Stanislav писал(а): ↑05 ноя 2025, 09:24
А с чего вы решили, что на 110К дадут моргидж на пол-ляма?
Ну это как бы всегда так было.
Я, например, в 2007 году такой моргидж получил. И именно на семейный доход в 100 с маааленьким хвостиком.
Даже в те времена такие зарплаты (50 тыс) считались - так себе. Тогда минимальная зарплата была 8 долларов в час.
Еще раз удивляюсь: с какой радости вы хотите купить недвижимость в курортом городе за ОДНУ и не бог весть какую зарплату?
Ну вы же купили! И я хочу. Чем я хуже вас?
вы же не хотели, и были с Мидием по одну сторону баррикад. Что-то изменилось, после двух десятков лет жизни в ренте в Канаде?
Я не хотел??? С чего вы взяли???
Какие-то у вас странные идеи обо мне...
Мне просто моргидж не дают.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2
Добавлено: 05 ноя 2025, 13:41
BOX
Stanislav писал(а): ↑05 ноя 2025, 13:23
Мне просто моргидж не дают.
Для вас принят "замечательный" 78 лярдно-дефицитный бюджет .../ с картинками начинающимися ... с лавочки ( т.е. куда и завели Канаду либералы), потом коико-место.. Ну и обещаниями ( ну прямо как 10 лет назад)
Stanislav писал(а): ↑05 ноя 2025, 09:24
А с чего вы решили, что на 110К дадут моргидж на пол-ляма?
Ну это как бы всегда так было.
Я, например, в 2007 году такой моргидж получил. И именно на семейный доход в 100 с маааленьким хвостиком.
Даже в те времена такие зарплаты (50 тыс) считались - так себе. Тогда минимальная зарплата была 8 долларов в час.
Еще раз удивляюсь: с какой радости вы хотите купить недвижимость в курортом городе за ОДНУ и не бог весть какую зарплату?
Ну вы же купили! И я хочу. Чем я хуже вас?
вы же не хотели, и были с Мидием по одну сторону баррикад. Что-то изменилось, после двух десятков лет жизни в ренте в Канаде?
Я не хотел??? С чего вы взяли???
Какие-то у вас странные идеи обо мне...
Мне просто моргидж не дают.
квалификация на моргидж сейчас, и 10 лет назад - это совершенно разные вещи. А до 2008 квалифицироваться было ещё легче... Если вы говорите, что ваша зп входит в топ 5% (не помню чего), то неужели вам не дадут поллимона моргиджа для 2BRM кондо в Ванкувере?? А помимо вашей высокооплачиваемой работы, вы же еще влагаете в акции...и рулите хайлендером, кот стоит в limited комплектации немногим меньше $100К. И, полагаю, вы-таки сберегли $100К на 20% предоплату за фсю свою жизнь? Ну, и, канешна, с банковским планктоном надо уметь работать. Поэтому "не верю" что вам не дают. К.Станиславский не поверил бы Станиславу К.
Stanislav писал(а): ↑05 ноя 2025, 09:24
А с чего вы решили, что на 110К дадут моргидж на пол-ляма?
Ну это как бы всегда так было.
Я, например, в 2007 году такой моргидж получил. И именно на семейный доход в 100 с маааленьким хвостиком.
Даже в те времена такие зарплаты (50 тыс) считались - так себе. Тогда минимальная зарплата была 8 долларов в час.
Еще раз удивляюсь: с какой радости вы хотите купить недвижимость в курортом городе за ОДНУ и не бог весть какую зарплату?
Я бы зарплаты 2007 года транслировал бы в нынешние с коэффициентом примерно в полтора раза.
Т.е. представлял бы что семейный доход 150 тыс.
Не знаю, как считают банки сейчас, но долгое время пока держал руку на пульсе, считал, что 5 годовых доходов. Т.е. думаюю, что 750 могут дать.
Дом мой правда теперь стоит не 500 как покупал и не 750, а по самой последней оценке 1,650.
Это уже к вопросу о падении цен на недвижимость.
Щас прибежит Миди и скажет что вы фсё равно в минусе или под водой,
потому что вы за зря выкинули почти 100 штук на оплату ежегодных налогов для города, огромное количество воды и электричества для отопления..А он за это время поднялся на золоте, весь сейф в ренте забит слитками..
Stanislav писал(а): ↑05 ноя 2025, 09:24
А с чего вы решили, что на 110К дадут моргидж на пол-ляма?
Ну это как бы всегда так было.
Я, например, в 2007 году такой моргидж получил. И именно на семейный доход в 100 с маааленьким хвостиком.
Даже в те времена такие зарплаты (50 тыс) считались - так себе. Тогда минимальная зарплата была 8 долларов в час.
Еще раз удивляюсь: с какой радости вы хотите купить недвижимость в курортом городе за ОДНУ и не бог весть какую зарплату?
Я бы зарплаты 2007 года транслировал бы в нынешние с коэффициентом примерно в полтора раза.
Т.е. представлял бы что семейный доход 150 тыс.
