Достаточно приклеить notice на дверь плюс послать by registered email. Вот например выдержка из свежего делаpin писал(а):
все о чем вы говорите было сделано. Год назад. Я сам видел все эти формы. Тенанты дурковали, прикидываясь, что бумаги не получали, пока их не засняли в момент получения на видео
http://www.housing.gov.bc.ca/rtb/search.htmlpin писал(а):имена я знаю, но не вправе по этическим соображениям без их уведомления давать имена в форум. Лучше дайте ссылку на поиск судебного кейса. Хочется увидеть документы суда.Marmot писал(а):Судебный кейс доступен публично, а ваше нежелание не давать имен говорит о том, что вы тут фантазируетеpin писал(а):я тут уже имел неосторожность дать больше персональных данных чем это было нужно. И что выслушал? А, конь?Robots писал(а):Дайте полное имя тенанта или лендлорда и можно достать все кейсы в пдф и почитать как и что, а не гадать. Имя, сестра!
вы хотели внимания и вы его огреблиpin писал(а): я тут уже имел неосторожность дать больше персональных данных чем это было нужно. И что выслушал? А, конь?
лоер им не поможет, пущай поваряться в этом говне, наберутся жизненного опыта, больше родину будут любитьpin писал(а):возможно, возможно...Gatchinskiy писал(а):Что-то верится с трудом, что luxury West Vancouver проперти для кого-то "вопрос физического выживания", почему бы не сьехать в социальное жилье в мапле ридж? все таки склоняюсь к кейсу с недоговариванием каких то кондишнс которые повлияли на решение суда...
ЗЫ я сам пытался найти для них нормального лоера, чтобы закрыл этот абсурд, наконец. Отказались.. Опять Эдит Чан и опять обосрались.
, а то приезжают люди, сидят в кьюбиклах не отрывая носа от компа и начинают с предыханием произносить "белыыыыееее канаааааццы". А жисть то, вот она какая! 
и дальше что? Коммуникация закрыта. Все остались при своих мнениях.Robots писал(а):вы хотели внимания и вы его огреблиpin писал(а): я тут уже имел неосторожность дать больше персональных данных чем это было нужно. И что выслушал? А, конь?
я имел в виду кейс о котором pin говорит, когда суд уже был и впереди непонятно что.Gatchinskiy писал(а): откуда такая инфа, что суд не работает?
кроме залога, вам с него получить что то, будет сложно. Если чел меняет адреса и работы то практически невозможно, только CRA(и еще немногие) могут тракать все ваши акккаунты, а частным лицам это очень дорого и неудобно(долги взыскивать).Gatchinskiy писал(а): Если в день выселения тенанты не выехали, они становятся должны деньги лендлорду за каждый день просрочки.
погодите с воронком. Вот пример: мамаша с двумя детьми, пропустила платеж или два(прошло 2 месяца, работы у нее нет(уволили недавно). Скажите, через сколько вы ее сможете с воронком вытурить и во сколько вам это обойдется? У вас есть реальный опыт выселения мамаши с детьми?Gatchinskiy писал(а): Как это происходит? Подьезжает воронок на следующии после дью дейт день, открывается/взламывается дверь, меняются ключи на новые, вещи вывозятся либо на временный предоставляемый склад (дорогая оплата за день) или твоя проблема. 99.9% в таких кейсах уже заранее выезжают, вероятно есть кейсы где вовлечены люди с ментальными болезнями и там есть своя специфика итд, но это очень единично.
это если угрожать, трогать его или его вещи, вламываться в дом и тп треш. Мой способ гуманее, обойдется косаря в три, через пару недель чел свалит потому, что жить в доме без воды или без канализации невозможно, но это уже для глухих как у pin кейсовGatchinskiy писал(а):а вот это будет расцениваться через криминал код, и очень чреватоRobots писал(а):но я бы точно не действовал на 100% по закону
ну мы же общаемся, кроме того, на форум мало кто ходит менять свое мнениеpin писал(а):и дальше что? Коммуникация закрыта. Все остались при своих мнениях.Robots писал(а):вы хотели внимания и вы его огреблиpin писал(а): я тут уже имел неосторожность дать больше персональных данных чем это было нужно. И что выслушал? А, конь?
