Покупка дома без риэлтора

[paw]

Чисто размышления: найти дом на реалтор.са, адрес известен, связаться с продавцом напрямую, минуя агента.

[levak]

Но большинство не хочет мелочиться. Даже левак.

В отличии от теоретиков покупки и лопанья пузырей,
я в первый же год по приезду купил квартиру без должного знания языка, правил и законов..
Поэтому мне хороший маклер был нужен, да и в то далекое время не было никаких вебсайтов и других примочек,
чтоб узнать когда лопнет пузырь в ЛасВегасе ...
Кроме того на канацком рынке (как и на других -я думаю)раз от раза гуляет real-estate скам..
Особенно кидают новых эммигрантов..
Наличие маклера конешно не сводит его к нулю, но хоть есть на кого в суд подать за ошибки или обман..

“It could never happen to me”
Perhaps the biggest mistake people make when it comes to scams is to think “it could never happen to me.” It’s a common perception that investment scams are fly-by-night operations that prey on the gullible and operate in dark, unmonitored corners of the economy. That may be often true, but some of the most outrageous scams have operated openly, under regulatory supervision and have swindled the best and brightest.

1. Title fraud.
Although relatively rare, one of the most devastating frauds for property owners is title fraud. This type of fraud starts with identity theft. The scammer will use false documents to pose as the property owner, registers forged documents transferring a property to his or her name, and then gets a new mortgage against the property. After securing a mortgage or line of credit, the criminal takes the cash and leaves the owner on the hook for future payments.

2. Foreclosure and home-equity fraud.
Criminals and criminal enterprises can take advantage of property owners who find themselves in a cash crunch, being short on funds for liabilities such as mortgage payments or other purposes. Two common scams that exploit a victim’s need for cash are foreclosure fraud and home-equity fraud.

3. Online rental/sale scams.
In these scams, rental property is advertised (usually at low costs) on online classified sites like Craigslist or Kijiji. The ads use information and photos describing the property that has been “scraped” from legitimate ads, such as those on the MLS. A scammer will impersonate the landlord, property manager or estate agent and will respond to emails and calls from prospective tenants. The scammer indicates he or she is unable to meet a prospective renter at the property, and instead proposes a meeting off site to exchange keys, sign a tenancy agreement and collect rental deposits. Victims may only learn they’ve been duped when they show up at a property to discover that it is already occupied.

http://www.theglobeandmail.com/real-est ... /?page=all

Identity fraud — impersonating an owner
In an identity scam, the fraudster finds a property and poses as the owner. He or she then either secures mortgage financing from a lender or sells the property to an innocent third party. Once the mortgage funds or property proceeds are received, the rogue disappears.

https://www.lawsociety.bc.ca/page.cfm?c ... tate-fraud

[mikei]

Чисто размышления: найти дом на реалтор.са, адрес известен, связаться с продавцом напрямую, минуя агента.

Продавец даст телефон агента, связаться с ним напрямую. Так устроен это мир.

[paw]

По какой причине? Контракт с агентом или недоверие покупателю?

[mikei]

По какой причине? Контракт с агентом или недоверие покупателю?

Контракт с агентом. Да, его надо разрывать. И ин дженерал, если продавец продает с агентом, значит он не знает или не хочет делать это сам. Продавец, в отличие от покупателя, знает на берегу сколько он заплатит агенту в случае продажи.

[Serpentia]

перечитал всю нетленку, но так и не нашел хоть одного плюса покупки без риелтера.

Хотя бы - никто не будет доставать идиотскими предложениями, которые, например, на твой вкус, вообще, мимо кассы

[Serpentia]

]

[Serpentia]

Когда-то давно известный английский писатель Сомерсет Моэм выдал гениальную фразу о том,
что «жизнь слишком коротка, чтобы делать для себя то, что могут для тебя сделать за деньги другие».
Проникнуться этой цитатой имеет смысл каждому, особенно если он увлекается таким непростым занятием, как покупка дома.
В противном случае владение домом может превратится в сплошной ад на ровном месте..
Хорошо, что мне в свое время это объяснили:

Какой реальный смысл стоит за этой красивой, демагогической цитатой?