Не знаю, как считают банки сейчас, но долгое время пока держал руку на пульсе, считал, что 5 годовых доходов. Т.е. думаюю, что 750 могут дать.
Дом мой правда теперь стоит не 500 как покупал и не 750, а по самой последней оценке 1,650.
Это уже к вопросу о падении цен на недвижимость.
Щас прибежит Миди и скажет что вы фсё равно в минусе или под водой,
потому что вы за зря выкинули почти 100 штук на оплату ежегодного налогов для города, огромное количество воды и электричества для отопления..А он за это время поднялся на золоте, весь сейф в ренте забит слитками..
ещё проще: Миди скажет, что 500 тогда это больше чем 1650 щас. Ну и канешна, проперти таксы, вода, электричество, школы и вывоз мусора - деньги на ветер...
Stanislav писал(а): ↑05 ноя 2025, 09:24
А с чего вы решили, что на 110К дадут моргидж на пол-ляма?
Ну это как бы всегда так было.
Я, например, в 2007 году такой моргидж получил. И именно на семейный доход в 100 с маааленьким хвостиком.
Даже в те времена такие зарплаты (50 тыс) считались - так себе. Тогда минимальная зарплата была 8 долларов в час.
Еще раз удивляюсь: с какой радости вы хотите купить недвижимость в курортом городе за ОДНУ и не бог весть какую зарплату?
Я бы зарплаты 2007 года транслировал бы в нынешние с коэффициентом примерно в полтора раза.
Т.е. представлял бы что семейный доход 150 тыс.
Не знаю, как считают банки сейчас, но долгое время пока держал руку на пульсе, считал, что 5 годовых доходов. Т.е. думаюю, что 750 могут дать.
Дом мой правда теперь стоит не 500 как покупал и не 750, а по самой последней оценке 1,650.
Это уже к вопросу о падении цен на недвижимость.
Щас прибежит Миди и скажет что вы фсё равно в минусе или под водой,
потому что вы за зря выкинули почти 100 штук на оплату ежегодного налогов для города, огромное количество воды и электричества для отопления..А он за это время поднялся на золоте, весь сейф в ренте забит слитками..
ещё проще: Миди скажет, что 500 тогда это больше чем 1650 щас. Ну и канешна, проперти таксы, вода, электричество, школы и вывоз мусора - деньги на ветер...
Stanislav писал(а): ↑05 ноя 2025, 09:24
А с чего вы решили, что на 110К дадут моргидж на пол-ляма?
Ну это как бы всегда так было.
Я, например, в 2007 году такой моргидж получил. И именно на семейный доход в 100 с маааленьким хвостиком.
Даже в те времена такие зарплаты (50 тыс) считались - так себе. Тогда минимальная зарплата была 8 долларов в час.
Еще раз удивляюсь: с какой радости вы хотите купить недвижимость в курортом городе за ОДНУ и не бог весть какую зарплату?
Я бы зарплаты 2007 года транслировал бы в нынешние с коэффициентом примерно в полтора раза.
Т.е. представлял бы что семейный доход 150 тыс.
Не знаю, как считают банки сейчас, но долгое время пока держал руку на пульсе, считал, что 5 годовых доходов. Т.е. думаюю, что 750 могут дать.
Дом мой правда теперь стоит не 500 как покупал и не 750, а по самой последней оценке 1,650.
Это уже к вопросу о падении цен на недвижимость.
Щас прибежит Миди и скажет что вы фсё равно в минусе или под водой,
потому что вы за зря выкинули почти 100 штук на оплату ежегодного налогов для города, огромное количество воды и электричества для отопления..А он за это время поднялся на золоте, весь сейф в ренте забит слитками..
ещё проще: Миди скажет, что 500 тогда это больше чем 1650 щас. Ну и канешна, проперти таксы, вода, электричество, школы и вывоз мусора - деньги на ветер...
нет: такого добра появилось много в фсбуке. Скорее всего, AI-generated.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2
Добавлено: 05 ноя 2025, 21:38
Meadie2
pin писал(а):
...квалификация на моргидж сейчас, и 10 лет назад - это совершенно разные вещи. А до 2008 квалифицироваться было ещё легче... Если вы говорите, что ваша зп входит в топ 5% (не помню чего), то неужели вам не дадут поллимона моргиджа для 2BRM кондо в Ванкувере?? А помимо вашей высокооплачиваемой работы, вы же еще влагаете в акции...и рулите хайлендером, кот стоит в limited комплектации немногим меньше $100К. И, полагаю, вы-таки сберегли $100К на 20% предоплату за фсю свою жизнь? Ну, и, канешна, с банковским планктоном надо уметь работать. Поэтому "не верю" что вам не дают. К.Станиславский не поверил бы Станиславу К.
Замечу, что если покупать квартиру, то сейчас цены в Б.Ванкувере практически точно такие же, как в 2018 году. То есть. квартиры сейчас куда как доступнее (относительно дешевле), чем 7 лет назад.
