Strata проблемы, советы что делать?

[Next]

Здание 1989 года. 3 года назад куплен condominium в этом здании.
Зданию требуется extensive repairing (expensive one). Денег у Страты нет, поэтому все владельцы жилья получили письма, где требование до середины Января 2012 года должны заплатить Страте кто $30.000 тысяч, кто $47.000 тысяч и т.д. В зависимости от размеров жилья.
Также написано, что судиться как бы с ними бесполезно, все равно должны заплатить Если не заплатим, то нам включат проценты, и плюс мы не имеем право делать там рeмонт, или продавать без их разрешения ( they will place a lien on the unit for the full amount owed to the Strata) . И если разрешат продать, то мы все равно должны заплатить Страте в певую очередь, наш долг с процентами.
Вообщем - попали.
Я так понимаю это НИКАКИМ образом обойти нельзя.
А что если НИКТО не даст ЛОАН? или будут довать но по дикие проценты?
Наш апартмент price сейчас в минусе ( типа купили за $350.000 а реальная цена $280.000), но если бы не эта ситуация, где надо просить ВДРУГ деньги у банка, такая разница не так уж страшна. Но для очередного заема - это погано, могут денег не дать.
И что тогда - банкротство? Так так все забирают, даже деньги отложеные на RESP для учебы ребенка.
Советы ? Кто был в такой ситуации?
И какие шаги правильные?
Вообщем подарков на Новый Год не будет и отпуска тоже....

[Скрипка]

Ничего так у вас бюджет на подарки...
Кошмар, короче. Знаю только, что при банкротстве студенческий лоан не прощают. Sorry за соль на рану...

[mikei]

Подозрительно short notice. Обычно жильцы (хозяева страты) решают когда кому и сколько и процесс тянется долго, даже если здание уже сыпется.
Суммы довольно божеские хотя, бывает хуже. Не понятно почему нельзя продать и откуда уже долг страте? Обычно предлагаются условия финансирования, на разумно хуже чем банковские условия.

Вобщем говорите весь список, чтобы какие-то шаги придумать. Очень странно, что страта выступает в роли полицая тут. Как-будто хочет всех выдавить и завладеть зданием в одиночку.

[mikei]

А еще где ваш риэлтор был. Три года назад это уже должно было быть известно, как минимум, что у страты денег нет. Но это уже так поболоболить.

[Kate]

Не первый раз такое слышу. Предыдущие истории упоминали суммы и похлеще, это меня в свое время остановило от покупки чего-то неотдельностоящего, на которое в последствии денег не оказалось.

[Next]

Да нет, мы лично ничего не должы были Старате ( до этого момента).
Платом свои 300 долларов в месяц, и все.
И когда 3 года назад покупали, то денег вроде бы было достаточно в активе Страты. Но в начале этого года, был подписан какой-то новый акт или как говорят стандарты безопасноти и т.д. и потом все здание проходили инспекцию по новым стандартам. Пожарная безпосаность, лифты, окна и тд...и тут обнаружилось что по новым стандартам нашему зданию кранты, если не делать ремонт.
А вот на этот ремонт ( лифт, окна, балконы, ворота и тд.) денег нет.
И согласно Страте договору - они имею полное право требовать денег с жильцов. Все очень просто.
Пару лет назад, отец одной нашей знакомой брал лоан на 80 тысяч, чтобы ремонтаривать из здание ( Leaky Condo ) и их еще на 2 года ремонта выселили. Они снимали.
Вот где-то так.

P.S.
Ну вообщем то ситуация очень похожа с ремонтом дома, типа если течет крыша, надо делать сейчас и не дешего. И хрен вы продадите с текущей крышей - просто тут раз и выложи.
Да Страта об этом говорила пол-года, что денег нет, НО никаких конкретных цифт не было озвученно и когда они будут делать ремонт и запросят денег тоже никто не говорил.
Ну вот теперь пишут, что у вас есть 3 месяца, рейты на лоаны сейчас ребята хорошие, так что дерзайте и вперед.

[mikei]

Это все понятно. Но почему такой шорт и жесткий нотис не понятно.

