падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 31504
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Stanislav » 19 май 2018, 11:50

Gatchinskiy:
Meadie:Следующим этапом будут массовые увольнения в этой отрасли...

Это было про массовые увольнения в банках? ... мда, "иногда лучше жевать, чем говорить"

в риэлторской :D

Gatchinskiy:ну а тем временем, уже начались бессрочные понижения...
It says there’s no end date...

Ну.. это также может означать, что отменить понижение могут хоть завтра... :roll:

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 6888
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 23 май 2018, 22:42

Stanislav:
Gatchinskiy:
Meadie:Следующим этапом будут массовые увольнения в этой отрасли...

Это было про массовые увольнения в банках? ... мда, "иногда лучше жевать, чем говорить"

в риэлторской :D


CIBC expects 50 per cent drop in new mortgages in latter half of year
TORONTO – The Canadian Imperial Bank of Commerce anticipates it will issue half as many new mortgages in the latter part of the year as it did in the same period of 2017 amid cooling in the real estate market.

The bank has noticed a slowdown in the housing market in the last few months, likely due to changes to mortgage underwriting guidelines, Christina Kramer, CIBC’s group head of personal and small business banking for Canada, said Wednesday. Those changes include a new stress test for buyers who don’t need mortgage insurance, which has made it harder for some would-be homebuyers to qualify.

“When we take a look at the second half, we continue to see that there will be origination decline, probably in around 50 per cent range relative to the same period last year,” Kramer told analysts on a call discussing CIBC’s results for its second quarter, ended April 30. ...


Нужно отметить, что падение обьема выдаваемых моргиджей на 50% прогнозируется В ЦЕЛОМ по Канаде. Если же принять во внимание тот факт, что в достаточно большом числе канадских городов пузырей на рынке недвижимости нет (или они существенно меньше чем ванкуверский/торонтуйский), и соответственно, число моргиджей которые будут там выданы в этом году вряд ли будет сильно отличаться от прошлогоднего, то это означает, что в Б.Ванкувере (и в Торонто) ожидается более чем двукратный обвал...

Если посмотреть на последние цифры на zolo.ca, то в глаза бросается то, что при очень вялых продажах с каждым днем идет заметный рост инвентори. Интересно, что чем дальше от "центра", тем быстрее замедляется рынок. Самая активная динамика "торможения" наблюдается в Ленгли и Суррее: если в мае 2017г рынок в Ленгли был абсолютно безумным (из 617 домов/таунхаусов/кондо было продано 412), то в этом месяце прогнозируется, что из 986 будет продано 188, и т.д. Конечно, само по себе МОИ порядка 5+ это не много, но здесь важна именно динамика. Если она продлится еще пару месяцев, то ситуация на рынке станет полностью другой, чем была год назад (вполне вероятно, что в какой то момент количество перейдет в качество - на рынке начнется паника, что еще сильнее усугубит ситуацию). Собственно говоря, о подобном развитии событий и говорит представитель CIBC.

Аватара пользователя
polkov
Житель
Сообщения: 920
Зарегистрирован: 24 мар 2010, 10:16
Откуда: оттуда
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение polkov » 24 май 2018, 05:08

Gatchinskiy: мда, "иногда лучше жевать, чем говорить"

не удержался

- Миди всегда говорил только правду! А иногда её даже сам и выдумывал!

- Миди, как ты мог подумать, не посоветовавшись?!

- Миди, ну, шо тебе было не промолчать? Слово ж – не воробей... - Если я не дам этому воробью вылететь, он будет летать у меня в голове, гадить и клевать мой мозг!

Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 31504
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Stanislav » 24 май 2018, 12:07

О! Смотрите кто присоединился к вечеринке! :-)

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 6888
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 27 май 2018, 10:18

Stanislav:
Gatchinskiy:
Meadie:Следующим этапом будут массовые увольнения в этой отрасли...

Это было про массовые увольнения в банках? ... мда, "иногда лучше жевать, чем говорить"

в риэлторской :D ...

The Bank of Canada has highlighted elevated household debt and imbalances within the nation’s real estate market as the two chief vulnerabilities to the financial system in the event of a recession. But what could trigger such a downturn? Macquarie Capital Markets offers one simple answer: the housing market itself — highlighting that the share of employment tied to construction as well as finance, insurance and real estate is nearly two standard deviations above its long-term average.

Tighter mortgage rules and higher interest rates have weighed on activity in formerly high-flying Canadian housing markets, with home sales in Toronto having their worst start to the year since 2009. “For downside risks to be realized, however, any potential housing-related weakness must spill over into the labour market,” analyst David Doyle wrote in a note to clients Thursday. “While rising rates put pressure on consumer finances, job losses trigger defaults and a tightening in credit conditions that can lead to more severe economic outcomes.