[Serpentia]

Наличие маклера конешно не сводит его к нулю, но хоть есть на кого в суд подать за ошибки или обман..

1. Title fraud.
Although relatively rare, one of the most devastating frauds for property owners is title fraud. This type of fraud starts with identity theft. The scammer will use false documents to pose as the property owner, registers forged documents transferring a property to his or her name, and then gets a new mortgage against the property. After securing a mortgage or line of credit, the criminal takes the cash and leaves the owner on the hook for future payments.

Конкретно с покупкой этот вид мошенничества вообще не связан - тут воруют ваши данные и покупают от вашего имени типа

[mikei]

Когда-то давно известный английский писатель Сомерсет Моэм выдал гениальную фразу о том,
что «жизнь слишком коротка, чтобы делать для себя то, что могут для тебя сделать за деньги другие».
Проникнуться этой цитатой имеет смысл каждому, особенно если он увлекается таким непростым занятием, как покупка дома.
В противном случае владение домом может превратится в сплошной ад на ровном месте..
Хорошо, что мне в свое время это объяснили:

Какой реальный смысл стоит за этой красивой, демагогической цитатой?

Представил, сидит Сомерсет, придумывает гениальные фразы, одна вышла тупой, но брак никто не отменял, а QA в литературе нет. А может и все тупые, мы других не читали, давай Лева tеще нам на QA, потом напишешь Сомерсету в книгу жалоб

[QueenR]

перечитал всю нетленку, но так и не нашел хоть одного плюса покупки без риелтера.

Хотя бы - никто не будет доставать идиотскими предложениями, которые, например, на твой вкус, вообще, мимо кассы

Очень и очень сильно зависит от реэлтора. В нашем случае, наша риэлтор очень даже в тему предлагала то, что мы упускали из виду.

[mikei]

перечитал всю нетленку, но так и не нашел хоть одного плюса покупки без риелтера.

Хотя бы - никто не будет доставать идиотскими предложениями, которые, например, на твой вкус, вообще, мимо кассы

Очень и очень сильно зависит от реэлтора. В нашем случае, наша риэлтор очень даже в тему предлагала то, что мы упускали из виду.

Разве вторичное жилье выбирается на вкус? Просто выбирается из того хлама, что есть. Машину еще можно на вкус, жилье может, когда пузырь лопнет. На вкус наверно новое или самому.

[levak]

Разве вторичное жилье выбирается на вкус?

Конешно..Я пересмотрел наверно квартир 30...
То окна в стенку,но нет камина, далеко от входа в паркинг,вида нет из окна, то высокий этаж,то низкий,
то планировка херовая,то дорогая,то одна ванна...

[mikei]

Разве вторичное жилье выбирается на вкус?

Конешно..Я пересмотрел наверно квартир 30...
То окна в стенку,но нет камина, далеко от входа в паркинг,вида нет из окна, то высокий этаж,то низкий,
то планировка херовая,то дорогая,то одна ванна...

Ты допузырное пересматривал. Да и 30 не шибко, учитывая ветхость местного жилья ин-дженерал.

пс. За 30, тебя наверно риэлтор до сих пор поминает ...

[Gadi]

перечитал всю нетленку, но так и не нашел хоть одного плюса покупки без риелтера.

Хотя бы - никто не будет доставать идиотскими предложениями, которые, например, на твой вкус, вообще, мимо кассы

ПС
По-моему, единственная проблема при покупке с агентом - найти агента, который будет предлагать именно ТО, что вы хотите купить, а не то, что он хочет вам втюхать побыстрее. Ну так интервьюируйте агента и указывайте испытательный срок в контракте: предложил пару пропертис не отвечающих вашим параметрам - давай, до свидания!