Каморка

pin писал(а): ↑17 фев 2023, 12:47

Meadie2 писал(а): ↑17 фев 2023, 12:19

pin писал(а): ↑17 фев 2023, 12:04 ...это значит, что банки, раздав кредиты на 2-5 лет под 4-5% обанкротятся. Вот идиоты! Похоже, они не знают о прогнозах, о которых знаете вы!

Год назад эти же банки раздавали кредиты под 1-2%.

Во-первых это было 2 года назад. Во-вторых, это был плавающий рейт. Банки, в отличие от вас, Миди, себе в убыток никогда не работают.

Моргиджи на 5 лет (фиксед рейт) можно было под 1.39%, если не ниже, взять достаточно продолжительное время.
Если я не ошибаюсь, в какой-то момент даже на 10 лет (фиксед!!!) моргиджи выдавались со ставкой ниже 2%.
https://www.ratehub.ca/5-year-fixed-mor ... te-history

Все это, естественно, было на напечатанные Трюдо деньги.

Meadie2 писал(а): ↑17 фев 2023, 12:19

pin писал(а): ↑17 фев 2023, 12:04 ...это значит, что банки, раздав кредиты на 2-5 лет под 4-5% обанкротятся. Вот идиоты! Похоже, они не знают о прогнозах, о которых знаете вы!

Год назад эти же банки раздавали кредиты под 1-2%.

Ничего подобного PIN , эти банки посредники межу клиентом и Bank of Canada. Если Bank of Canada даёт напримеp RBC по 1.75%, а RBC перепродаёт вам по 2.50% то RBC никак не обанкротитится.
В США это роль для выдачи мортгаджей банкам и даже строителным компаниям выполняют Fannie Mae & Freddie Mac

Fannie Mae and Freddie Mac were created by Congress. They perform an important role in the nation’s housing finance system – to provide liquidity, stability and affordability to the mortgage market.
https://www.fhfa.gov/about-fannie-mae-freddie-mac


Сеичас тот-же RBC платит 5% на CDA вкладчикам.
Так что, имея миллион получаешь 50К и не паришься с рентовщиками. Другое дело как долго такое будет продолжаться . Но пока что все данные за то что interest rate будет высокий.
И в США чуть подскочил мортгадже %

The 30-year fixed-rate mortgage averaged 6.32% in the week ending February 16, up from 6.12% the week before, according to data from Freddie Mac released Thursday. A year ago, the 30-year fixed-rate was 3.92%.
https://www.cnn.com/2023/02/16/homes/mo ... index.html

Пы Сы, могу устроить краткосрочные вклады на 1 мес под 2.25% ( до 30 млн только) Известные мне банки таких % не дают на месячные вклады.

BOX писал(а): ↑17 фев 2023, 13:02...
Пы Сы, могу устроить краткосрочные вклады на 1 мес под 2.25% ( до 30 млн только) Известные мне банки таких % не дают на месячные вклады.

1 мес под 2.25% - это чуть более 30% годовых?

Забавно, я не знал, что "In Canada, loan-sharking is officially designated as a criminal offence if the effective rate (including fees and penalty payments) exceeds 60% per annum."

Meadie2 писал(а): ↑17 фев 2023, 13:18
1 мес под 2.25% - это чуть более 30% годовых?

Нет конечно. 2.25% годовых или же 0.18 % в мес. 1 МЛН положил и через мес свой МЛН назад + 1875. Не бог весть что конечно.
Но, далеко не все банки в Канаде вообще имеют хоть что-то на 1 мес. Мин. на 3 мес. или же просто saving account, но там совсем мало.

BOX писал(а): ↑17 фев 2023, 14:10

Meadie2 писал(а): ↑17 фев 2023, 13:18 1 мес под 2.25% - это чуть более 30% годовых?

Нет конечно. 2.25% годовых или же 0.18 % в мес. 1 МЛН положил и через мес свой МЛН назад + 1875. Не бог весть что конечно.
Но, далеко не все банки в Канаде вообще имеют хоть что-то на 1 мес. Мин. на 3 мес. или же поросто saving account, но там совсем мало.

Cashable GIC вроде банки под 3-4% дают - чем он вам не нравится?

BOX писал(а): ↑17 фев 2023, 14:10

Meadie2 писал(а): ↑17 фев 2023, 13:18
1 мес под 2.25% - это чуть более 30% годовых?

Нет конечно. 2.25% годовых или же 0.18 % в мес. 1 МЛН положил и через мес свой МЛН назад + 1875. Не бог весть что конечно.
Но, далеко не все банки в Канаде вообще имеют хоть что-то на 1 мес. Мин. на 3 мес. или же просто saving account, но там совсем мало.

