Каморка

Lease Option дает такие преимущества:
1) Можно заехать в дом даже если банк отказывает в мортгедже
2) Дом выкупаеться в будущем по цене зафиксированной сейчас!!!
И заметте что цена дома растет у нас всегда в год...
3) Если цены на дома упали, то можно отказаться от покупки!!!
4) Не нужен downpayment (залог), что важно для приезжих из малообеспеченных стран
Этим способом очень не часто пользуются, а почему?
Из такой транзакции полностью выкидываеться комиссионные агента. Соответственно ни один агент не будет предлагать такие контракты. Скорее всего болшинство агентов про это даже не знают, их не учили наверное...Таким образом дом автоматически становиться на 5% дешевле.

Странно даже агенты с лайсинзом не хотят ничего добавить или посоветовать..
Как быть то?? Хорошо это или плохо??

levak писал(а):Странно даже агенты с лайсинзом не хотят ничего добавить или посоветовать..
Как быть то?? Хорошо это или плохо??

Так не выгодно им это.. Либо не компетентны.. Либо "мы гуские, дгуг дгугга не обманываем.."

Про "дачки с лиз опшн" ничего не знаю, но возможно, это вариант невыгодный по той же причине, по которой лиз автомобиля (как правило) менее выгоден чем покупка в кредит? Дороже выходит.

Лиза выгодно когда у тебя контракт или бизнес и он весь списывается туда ИМХО...

levak писал(а):Лиза выгодно когда у тебя контракт или бизнес и он весь списывается туда ИМХО...

пейменты по лизу могут списываться только если обьект напрямую задействован в твоем бизнесе и помогает успешно его развивать, сомневаюсь по поводу персональной дачки, если только бизнес не связан с hospitality...

akela писал(а):по той же причине, по которой лиз автомобиля (как правило) менее выгоден чем покупка в кредит? Дороже выходит.

нет в природе такого "правила"! Многократно считано-пересчитано: то на то выходит (при прочих равных условиях).

Gadi писал(а):нет в природе такого "правила"!

ну нет так нет :)
мне чо, я ни тем ни другим способом не пользуюсь, мопед не мой...

Многократно считано-пересчитано: то на то выходит (при прочих равных условиях).

Увы, лиз ВСЕГДА дороже. Да, и еще тот момент, что если хочешь перейти к другому, то тут и начинаются мытарства...

Гея писал(а):

Многократно считано-пересчитано: то на то выходит (при прочих равных условиях).

Увы, лиз ВСЕГДА дороже. Да, и еще тот момент, что если хочешь перейти к другому, то тут и начинаются мытарства...

вы можете сказать "увы" еще несколько раз - это ничего не изменит. НЕ ВСЕГДА, точнее, практически НИКОГДА ...

"переход к другому" вообще совсем не причем.

"при прочих равных условиях" имеется в виду и процент? ...бывает лиз 0%? ...выкуп машины за 5 лет под 0% финансирования - стандартная практика, хотя мне как контрактору более выгоден лиз, больше списывается

Тема опять свернула про лиз автомашин,про кот. действительно много спорили и писали..
Меня же интересует если есть у кого опыт покупки в лиз риал эстайт пропертей: апартментов или домов...
ВЫгодно ли это чем обычнная покупка или есть негативные причины...т.к. в рекламе всё всегда звучит файн, но мелкого шрифта к сожелению не видно..

Gatchinskiy писал(а):

levak писал(а):Лиза выгодно когда у тебя контракт или бизнес и он весь списывается туда ИМХО...

пейменты по лизу могут списываться только если обьект напрямую задействован в твоем бизнесе и помогает успешно его развивать, сомневаюсь по поводу персональной дачки, если только бизнес не связан с hospitality...

- еще если я не ошибаюсь лиз должен быть не более $700 в месяц, то что больше не списывается. Вобщем порш за 500к не спишешь особенно сильно.

Гея писал(а): Да, и еще тот момент, что если хочешь перейти к другому, то тут и начинаются мытарства...

никаких мытарств, все от ситуации зависит и если машина нормальная, пробег не большой и у того же диллера что то другое взять хочется то иной раз и доплачивать ничего не нужно, просто поменял одно на другое, баланс останется то же. Был опыт.

levak писал(а):Тема опять свернула про лиз автомашин,про кот. действительно много спорили и писали..
Меня же интересует если есть у кого опыт покупки в лиз риал эстайт пропертей: апартментов или домов...
ВЫгодно ли это чем обычнная покупка или есть негативные причины...т.к. в рекламе всё всегда звучит файн, но мелкого шрифта к сожелению не видно..

а где вы такую опцию то нашли? я не встречал никогда, а то под бизнес бы накупил уже из принципа, только как то или рент или покупка локации предлагается, а для частных лиц я ваще о таком не слышал. может линк какой подкинете почитать?