падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Hairy Potter]

Я про инвестиции и говорил. Не имел в виду, тех кто тут жить собрался
Этот февраль для многих ванкуверских реалторов был одним из busiest months.
Толпа китайцев приехала на их новогодние каникулы покупать недвижимость в Ванкувере.
В газетах писали, что некоторые брали по несколько домов сразу. Особо ленивые покупали по телефону, не покидая Китай.
Реалторы теперь ждут повтора в этом феврале. Поэтому я и подумал, будет ли такой же ажиотаж опять или их местный рынок
заинтересует больше. Понятно, что все это my speculations.

По поводу - покупки при падающем рынке. Как узнать - будет ли еще падать или пойдет вверх?
Те, кто купили дома в Ванкувере в начале 2009, когда цены подсели на 10%, сейчас очень рады, что не стали ждать большего
падения, как многие советовали.

[Hairy Potter]

Page # 50...finally

[akela]

Немного оффтоп - интересная статья про недвижмость в Китае. Похоже, что их real estate bubble уже начал сдуваться
Интересно, как это отразиться на спрос жилья в Ванкувере этими же китайцами.

конешно же спрос повысится.
надо вкладывать в надежные рынки - например в канадский, или более узко - в ванкуверский.

Это пять.
Если рынок уже упал - он ненадёжен. Если ещё не упал - тогда надёжен.

Впрочем, я охотно верю, что многие так и рассуждают, и поступают, руководствуясь.

[mypka]

Немного оффтоп - интересная статья про недвижмость в Китае. Похоже, что их real estate bubble уже начал сдуваться
Интересно, как это отразиться на спрос жилья в Ванкувере этими же китайцами.

конешно же спрос повысится.
надо вкладывать в надежные рынки - например в канадский, или более узко - в ванкуверский.

Это пять.
Если рынок уже упал - он ненадёжен. Если ещё не упал - тогда надёжен.

Впрочем, я охотно верю, что многие так и рассуждают, и поступают, руководствуясь.

В сегодняшнем маркете ни какой надежности нету! Каждый покупает исходя из собственной надежности(работа,бизнес,здоровье и тд)думая что они самые умные (опережая маркет) ну а продавцы- наоборот утверждают неуверенность в завтрашнем дне!(в силу личных обстоятельств)....ктото всетаки угадает и будет триндеть как Polkov про изи 50к!

[simon]

может убитые.
или вонючие после индусов
или одно из двух

Страте 8 лет, 99% китайцы. Продающиеся дома с ремонтом, ковры заменены на ламинат, т.е в очень хорошем состоянии (один из них пустующий, может как инвестицию покупали)

[Wind]

" Между тем руководство Китая заявило, что не планирует ослаблять регулирование рынка недвижимости,
о чем свидетельствуют слова члена законодательного органа Китая Хе Кенга:
«Цены на новые дома должны упасть еще на 30% для достижения адекватного уровня, измеряемого средним доходом семьи за шесть лет».
Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/1861905

[polkov]

" Между тем руководство Китая заявило, что не планирует ослаблять регулирование рынка недвижимости,
о чем свидетельствуют слова члена законодательного органа Китая Хе Кенга:
«Цены на новые дома должны упасть еще на 30% для достижения адекватного уровня, измеряемого средним доходом семьи за шесть лет».
Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/1861905

в какнаде средний доход семьи - 82к
82к * 6лет = около 500к за жилье
Непонятно правда что они подразумевают под *домами* - думается что все же квартиры.

За 500К очень даже можно купить средний хороший дом в Канаде в среднем.
Не говоря уже о средней квартире.

Там похоже на здесь и наоборот -> когда же производства потекут обратно?

[тортикабысейчас]

в какнаде средний доход семьи - 82к
82к * 6лет = около 500к за жилье
Непонятно правда что они подразумевают под *домами* - думается что все же квартиры.

т.е. весь доход - в дом. А жить эти 6 лет канадская семья на что должна?

За 500К очень даже можно купить средний хороший дом в Канаде в среднем.
Не говоря уже о средней квартире.

дом - уже нет. По крайней мере не в Ванкувере. Квартира - да, но небольшая.

