Продажа дома без агента

Общие темы. Пожалуйста, для обсуждения "конкретных" вопросов используйте соответствующие тематические конференции.
Аватара пользователя
polkov
Житель
Сообщения: 912
Зарегистрирован: 24 мар 2010, 10:16
Откуда: оттуда
Контактная информация:

Продажа дома без агента

Сообщение polkov » 08 июл 2011, 17:33

перенес тему в более правильный (как мне кажется) форум

собираюсь продавать дом без агента, но выставлять на mls.ca
Гигантские агентские апетиты - одна из причин роста цен.
Хорошо что сейчас можно публиковать объявы о продаже на основном риэлторском сайте mls.ca за фиксированную и совсем небольшую сумму в 300-400.

Профессиональные фотки можно заказать за менее чем 500. Или сделать самому забесплатно.
Описание взять на том же млс и подставить свои данные.
Запрашиваемые цены там же на млс. Можно еще походить по выставленным домам и сравнить со своим.

Дом чистить перед показами все равно самому придется.
Английского надеюсь хватит рассказать о доме и фичах.

Расстановка мебели - лишнее убрать в гараж, и надеюсь у жены вкус по дизайну не хуже чем у среднего агента.

Ну вот собсно и все что обещает сделать агент - и все это можно сделать самому.

Платить агенту 40к?
иль сделать самому за штуку?
вот в чем вопрос? (с) Гамлет

Вот в таком вот аксепте

Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 10561
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: Продажа дома без агента

Сообщение levak » 08 июл 2011, 18:08

Есть агенты кот. берут всего 1%..

А это мой дружбан, мож у него другие расценки,сам не знаю, но вчера с ним обсуждали покупку в Северных Сурях дома за 400 ..вот и вспомнил..

David Okropiridze, New World Realty Ltd

http://www.davidokropiridze.com

778-889-4879

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 25673
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: Продажа дома без агента

Сообщение mikei » 08 июл 2011, 18:26

levak:Есть агенты кот. берут всего 1%..

Тоже могу посоветовать кто 1% берет и очень качественно все делает при этом. Но проблема та же. Жадные агенты будут своих клиентов стороной уводить.
Можно еще начинающего риэлтора в помощь. Им тоже производственная практика нужна.

Аватара пользователя
polkov
Житель
Сообщения: 912
Зарегистрирован: 24 мар 2010, 10:16
Откуда: оттуда
Контактная информация:

Re: Продажа дома без агента

Сообщение polkov » 08 июл 2011, 18:45

levak:Есть агенты кот. берут всего 1%..
А это мой дружбан, мож у него другие расценки,сам не знаю,

он тебе просто забыл сказать что есть агент продавца и агент покупателя.
Как твой агент он обещает взять 1%.
Но агент другой стороны может захотеть 2.5%
В итоге 3.5%

Есть знакомая агентша которая обещает взять 0.5% за листинг в млс.
Но какой смысл платить в 10 раз больше только потому что знакомые хотят на тебе (и за твой счет) подзаработать?
Когда я ей предложил 400 как в другом агентстве - то она почему-то не захотела делать по знакомству.
Вот такие вот в итоге односторонние понятия *знакомства*

Кстати совсем не понимаю зачем покупать с агентом?
В чем проблема самому зайти на млс? посмотреть нужный район? позвонить и договориться о просмотре? ну и т.д.?
Кстати, двоих знакомых достаточно хорошо обманывали друзья-агенты.

mikei: Можно еще начинающего риэлтора в помощь. Им тоже производственная практика нужна.

Никого не нужно с твоей стороны.
Я уже продавал без агентов. И продал.

mikei:Но проблема та же. Жадные агенты будут своих клиентов стороной уводить.

Агентов много всяких разных.
Кто тебе мешает объявить что ты платишь агенту покупателя?

Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 10561
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: Продажа дома без агента

Сообщение levak » 08 июл 2011, 18:52

Народ покупает с агентом, чтоб если что, в суд на него подать, а так только на самого себя..
Ведь ты же не хочешь чтоб тебя покупатель кинул?
Кроме того как правило покупатель не верит одному продавцу(вызывает инспекцию, обходит соседей) и видит всегда подвох от него..А агент типа посредник без злого умысла..
Кроме того ты платишь своему агенту 1%, а не всем агентам участвущим в продаже(а их может быть и 5) ..
Если твой агент хочет с кем-то поделится баблом, это не твой головняк.. Это его право и желание..

http://propertyguys.com/

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 25673
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: Продажа дома без агента

Сообщение mikei » 08 июл 2011, 19:32

levak:Народ покупает с агентом, чтоб если что, в суд на него подать, а так только на самого себя..

Народ - блондинко. Народ думает, что риэлтор за что-то отвечает. Народ думает, что даже лоер за что-то отвечает.

Большие риэлторы грамотно все устроили. Половину рынка отхватили как-бы задаром, а остальная половина сама подтянется, когда прижмет :)

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 25673
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: Продажа дома без агента

Сообщение mikei » 08 июл 2011, 19:36

Не понял! Это что клон?

