Каморка

Раннеру - не знаю, может вы и правы. Но я не верю в доллар ( а вы - верите?)

В доллар можно верить или не верить, а жилье точно перестанет дорожать и продаваться скоро. Об этом много говорили и тут тоже.
Дешеветь оно тоже не будет, но дорожать снова начнет только после очередного спада экономики, который, надеюсь, наступит не скоро.
Так что, если есть желание заморозить деньги лет на 10, а потом еще несколько лет ждать максимума подъема - тогда покупайте жилье.
Что касается нестандартных советов по инвестициям, то тут не место.

> http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it120 ... 0r6-e.html
... generally must be inhabited by the taxpayer or by his or her spouse or common-law partner, former spouse or common-law partner, or child.

Да обитать-то он/она должен, вот тока страшного в этом мало, - кроме разве что уж слишком черного шрифта ... Берем бамажку, читаем: "Even if a person inhabits a housing unit only for a short period of time in the year, this is sufficient for the housing unit to be considered "ordinarily inhabited in the year" by that person." Еще раз о том же - я НЕ нашел там минимальной длительности этого короткого периода обязательного обитания.

2 Runner:
>жилье точно перестанет дорожать и продаваться скоро. Об этом много говорили и тут тоже. Дешеветь оно тоже не будет, но дорожать снова начнет только после очередного спада экономики, который, надеюсь, наступит не скоро.

Осталось определить понятие "скоро" . После сильного спада оно будет дорожать, потому что во время такого спада будет дешеветь (нет работы, нечем моргидж платить). И после слишком сильного подъема тоже будет дорожать, потому что при очень сильном подъеме очень сильно повышается %, и людям становится невмоготу платить. При несильном спаде или несильном подъеме - пес его знает. Сейчас оно очень бурно дорожает, хотя с моей точки зрения имеет место в лучшем случае несильный подъем, - и в США и в Канаде. И дорожало на самой ранней стадии этого несильного подъема, когда еще дебаты шли - или мы уже остановились на пути вниз, или еще нет (% все понижался и понижался, ну а люди все покупали и покупали - вот цена и росла).
Опять же, этнические и демографические локальные тенденции имеют место. При половине населения - азиатской, можно не спрашивать, будет ли расти население Ванкувера. Изрядная часть этой азиатской части - очень богатые люди, которые могут сидеть и выжидать на своей многочисленной собственности даже в периоды сильного спада (но могут и начать продавать, и тогда это будет лавина, потому что их много).

А вы попробуйте поискать хороший дом с садом и с видом в Оканагане.Сейчас еще возможно там купить отличный дом за 250К.Заключите договор с местным проперти агенством и сдайте его в рент за 1300-1400 в месяц плюс утилити.И будет вам щастие....И денежки ваши сохранятся. А сами живите спокойно в своем коопе и не компексуйте по этому поводу.

Осталось определить понятие "скоро" . После сильного спада оно будет дорожать, потому что во время такого спада будет дешеветь (нет работы, нечем моргидж платить). И после слишком сильного подъема тоже будет дорожать, потому что при очень сильном подъеме очень сильно повышается %, и людям становится невмоготу платить. При несильном спаде или несильном подъеме - пес его знает.

Да, тут количественно никак не докажешь. У меня просто сложилось такое понимание процесса. Может я ошибаюсь. Но для меня это ничего не меняет. Я дом купил удачно, но продавать пока не собираюсь (в ближайшие полгода-год) по другим соображениям.

Вот еще один момент хотел спросить ( извините за надоедливость). В течении моего неудачного пока опыта общения с риэлторами у меня осталось такое впечатление, что любая мало-мальски интересная недвижимость появляется в MLS - листинге уже имея оффер. Вижу - выскочила в листинге интересная квартира, тут-же звоню риэлтору - практически всегда - " уже продана". Как такое может быть? Возможно, опытные риэлторы как-то быстро договариваются между собой если у кого-то появляется на продажу что-то стоящее - и оно получает оффер еще до выставления в листинг? ( а русские риэлторы к такому дележу "вкусной" проперти не допущены? - и в основном работают не на поиск " выскочивших, горящих" квартир, а " с клиентом" - то-есть впаривая невостребованную плохую проперти русским лохам?) Например - буквально сегодня - вот квартира, меня устраивала по всем параметрам - Бозовский дом, тихая строна дома , 2-бэдрум+ ден, отлично по транспорту, приемлемая цена - но оффер имела сразу в момент появления ( или даже раньше?) :
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx? ... ID=4166242

... значит надо опытного риелтера искать, у них зачастую есть специализация по location поэтому если ищешь в Ванкувере то один, если в Tricity то другой ... IMHO ...

