падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Waterbyte]

для номерных компаний за которыми непонятно кто стоит и какие налоги платит

так это вам непонятно, а не цра.

[Meadie]

для номерных компаний за которыми непонятно кто стоит и какие налоги платит

так это вам непонятно, а не цра.

Ну, скажем мягко, не только мне, но и многим другим жителям провинции и членам парламента:

... Weaver ... thinks the scale of foreign-capital influence in the market is under-reported.
“There are many loopholes to disguise the real owners of property,” he said, pointing to anonymous partnerships and numbered shell companies buying high-end properties. ...

[Waterbyte]

Ну, скажем мягко, не только мне, но и многим другим жителям провинции и членам парламента:

... Weaver ... thinks the scale of foreign-capital influence in the market is under-reported.
“There are many loopholes to disguise the real owners of property,” he said, pointing to anonymous partnerships and numbered shell companies buying high-end properties. ...

да как ни говорите: среди жителей провинции и членов её парламента немало таких, как вы. это если мягко сказать...

[Wind]

Очередной удар по теории миди нанёс Джастин Бивер
http://www.ok-magazine.ru/news/stars/82 ... lyublennoy

[Красная Борода]

Очередной удар по теории миди нанёс Джастин Бивер
http://www.ok-magazine.ru/news/stars/82 ... lyublennoy

Каким образом? Домишко он купил конечно нехилый , он может но как эт противоречит теории Миди ?

[mypka]

А вот эта Теория противоречит Миди на все 100%
https://www.cbc.ca/news/canada/calgary/ ... -1.4801781

[Meadie]

...За первые 5 рабочих дней августа в Б.Ванкувере было продано 436 домов/таунхаусов/кондо. За аналогичный период прошлого года их было продано 737. Скорость падения продаж y/y (2018/2017) увеличивается:
Март - 29.7%
Апрель - 27.4%
Май - 35.1%
Июнь - 37.7%
Июль - 30.1%
...

До конца месяца остается 2 рабочих дня, и уже с достаточно большой степенью уверенности можно говорить о том, что падение продаж в августе у/у составит около 35%.

Добавлю, что в этом месяце исполняется 2 года с момента введения 15% налога на иностранных покупателей. От введенного в августе 2016г налога, продажи, как нам казалось, тогда резко на некоторое время просели. Что интересно - продажи в августе этого года будут приблизительно на 20% меньше чем в августе 2016г.

[Meadie]

Рекордное падение цен, зарегистрированное в Торонто. Еще немного, и падение можно будет мерять не процентами а разами.

ktmoney @kt52545265 Aug 28
House sold for 1.65m in March 2017, buyer walked, resold for 1m in August 2018. This is the biggest decline I have seen, 40% loss of value.

https://twitter.com/kt52545265/status/1 ... 8232212481

Замечу, что подобное сравнение очень наглядно, однако произвести его оказывается непросто (в том числе и в Б.Ванкувере) - т.к. в последнее время резко снизилось количество быстрых перепродаж домов. А если нет или очень мало данных об одних и тех же домах, не подвергнувшихся реновации/ремонту и которые были проданы, условно говоря год назад, и сейчас, то достаточно сложно оценить насколько цены возрасли или наоборот снизились. Риэлторы нам сегодня говорят о том, что цены снизились максимум на единицы процентов, однако по мнению других людей, связанных с рынком недвижимисти, ситуации совершенно иная. Если, например, по детатчед домам взять цены продаж весной 2016г в эпицентре bidding wars (когда выигрывали биды на 10-15+% превышающие начальную цену), и цены сегодня на сопоставимые дома/лоты (продаваемые со скрипом и со скидкой 5-10+% от начальной цены), то разница составит более 20%.

...With this Vancouver real estate cycle coming to an end, and home sales across Greater Vancouver sliding to an 18 Year low in July, liquidity is evaporating rather quickly. This spells trouble for housing speculators, or housing flippers, which up until recently, have made out like bandits. When times are good and credit is easily available a rising market lifts all boats. Increased volume and quick turnover creates a welcoming environment for house flipping, which is generally dependent on a liquid market in order to extract profits and pay off any short term loans. However, when the credit tides rollout, only then can you see who’s been swimming naked. With sales falling and total loans across Vancouver dropping 18% in 2017, market liquidity is drying up. As a result, house flipping activity (which is considered a house bough and re-sold within 24 months) has dropped, falling to its lowest monthly total since January 2015. It was the fewest house flips for the month of July since 2012. ...
Detached house flippers were hit particularly hard. After peaking in March 2016, when flips accounted for 11% of total sales, they have since plummeted to just 2% of all sales in July 2017. We haven’t seen this few detached homes flipped since the previous low recorded in November 2008.
The liquidity issue isn’t nearly as dire in the condo space. While the number of flips is declining, falling 43% year-over-year in July, condo flips still made up 8% of total sales. However, with sales trending lower and inventory building, condo flippers may soon be looking for the exits....

[Waterbyte]

взять цены продаж весной 2016г в эпицентре bidding wars

/LeoV mode ON/

Эпице́нтр (от греч. ἐπι «над-, при-» + лат. centrum «центр») — перпендикулярная проекция центральной точки очага ядерного взрыва или землетрясения на поверхность Земли (сравните Гипоцентр). Событие может быть подземным (подводным) или надземным.

