Продажа квартиры

[VitaLife]

Подскажите, пожалуйста! Куда нужно зайти на сайте mls.ca он же Realtor.ca чтоб разместить объявление о продаже квартиры. Я не нашла..
Спасибо, кто подскажет!!

Открыла новую тему, так как, предыдущая тема о "продаже дома без агента" закрыта!

[genuine_stacey]

Поднимаю тему — думаю, для многих будет полезно.

Задача — продать квартиру в Ванкувере без риэлтора.

Тему polkova (http://forum.kamorka.com/viewtopic.php? ... одажа+дома) изучили досконально. Интересуют не "за" и "против", а конкретные шаги для продажи.

Начнем с выставления на mls через фирму. В ссылке выше упоминался oneflatfee.ca. Они просят $499 за размещение квартиры, плюс $995 за "brokerage for processing the deal which includes Board fees and Brokerage fees". Что это за board and brokerage fees? Это у всех сайтов такое правило, или это прихоть этой конкретной компании? Бывает ли меньше?

Затем — предложения. Допустим, мы показываем покупателям квартиру и они делают нам оффер — приносят бумажку. Я так понимаю, мы должны либо сами досконально прочитать каждую строчку там, либо нести эту бумажку адвокату, который проверит ее на предмет подвоха. Как выбрать такого адвоката — у кого-то есть рекомендации? Сколько это будет стоить?

После этого, допустим, мы принимаем оффер или делаем встречное предложение. Что потом — когда покупатель готов давать залог? На чье имя он выписывает чек — на имя адвоката? Или наше?

Что с нашим мортгичем — насколько легко в банке перезаключить договор на новый мортгич (в смысле перекинуть с этой квартиры на другую, только что купленную)? Или придется платить штраф за расторжение мортгича?

В общем, любой опыт и советы приветствуются.

[polkov]

Подскажите, пожалуйста! Куда нужно зайти на сайте mls.ca он же Realtor.ca чтоб разместить объявление о продаже квартиры. Я не нашла..

mls.ca он же Realtor.ca никогда не принимали заявок ни от частных лиц, ни от агентов.
Ето сборная солянка из региональных агентских баз.

Вам нужно найти в гугле (через знакомых, через кижижи ...) агента который разместит вашу недвижимость в агентской базе вашего региона. Потом инфу скопируют в mls.ca он же Realtor.ca.

Начнем с выставления на mls через фирму. В ссылке выше упоминался oneflatfee.ca. Они просят $499 за размещение квартиры, плюс $995 за "brokerage for processing the deal which includes Board fees and Brokerage fees". Что это за board and brokerage fees? Это у всех сайтов такое правило, или это прихоть этой конкретной компании? Бывает ли меньше?

Вам нужно найти в гугле (через знакомых, через кижижи ...) - обзвонить, найти дешевле (или кому доверяете, или у кого телефонный номер красивее)

Затем — предложения. Допустим, мы показываем покупателям квартиру и они делают нам оффер — приносят бумажку. Я так понимаю, мы должны либо сами досконально прочитать каждую строчку там, либо нести эту бумажку адвокату, который проверит ее на предмет подвоха. Как выбрать такого адвоката — у кого-то есть рекомендации? Сколько это будет стоить?

можно оформлять все без лоеров.
Но я бы посоветал оформлять продажу дома с лоером.
Найди кто будет оформлять вам продажу - и он же сделает кспертную оценку.
Будет ли ето сколькото стоить, и сколько - узнать у лоера

Для оферов, предложений - зайдите на саит tipa CREA, OREA - у них есть образцы всех доков.
Разгулу агентов пришел конец - их обязали использовать стандартные образцы.
И вы ими воспользуйтесь.
http://www.toronto-realestate.biz/Forms

После этого, допустим, мы принимаем оффер или делаем встречное предложение. Что потом — когда покупатель готов давать залог? На чье имя он выписывает чек — на имя адвоката? Или наше?

Можете вообше без залога. Брать в любой момент когда вы обоюдно согласны.
На любое имя когда вы обоюдно согласны.
Разумно брать в момент подписания офера и на имя вашего лоера(он скажет как правильно записать его в чеке)

Что с нашим мортгичем — насколько легко в банке перезаключить договор на новый мортгич (в смысле перекинуть с этой квартиры на другую, только что купленную)? Или придется платить штраф за расторжение мортгича?

