Vancouver Real Estate Flip Flops @VanREflipflops 2h2 hours ago
#VANRE DETACHED HOME JUST SOLD 35% BELOW ASSESSED, $552,000 BELOW ASK, AND UNDER $1M
5186 Fraser St, Fraser Area, East Side #Vanre
1550 sq ft, built in 1911, on a 3399 sq ft lot
Purchased in May 2011 for $648,000
Listed Apr/18 for $1.388M
Re-listed Dec/18 for $1.35M
2019 Assessment value $1.28M
Re-listed Jan/19 for $1.2999M
Re-listed Mar/19 for $1.1469M
Just sold for $836,000
40% BELOW asking price
падение цен на недвижимость - ага - щазз
Правила форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
- Meadie
- Графоман
- Сообщения: 7919
- Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
- Откуда: BPOE
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
- mikei
- Графоман
- Сообщения: 46488
- Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
- Откуда: Burnaby, BC
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Они обарзели. В 2011 купили за 648. Хотели в 2018 в 2 раза навариться. Наварились в 2019 всего в полтора.Meadie писал(а):Vancouver Real Estate Flip Flops @VanREflipflops 2h2 hours ago
#VANRE DETACHED HOME JUST SOLD 35% BELOW ASSESSED, $552,000 BELOW ASK, AND UNDER $1M
5186 Fraser St, Fraser Area, East Side #Vanre
1550 sq ft, built in 1911, on a 3399 sq ft lot
Purchased in May 2011 for $648,000
Listed Apr/18 for $1.388M
Re-listed Dec/18 for $1.35M
2019 Assessment value $1.28M
Re-listed Jan/19 for $1.2999M
Re-listed Mar/19 for $1.1469M
Just sold for $836,000
40% BELOW asking price
Миди вы честно считаете, что аскинг прайс - это мерило рынка или специально врёте?
Дополнительно, Фрэйзер стрит это этнический гроуап район.
-
- Маньяк
- Сообщения: 4217
- Зарегистрирован: 20 май 2005, 10:08
- Откуда: Burnaby
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Как я и предполагал, Миди дождется-таки хоть какого-то снижения цен (а как же без этого?).mikei писал(а):Они обОрзели. В 2011 купили за 648. Хотели в 2018 в 2 раза навариться. Наварились в 2019 всего в полтора.
Только я читаю топик по-другому:
В 2010 году Мыпка сказал, что цены не падают и не собираются.
Вот, теперь, пример: "В 2011 купили за 648...Наварились в 2019 ... в полтора."
Мне кажется, что Мыпка оказался (и оказывается) прав.
Миди, однако, утверждает, что цены упали.
Как это? Увеличение в полтора раза - это падение? Странно...
- mikei
- Графоман
- Сообщения: 46488
- Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
- Откуда: Burnaby, BC
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Врёт задумываясь или не задумываясь. Также интересно, можно ли за те же 8 лет заработать 150, вложив 650, на каких-нибудь стоках.Slav писал(а):Как я и предполагал, Миди дождется-таки хоть какого-то снижения цен (а как же без этого?).mikei писал(а):Они обОрзели. В 2011 купили за 648. Хотели в 2018 в 2 раза навариться. Наварились в 2019 всего в полтора.
Только я читаю топик по-другому:
В 2010 году Мыпка сказал, что цены не падают и не собираются.
Вот, теперь, пример: "В 2011 купили за 648...Наварились в 2019 ... в полтора."
Мне кажется, что Мыпка оказался (и оказывается) прав.
Миди, однако, утверждает, что цены упали.
Как это? Увеличение в полтора раза - это падение? Странно...
- Marmot
- Графоман
- Сообщения: 38347
- Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
- Откуда: Canyon Heights
- Контактная информация:
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
T.e., вы согласитесь с Миди, только когда цены упадут ниже уровня 2010-го года?Slav писал(а):Как я и предполагал, Миди дождется-таки хоть какого-то снижения цен (а как же без этого?).mikei писал(а):Они обОрзели. В 2011 купили за 648. Хотели в 2018 в 2 раза навариться. Наварились в 2019 всего в полтора.
