Добавлено: 15 фев 2006, 12:48
... согласен, дело абсолютно добровольное ...Vovchik писал(а): ... Ну а я вот плачу 880 в месяц плюс ютилитиз и нафиг мне чего покупать?
... согласен, дело абсолютно добровольное ...Vovchik писал(а): ... Ну а я вот плачу 880 в месяц плюс ютилитиз и нафиг мне чего покупать?
дом в этом районе, такого метража и в нормальном состоянии будет стоить от 800000 до 1......мортгидж?? 5000-6000 в месяц.Метротауне, сдается дом 3500 sq.ft в районе South Slope - $2600 monthly+ utilities, ... а по поводу стоящих цен на рент ... хм, 4-5% ежегодно для тех кто там живет, и больше для только вьехавших ... бывают исключения в ветхих домах, но это 'исключения' ...
В августе 1998 года мы сняли однобедрумную в Вест Энде. Совсем рядом с Денманом за 770 в месяц. Сейчас в даже более приличном доме (место потише) - 900 в месяц. А теперь задачка - рассчитать среднегодовой рост цены на рент. В предыдущем примере про дом в Бернаби - дом в настоящее время скажем на 10% лучше по совокупности многих критериев. Впрочем эти споры - бессмысленная трата времени - либо люди испытывают к недвижмости религиозную любовь, либо они недвижимость используют для определенных целей.oblom писал(а):дом в этом районе, такого метража и в нормальном состоянии будет стоить от 800000 до 1......мортгидж?? 5000-6000 в месяц.Метротауне, сдается дом 3500 sq.ft в районе South Slope - $2600 monthly+ utilities, ... а по поводу стоящих цен на рент ... хм, 4-5% ежегодно для тех кто там живет, и больше для только вьехавших ... бывают исключения в ветхих домах, но это 'исключения' ...
4-5% в год на рент это "искажение фактов причем в грубой форме"
за последние 4 года цена на рент нихрена не поднялась,....даже хуже....в связи с тем что многи накупили себе домов и сьехали с рентуемых.....рынок рента просел
... либо просто живут и наслаждаются, даже не подозревая что делают весомый задел для будущего своих детей и внуков ... или еще один инкам для своей пенсии ...Vovchik писал(а):... либо люди испытывают к недвижмости религиозную любовь, либо они недвижимость используют для определенных целей.
... я не скажу конечно за весь Ванкувер, но у всех моих знакомых кто живет в ренте, цена поднимается каждый год ...oblom писал(а): ... за последние 4 года цена на рент нихрена не поднялась,....даже хуже....в связи с тем что многи накупили себе домов и сьехали с рентуемых.....рынок рента просел
... вопрос не о моргидже, а о ренте домов, с которыми цена которую назвал Vovchik не сопостовима ... а по поводу 1млн домов на которые ты считаешь моргидж 5-6К, в такие дома с 5% дауна не входят как правило ... если Майкл Джексон владеет ранчо в Калифорнии за 24 млн и внес только 5% дауна сколько у него моргидж? ... смысла нет в таких расчетах ...oblom писал(а):дом в этом районе, такого метража и в нормальном состоянии будет стоить от 800000 до 1......мортгидж?? 5000-6000 в месяц.Метротауне, сдается дом 3500 sq.ft в районе South Slope - $2600 monthly+ utilities, ... а по поводу стоящих цен на рент ... хм, 4-5% ежегодно для тех кто там живет, и больше для только вьехавших ... бывают исключения в ветхих домах, но это 'исключения' ...
где это место где за последние 5 лет цена выросла на 20% при общей стагнации этого рынка... я не скажу конечно за весь Ванкувер, но у всех моих знакомых кто живет в ренте, цена поднимается каждый год ...
я тебе у же сто раз пытаюсь обьяснить, что не важно сколько дауна вложено, это те же деньги вынутые из твоего оборота и засунутые под фундамент твоего дома....то есть замороженные на N - лет.......смысла нет в таких расчетах ...
... я тебе тоже тщетно пытаюсь обьяснить, что эти деньги в худшем случае не сьедает инфляция, а в лучшем они дают рост который даже не сниться если бы они лежали в банке/кармане ... какая разница где они заморожены в покупке бизнеса или недвижимости, это все ликвидно и может быть продано ...oblom писал(а): я тебе у же сто раз пытаюсь обьяснить, что не важно сколько дауна вложено, это те же деньги вынутые из твоего оборота и засунутые под фундамент твоего дома....то есть замороженные на N - лет.......
если рост меньше инфляции, то сьедает (только не говри, что на рынке недвижимости не бывает стагнации и падений)эти деньги в худшем случае не сьедает инфляция,
У наших знакомых путем покупки каждые три года нового дома сейчас есть дом ценой минимум 600к, а моргидж - те же 200к, что и при покупке первого дома. Т.е. они сейчас могут получить больше 400к, продав дом. Моргидж у них постоянно в районе 200к, т.е. они платят по нему порядка 1000-1200 в зависимости от рейта. Снимать такой дом за такие деньги по крайней мере последние лет 5 нереально, т.е. они выйграли даже не ежемесячных платежах.эти деньги в худшем случае не сьедает инфляция
... 10% подьем сейчас по самым скромным посчетам и то для дорогой недвижимости, в моем случае 50% за 2 года ... в один год 10%, в другой 25% ... whatever ... в среднем через 10-15-17 лет недвижимость обычно выплачена ... там уже идет другой расклад ...oblom писал(а):обясняю ( в двадцатый раз) даже если недвижимость дорожает на 10 % в год......это не фига не твоя прибыль......
ты продал?...или это ты думаешь что можешь получить?в моем случае 50% за 2 года .
инфляцию не забываем учитывать?но нигде не упал ...