Roughly half of all economic weakness during recessions since the Second World War is tied to fluctuations in residential investment, he calculates, and the extent to which Canadian output and employment are currently reliant on this is “unprecedented.”

Macquaire’s best-case scenario is that the fallout, starting in 2020, will be as bad for Canada as the 2008-09 financial crisis. Worst case: The unemployment rate will spike by more than any recession since the Great Depression.

In terms of employment concentration in housing-linked industries, this dependency is particularly pronounced in Ontario and British Columbia but still prevalent across the rest of the country. Job growth in these sectors has come amid shrinking payrolls in other cyclical areas like manufacturing, making “housing an all the more important driver of the Canadian business cycle,” Doyle said. ...

http://vancouversun.com/news/economy/un ... 1174aef212

Аватара пользователя
polkov
Житель
Сообщения: 920
Зарегистрирован: 24 мар 2010, 10:16
Откуда: оттуда
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение polkov » 28 май 2018, 08:02

пора искать пузырь в Калифорнии
https://www.zillow.com/homedetails/667- ... 4578_zpid/
3 beds· 2 baths· 1,652 sqft - 4300mln USD

Не знаю про Ванкувер, но такой дом в ГТА будет стоить раза в 3-4 дешевле

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 6888
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 28 май 2018, 08:58

polkov:пора искать пузырь в Калифорнии
https://www.zillow.com/homedetails/667- ... 4578_zpid/
3 beds· 2 baths· 1,652 sqft - 4300mln USD

Не знаю про Ванкувер, но такой дом в ГТА будет стоить раза в 3-4 дешевле

Вы сравниваете дом, находящийся непосредственно рядом со Стэнфордским университетом (<15 мин пешком), со всеми домами в ГТА? :)

Кстати говоря, в 10 мин езды на машине от этого места можно купить ненамного меньшие детатчед дома, например:

Menlo Park, CA 94025 - 3 beds 1 bath 1,140 sqft - $1,190,000
Menlo Park, CA 94025 - 3 beds 2 baths 1,230 sqft - $1,499,999
https://www.zillow.com/homes/for_sale/h ... ect/14_zm/

Да, и, кстати говоря, эти дома находятся в 15 мин пешком / 5 мин на велосипеде от офисов Фейсбука.

mypka
Маньяк
Сообщения: 2491
Зарегистрирован: 23 фев 2008, 13:10
Откуда: Surrey, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mypka » 30 май 2018, 20:19

Meadie:
polkov:пора искать пузырь в Калифорнии
https://www.zillow.com/homedetails/667- ... 4578_zpid/
3 beds· 2 baths· 1,652 sqft - 4300mln USD

Не знаю про Ванкувер, но такой дом в ГТА будет стоить раза в 3-4 дешевле

Вы сравниваете дом, находящийся непосредственно рядом со Стэнфордским университетом (<15 мин пешком), со всеми домами в ГТА? :)

Кстати говоря, в 10 мин езды на машине от этого места можно купить ненамного меньшие детатчед дома, например:

Menlo Park, CA 94025 - 3 beds 1 bath 1,140 sqft - $1,190,000
Menlo Park, CA 94025 - 3 beds 2 baths 1,230 sqft - $1,499,999
https://www.zillow.com/homes/for_sale/h ... ect/14_zm/

Да, и, кстати говоря, эти дома находятся в 15 мин пешком / 5 мин на велосипеде от офисов Фейсбука.

....миди а где твой дом находиться?.... в 15 годах пешком или
10 на вело-воде, вело-цене или вело-рэйте? :D.....недалеко от моего дома? :D

Аватара пользователя
Gatchinskiy
Комбинатор
Сообщения: 20665
Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Gatchinskiy » 04 июн 2018, 12:43

чо там с лагом, закончился файнали или нет? Бенчмарк то того...

Friday, June 01, 2018

The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential property sales in the region totalled 2,833 in May 2018, a 9.8 per cent increase compared to April 2018 when 2,579 homes sold.

The benchmark price for detached properties is $1,608,000. This is a 2.4 per cent increase from May 2017 and a 0.1 per cent increase compared to April 2018.

The benchmark price of an apartment property is $701,700. This is a 20.2 per cent increase from May 2017 and a 0.1 per cent increase compared to April 2018.

The benchmark price of an attached unit is $859,500. This represents a 16 per cent increase from May 2017 and a 0.6 per cent increase compared to April 2018.