Спрашивать в банке (и вообше лучше спрашивать у спецов а не на форуме).
Обычно можно перевести моргиг на другую недвижимость без штрафов.
обычно если между продажей и покупкой не более 30 дней.

[A.D.]

Есть еще property guys у них базовый пакет двести долларов. У меня с выставки курок на скидку 20% валяется , если надо.

[werter]

я находил китайца , он меня за 300 долларов залистил. количество фото было 12 помоему .
вот его координаты: http://www.bcflatfee.com/portal.php

квартира продалась меньше чем за 3 недели . показывали мы с женой .

[genuine_stacey]

...

Спасибо за подробный ответ!

Есть еще property guys у них базовый пакет двести долларов. У меня с выставки курок на скидку 20% валяется , если надо.

Это бумажный купон или электронный? В любом случае, с удовольствием бы почитали подробности. Они так и называются - property guys?

я находил китайца , он меня за 300 долларов залистил. количество фото было 12 помоему .
вот его координаты: http://www.bcflatfee.com/portal.php

Спасибо за ссылку, почитаем. Получилось 300 за все, или по факту продажи были еще расходы этой фирме?

[werter]

за все вышло 300.
у нас купил частник (без реэлтора)

[Биркин]

http://comfree.com/british-columbia

[A.D.]

Есть еще property guys у них базовый пакет двести долларов. У меня с выставки курок на скидку 20% валяется , если надо.

Это бумажный купон или электронный? В любом случае, с удовольствием бы почитали подробности. Они так и называются - property guys?
[/quote]
Это бумаженция, от руки кем-то подписаная, взятая на выставке. Так какое-то ограничение, щас посмотрю....June 20,2012 expiration date.

[genuine_stacey]

за все вышло 300.
у нас купил частник (без реэлтора)

То есть вы как сначала заплатили 300 за listing, так больше ничего и не платили?

[genuine_stacey]

http://comfree.com/british-columbia

Спасибо. У них вообще написано, что выставляют бесплатно - посмотрим, что получится.

[Gatchinskiy]

Что с нашим мортгичем — насколько легко в банке перезаключить договор на новый мортгич (в смысле перекинуть с этой квартиры на другую, только что купленную)? Или придется платить штраф за расторжение мортгича?

Спрашивать в банке (и вообше лучше спрашивать у спецов а не на форуме).
Обычно можно перевести моргиг на другую недвижимость без штрафов.
обычно если между продажей и покупкой не более 30 дней.

ну, это не совсем обычно, там полно разных кондишнс которые должны мет... и в принципе это не работает если вы хотите взять сумму которая превышает ваш текущий моргич, при одинаковой или меньше сумме (если вы даунсайз) это может работать при условии что ваш моргич контракт предусматривает опцию "Portable mortgage"

[werter]

То есть вы как сначала заплатили 300 за listing, так больше ничего и не платили?

нет , больше ничего не платил

[genuine_stacey]

ну, это не совсем обычно, там полно разных кондишнс которые должны мет... и в принципе это не работает если вы хотите взять сумму которая превышает ваш текущий моргич, при одинаковой или меньше сумме (если вы даунсайз) это может работать при условии что ваш моргич контракт предусматривает опцию "Portable mortgage"

Интересно. Логично было бы предположить обратное - то есть, если брать новый мортгич на большую сумму, то штрафа нет.
Еще знающие люди подсказали, что если прерывать мортгич менее чем за 120 дней до его окончания, то штрафа не будет.

[genuine_stacey]

Update: продолжаем разбираться, что к чему. Вырисовывается картина, что выставить жилье на продажу на mls можно за 200-600 долларов, цена варьируется в зависимости от количества прибамбасов (сколько фотографий, где реклама, наличие плакатов и табличек и тд). До сих пор не совсем понятно, что за board and brokerage fees, которые некоторые компании требуют заплатить по факту продажи. Похоже что это в силе только тогда, когда выставляющая компания помогает непосредственно заключать сделку (разбираться с офферами, убирать subjects и тд). Если у кого-то был опыт конкретно с этим моментом - подскажите!