Каморка

Если вы хотите получить 4-4.5% дохода:
1. без труда,
2. без риска (без нервов)
3. без соответсвующих знаний
выберите 2 опции из 3-х.
Все три опции сразу просто не бывает.

Alusya, я был бы признателен, если бы мне перестали уже приписывать предложение заработать 4.5% ничем не рискуя.

Впрочем, если "не рискуя" означает "рискуя не меньше, чем владелец недвижимости"... ;)

И я обычно доверяю специлистам дело, в котором ничего не понимаю (уколы пусть делают доктора, зубы лечит дантист, а машину чинит механик).

Завтрак, обед и ужин готовит повар из ресторана. Убирается дома клининг-леди. Стирает одежду прачечная. Детей воспитывает психолог-воспитатель. Ну, Вы поняли мысль - не всегда специалист сделает лучше.

хей, 5% сделать легко...
надо зашортить Аппле на $555 на днях, через недельку-две можно сделать 10% минимум, сколько это за год?

а во всех этих ТСФА, РРСП шортить можно? или они только для тех, которые только покупают (как в пирамиде Мавроди)?

P.S. в Канаде вообше кто-нибудь предлагает short (ultrashort, etc) ETFs?

еще раз, учится надо как не потерять 10-30% ,(в стокмаркете)а. Затем будешь делать легко свои 5-8% в год!

akela писал(а): Впрочем, если "не рискуя" означает "рискуя не меньше, чем владелец недвижимости"...

Ну да, пусть будет так, раз вы согласны .

Завтрак, обед и ужин готовит повар из ресторана. Убирается дома клининг-леди. Стирает одежду прачечная. Детей воспитывает психолог-воспитатель. Ну, Вы поняли мысль - не всегда специалист сделает лучше.

Интересно, кто из перечисленных сделает работу хуже, чем не специалист?

Alusya писал(а):Интересно, кто из перечисленных сделает работу хуже, чем не специалист?

я думаю что все из перечисленных. Если речь идёт не о массовом усреднённом клиенте, а о конкретно Вас и вашей семье.
"Специалист" же не знает в тонкостях особенности вашей ситуации (вкусовые пристрастия, особенности состояния здоровья, и т.д.)

akela писал(а):

Alusya писал(а):Интересно, кто из перечисленных сделает работу хуже, чем не специалист?

я думаю что все из перечисленных. Если речь идёт не о массовом усреднённом клиенте, а о конкретно Вас и вашей семье.
"Специалист" же не знает в тонкостях особенности вашей ситуации (вкусовые пристрастия, особенности состояния здоровья, и т.д.)

Это конечно польстительно, но неправда.

Если бы у меня было достаточно денег, то я бы ничего из выше перечисленного не делала сама. Уважаю людей, которые любят все делать сами, но не у всех хорошо получается. Ну и конечно мы говорим о хороших специалистах своего дела.

Кушая в ресторане, лучше не знать, какие ребята какими руками это блюдо готовили, так будет вкуснее.
Про деятельность инвестмент-адвайзеров и фонд-менеджеров я довольно неплохо осведомлён, поэтому иллюзий не питаю.
Возможно, с риэлторами дело обстоит лучше, но я чё-та сомневаюсь.

И, как сказано в соседнем топике соседнего форума

Kate писал(а):В любой профессии только 5% реально знают свое дело, так что ничего удивительного.

lavep писал(а):

либо амортизацию

При нынешней динамике рынка недвижимости амортизация отрицательная получается

Возьмите два рядом стоящих дома одинаковой площади, планировки и уровня отделки, один новый, а второй в возрасте лет этак 30-40. Если бы амортизация была отрицательной, то старый дом стоил бы дороже нового. Но ведь это не так:)

lavep писал(а):Чтобы потратить 25К в год на содержание своего дома, надо либо его сильно любить, либо каждый год перестраивать
Реалистичней сказать, что раз в 10 лет - 10К на крышу, раз в 5-7 лет покраска - 5-6К, раз лет в 10 полы переложить, новый ковер натянуть - ну еще 5-6К. итого 30-35К, ну накинем еще 15 на всякое непредвиденное и обновление апплаинсов

С местным качеством, а, точнее, способом строительства, раз в 20-30 лет дом нужно сносить и строить новый на его месте. Для конкритных зданий - выполнять полный капремонт с заменой всего, кроме несущих стен. О периодическом косметическом ремонте, обновлении кухни/ванн, апплиансов и т.п. я не говорю. Хотя, конечно, все зависит от того, какое качество жилья вы хотите иметь...

lavep писал(а):Налогов с водой будет (зависит от места и метража) около 2К в год Итого 20К за 10 лет. ...

В различных муниципалитетах Большого Ванкувера налог за дом стоимостью 500-600К составит порядка 2.5 - 4.5К в год. Плюс вода.

akela писал(а):Кушая в ресторане, лучше не знать, какие ребята какими руками это блюдо готовили, так будет вкуснее.
Про деятельность инвестмент-адвайзеров и фонд-менеджеров я довольно неплохо осведомлён, поэтому иллюзий не питаю.
Возможно, с риэлторами дело обстоит лучше, но я чё-та сомневаюсь.