Аватара пользователя
3ABXO3
Графоман
Сообщения: 7673
Зарегистрирован: 10 сен 2012, 18:07
Откуда: Qikiqtarjuaq

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение 3ABXO3 » 04 июн 2018, 13:10

Gatchinskiy:The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential property sales in the region totalled 2,833 in May 2018, a 9.8 per cent increase compared to April 2018 when 2,579 homes sold.

The benchmark price for detached properties is $1,608,000. This is a 2.4 per cent increase from May 2017 and a 0.1 per cent increase compared to April 2018.

The benchmark price of an apartment property is $701,700. This is a 20.2 per cent increase from May 2017 and a 0.1 per cent increase compared to April 2018.

The benchmark price of an attached unit is $859,500. This represents a 16 per cent increase from May 2017 and a 0.6 per cent increase compared to April 2018.


Дык с Апреля на Май всегда бамп идет. Смотреть надо YoY - Май 2017 vs. Май 2018.

Аватара пользователя
simon
Графоман
Сообщения: 10486
Зарегистрирован: 29 июл 2006, 09:31

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение simon » 04 июн 2018, 15:09

3ABXO3:
Дык с Апреля на Май всегда бамп идет. Смотреть надо YoY - Май 2017 vs. Май 2018.


Остужается рынок, Гатчинский инфу обрезал

Home buyer demand continues to decline across the Metro Vancouver* housing market.

The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential property sales in the region totalled 2,833 in May 2018, a 35.1 per cent decrease from the 4,364 sales recorded in May 2017, and a 9.8 per cent increase compared to April 2018 when 2,579 homes sold.

Last month’s sales were 19.3 per cent below the 10-year May sales average.

“With fewer homes selling today compared to recent years, the number of homes available for sale is rising,” Phil Moore, REBGV president said. “The selection of homes for sale in Metro Vancouver has risen to the highest levels we’ve seen in the last two years, yet supply is still below our long-term historical averages.”

There were 6,375 detached, attached and apartment properties newly listed for sale on the Multiple Listing Service® (MLS®) in Metro Vancouver in May 2018. This represents a 5.5 per cent increase compared to the 6,044 homes listed in May 2017 and a 9.5 per cent increase compared to April 2018 when 5,820 homes were listed.

The total number of properties currently listed for sale on the MLS® system in Metro Vancouver is 11,292, a 38.2 per cent increase compared to May 2017 (8,168) and a 15 per cent increase compared to April 2018 (9,822).

The total number of listings available today is 17.2 per cent below the 10-year May average.

For all property types, the sales-to-active listings ratio for May 2018 is 25.1 per cent. By property type, the ratio is 14.7 per cent for detached homes, 30.8 per cent for townhomes, and 41.7 per cent for condominiums.

Generally, analysts say that downward pressure on home prices occurs when the ratio dips below the 12 per cent mark for a sustained period, while home prices often experience upward pressure when it surpasses 20 per cent over several months.

Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 30291
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Marmot » 04 июн 2018, 15:27

simon:Остужается рынок, Гатчинский инфу обрезал

И это тока начало, а вот осенью ендеписты еще гаек позакручивают и через годик, полтора, к тем кто много дологов набрал, белая лисичка прибежит...

Аватара пользователя
Kate
Мудрая свинья
Сообщения: 13755
Зарегистрирован: 06 апр 2005, 07:46
Откуда: От верблюда

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Kate » 04 июн 2018, 16:06

Marmot:
simon:Остужается рынок, Гатчинский инфу обрезал

И это тока начало, а вот осенью ендеписты еще гаек позакручивают и через годик, полтора, к тем кто много дологов набрал, белая лисичка прибежит...

Может белая горячка?

Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 30291
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Marmot » 04 июн 2018, 16:24

Kate:
Marmot:
simon:Остужается рынок, Гатчинский инфу обрезал

И это тока начало, а вот осенью ендеписты еще гаек позакручивают и через годик, полтора, к тем кто много дологов набрал, белая лисичка прибежит...

Может белая горячка?

Белая ворона.

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 39131
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte » 04 июн 2018, 16:42

Marmot:
Kate:
Marmot:
simon:Остужается рынок, Гатчинский инфу обрезал

И это тока начало, а вот осенью ендеписты еще гаек позакручивают и через годик, полтора, к тем кто много дологов набрал, белая лисичка прибежит...

Может белая горячка?

Белая ворона.
балаболы. как связаны долги и "снижение спроса" на раскатавшее губу предложение?


Вернуться в «Инвестмент Клаб»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Ahrefs [Bot], NatCat и 4 гостя