Каморка

oblom писал(а):

у или тупо отдать дяде-лендлорду что бы он заплатил за свой моргидж ...

ну это все равно. что - тупо платить проценты на мортгидж банку

Правило буравчика здесь - считать то, что получаешь ТЫ, а не то, что получает другой дядя.

правило буравчика на ленлорда не действует чтоли?

нет сириосли, возьми как нибудь на досуге посчитай во что обходится владение недвижимостью на 10 лет например

заложи рост 10% в год .....отними инфляцию...отними проценты на мортгидж....отними мейнтененс.....отними затраты на ремонт и реновацию....отними налоги.....еше ченить отними

oblom писал(а):правило буравчика на ленлорда не действует чтоли?

нет сириосли, возьми как нибудь на досуге посчитай во что обходится владение недвижимостью на 10 лет например

заложи рост 10% в год .....отними инфляцию...отними проценты на мортгидж....отними мейнтененс.....отними затраты на ремонт и реновацию....отними налоги.....еше ченить отними

положите деньги в банк...посчитайте вероятную прибыль...отнимите банк фее...скорректируйте инфляцию ....Останется много-много вопросов.
Слышала много историй,как люди разбогатели на недвижимости(или сохранили деньги или часть денег,что наверное ближе нам),но не слышала чтобы люди разбогатели,просто храня деньги на счету.
Я не права?

oblom писал(а):правило буравчика на ленлорда не действует чтоли?

нет сириосли, возьми как нибудь на досуге посчитай во что обходится владение недвижимостью на 10 лет например

заложи рост 10% в год .....отними инфляцию...отними проценты на мортгидж....отними мейнтененс.....отними затраты на ремонт и реновацию....отними налоги.....еше ченить отними

Оно - да, собственность - это хлопотно и рискованно. Но видится аналогия с собственным бизнесом: тоже хлопотно и рискованно, но есть возможность жить независимо и заработать денег.

положите деньги в банк...посчитайте вероятную прибыль...отнимите банк фее...скорректируйте инфляцию ....Останется много-много вопросов.
Слышала много историй,как люди разбогатели на недвижимости(или сохранили деньги или часть денег,что наверное ближе нам),но не слышала чтобы люди разбогатели,просто храня деньги на счету.
Я не права?

депозит в банке это надежно (гораздо более надежнее чем недвижимость...но поэтому и мало доходнее)

разговор о том, что рост на недвижимость даже 10% в год совсем не означает, что вы эти 10 процентов получаете, потому что вы просто не учитываете затрат

заработать денег.

или пролететь

oblom писал(а): ... разговор о том, что рост на недвижимость даже 10% в год совсем не означает, что вы эти 10 процентов получаете, потому что вы просто не учитываете затрат

... но рентуя ты вообще ничего не получаешь, ни одного процента ... и только имеешь расходные статьи .... агитируешь за 'рент forewer'?

бывает и так, что и владея ты ничего не получаешь (никто же я так понял не умеет считать свои затраты)

агитируешь за 'рент forewer'?

совсем нет, покупать когда это выгодно и не называть это инвестицией

рентуя ты вообще ничего не получаешь, ни одного процента

получаешь разницу - (мотргидж минус затраты)-рент

oblom писал(а):бывает и так, что и владея ты ничего не получаешь (никто же я так понял не умеет считать свои затраты)

агитируешь за 'рент forewer'?

совсем нет, покупать когда это выгодно и не называть это инвестицией

рентуя ты вообще ничего не получаешь, ни одного процента

получаешь разницу - (мотргидж минус затраты)-рент

Вот это парень ты прав - никто же я так понял не умеет считать свои затраты. Это абсолютно правильно - деньги умеют считать только миллионеры.

я как то краем глаза видел расчет доходов одного комерческого билдинга....так вот точ то оставалось после всех расходов при учете потраченных 5 лимонов сильно походило на слезы

У меня такое впечатление, что человек (семья) в этом треде рассматриваются как коммерческая фирма, главной целью которой является зарабатывание денег.

Лично я неделю переехал в новый дом, а в воскресенье заехал не старую квартиру кое-что забрать... Короче, все равно мне, что у кого и из чего вычитать, "жизнь дается человеку один раз..." и далее по тексту.


[/quote]

эмоциональная составляющая...это отдельная песня

Zy писал(а):У меня такое впечатление, что человек (семья) в этом треде рассматриваются как коммерческая фирма, главной целью которой является зарабатывание денег.

Лично я неделю переехал в новый дом, а в воскресенье заехал не старую квартиру кое-что забрать... Короче, все равно мне, что у кого и из чего вычитать, "жизнь дается человеку один раз..." и далее по тексту.

ну, с новосельем!

эмоциональная составляющая...это отдельная песня

Может, для кого-то это и составляющая, а у меня - это моя жизнь.

ну, с новосельем!

Спасибо!

oblom писал(а):

рентуя ты вообще ничего не получаешь, ни одного процента

получаешь разницу - (мотргидж минус затраты)-рент

OK, как тебе расчет:

мортгейдж с затратами - 1500
рент (той же проперти) - 1200

Казалось бы, ты можешь получить свои 1500-1200=300.
Дудки! Ты забыл, что в 1500 входят и те деньги, которые ты платишь ... себя. Это порядка 500-600.

Так что, увы. Ты получаешь 300 - 500= -200.

И это без учета роста стоимости проперти и потенциального роста рента.

Но я согласен, в большинстве случаев покупка проперти - это просто смена лайфстайла. Чтобы на этом еще и заработать надо, как, впрочем, в любом бизнесе, хорошо понимать что и когда ты делаешь.