Вот тут дают 2.5% годовых на сэйвингс.
https://www.eqbank.ca/

Кстати говоря, в штатах ситуация сейчас просто аховая. Лопается Tech Bubble и все связанные с ней ассеты резко теряют в цене.
У нас в Ванкувере девелоперы уже начали банкротится (Стив Сарецкий говорит о том, что уже в самое ближайшее время будут еще), но лэндлорды еще держатся, хотя вряд ли народ меньше работает из дома, и многие офисы стоят пустыми:

"One of the biggest landlords in Los Angeles just defaulted on $755 million in loans for two sky scrapers as remote work keeps offices vacant"
https://fortune.com/2023/02/14/remote-w ... rookfield/

San Francisco Bay Area Housing Market Crashes, Prices Plunge 35% from Crazy Peak
"In the first 10 months of Housing Bust 2 (now), the median price plunged a lot faster than in the first 10 months of Housing Bust 1 (2007-11)."
https://wolfstreet.com/2023/02/17/san-f ... come-from/

Meadie2 писал(а): ↑17 фев 2023, 15:46 "One of the biggest landlords in Los Angeles just defaulted on $755 million in loans for two sky scrapers as remote work keeps offices vacant"
https://fortune.com/2023/02/14/remote-w ... rookfield/

а один из крупнейших девелоперов Китая Evergrande https://www.evergrande.com/ir/en/corpinfo.asp был short в $755 bullion Помню, комментаторы кричали: "конец!", сейчас вся китайская экономика рухнет с эффектом домино. Ан нет! Всё на своих местах.

pin писал(а): ↑17 фев 2023, 19:54

Meadie2 писал(а): ↑17 фев 2023, 15:46 "One of the biggest landlords in Los Angeles just defaulted on $755 million in loans for two sky scrapers as remote work keeps offices vacant"
https://fortune.com/2023/02/14/remote-w ... rookfield/

а один из крупнейших девелоперов Китая Evergrande https://www.evergrande.com/ir/en/corpinfo.asp был short в $755 bullion Помню, комментаторы кричали: "конец!", сейчас вся китайская экономика рухнет с эффектом домино. Ан нет! Всё на своих местах.

Ну что-ж, слава яйцам! Тануеёнах рецессию

BOX писал(а): ↑17 фев 2023, 13:02 Пы Сы, могу устроить краткосрочные вклады на 1 мес под 2.25% ( до 30 млн только) Известные мне банки таких % не дают на месячные вклады.

Очень жаль, что тока до 30 млн....

levak писал(а): ↑17 фев 2023, 21:21

BOX писал(а): ↑17 фев 2023, 13:02 Пы Сы, могу устроить краткосрочные вклады на 1 мес под 2.25% ( до 30 млн только) Известные мне банки таких % не дают на месячные вклады.

Очень жаль, что тока до 30 млн....

сегодня слышал, что коммерческие кредиты банков как правило ограничены $70-80mln. А дальше уже работают группы банков. И лоеры.
А вы БОКС - банк или лоер?

БОКС, вы прям подпольный миллионер Корейко, кооторый хоть и работет простым бухгалтером живет в КООПе, а проворачивает такие сделки!

Вот еще одна душераздирающая история о непосильной ипотеке.

https://www.cbc.ca/news/canada/london/t ... -1.6750229

А вот тут вапще ажно 4% годовых дают, БОКС просто нервно курит в стороне.
https://www.vancity.com/Rates/TermDeposits/

Vovchik писал(а): ↑17 фев 2023, 23:12 Вот еще одна душераздирающая история о непосильной ипотеке.

https://www.cbc.ca/news/canada/london/t ... -1.6750229

Люди в Онтарио купили не слишком старый дом с 3 спальнями стоимостью $730,000 (5.2 годового семейного дохода).
У нас за такие деньги разве что не особо большую/новую квартиру можно купить.

Meadie2 писал(а): ↑18 фев 2023, 07:06

Vovchik писал(а): ↑17 фев 2023, 23:12 Вот еще одна душераздирающая история о непосильной ипотеке.

https://www.cbc.ca/news/canada/london/t ... -1.6750229

Люди в Онтарио купили не слишком старый дом с 3 спальнями стоимостью $730,000 (5.2 годового семейного дохода).
У нас за такие деньги разве что не особо большую/новую квартиру можно купить.

эти улыбчивые молодые люди не знали про финансовый инструмент All-In-One Ну, или не знали, что в тяжелые времена две лишние спальни (зачем двоим три спальни?) сдавать интернациональным студентам. Или спальни сдавать покроватно, сделав кровати двухэтажными. Или сдавать уже кровати для спящих валетом, как тут нам приводили в пример город Сан-Фран, бэй эрию.

И канешна, надо смотреть, где покупаешь дом, и какой дом. Торонтоуйский Лондон, как я понимаю, страшная дыра.