, кому оно вообще интересно? 
банки это делают со свистом, только дай. не сами, через лоеров, ессно. а уж у лоеров свои частные детективы, осведомители, серванты, приставы, и коллекторы. найдут и арестуют всё что угодно и где угодно, хоть у чёрта в заднице.Robots писал(а):только CRA(и еще немногие) могут тракать все ваши акккаунты
этот кейс не показатель и вообще до конца не понятно был ли он, так как деталей нетRobots писал(а):я имел в виду кейс о котором pin говорит, когда суд уже был и впереди непонятно что.Gatchinskiy писал(а): откуда такая инфа, что суд не работает?
Gatchinskiy писал(а): Если в день выселения тенанты не выехали, они становятся должны деньги лендлорду за каждый день просрочки.
это процедура предписанная судом и часть ордера, а не частная инициативаRobots писал(а):кроме залога, вам с него получить что то, будет сложно. Если чел меняет адреса и работы то практически невозможно, только CRA(и еще немногие) могут тракать все ваши акккаунты, а частным лицам это очень дорого и неудобно(долги взыскивать).
Gatchinskiy писал(а): Как это происходит? Подьезжает воронок на следующии после дью дейт день, открывается/взламывается дверь, меняются ключи на новые, вещи вывозятся либо на временный предоставляемый склад (дорогая оплата за день) или твоя проблема. 99.9% в таких кейсах уже заранее выезжают, вероятно есть кейсы где вовлечены люди с ментальными болезнями и там есть своя специфика итд, но это очень единично.
Мамочка с двумя малолетними детьми и нестабильным доходом это нонсенс для рента частного сектора, и категория риска для всех, даже для социального жилья. В частом секторе эта категория в большинстве случаев не получает апрувал, корнер кейс. Даже если это произошло, разговор идет о последней инстанции - суде, до этого уже будут eviction notice и dispute resolution hearings. Для корнер кейсов возможно увеличение срока разбирательств, вероятно с подключением социальных служб, но это не причина остановки или исключения, закон и процедура для всех одна вне зависмости от социальной, гендерной итд осибенностиRobots писал(а):погодите с воронком. Вот пример: мамаша с двумя детьми, пропустила платеж или два(прошло 2 месяца, работы у нее нет(уволили недавно). Скажите, через сколько вы ее сможете с воронком вытурить и во сколько вам это обойдется? У вас есть реальный опыт выселения мамаши с детьми?
это будет работать как раз против вас, пока тенант живет в доме (даже во время суда) все условия проживания включая коммунальные должны быть соблюдены, будете чинить воду и канализацию за свой счетRobots писал(а):Мой способ гуманее, обойдется косаря в три, через пару недель чел свалит потому, что жить в доме без воды или без канализации невозможно, но это уже для глухих как у pin кейсов
мы не о 100к+ говорим, а про 3-5-10к, но потратить 50к что бы 5к у наглого скваттера отнять, конечно можноWaterbyte писал(а):банки это делают со свистом, только дай. не сами, через лоеров, ессно. а уж у лоеров свои частные детективы, осведомители, серванты, приставы, и коллекторы. найдут и арестуют всё что угодно и где угодно, хоть у чёрта в заднице.Robots писал(а):только CRA(и еще немногие) могут тракать все ваши акккаунты
речь идёт о защите своих доходов от пытающихся их украсть, а не о сумме, и это относится и к банкам, и к частникам, сдающим свои пропертя в рент, и вообще к любому капиталистическому производству в условиях более или не менее свободного рынка. принцип один и тот же.Robots писал(а):мы не о 100к+ говорим, а про 3-5-10к, но потратить 50к что бы 5к у наглого скваттера отнять, конечно можно :D
ага, частник к лоеру пойдет и за пару имейлов и две консультации заплатит 2000-3000, каждый поход лоера в суд 1000+ и тд и тп и в итоге 3-5-10к добывать с помощью лоеров, следопытов и тп не имеет экономического смысла.Waterbyte писал(а):речь идёт о защите своих доходов от пытающихся их украсть, а не о сумме, и это относится и к банкам, и к частникам, сдающим свои пропертя в рент, и вообще к любому капиталистическому производству в условиях более или не менее свободного рынка. принцип один и тот же.Robots писал(а):мы не о 100к+ говорим, а про 3-5-10к, но потратить 50к что бы 5к у наглого скваттера отнять, конечно можно
хозяин - барин. не хочешь - не добывай. но тогда и не ной, если тебя кидают через хрен - сам напросился. считай, что я не тебя конкретно имею в виду, а некоего абсолютно упругого сферического коня в вакууме.Robots писал(а):ага, частник к лоеру пойдет и за пару имейлов и две консультации заплатит 2000-3000, каждый поход лоера в суд 1000+ и тд и тп и в итоге 3-5-10к добывать с помощью лоеров, следопытов и тп не имеет экономического смысла.