[Waterbyte]

в какнаде средний доход семьи - 82к

фигасе, оказываеццо, жыруют средние какнацкие семьи.... а мы-то тут с хлеба на воду перебиваемсо...

полков, а ты точно в той какнаде живёшь?

[polkov]

т.е. весь доход - в дом. А жить эти 6 лет канадская семья на что должна?

на тоже что и китайская семья - кузнечики, гусеницы, тараканы и пр. подножный корм

дом - уже нет. По крайней мере не в Ванкувере. Квартира - да, но небольшая.

ключевое слово - в среднем (в среднем по больнице, в среднем по палате)

в какнаде средний доход семьи - 82к

фигасе, оказываеццо, жыруют средние какнацкие семьи.... а мы-то тут с хлеба на воду перебиваемсо...
полков, а ты точно в той какнаде живёшь?

вас в гугле забанили?
за 2011 год не нашел - но помнится гдето видел оценочную цыфру в 82к.
Зато давайте возьмем за 2009:
Average income after tax by economic families (two people or more) in 2009 = 74,700
http://www40.statcan.ca/l01/cst01/famil21a-eng.htm

т.е. до налогов даже больше чем 100К
http://lsminsurance.ca/calculators/cana ... taxes-2009

100k * 6y = 600K - а это уже целые средние хоромы в среднем по Канаде

а средня цена до 400К
хватит даже 6 летнего дохода после налогов (74.7к * 6 = около 450к)
http://www.cbc.ca/news/business/story/2 ... ember.html
http://www.moneyville.ca/article/917037 ... se-in-2011

[тортикабысейчас]

т.е. весь доход - в дом. А жить эти 6 лет канадская семья на что должна?

на тоже что и китайская семья - кузнечики, гусеницы, тараканы и пр. подножный корм

за 2011 год не нашел - но помнится гдето видел оценочную цыфру в 82к.
Зато давайте возьмем за 2009:
Average income after tax by economic families (two people or more) in 2009 = 74,700

т.е. до налогов даже больше чем 100К

100k * 6y = 600K - а это уже целые средние хоромы в среднем по Канаде

а средня цена до 400К
хватит даже 6 летнего дохода после налогов (74.7к * 6 = около 450к)

Да ну хватит ерунду то нести . Вы вообще в Канаде живёте?? Похоже, что нет. Потому как, судя по вашей "математике", вы совершенно не представляете себе уровень расходов "на жизнь" в Канаде. Если уж так любите статистику, то гляньте вот сюда плиз: http://www40.statcan.ca/l01/cst01/famil16f-eng.htm.
Average household expenditures for British Columbia = 73,571.

[akela]

Median total income, by family type, by province and territory

British Columbia
2007: 65,780
2008: 67,890
2009: 66,700

Сейчас уже 2012 год на дворе, поэтому допустим, медианный семейный доход вырос до 70к (до налогов).

Что из этих противоречивых цифр больше похоже на правду - можно долго спорить.
Но 70к before-tax всё ж таки лучше согласуются со среднеканадской зарплатой, которая 20-25 долларов в час, чем 82к after-tax.

[Yury]

Но 70к before-tax всё ж таки лучше согласуются со среднеканадской зарплатой, которая 20-25 долларов в час, чем 82к after-tax.

одно медиана, другое - среднее
или ты считаешь в канаде доходы строго нормально по популяции распределены и одно равно другому?

[akela]

думаю, важна не нормальность, а симметричность кривой распределения.

И да, конечно, медиана от среднего может существенно отличаться. Но отличие более чем в полтора раза, меня бы удивило.

И отдельный вопрос, какую меру из этих двух лучше брать за основу расчёта housing affordability. Я бы считал правильным всё-таки медиану.

[Yury]

думаю, важна не нормальность, а симметричность кривой распределения

ну, skewness of the standard normal distribution equals 0 by definition, нет?

И да, конечно, медиана от среднего может существенно отличаться. Но отличие более чем в полтора раза, меня бы удивило.

а почему удивило бы? статкан вот не удивляет же, или у тебя другие сведения? :)