И, как сказано в соседнем топике соседнего форума

Kate писал(а):В любой профессии только 5% реально знают свое дело, так что ничего удивительного.

Надо просто обращаться к самым лучшим специалистам . У меня только самые лучшие, за 10 лет навыбиралась.

амортизация

АМОРТИЗА́ЦИЯ, -и, ж.

1. Постепенное снижение ценности имущества вследствие его изнашивания.

Если принять во внимание, что 30 летний дом стоит в десять раз больше сегодня чем 30 лет назад, то амортизация является отрицательной. То что новые дома стоят дороже старых, назвать амортизацией нельзя. Другие Стандарты строительства, другие материалы, да и труд оплачивается сегодня выше чем 30 лет назад, я уже не говорю про 60-70 лет

С местным качеством, а, точнее, способом строительства, раз в 20-30 лет дом нужно сносить и строить новый на его месте.

ну если его не трогать вообще эти 30 лет, то может быть. А вот если сравнить хрущевки с местными домами, то сравнение пойдет не в пользу хрущевок.

lavep писал(а):

С местным качеством, а, точнее, способом строительства, раз в 20-30 лет дом нужно сносить и строить новый на его месте.

ну если его не трогать вообще эти 30 лет, то может быть. А вот если сравнить хрущевки с местными домами, то сравнение пойдет не в пользу хрущевок.

Я ничего против местного качества жилья не имею, наоборот. Просто нужно им уметь правильно пользоваться: либо жить в новом доме, либо вкладывать такие средства в ремонт/реконструкцию старого дома, чтобы его потребительское качество было на уровне нового дома. Если же тратить деньги на уровне, который вы описали выше, то через некоторое время это жилье по своему качеству может достигнуть уровня хрущевки.

Замечу, что хрущевки строились для заведомо бедных людей, в то время как местные дома строятся для миллионеров (или почти миллионеров:).

Миди, скажем так для наглядности.

Оставим в стороне детачт дома и посмотрим на таунхаузы. Ты платишь меинтенанс фии (в среднем 250 в месяц плюс минус). Никаких глобальных ремонтов ежегодно никто в таких комлексах не затевает. Понятно что малехо ремонтируют тут там, но все эти ремонтики укладываются в размеры твоего фии как правило (3К в год по цифрам выше). Туда же включены расходы на садовника, страховку здания и т.п
Время от времени возникают крупные ремонты (это раз в 8-10 лет), типа крыши т.п, бывает что требуют дополнительные денежки, бывает что берут из контиженси фонда, если нормальная контора управляла.

И несмотря на то, что никто не вкладывает ежегодно 25 штук в содержание дома, большинство комплексов в вполне нормально состоянии.

Не вижу никакой причины, почему у владельцев дома будут существенно выше расходы на свой отдельный дом чем у владельцев таунхауза. Все те же мелкие ремонтики, подкраски, стрижка деревьев кустов и т.п. Тоже перестилание крыши раз в 10 лет и т.д
25 штук в год на содержание своего дома это ОЧЕНЬ много. За эти деньги ты можешь ежегодно менять все окна двери, фурнас и перекрашивать дом с забором изнутри и снаружи, менять плитку на кухне и в ванне и еще останется

Почему вы все время говорите о 10-ти годах? Крыши сейчас ставятся на 25 лет или вообще лайф-тайм воранти. Нашему дому почти 8 лет (покупали когда было 3 года). Он абсолютно новый, все полы, ковры в идеальном состоянии, не говоря уже о крыше и аплаенсах. Новые технологии очень сильно отличаются от старых по качеству и планировке. Если бы мы сейчас продавали ничего бы не делали. Ах да, один раз кран на кухне заменили, вот. Да у нас нет маленьких детей и собак. Т.е. чтобы потратить 25к в год нам теперь надо было бы потратить 25х7=175к. Я даже не знаю, чтобы сделать на такие деньги .
Наши друзья, абсолютно тот же пример. Они решили вложиться в бэкярд (большая площадь - 15 соток) - беседка, камни, выравнивание серфиса - все за двое меньше, чем 25к. Дому почти 9 лет, ничего абсолютно не делали, в идеальном состоянии.

p.s. Просто надо меньше пачкаться .

Почему вы все время говорите о 10-ти годах? Крыши сейчас ставятся на 25 лет или вообще лайф-тайм воранти

ну это такая средняя цифра из моего ограниченного опыта. С совсем новыми домами у меня опыта нет

Опять-таки для наглядности. В любом случае я с Мидиными 25 штуками в год категорически не согласен. Ну разве что если в эту сумму помимо ежегодных ремонтов включить выплаты по моргиджу, все таксы, меинтенанс фииз и мелкие улучшения (проекты) в доме в течении года. И то я думаю конечная сумма на 3-5 тысячи будет меньше