От меня:)Robots писал(а):откуда такая вероятность?Meadie писал(а):Что же касается степени контроля, то с большей вероятностью - это я захочу дом/квартиру поменять, чем хозяин захочет это сделать.
Если рент month-to month, то конца лиза ждать необязательно. И переезжать в другой район тоже. И даже в самом-самом худшем случае потери будут на порядок меньше чем при продаже старого/покупке нового жилья.Robots писал(а):или попасть на издержки, что бы выйти из рента или ждать конца вашего контракта, то есть степень контроля не так что бы 100%. Если у вас семья с детьми, то у них сразу привязка к школе и друзьям, особенно ближе к подростковому возрасту и поэтому скакать по рентам как кузнечик вы навряд ли будите.Meadie писал(а):Причем поменять рент намного проще, чем разумно (т.е. без неоправданных финансовых или ментальных издержек) продать старое/купить новое жилье. В этом смысле, рентер обладает намного большей свободой, т.е. степенью контроля за своей жизнью.
Если говорить о материальной стороне вопроса, то я вижу больше лузеров среди рентеров, чем среди тех кто живет в своем доме. Это может быть связано со множеством факторов, а не только с тем, что дома всегда дорожают, может быть это просто тип людей такой, который умеет дисциплинированно с деньгами обращаться, не знаю, однако лезет в голову цитатка: Совпадение? Не думаю.(с)
Июнь -13.2% (вторая неделя)Meadie писал(а):Июнь -12.5% (первая неделя)Meadie писал(а):...Скорость падения продаж y/y (2018/2017) увеличивается
2018:
Январь +19.4%
Февраль -9.0%
Март -29.7%
Апрель -27.4%
Май -35.1%
Июнь -37.7%
Июль -30.1%
Август -36.6%
Сентябрь -43.5%
Октябрь -34.9%
Ноябрь -42.5%
Декабрь -46.8%
2019:
Январь -39.3%
Февраль -32.8%
Март -31.4%
Апрель -29.1%
Май -6.9%
Анализ данных продаж по дням месяца показывает, что это был скорее всего глитч: всплеск продаж был в середине неделе месяца (дополнительные 600 проданных домов/таунхаусов/квартир), в то время как продажи в течение первой и последней недель месяца были на прежней траектории, по которой рынок двигался после того как вошел в пике весной прошлого года (падение на 30+% у/у).
Отмечу два момента:
- указанный процент снижения продаж был рассчитан по отношению к данным по всему июню прошлого года. Однако, чем ближе мы к июлю, тем меньше (при прочих равных) будут продажи по сравнению с первой неделей, т.к. продажи начинают замедляться к началу сезона отпусков. Соответственно, общее снижение продаж в июне мы вправе ожидать, по крайней мере, ближе к 20%.
- падение продаж у/у в июне 2018г (т.е. по сравнению с 2017г) было УЖЕ самым большим с начала прошлого года (пока не наступил сентябрь). Если посмотреть на падение продаж в течение 2 лет (2019 vs 2017), то картинка будет следующей:
Январь -27.6%
Февраль -38.8%
Март -51.7%
Апрель -48.5%
Май -39.6%
Среднее изменение продаж Февраль-Май: -45%. Если в июне падение будет в диапазоне 12-20%, то суммарное падение продаж за два года составит 45-50%.