Только я читаю топик по-другому:
В 2010 году Мыпка сказал, что цены не падают и не собираются.
Вот, теперь, пример: "В 2011 купили за 648...Наварились в 2019 ... в полтора."
Мне кажется, что Мыпка оказался (и оказывается) прав.
Миди, однако, утверждает, что цены упали.
Как это? Увеличение в полтора раза - это падение? Странно...
Кстати, наблюдая нынешние тенденции, я совсем не исключаю такой вероятности...
- Marmot
- Графоман
- Сообщения: 38347
- Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
- Откуда: Canyon Heights
- Контактная информация:
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
На правильных стоках, за 8 лет можно было заработать и 1.5К и даже 15М, но можно было и потерять, стоки они такие...mikei писал(а):Врёт задумываясь или не задумываясь. Также интересно, можно ли за те же 8 лет заработать 150, вложив 650, на каких-нибудь стоках.Slav писал(а):Как я и предполагал, Миди дождется-таки хоть какого-то снижения цен (а как же без этого?).mikei писал(а):Они обОрзели. В 2011 купили за 648. Хотели в 2018 в 2 раза навариться. Наварились в 2019 всего в полтора.
Только я читаю топик по-другому:
В 2010 году Мыпка сказал, что цены не падают и не собираются.
Вот, теперь, пример: "В 2011 купили за 648...Наварились в 2019 ... в полтора."
Мне кажется, что Мыпка оказался (и оказывается) прав.
Миди, однако, утверждает, что цены упали.
Как это? Увеличение в полтора раза - это падение? Странно...
- Meadie
- Графоман
- Сообщения: 7919
- Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
- Откуда: BPOE
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Если посмотреть в ЮСД, то цены на этот дом за 8 лет упали почти на 10%.Slav писал(а):Как я и предполагал, Миди дождется-таки хоть какого-то снижения цен (а как же без этого?).mikei писал(а):Они обОрзели. В 2011 купили за 648. Хотели в 2018 в 2 раза навариться. Наварились в 2019 всего в полтора.
Только я читаю топик по-другому:
В 2010 году Мыпка сказал, что цены не падают и не собираются.
Вот, теперь, пример: "В 2011 купили за 648...Наварились в 2019 ... в полтора."
Мне кажется, что Мыпка оказался (и оказывается) прав.
Миди, однако, утверждает, что цены упали.
Как это? Увеличение в полтора раза - это падение? Странно...
- mikei
- Графоман
- Сообщения: 46488
- Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
- Откуда: Burnaby, BC
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
ВыкрутилсяMeadie писал(а):Если посмотреть в ЮСД, то цены на этот дом за 8 лет упали почти на 10%.Slav писал(а):Как я и предполагал, Миди дождется-таки хоть какого-то снижения цен (а как же без этого?).mikei писал(а):Они обОрзели. В 2011 купили за 648. Хотели в 2018 в 2 раза навариться. Наварились в 2019 всего в полтора.
Только я читаю топик по-другому:
В 2010 году Мыпка сказал, что цены не падают и не собираются.
Вот, теперь, пример: "В 2011 купили за 648...Наварились в 2019 ... в полтора."
Мне кажется, что Мыпка оказался (и оказывается) прав.
Миди, однако, утверждает, что цены упали.
Как это? Увеличение в полтора раза - это падение? Странно...
-
- Маньяк
- Сообщения: 4217
- Зарегистрирован: 20 май 2005, 10:08
- Откуда: Burnaby
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Да. Мое прочтение дискуссии именно такое.Marmot писал(а):T.e., вы согласитесь с Миди, только когда цены упадут ниже уровня 2010-го года?
