Каморка

какой смысл держать надвижимость когда она стоит меньше мортгиджа?

oblom писал(а):какой смысл держать надвижимость когда она стоит меньше мортгиджа?

Ту хум хау. Рынок то не одним Ваном ограничен. У меня друган живет в СФ, а недвижимостью спекулирует в Калгари. Не хило поднял за два года.

не совсем понял такую богатую мысль про другана

дом купили за 300 - мотригдж - 275 (25 даун)
вдруг цена упала до 250

и че ? имеет смысл обслуживать мортгидж в 275 штук? при минусе в 25?

пс. может я что-то не понимаю в этой высшей математике?

oblom писал(а):не совсем понял такую богатую мысль про другана

дом купили за 300 - мотригдж - 275 (25 даун)
вдруг цена упала до 250

и че ? имеет смысл обслуживать мортгидж в 275 штук? при минусе в 25?

пс. может я что-то не понимаю в этой высшей математике?

С такой логикой- вчера купили за 300, вдруг сегодня цена упала до 250, а завтра вдруг выросла до 400. Друган в 2004 вложился по крупному в калгарийскую недвижимость и в этом году уже все продал. А мог бы два года сидеть и стонать про высокие цены в СФ. Вот и вся высшая математика.

все равно не понял причем здесь чувак который наварился в альберте
когда разговор шел про то , что будет с конкретным домовладельцем и его выплатами по мортгиджу если возникнет негатив эквити

ласт ньюз с фронта недвижимости в Ване

A Sign of the Apocalypse
there were 313 new listings today, and ony 134 sales, meaning we're at 9,998 actives in my area.

Freako? Your day is coming

oblom писал(а):все равно не понял причем здесь чувак который наварился в альберте
когда разговор шел про то , что будет с конкретным домовладельцем и его выплатами по мортгиджу если возникнет негатив эквити

ласт ньюз с фронта недвижимости в Ване

A Sign of the Apocalypse
there were 313 new listings today, and ony 134 sales, meaning we're at 9,998 actives in my area.

Freako? Your day is coming

9,998 actives in my area-а что за эрия?

ван без учета всякой херни

oblom писал(а):ван без учета всякой херни

ни фига у него эрия.
Вот у нас в эрии мало кто продает, например,в газетах листинги из Бэрнаби и Ванкувера( чего ранье не было) и призывы продать отриэлторов,тк покупатели уже есть- это ,интересно,показатель чего

есть статистка по районам,. но в целом интереснее смотреть

oblom писал(а):есть статистка по районам,. но в целом интереснее смотреть

кому интереснее?

да практически фсем...

oblom писал(а):все равно не понял причем здесь чувак который наварился в альберте
когда разговор шел про то , что будет с конкретным домовладельцем и его выплатами по мортгиджу если возникнет негатив эквити

Первоначально разговор шел о зиро даун и страшных последствиях при падении цены на недвижимость при переоформлении morgage. Да - тяжело, но не так катострофично при наличии постоянного дохода и желании жить в своем жилье. По крайней мере,точно знаешь, какие платежи тебя ждут в ближайшее время. Кстати, при падении цен на жилье проценты по morgage тоже зачастую падают - можно хоть как то смягчить удар. С другой стороны, снижение цен на рент при снижении цен на недвижимость то же не факт, а -жить то где то надо.

Пример про Альберту - про то, что даже с практически нулевым даунпейментом можно заработать при нормальном рынке. А рынок - он в одном месте падает, а в другом растет- надо или прикуп знать, или быть готовым потерять. Факт в том, что если хочешь заработать, то не нужно быть привязанным к одному месту. Кстати, в моем родном городе за кв. метр сейчас в среднем просят 1500, а ведь по приятности проживания далеко не Ванкувер. Про Москву с ее ценами и говорить не хочу.

это все биллетристика......

даже с практически нулевым даунпейментом можно заработать при нормальном рынке.

нулевой даун практически ни как не связан с возможностью заработать на недвижимости....это вещи из паралельной плоскости

(есть правда методы которые дают заработать даже в невероятных условиях....но это из области граничащей с законодательством)

- тяжело, но не так катострофично при наличии постоянного дохода и желании жить в своем жилье.

....ты же знаешь, что это все равно что деньги в топку валить.....никакого финансового смысла

oblom писал(а):это все биллетристика......

даже с практически нулевым даунпейментом можно заработать при нормальном рынке.

нулевой даун практически ни как не связан с возможностью заработать на недвижимости....это вещи из паралельной плоскости

...

... если бизнес касается недвижимости, то это как раз из одной оперы ... и даунпеймент является одним из компонентов (начальным капиталом) .. вероятно был разговор что можно заработать, не имея начального капитала, а лишь имея хорошую кредитную историю, и это действительно работает ... не в каждом бизнесе это возможно ...

oblom писал(а):не совсем понял такую богатую мысль про другана

дом купили за 300 - мотригдж - 275 (25 даун)
вдруг цена упала до 250

и че ? имеет смысл обслуживать мортгидж в 275 штук? при минусе в 25?

пс. может я что-то не понимаю в этой высшей математике?

Так, а в чем проблема-то? Если ты живешь в этом доме и продолжаешь "обслуживать мортгидж" (я бы сказал - продолжаешь оплачивать свое жилье). Ну через год (или 2, или даже 5) цена опять вырастет, и что тогда?

Или ты предлагаешь тут же кидаться продавать?

Вообще, если ты уже купил ЖИЛЬЕ (не инвестицию сделал), то тебе рост его стоимость нужен только если ты собираешься его продавать.