МихаилC писал(а):Вот еще один момент хотел спросить ( извините за надоедливость). В течении моего неудачного пока опыта общения с риэлторами у меня осталось такое впечатление, что любая мало-мальски интересная недвижимость появляется в MLS - листинге уже имея оффер.

они вроде в общедоступный доступ только через несколько дней попадают, до этого доступны только риэлторам - не только знакомым между собой ...

а что вы на одном риэлтере канадском обожглись - и плюнули? пробуйте еще - они все разные - у нас был тоже один - ни рыба ни мясо - попрощались- нашли более живого...

Лично я чихать хотел на инвестиции. Я провожу дома достаточно количество времени, чтобы появилось желание иметь приятное окружение меня в это время. А ждать по 8 лет, пока цены упадут и бояться заморозить деньги - это, конечно, разумно, как раз на отдельно стоящий сортир к пенсии хватит, а пока можно жить где подешевле, время еще есть.

Зу, в моем случае проблема состоит в том, что не удается покупкой улучшить свои жил. условия , а получается только ухудшить - даже по сравнению с тем 50+ летним коопом, где обитаюсь - все равно, в чем-то проиграю - в площади ( сейчас 3-бэдрум 1100 фитов) , в локэйшн и дороге до работы - сейчас - юго-восточная часть Ванкувера , очень тихая улица и терпимая дорога до ЮБи даже на автобусе - 50 мин без пересадок.
Господа, а подскажите-ка хорошего Канадского риэлтора по Ист-Ванкуверу или по Метротауну! Чтоб вот такие квартиры, как я привел - мог выловить ДО выставления в листинг!

МихаилC писал(а):Зу, в моем случае проблема состоит в том, что не удается покупкой улучшить свои жил. условия , а получается только ухудшить - даже по сравнению с тем 50+ летним коопом, где обитаюсь - все равно, в чем-то проиграю - в площади ( сейчас 3-бэдрум 1100 фитов) , в локэйшн и дороге до работы - сейчас - юго-восточная часть Ванкувера , очень тихая улица и терпимая дорога до ЮБи даже на автобусе - 50 мин без пересадок.
Господа, а подскажите-ка хорошего Канадского риэлтора по Ист-Ванкуверу или по Метротауну! Чтоб вот такие квартиры, как я привел - мог выловить ДО выставления в листинг!

по мапл-риджу могу подсказать - не нужно?

на самом деле любой может - смотрите листинги по интересующим районам на предмет мелькания каких-то фамилий, попробуйте нескольких по очереди...

НЕт, Мапла мне не надо, оттуда ( Из Питт Медовса, если конкретней) до ЮБС на работу я ездил полтора первых года жизни в Канаде, вставав в 5.45 каждый день , два раза засыпал за рулем, - дал себе слово, что буду ЖИТЬ НЕДАЛЕКО ОТ РАБОТЫ.
Мне нужны по району Джойс-стэшн или по Метротауну спецы.

elena S. писал(а):Про Сюррей ,к слову,не надо недооценивать, Cloverdale район-говорят,очень даже.Знакомые там большой почти новый дом купили ,уезжали со слезами,а теперь очень довольны,привыкли и нравиться

Вы видели Кловердейл на карте?
А теперь опишите как оттуда за минут 40 доехать до ЮБЦ...

МихаилC писал(а):Зу, в моем случае проблема состоит в том, что не удается покупкой улучшить свои жил. условия , а получается только ухудшить - даже по сравнению с тем 50+ летним коопом, где обитаюсь - все равно, в чем-то проиграю - в площади ( сейчас 3-бэдрум 1100 фитов) , в локэйшн и дороге до работы - сейчас - юго-восточная часть Ванкувера , очень тихая улица и терпимая дорога до ЮБи даже на автобусе - 50 мин без пересадок.
Господа, а подскажите-ка хорошего Канадского риэлтора по Ист-...

... да всегда выиграете!... в окружении, в качестве жилья да и в качестве жизни finally ... в дороге до работы возможно и проиграете, но работа понятие временное ...

Да нет, насчет Сюррея я видимо завязал, не нужен он мне. Вот, мечтаю как-то выловить вот такое
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx? ... ID=4166242
Как все-же перехватыватьтакие удачные вещи до попадения их в листинг?

МихаилC писал(а):Да нет, насчет Сюррея я видимо завязал, не нужен он мне. Вот, мечтаю как-то выловить вот такое
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx? ... ID=4166242
Как все-же перехватыватьтакие удачные вещи до попадения их в листинг?

ну а тому же Gary T Owens (со страницы по ссылке) позвонить?

и еще - то что офер есть - еще не конец - пытайтесь переоферить