-
- Маньяк
- Сообщения: 4217
- Зарегистрирован: 20 май 2005, 10:08
- Откуда: Burnaby
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
А в болливарах или, не к ночи будь помянуты, в рублях?Meadie писал(а):Если посмотреть в ЮСД, то цены на этот дом за 8 лет упали почти на 10%.
Я понимаю, что в Канаде, возможно, есть люди, получающие зп в ЮСД, но к чему такие выверты?
Я бы еще согласился посмотреть на инфляцию, но на другие валюты... - Миди, я о Вас был (и есть) гораздо лучшего мнения.
- Marmot
- Графоман
- Сообщения: 38347
- Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
- Откуда: Canyon Heights
- Контактная информация:
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Ок, тогда давайте подождем еще годик, вот так прямо сразу цены упасть не могут, людЯм нужно время на осознание неизбежности...Slav писал(а):Да. Мое прочтение дискуссии именно такое.Marmot писал(а):T.e., вы согласитесь с Миди, только когда цены упадут ниже уровня 2010-го года?
-
- Маньяк
- Сообщения: 4217
- Зарегистрирован: 20 май 2005, 10:08
- Откуда: Burnaby
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Да я не тороплюсь.Marmot писал(а):Ок, тогда давайте подождем еще годик, вот так прямо сразу цены упасть не могут, людЯм нужно время на осознание неизбежности...
Свою проперть (это одному мне показалось, что "проперть" звучит почти как "паперть"?) я прикупил в 2005 году. За все эти годы я ни разу не услышал, чтобы кто-то порадовался, типа, "вот, цены упали и я наконец-то купил себе..."
В любой момент времени у всех было только одно ощущение: "Блин, что же я не купил раньше!"
Конечно, мое ВПЕЧАТЛЕНИЕ не претендует на статистическую выборку, но что есть - то есть.
- Meadie
- Графоман
- Сообщения: 7919
- Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
- Откуда: BPOE
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Если мы сравниваем выгодность различных видов инвестиций, т.е. говорим о том, куда в 2011г было выгоднее всего вложить 650К КАД, то расчет естественно должен идти в американских долларах, т.к. именно в них номинируется значительная часть активов - будь то S&P 500, NASDAQ Composite, Gold/Crude Oil Futures, Bitcoin, различные ETF, стоки и т.п. Конечно, можно пересчитывать все в КАД, но это будет явно не удобно. Добавлю, что в 2011г канадский доллар был очевидно переоценен, и вложения в не канадские активы были тогда более чем логичны.Slav писал(а):А в болливарах или, не к ночи будь помянуты, в рублях?Meadie писал(а):Если посмотреть в ЮСД, то цены на этот дом за 8 лет упали почти на 10%.
Я понимаю, что в Канаде, возможно, есть люди, получающие зп в ЮСД, но к чему такие выверты?
Я бы еще согласился посмотреть на инфляцию, но на другие валюты... - Миди, я о Вас был (и есть) гораздо лучшего мнения.
650К КАД вложенные в июне 2011г в дом в Б.Ванкувере (680К ЮСД по курсу 8-летней давности) принесли при его продаже сегодня 836К КАД. Чтобы сравнение было корректным, нужно учесть все расходы связанные с покупкой и владением дома, а также доходы от его использования. Проперти такс на этот дом был 4.5К в 2018г. Пусть за 8 лет будет 30К. Расходы при продаже/покупке, грубо говоря, - 30К, мелкий ремонт, туда-сюда - еще 20К. Да, этот дом (2б/1б - 130кв.м) можно было сдавать - скажем за 2К в месяц, в год 25К (округляя). За 8 лет - 200К. Либо самим жить, экономя на ренте в другом месте. Суммарно, это все дало бы порядка 950К КАД, т.е. 700К ЮСД по сегодняшнему курсу.
Видим, что вложенные деньги никакой существенной прибыли не принесли - было бы выгоднее все эти 8 лет держать деньги в банке на ЮСД счету.