Термин эпицентр ошибочно применяется для обозначения центра каких-либо событий, происходящих непосредственно на земной поверхности (например, говорят «эпицентр падения метеорита», «эпицентр взрыва», «эпицентр пожара» и тому подобное). Также ошибочно термин применяют для обозначения очага (гипоцентра) землетрясения (говорят «эпицентр находится на глубине …»)

/LeoV mode OFF/

[levak]

Миди я живу рядом с Mang Road Richmond...
Тогда когда я покупал свою конду,отдельный дом там стоил 600-700 штук..
Щас эти же дома продают за 3-5 лямов..
Значит пожалуйста ставте ваш следующий пост, что цены упали, когда они снизятся хотя бы до одного ляма..
6691 MANG Road Granville Richmond V7C 2Y1 $4,880,000
http://kathyxu.com/mylistings.html/list ... 1.54322098
6620 MANG Road Granville Richmond V7C 2Y2$2,980,000
http://krystalho.com/mylistings.html/li ... 2.20935608
6731 Mang Road, Richmond, BC, Canada, V7C 2Y1 $4,288,000 CAD
https://www.resaas.com/sylviezhao1%2Fde ... d-bc-96185

http://www.apartmentstoacreages.com/Ric ... s-for-sale
А иначе ваши крики, как крики Шакала из мультика Маугли: А мы пойдем на север..

[bedi]

Рекордное падение цен, зарегистрированное в Торонто. Еще немного, и падение можно будет мерять не процентами а разами.

Тавагищи! Обвальное падение цен, о котогом так долго говогил Миди, свегшилось! (ну почти, ну вот-вот)

[Красная Борода]

херня. около Торонто продаются дешевле начала прошлого года но было 1300,000 стало 1200,000 . И это в самом дешевом р-не около меня. Что да - дома висят на рынке месяц, иногда даже больше. Полтора года назад за неделю с 10% надбавкой улетали. 7 лет назад стоило 650-750 тыс.

[Meadie]

херня. около Торонто продаются дешевле начала прошлого года но было 1300,000 стало 1200,000 . И это в самом дешевом р-не около меня. Что да - дома висят на рынке месяц, иногда даже больше. Полтора года назад за неделю с 10% надбавкой улетали. 7 лет назад стоило 650-750 тыс.

Одна из основной проблем канадского рынка последних лет состояла в том, что обычные люди не имели доступа к данным по продажам недвижимости, а именно, по каким ценам заключаются контракты купли продажи, т.е. за какие деньги недвижимость реально продавалась и сколько она реально стоит. Единственной доступной информацией по ценам была информация по текущим ценам предложения (даже историческая информация по ценам предложения, т.е. сколько просили за тот или иной дом, до того как цену на него снизили или подняли, была фактически засекречена!).

Не нужно пояснять, что цена предложения может весьма сильно отличаться от конечной цены, особенно, для неспокойных рынках. Дом выставленный за 1.3М год назад мог реально продаться за 1.4-1.5+М, а выставленный сегодня за 1.2М - соответсвенно, за 1.0-1.1М... Приведенный пример конкретного торонтуйского дома (1.65М->1М) показывает, что такое возможно.

Почему TREB семь лет не на жизнь, а на смерть боролась против открытия данных для широкой публики, достаточно понятно: это делалось для того, чтобы воздействовать на цены на рынке (в сторону увеличения), а также для того, чтобы когда придет соотвествующий момент, такие люди как вы думали, что цены снижаются максимум 1.3М->1.2М, а не 1.65М->1М.

... Last week, for the first time in Canada, the general public could see exactly what any home sold for through the Toronto Real Estate Board (TREB), but that information is not permitted to be published by real estate agents in B.C.

The release of sale price data in Toronto follows a Supreme Court decision August 21 in favour of a Competition Tribunal order that allowed publication of home sales price information. The decision forced TREB, which has been fighting against the ruling for seven years, to allow agents to make the information publicly available.

[Meadie]

мда, чудес не бывает, рент тоже не долго думал и рванул...
New record: $2,090 a month is average cost of one-bedroom rental in Vancouver
For more than a year, Vancouver has taken top spot for the most expensive city to rent in Canada and now the city of glass has broken another record.
In July, the average price of rent for a one-bedroom apartment in Vancouver hit $2,090 a month. Similarly, rent for a two-bedroom grew by 2.5 per cent in July to $3,230 a month.

Toronto Replaces Vancouver As The Most Expensive Rental Market
Canada’s most expensive rental market is no longer Vancouver, as prices fall in the city. Numbers from rentals.ca show over half of Canadian cities saw 1 bedroom rental prices rise in June. The rise, combined with Vancouver’s fall, crowned Toronto the most expensive market.
Toronto replaced Vancouver as the most expensive market in the country. Toronto had an average list price of $1,862 in June, up 1% from the month before. Vancouver fell just under to $1,833, down 5.4%. Richmond Hill, a suburb of Toronto, came in third at $1,721, down 0.7% from the month before. Spots 4 through 6 were also suburbs of Toronto, as last year’s condo gains transfer to secondary rental prices.

Стоимость рента 1б квартир в Ванкувере снизилась за год на 15% (c учетом инфляции). Безусловно, это весьма ограниченный сегмент рынка, однако тенденция вполне очевидная. Замечу, что было бы странно ожидать чего то другого в ситуации, когда число работающих в Б.Ванкувер людей уменьшается на 10К каждый месяц с начала весны.

[Красная Борода]

Миди, я не против чтобы все упало, но не упадет.Ну по крайней мере тут так написано:
...Those ratios mean Toronto and Vancouver's housing markets are now "balanced."...
https://www.huffingtonpost.ca/2018/08/2 ... _23508106/