падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Биркин]

говорю о ситуации, в которой человек живет себе и работает спокойно, но вдруг правительству его страны хочется "постимулировать" экономику, и в результате этого человек теряет 500 ЮСД долларов в месяц. Впрочем, те, кто получают 100К КАД - теряют от этого намного больше...

Не импортных товаров в Канаде не так уж и много и их импортеры не имеют привычки субсидировать покупателей.

С другой стороны импортеры не имеют возможности просто привязать импортные товары к курсу Кад. Тут играет роль рынок - сколько потребители готовы платить за те или иные товары итп. Импортеры прекрасно понимают что если вдруг поднять цены на 30% (падение Када за полгода всего) то они просто потеряют рынок, конкуренты вытеснят в момент. Приходится умерить аппетиты сообразно падению покупательной способности местных

Чисто на бытовом уровне - я не замечаю подьема цен на импорт (машины, электроника всякая итп). Может он и есть но лично мне не видно

Что касается правительства которому охота простимулировать экономику- почти не смешно, курс канадской валюты чуть менее чем полностью диктуется рынком коммодитиз. мировые цены на нефтегаз, пошлины на древесину, всякое другое сырье -главные вводные. А не хотелки канадского правительства что то там простимулировать

[Baguk]

в паранойе пока замечен не был. но начинают терзать смутные подозрения - в правительстве кто-то проплачен? прямо (простое бабло) или косвенно (супер ништяки)?

[Stanislav]

Но то что всё везде становится дороже - фак(т).

Спасибо!
А то я недавно говорил, что все дорожает, так Гади не соглашался - говорил, что нифига подобного!

[Meadie]

...Не импортных товаров в Канаде не так уж и много и их импортеры не имеют привычки субсидировать покупателей.

С другой стороны импортеры не имеют возможности просто привязать импортные товары к курсу Кад. Тут играет роль рынок - сколько потребители готовы платить за те или иные товары итп. Импортеры прекрасно понимают что если вдруг поднять цены на 30% (падение Када за полгода всего) то они просто потеряют рынок, конкуренты вытеснят в момент. Приходится умерить аппетиты сообразно падению покупательной способности местных

Чисто на бытовом уровне - я не замечаю подьема цен на импорт (машины, электроника всякая итп). Может он и есть но лично мне не видно

В краткосрочном периоде при резких скачках курса КАД, на рынке, действительно, все что угодно может твориться (особенно, если старые запасы товаров распродаются, или импортеры хеджировали валютные риски) - вплоть до того, что американцы едут на шоппинг в Канаду. Однако, в среднесрочном и тем более долгосрочном периоде чудес не бывает. Кроме того, при снижении покупательной способности населения и уменьшении продаж - возрастает оверхед на единицу товара, и цены (в пересчете на ЮСД) не только не снижаются, но и увеличиваются.

А цены в штатах на новые машины и электронику вы всегда можете посмотреть в Интернете - и сравнить с канадскими.

Что касается правительства которому охота простимулировать экономику- почти не смешно, курс канадской валюты чуть менее чем полностью диктуется рынком коммодитиз. мировые цены на нефтегаз, пошлины на древесину, всякое другое сырье -главные вводные. А не хотелки канадского правительства что то там простимулировать

А как же интерест рейт? За последние полтора года Трюдо его почти на 1.5% уменьшил по сравнению с американским: в Канаде он снизился на 0.5%, а в штатах поднялся на 0.75% (и еще на 0.5-0.75% поднимется до конца года). Из-за одного этого курс КАД снизился на 10-15% по сравнению с ЮСД. Если бы Канада просто шла в ногу со штатами, то луни сегодня был бы не 73 амер.центов, а скорее порядка 80-90. Плюс моргиджи начинались бы с 4%, не было бы такого безумия на рынке относительно недорогого жилья в Б.Ванкувере и Торонто в 2016/7 годах и т.д.

[Биркин]

В краткосрочном периоде при резких скачках курса КАД, на рынке, действительно, все что угодно может твориться (особенно, если старые запасы товаров распродаются, или импортеры хеджировали валютные риски) - вплоть до того, что американцы едут на шоппинг в Канаду. Однако, в среднесрочном и тем более долгосрочном периоде чудес не бывает. Кроме того, при снижении покупательной способности населения и уменьшении продаж - возрастает оверхед на единицу товара, и цены (в пересчете на ЮСД) не только не снижаются, но и увеличиваются.

