в мае месяце.
За три года владения этим домом они потеряли, по их словам, порядка 230-240К чистыми и гигантское количество нервных клеток - про это у них вышла целая серия видео.
На основной дом им удалось взять нормальный моргидж (до этого он был под 7+% годовых), и вообще они пока держатся молодцами.

Meadie2 писал(а):Ребята из Нанаймо таки продали свой инвестиционный дом, причем еще в мае месяце.
За три года владения этим домом они потеряли, по их словам, порядка 230-240К чистыми и гигантское количество нервных клеток - про это у них вышла целая серия видео.
На основной дом им удалось взять нормальный моргидж (до этого он был под 7+% годовых), и вообще они пока держатся молодцами.

мда, история поучительная. Их подкосил запрет на STR (Short-Term Rental) за пределами principal residence вступивший в силу в мае этого года. Если бы этого не было, они бы не продали. Это только лишь подтверждает мой тезис о рукотворности кризиса, созданного коммунистами, находящимися у власти в нашей провинции. Ребята почти продержались, но последняя инициатива правительства ВС вынудила их сбрасывать второй дом.

Моё сочувствие к их мучениям с "профессиональными long-term тенантами", а по сути местными жуликами, хорошо знающими законы, написанные идиотами, и умело использующими их себе во благо. Это вполне себе бизнес сейчас. Уже не первую такую историю слышу. Я даже вполне себе представляю какие именно группы (по возрасту, менталитету и месту рождения) склонны к подобной деятельности. Когда нибудь эти несбалансированные законы BC Residential Tenancy Branch отменят, но таких как Глеб и Олеся, к сожалению, уже много.

pin писал(а):

Meadie2 писал(а):Ребята из Нанаймо таки продали свой инвестиционный дом, причем еще в мае месяце...

мда. История поучительная. Их подкосил запрет на STR (Short-Term Rental) за пределами principal residence вступивший в силу в мае этого года. Если бы этого не было, они бы не продали. Это только лишь подтверждает мой тезис о рукотворности кризиса, созданного коммунистами, находящимися у власти в нашей провинции. Ребята почти продержались, но последняя инициатива провинциального правительства ВС заставила их сбрасывать второй дом.

Моё сочувствие к их мучениям с "профессиональными тенантами", а по сути местными, канадскими жуликами, хорошо знающими законы, написанные идиотами, и умело использующими их себе во благо. Это вполне себе бизнес сейчас. Когда нибудь эти несбалансированные законы написанные для BC Residential Tenancy Branch отменят, но таких как Глеб и Олеся, к сожалению, уже много.

Они уже обалдели от этого Short-Term Rental. По их словам, в какие-то дни им приходилось самим все три юнита приводить в порядок между жильцами - чистить унитазы и пр. Потом вести весь бизнес, отвечать на вопросы клиентов и т.д. Но даже с хорошей загрузкой Short-Term Rental позволял им только покрыть моргидж, т.е. никакой прибыли не приносил и никого нанять они не могли.

При этом, цены на недвижимость снижались и продолжают снижаться вне зависимости от того что они делают. Я сделал быстрый поиск по недвижимости в Нанаймо - если бы они продали свой дом не в мае, а сейчас, то потеряли бы еще дополнительно порядка 50К.

Meadie2 писал(а):Они уже обалдели от этого Short-Term Rental. По их словам, в какие-то дни им приходилось самим все три юнита приводить в порядок между жильцами - чистить унитазы и пр. Потом вести весь бизнес, отвечать на вопросы клиентов и т.д. Но даже с хорошей загрузкой Short-Term Rental позволял им только покрыть моргидж, т.е. никакой прибыли не приносил и никого нанять они не могли.

ну надо же было ребятам как-то объяснить самим себе (и аудитории) потерю дома. Есть такая наука - психология... Дело, конечно, не в мытье унитазов, которые они моют и в своей principal residence. Да, инвестирование в недвижимость - это риск. И это long term, не short term! К тому же столько лет так пёрло...

Да всё вернется, Миди. Как всё вернулось в любимом вашем Лас Вегасе. Не сомневайтесь. Тема эта длинная, скоро увидим движение маятника в противоположном направлении. Однако, факт остается фактом: недвижимость оберечена на рост, но бывают временные остановки, и падения. История опровергает ваши тезисы о грядущем крахе. Баблы как были, так и есть. А разве S&P500 на нынешнем уровне не бабл? А NVIDIA, которая уже стоит 5 триллионов долл. не бабл? Что-то лопается, но надуваясь, баблы двигают рынки вверх.

pin писал(а):

Meadie2 писал(а):Они уже обалдели от этого Short-Term Rental. ...

ну надо же как-то ребятам было объяснить самим себе (и аудитории) потерю дома...Есть такая наука - психология. Дело, конечно, не в мытье унитазов, которые они моют и в своей principal residence. Да, инвестирование в недвижимость - это лотерея. К тому же столько лет пёрло...

У них у обоих помимо мытьёв унитазов были еще и постоянные работы, плюс сам инвестиционный дом был не совсем рядом с основным. И бизнес для них был без выходных и отпусков, причем они старались все делать на высшем уровне и на совесть. Вот вы себе можете представить такую жизнь на протяжении многих лет - для того чтобы только выйти в ноль по текущему cash flow?

pin писал(а):Да всё вернется, Миди. Как всё вернулось в любимом вашем Лас Вегасе. Не сомневайтесь. Тема эта длинная, скоро увидим движение маятника в противоположном направлении. Однако, факт остается фактом: недвижимость оберечена на рост, но бывают временные остановки, и падения. История опровергает ваши тезисы. Баблы как были, так и есть. А разве S&P500 на нынешнем уровне не бабл? А NVIDIA, которая уже стоит 5 триллионов долл. не бабл?

Если вы посмотрите долгосрочные прогнозы рынка недвижимости, то в отличие от многих прочих секторов экономики, они крайне неутешительны, причем даже чисто по демографическим причинам. На смену беби-бумерам, которые являются основными владельцами переоцененной недвижимости в различных странах, - идут поколения, у которых и близко нет средств на покупку недвижимости по сегодняшним ценам. Соответственно, недвижимость будет стоить столько, сколько окажется средств у ее покупателей и будущих владельцев.

Да, и посмотрите, что творится с недвижимостью в Китае - нас ожидает аналогичное развитие событий.