Аватара пользователя
johndoe
Маньяк
Сообщения: 3017
Зарегистрирован: 25 июл 2009, 22:00
Откуда: Port Moody

Re: Продажа дома без агента

Сообщение johndoe » 08 июл 2011, 20:11

Как то ходили смотрели дом, который дедушка такой милый продавал без агентов. Особенно ничего не делал, даже на МЛС похоже не было, просто увидели скромную объяву For Sale By Owner в окне. Сам ничего не показывал, зайчиком не прыгал, просто открыл дом и газетку читал пока смотрели.
Продал. Причем достаточно быстро.

LeeVan
Графоман
Сообщения: 11442
Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34

Re: Продажа дома без агента

Сообщение LeeVan » 08 июл 2011, 21:26

johndoe:Как то ходили смотрели дом, который дедушка такой милый продавал без агентов. Особенно ничего не делал, даже на МЛС похоже не было, просто увидели скромную объяву For Sale By Owner в окне. Сам ничего не показывал, зайчиком не прыгал, просто открыл дом и газетку читал пока смотрели.
Продал. Причем достаточно быстро.


так дело не хитрое, если цена вменяемая и дом в приличном состоянии.
Ну тоись зад соответствует штанам.
Тогда можно и не подсигивать и полы не полировать перед каждым показом.

Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 10561
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: Продажа дома без агента

Сообщение levak » 08 июл 2011, 23:57

Просто здесь, как многие знают, бытует скам когда по липовым докам продают чужой дом и обычно без агентов...Так что хочешь рисковать, рискйю и покупай дом не знамо у кого..

конь в пальто
Графоман
Сообщения: 5782
Зарегистрирован: 12 июн 2009, 00:07

Re: Продажа дома без агента

Сообщение конь в пальто » 09 июл 2011, 14:26

polkov:перенес тему в более правильный (как мне кажется) форум

собираюсь продавать дом без агента, но выставлять на mls.ca
Гигантские агентские апетиты - одна из причин роста цен.
Хорошо что сейчас можно публиковать объявы о продаже на основном риэлторском сайте mls.ca за фиксированную и совсем небольшую сумму в 300-400.

Профессиональные фотки можно заказать за менее чем 500. Или сделать самому забесплатно.
Описание взять на том же млс и подставить свои данные.
Запрашиваемые цены там же на млс. Можно еще походить по выставленным домам и сравнить со своим.

Дом чистить перед показами все равно самому придется.
Английского надеюсь хватит рассказать о доме и фичах.

Расстановка мебели - лишнее убрать в гараж, и надеюсь у жены вкус по дизайну не хуже чем у среднего агента.

Ну вот собсно и все что обещает сделать агент - и все это можно сделать самому.

Платить агенту 40к?
иль сделать самому за штуку?
вот в чем вопрос? (с) Гамлет

Вот в таком вот аксепте


ну если есть время, не лень всем заниматься самому, то отчего же не помыть полы и сфоткать помещение за 40к?! по поводу 40к меня терзают смутные сомнения.

mypka
Маньяк
Сообщения: 2377
Зарегистрирован: 23 фев 2008, 13:10
Откуда: Surrey, BC

Re: Продажа дома без агента

Сообщение mypka » 09 июл 2011, 19:05

конь в пальто:
polkov:перенес тему в более правильный (как мне кажется) форум

собираюсь продавать дом без агента, но выставлять на mls.ca
Гигантские агентские апетиты - одна из причин роста цен.
Хорошо что сейчас можно публиковать объявы о продаже на основном риэлторском сайте mls.ca за фиксированную и совсем небольшую сумму в 300-400.

Профессиональные фотки можно заказать за менее чем 500. Или сделать самому забесплатно.
Описание взять на том же млс и подставить свои данные.
Запрашиваемые цены там же на млс. Можно еще походить по выставленным домам и сравнить со своим.

Дом чистить перед показами все равно самому придется.
Английского надеюсь хватит рассказать о доме и фичах.

Расстановка мебели - лишнее убрать в гараж, и надеюсь у жены вкус по дизайну не хуже чем у среднего агента.

Ну вот собсно и все что обещает сделать агент - и все это можно сделать самому.

Платить агенту 40к?
иль сделать самому за штуку?
вот в чем вопрос? (с) Гамлет

Вот в таком вот аксепте


ну если есть время, не лень всем заниматься самому, то отчего же не помыть полы и сфоткать помещение за 40к?! по поводу 40к меня терзают смутные сомнения.

right on!!!....15-20k at most, for 2 agents!!!!

Аватара пользователя
Zoom Zoom
Житель
Сообщения: 786
Зарегистрирован: 13 ноя 2005, 09:51

Re: Продажа дома без агента

Сообщение Zoom Zoom » 09 июл 2011, 19:33

sale price - 400K
commissions: 7% of the first 100K = 7K
3.5% of the rest = 3.5% x 300K = 10.5K
Total commissions: 17.5K plus HST = 19.6K

сказочники, блин

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 25673
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: Продажа дома без агента

Сообщение mikei » 09 июл 2011, 20:59

Zoom Zoom:sale price - 400K
commissions: 7% of the first 100K = 7K
3.5% of the rest = 3.5% x 300K = 10.5K
Total commissions: 17.5K plus HST = 19.6K

сказочники, блин

А откуда такая сказочная цена дома взялась - 400к :roll:

Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 10561
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: Продажа дома без агента

Сообщение levak » 09 июл 2011, 21:28



Вернуться в «Общая»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Alexlis, BrandWatch [Bot], Kate, LDex [Bot], Puma, Vims и 8 гостей