Ну кад внизу уже больше 2 лет, а сообразного повышения цен не наблюдается - ни в дилершипах, ни в Костко (маслины в Канаде не растут, импорт). Рынок...

А как же интерест рейт? За последние полтора года Трюдо его почти на 1.5% уменьшил по сравнению с американским: в Канаде он снизился на 0.5%, а в штатах поднялся на 0.75% (и еще на 0.5-0.75% поднимется до конца года). Из-за одного этого курс КАД снизился на 10-15% по сравнению с ЮСД. Если бы Канада просто шла в ногу со штатами, то луни сегодня был бы не 73 амер.центов, а скорее порядка 80-90. Плюс моргиджи начинались бы с 4%, не было бы такого безумия на рынке относительно недорогого жилья в Б.Ванкувере и Торонто в 2016/7 годах и т.д.

Интерест рейт конечно влияет ни имхо не так сильно как цены на коммодитис. Вернее оно взаимосвязано, каеадский центробанк совершенно логично держит низкий рейт чтоб поддержать экономику пострадавшую от снижения цен на нефть

[Meadie]

В краткосрочном периоде при резких скачках курса КАД, на рынке, действительно, все что угодно может твориться (особенно, если старые запасы товаров распродаются, или импортеры хеджировали валютные риски) - вплоть до того, что американцы едут на шоппинг в Канаду. Однако, в среднесрочном и тем более долгосрочном периоде чудес не бывает. Кроме того, при снижении покупательной способности населения и уменьшении продаж - возрастает оверхед на единицу товара, и цены (в пересчете на ЮСД) не только не снижаются, но и увеличиваются.

Ну кад внизу уже больше 2 лет, а сообразного повышения цен не наблюдается - ни в дилершипах, ни в Костко (маслины в Канаде не растут, импорт). Рынок...

А на мой взгляд, за 2.5-3 года (с тех пор, когда в последний раз луни был >90 амер.центов) цены на импортные товары возросли достаточно сильно.

А как же интерест рейт? За последние полтора года Трюдо его почти на 1.5% уменьшил по сравнению с американским: в Канаде он снизился на 0.5%, а в штатах поднялся на 0.75% (и еще на 0.5-0.75% поднимется до конца года). Из-за одного этого курс КАД снизился на 10-15% по сравнению с ЮСД. Если бы Канада просто шла в ногу со штатами, то луни сегодня был бы не 73 амер.центов, а скорее порядка 80-90. Плюс моргиджи начинались бы с 4%, не было бы такого безумия на рынке относительно недорогого жилья в Б.Ванкувере и Торонто в 2016/7 годах и т.д.

Интерест рейт конечно влияет ни имхо не так сильно как цены на коммодитис. Вернее оно взаимосвязано, каеадский центробанк совершенно логично держит низкий рейт чтоб поддержать экономику пострадавшую от снижения цен на нефть

И что, если теперь нефть всегда ниже 100-150 долларов за баррель будет, то канадская экономика будет считаться вечно страдающей?

Кстати говоря, когда в последний раз нефть стоила около 50 долларов за баррель (2003-2005гг), ставка Банка Канады была порядка 2.5-3%. И именно такой рейт был бы сегодня, если бы не движение в противофазу со штатами после прихода Трюдо к власти.

[levak]

так как Канада не экспортирует ничего такого, чему низкий КАД сколько-нибудь весомо помогал бы (не Япония, чай), то низкий КАД против безработицы не работает. ну может пару тройку лесорубов в Алберте наймут для расчистки песчаников

Ни знаю про лесорубов..
Однако северный голливуд работает в более занятом режиме.. Фсе студии завалены заказами..

Например, если человек получает 100К ЮСД в год и платит с них канадские налоги, ..
то налог платится с 150К КАД

Здесь я ваще не понял..
Было 100 штук зарплата, а вдруг из-а курса к USD, стала 150--штук?
Где это так происходит Миди?
Я тоже туду хочу..

[Yury]

Кстати говоря, когда в последний раз нефть стоила около 50 долларов за баррель (2003-2005гг), ставка Банка Канады была порядка 2.5-3%. И именно такой рейт был бы сегодня, если бы не движение в противофазу со штатами после прихода Трюдо к власти.

курс када не напомнишь какой был в те годы?

[aleks97]

Но то что всё везде становится дороже - фак(т).

Спасибо!
А то я недавно говорил, что все дорожает, так Гади не соглашался - говорил, что нифига подобного!