Это должно было решаться с вашим личным участием. Во всех (не во всех) стратах галдеж по этому поводу. Это госпрограмма и не должна быть такой непредсказуемой и безвыходной.

Гуглите Reserve Fund Study
Изучайте здесь. Это давно известно откуда ноги
http://www.choa.bc.ca/_updates/CHOA_Bil ... ctoria.pdf

[Гея]

Я так понимаю это НИКАКИМ образом обойти нельзя.

А вы к адвокату ходили? Что говорит?

[Next]

Я так понимаю это НИКАКИМ образом обойти нельзя.

А вы к адвокату ходили? Что говорит?

Нет, к адвокату еще не ходили, НО это решение принято на собрании владельцев ( меня там кстати небыло, работала) и принято с большинством голосов. На этом собрании также присутсвовал БС Старта адвокат, который занимался всеми документами. Недумаю что здесь что-то можно выцарапать, плюс они сказали если вы хотим судиться, то вперед, Но они сообщили что также выставят иск против нас, т.к. мы будем причиной задержики начать ремонт. Бла, бла...
Единственный вариант это наверное продать, прямо сейчас ( за 2 месяца,) но мы на этом тоже потеряем, те же 50 штук если не больше. Т.к. за купленную цену сейчас и по быстрому не продашь. Только если дешевле, и то если банкр азрешит.
Ну или искать где брать 50 штук.
Кто-то советует брать в том же банке где моргаже, а кто-то говорит пробовать второй моргаже, искать лучшие условия.
Мда, я столько не выпью, чтобы не думать об этом....!!

[Jou-Jou]

Извините за ещё "соль на раны", но при покупке в страте надо очень внимательно читать Minutes of the Meetings, причём желательно за годы предыдущие. Это не риэлтора обязанность, а покупателя. Позволит избежать покупки с потенциальной "наценкой" в будущем. Извините ещё раз.

По делу. У нас тоже ремонтировали крыши, но сообщили почти за год, и выплаты растянули на ещё год, да и сумма была намного меньше вашей. Так что попробуйте потребовать растянуть выплаты на несколько месяцев, мотивирую что денег нет и банк лоан не даёт, если остальные советы не сработают.

[akela]

Сочувствую.

Я бы в вашей ситуации продавал. Раз уж нельзя отменить покупку 3 года назад, которая была большой ошибкой, то во всяком её лучше исправить поздно чем никогда.

После продажи Вы, естественно, остаётесь в минусе. Банкротство - не лучший выход, ни для Вас, ни для ваших кредиторов. Ни банк, ни страта, на самом деле, не заинтересованы в вашем банкротстве, потому что при этом они практически ничего не получат. Даже списание половины вашего долга для них более предпочтительный вариант (хоть они в этом и не признаются). Об этом с ними надо вести длинные, нудные и жёсткие переговоры.

[Биркин]

а у меня вопрос, почему банкротство? Моргидж ведь под залог квартиры, и только? Что тут незаконного если просто вернуть банку ключи и сьехать? Знаю что во многих штатах (которые non-recourse) люди так делали, кроме того если моргидж застрахован в CMHC то банк по-любому свое получит взад...

продать будет непросто тк потенциальных покупателей будет отпугивать special assessment

[akela]

а у меня вопрос, почему банкротство? Моргидж ведь под залог квартиры, и только? Что тут незаконного если просто вернуть банку ключи и сьехать? Знаю что во многих штатах (которые non-recourse) люди так делали

проблема в том, что здесь не Штаты. "Вернуть банку ключи", увы, не освобождает от оставшегося долга.

[Zoom Zoom]

не надо продавать, надо просто пережить случившийся шок, собрать деньги, переждать пока все починят. После починки цены на квартиры в этом доме устяканятся, тогда и можно будет продать. Сейчас, когда уже известно что дом с проблемами - никто не купит по нормальной цене, более того, если имеется engineering report то банк дает покупателю motrgage только при каком то огромном downpayment, то есть однозначно сокращается количесво покупателей.

Next, не убивайтесь так, не вы первая не вы последняя.
Обращайтесь в личку если вам интересно.

[Kate]

30К = 2.5-3 года рента.