Кстати говоря, детатчед дома подорожали за это время на 25% (1.524М-> 1.916М), т.е. практически точно пропорционально официальной инфляции, а золото почти в 3.5 раза (1200$ -> 4000$ per ounce).
Стив Сарецкий с прогнозом того, что будет с рынком недвижимости в Канаде и Б,Ванкувере, и этот прогноз крайне неутешителен для владельцев недвижимости. В последнем либеральном бюджете нет ни копейки на бэйл-аут рынка недвижимости, т.е. либералы дадут воздуху спокойно выходить из пузыря.
Уменьшается размер иммиграции, резко увеличивается строительство рентовок - что приведет к снижению цен на рент и доходности инвестиционной недвижимости. В первую очередь, жертвами этого стали владельцы домов сдаваемых иностранным студентам, чье количество резко сократилось.
Не просматривается никаких улучшений в отношениях с штатами и в целом в экономике, т.е. нас будет ожидать существенное увеличение безработицы и количества людей которые будут вынуждены продавать свои дома. Ну и конечно, First Nations land claims не добавляют уверенности рынку жилья. Сейчас идет речь, что они хотят забрать весь Камлупс и Биг Вайт впридачу.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2
Добавлено: 09 ноя 2025, 08:05
Slav
BOX писал(а): ↑05 ноя 2025, 10:52
И скока там у вас было на дом ежемесячных обязательных поборов? В примере выше видим уже 858 в мес. и это даже без мортгаджа.
Поборы (в месяц) можно подсчитать как $550, куда входят:
Налог на недвижимость $300
Страховка $100
Газ $100
Электричество $50
И?
Нужно быть очень наивным, чтобы считать, что лэндлорды сдавая жилье, не закладывают эти расходы в стоимость рента.
Ну или надеяться, что кто-то (налогоплательщики через БиСи Хаусинг) это оплатят.
Slav писал(а): ↑05 ноя 2025, 10:28Дом мой правда теперь стоит не 500 как покупал и не 750, а по самой последней оценке 1,650.
Это уже к вопросу о падении цен на недвижимость.
Щас прибежит Миди и скажет что вы фсё равно в минусе или под водой,
..А он за это время поднялся на золоте, весь сейф в ренте забит слитками..
Ну, я это все пишу не для Миди, а для адекватных людей.
И еще раз:
2005 год: на семейный доход в $100 тысяч давали ипотеку $500 тысяч, купил новый дом за эти $500 тысяч
2025 год: на семейный доход в $150 тысяч могут дать $750 тысяч, мой 20-летний дом стоит $1,65 млн
Зарплату, увы, получаю в канадских долларах, а не золотых слитках
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2
Добавлено: 09 ноя 2025, 08:36
Slav
Сколько выплатил процентов банку за пол-лимона ипотеки (первоначального взноса не было) за 18 лет (ровно столько выплачивал - иногда делал "двойные платежи")?
Лень считать точно, но прикинуть можно:
Первый моргидж был 5.4%
Следующие сильно меньше.
Последний 2.7%
Не побоюсь округлить до 4%.
...
Чуть больше $800 в месяц?
Ну и где же коммерческий рент $800-900 за 200 кв м жилья в новом доме?
И... сравните 300 дол таксов за дом, но 858 за 2--х бед рум. налогов + маинатанасе. И это не дом , а просто сопoставимый низ от BC Housing.
И... нафиг сеичас надо такую квартирку за 0.5 МЛН покупать, когда дадут и так, и выплаты будут такими же.
Slav писал(а): ↑09 ноя 2025, 08:05..
Налог на недвижимость $300...И?
И... сравните 300 дол таксов за дом, но 858 за 2--х бед рум. налогов + маинатанасе. И это не дом , а просто сопoставимый низ от BC Housing.
И... нафиг сеичас надо такую квартирку за 0.5 МЛН покупать, когда дадут и так, и выплаты будут такими же.
Кто-то покупает путёвки детям в америку к Мамданям..
Кто-то покупает дом детям на курорте в Ванкувере ..
Время покажет, кто был прав...
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2
Добавлено: 09 ноя 2025, 18:36
Meadie2
Slav писал(а):
Ну, я это все пишу не для Миди, а для адекватных людей.
И еще раз:
2005 год: на семейный доход в $100 тысяч давали ипотеку $500 тысяч, купил новый дом за эти $500 тысяч
2025 год: на семейный доход в $150 тысяч могут дать $750 тысяч, мой 20-летний дом стоит $1,65 млн
Зарплату, увы, получаю в канадских долларах, а не золотых слитках
В Бернаби, по крайней мере на realtor.ca, нет никаких домов приблизительно этого возраста за эти деньги, там что у меня нет никаких комментариев.
Да и раз речь опять зашла о золоте, замечу, что с 2005 по 2025 гг его цена в канадских долларах возросла приблизительно в 10 раз. Т.е. в унциях золота ваш дом потерял две трети своей стоимости, плюс вы еще процентов достаточное количество банку заплатили...