У Биркина тоже ничего не растет аж завидно становится

[Биркин]

Но то что всё везде становится дороже - фак(т).

Спасибо!
А то я недавно говорил, что все дорожает, так Гади не соглашался - говорил, что нифига подобного!

У Биркина тоже ничего не растет аж завидно становится

не ну растет конечно (инфляцию итд никто не отменял) но как мне видится гораздо более умеренно чем падение када

[aleks97]

del

[pin]

Вот новейшие данные по ценам в North Shore. Я убрал имя риэлтора, его email и телефон: чтобы не было рекламы:

Have you noticed more and more for sale signs popping up in your area recently? The April real estate market statistics show a steady climb in home values across the North Shore over the past month with condos and townhouses leading the way.

Top 5 Areas Detached Homes - 12 Month Price Change
Lower Lonsdale 13.9% Increase
Pemberton Heights 13.2% Increase
Hamilton 10.3% Increase
Central Lonsdale 10.1 % Increase
Forest Hills 10.1% Increase

The average price for detached homes on the North Shore (North Vancouver) has risen 7.5% over the past 12 months.

The average price for townhouses and condos on the North Shore (North Vancouver) has risen 17.9% and 17.2% over the past 12 months, respectively.

West Vancouver has seen increases of 1.8% (Detached Homes) and 16.1% (Condos).

If you are thinking of making a move in the market give me a shout and let's talk about your best opportunities!


И где падение?

[Nat]

Вот новейшие данные по ценам в North Shore. Я убрал имя риэлтора, его email и телефон: чтобы не было рекламы:

Have you noticed more and more for sale signs popping up in your area recently? The April real estate market statistics show a steady climb in home values across the North Shore over the past month with condos and townhouses leading the way.

Top 5 Areas Detached Homes - 12 Month Price Change
Lower Lonsdale 13.9% Increase
Pemberton Heights 13.2% Increase
Hamilton 10.3% Increase
Central Lonsdale 10.1 % Increase
Forest Hills 10.1% Increase

The average price for detached homes on the North Shore (North Vancouver) has risen 7.5% over the past 12 months.

The average price for townhouses and condos on the North Shore (North Vancouver) has risen 17.9% and 17.2% over the past 12 months, respectively.

West Vancouver has seen increases of 1.8% (Detached Homes) and 16.1% (Condos).

If you are thinking of making a move in the market give me a shout and let's talk about your best opportunities!


И где падение?

Если я год назад думала, что вот он пик, то теперь даже не знаю что и сказать!
Кондо, которые год назад продавали быстро за 550000-600000 сейчас просто "улетают" за 700000-800000(North Vancouver).

[levak]

Если я год назад думала,

Вот это зря!
Надо было покупать!
Щас зеленые к власти пришли..Здесь ГРИНПИС всё скупит тепереча...
Тем более НДП всем велфер раздаст, юнионам прибавку к пенсии..

[Meadie]

...точно так же как все активно покупали жилье в штатах в 2004-07гг, т.е. с использованием сабпрайм моргиджей с плавающей или периодически изменяющейся % ставкой (все моргиджи в Канаде такие).

В Канаде выдают сабпрайм? Такое впечатление, что если вы и смотрели The Big Short, то полностью проигнорили о чем фильм и все страстно пытались аналогии с Канадой найти (это все про ваш "сахар-сахар-сахар"). В Штатах в то время многие люди брали взаймы по несколько домов при практически нулевой возможности оплачивать даже одну проперть (что и произошло). В Канаде же даже у тех, кто наперефинансировался на десяток-другой кондо и сдает их сейчас, и то ситуация в разы лучше, чем у сабраймщиков в Штатах в 2008-м. ...

Пока цены росли, у американских сабпраймщиков тоже проблем не было...

... On Friday, a Home Capital executive said that between 25 and 30 per cent of the estimated $1.4-trillion dollar Canadian mortgage market is composed of consumers who fall out of the prime lending “space.” And Home Capital says it has roughly 5 per cent of that. ...

...There were many causes of the crisis, with commentators assigning different levels of blame to financial institutions, regulators, credit agencies, government housing policies, and consumers, among others.[5] A proximate cause was the rise in subprime lending. The percentage of lower-quality subprime mortgages originated during a given year rose from the historical 8% or lower range to approximately 20% from 2004 to 2006, with much higher ratios in some parts of the U.S. ...

Каким образом выдавал свои моргиджи Home Capital, и что с ним в результате случилось, вы, наверное, знаете.