Страница 30 из 42
Добавлено: 14 фев 2006, 09:21
oblom
пример
за 25 лет выросло на 100 процентов - делим сто на 25 получаем 4% в год
недвижимость в большинстве случаев трудно догнать сберегая/откладывая/вкладывая
так что это сильно преувеличено,
отними еще от этого роста затраты на мортгидж, мейнтенанс, реновешн, аммортизацию....и получишь...гулькин ....
Добавлено: 14 фев 2006, 09:23
Earl Grey
Gatchinskiy писал(а):Kate писал(а): ... А вам какое дело? Вы как жили в этом доме и как платили, так и будете продолжать. Многие говорят - мой дом стоит на 20-30-40 тысяц дороже, чем я его купил. Ну и что? Этих бабок не видно. Ну продадите вы его, а дальше куда? В рент?
... абсолютно согласен, что денег явно не видно которые зарабатывает недвижимость когда живешь в ней ... но они и не пропадают, они акумулируются в equity и приходит время, когда меняешь недвижимость, продаешь, сьезжаешь в меньшее и тут она проявляется ... и тех денег которые заработала (акумулировала) недвижимость в большинстве случаев трудно догнать сберегая/откладывая/вкладывая ... проверено не мной, поколениями ...
Не говоря уже о том, что при желании вы можете часть эквити "выбрать" (получить на свой счет, например, при переоформлении мортгейджа.
Добавлено: 14 фев 2006, 09:29
Gatchinskiy
oblom писал(а): пример ...
...
за 25 лет выросло на 100 процентов - делим сто на 25 получаем 4% в год ....
... а почему не за 100 лет взял выборку?
... IMHO, недвижимость растет и это факт и дальше будет расти 5-15% в год, выборки за какие-то года и деления находя среднюю величину это все так, больше для собственного успокоения кто еще не купил (не забудь посчитать сколько ты потратил на рент за 25 лет) ...
Добавлено: 14 фев 2006, 09:37
oblom
100 лет взял выборку
за 100 лет брать не имеет смысла (ты ею владеть не будешь такой срок, или тебе уже будет пофигу)
недвижимость растет и это факт и дальше будет расти 5-15% в год
не факт, 1-посмотри на график, 2- никто не знает что будет через год, я уж не говорю про 2.
больше для собственного успокоения кто еще не купил
какой смысл покупать на взлете? просто взять и выкинуть бапки???
Добавлено: 14 фев 2006, 09:52
Gatchinskiy
oblom писал(а): больше для собственного успокоения кто еще не купил
какой смысл покупать на взлете? просто взять и выкинуть бапки???
... а откуда знаешь что сейчас взлет? ... я сам брал 2 года назад считая что беру на взлете, за эти 2 года на 50% цена выросла за отдельно взятый юнит...
Добавлено: 14 фев 2006, 10:00
oblom
1. рынок цыкличный
2. нет предпосылок для роста
3. время покажет
Добавлено: 14 фев 2006, 10:15
elena S.
3. время покажет
Эт-тт точно,а все остальное-бла-бла-бла......
Добавлено: 14 фев 2006, 10:34
Gatchinskiy
elena S. писал(а):
3. время покажет
Эт-тт точно,а все остальное-бла-бла-бла......
... покажет то оно покажет, только можно всю жизнь ждать пока оно покажет как хотелось бы ...
Добавлено: 14 фев 2006, 10:38
oblom
можно и не ждать....просто бабки выкинуть прямо сейчас
Добавлено: 14 фев 2006, 10:41
Gatchinskiy
oblom писал(а):можно и не ждать....просто бабки выкинуть прямо сейчас
... ну или тупо отдать дяде-лендлорду что бы он заплатил за свой моргидж ...
Добавлено: 14 фев 2006, 10:44
Groundhog
При расчетах вы однако забыли маааленькую фразочку на графике
inflation ajusted.
Добавлено: 14 фев 2006, 10:48
oblom
почему же забыли? совсем не забыли
Добавлено: 14 фев 2006, 10:48
shmantrik
Если вы сходите на англоязычные форумы по реалэстейту, то найдете целые группировки людей, которые сейчас рентуют, ждут когда цены упадут к уровню 80-х годов и на чем свет стоит костерят перекупщиков.
У меня сложилось впечатление, что большинство из них - лузеры, которые подгоняют реальность под свои мечты.
Добавлено: 14 фев 2006, 10:49
oblom
у или тупо отдать дяде-лендлорду что бы он заплатил за свой моргидж ...
ну это все равно. что - тупо платить проценты на мортгидж банку
Добавлено: 14 фев 2006, 10:51
oblom
то найдете целые группировки людей
точно то , что и чтение мантр типа ---Я инвестирую в недвижимость, ОНа никогда не дешевеет, Я нарашиваю еквити....и тд и тп