Кстати говоря, в то время как ванкуверский дом упал в цене почти на 10%, S&P 500 подрос более чем в 2 раза, а NASDAQ - более чем в 2.5 раза (все в ЮСД). Если бы 680К ЮСД были бы вложены в июне 2011гв NASDAQ - то у их владельца сегодня было бы около 1.7М ЮСД долларов (2.3М КАД).
- mikei
- Графоман
- Сообщения: 46488
- Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
- Откуда: Burnaby, BC
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Подождите подождите с проперти таксами. Otherwise, эта часть инвестиций уходила бы в рент.Meadie писал(а):Если мы сравниваем выгодность различных видов инвестиций, т.е. говорим о том, куда в 2011г было выгоднее всего вложить 650К КАД, то расчет естественно должен идти в американских долларах, т.к. именно в них номинируется значительная часть активов - будь то S&P 500, NASDAQ Composite, Gold/Crude Oil Futures, Bitcoin, различные ETF, стоки и т.п. Конечно, можно пересчитывать все в КАД, но это будет явно не удобно. Добавлю, что в 2011г канадский доллар был очевидно переоценен, и вложения в не канадские активы были тогда более чем логичны.Slav писал(а):А в болливарах или, не к ночи будь помянуты, в рублях?Meadie писал(а):Если посмотреть в ЮСД, то цены на этот дом за 8 лет упали почти на 10%.
Я понимаю, что в Канаде, возможно, есть люди, получающие зп в ЮСД, но к чему такие выверты?
Я бы еще согласился посмотреть на инфляцию, но на другие валюты... - Миди, я о Вас был (и есть) гораздо лучшего мнения.
650К КАД вложенные в июне 2011г в дом в Б.Ванкувере (680К ЮСД по курсу 8-летней давности) принесли при его продаже сегодня 836К КАД. Чтобы сравнение было корректным, нужно учесть все расходы связанные с покупкой и владением дома, а также доходы от его использования. Проперти такс на этот дом был 4.5К в 2018г. Пусть за 8 лет будет 30К. Расходы при продаже/покупке, грубо говоря, - 30К, мелкий ремонт, туда-сюда - еще 20К. Да, этот дом (2б/1б - 130кв.м) можно было сдавать - скажем за 2К в месяц, в год 25К (округляя). За 8 лет - 200К. Либо самим жить, экономя на ренте в другом месте. Суммарно, это все дало бы порядка 950К КАД, т.е. 700К ЮСД по сегодняшнему курсу.
Видим, что вложенные деньги никакой существенной прибыли не принесли - было бы выгоднее все эти 8 лет держать деньги в банке на ЮСД счету.
Кстати говоря, в то время как ванкуверский дом упал в цене почти на 10%, S&P 500 подрос более чем в 2 раза, а NASDAQ - более чем в 2.5 раза (все в ЮСД). Если бы 680К ЮСД были бы вложены в июне 2011гв NASDAQ - то у их владельца сегодня было бы около 1.7М ЮСД долларов (2.3М КАД).
Американизация доллара тоже очень сомнительный концепт. Ну и да, пока инвестиция лежит на USD счету, вы платите за рент из зарплаты в канадских.
Концепт рушится, unless you live in USA на зарплату в USD или речь идёт о реальной инвестиции на лишние накопления или кредит, а не о насущной необходимости в жилище. Но тогда возникают риски, что доллар повернется задом.
- Waterbyte
- Графоман
- Сообщения: 47949
- Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
я правильно понимаю, что цены 2010 года уже "упали" на 10%? или то время немного не то?Meadie писал(а):Кстати говоря, в то время как ванкуверский дом упал в цене почти на 10%, S&P 500 подрос более чем в 2 раза, а NASDAQ - более чем в 2.5 раза (все в ЮСД). Если бы 680К ЮСД были бы вложены в июне 2011гв NASDAQ - то у их владельца сегодня было бы около 1.7М ЮСД долларов (2.3М КАД).