падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Аватара пользователя
Robots
Маньяк
Сообщения: 1630
Зарегистрирован: 01 июн 2007, 02:16
Откуда: Ольгино

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Robots » 17 июл 2019, 22:42

BOX:
Robots:
У кого денег не хватает - в рент или за 101-й км, а то хотят и рыбу есть и на качелях кататся.


Можно и так представить:
"У кого денег дофига - валите туда где их источник имели. Или же оффшорные страны типа Барбуды - там говорите чего делать и рыбу кушаите.
Нефиг тут нам диктовать чего делать. У нас своя экономика где мы работаем и налоги платим.
А то хотят на все готовое где где все построено - купил типа. А деньги на дороги/скаитраины/аэропорты/ школы это кто свои кровные выделял? И за копеики работал на стройке?
Иди вон в пустыне строй себе город и спекулируй там."


думаю, вы приезжих имеете в виду. Однако, даже с приезжими, если они раздувают цены, то и собранный такс с прапертей увеличивается(вроде так?). Если так, то ведь из праперти таксов примерно 35% идет в школы и 10% в транслинк. То есть все совсем не так, что бы уж китацы здесь бесплатно жили, я даже не считаю что они сервисами пользуются и тп. Например с одной купленной дорого машины в бюджет 5-10к только сейлз таксов, что тоже не мало. Борьба с профсоюзами, раздутым бюджетом и и еще много чего дали бы больше в экономику, чем изгнание богатых иностранцев.
Последний раз редактировалось Robots 17 июл 2019, 23:12, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
Robots
Маньяк
Сообщения: 1630
Зарегистрирован: 01 июн 2007, 02:16
Откуда: Ольгино

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Robots » 17 июл 2019, 22:44

карта асесмента вест вана, кому интересно

https://mapping.westvancouver.ca/portal ... 61a7880ac2

Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 15601
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak » 19 июл 2019, 15:39

Meadie:


Да Миди пролетели вы со своими предсказаниями!... :roll:

Richmond, Canada could be set for returning Hong Kong Canadians: Ken Tung
Richmond and the rest of the country can expect an influx of Hong Kong-based Canadians returning if the Hong Kong extradition bill passes. Tung was speaking to the Richmond News amid continuing fears among Hong Kong residents, concerned that the proposed extradition bill with China will limit the freedom of speech of Hong Kong citizens and be subject to China’s legal system.
On July 9, Hong Kong’s chief executive, Carrie Lam, declared the unpopular extradition bill “dead,” in the wake of high profile protests from a reported one million residents.
However, protesters are demanding that Lam completely withdraw the bill.
According to a report by the Asia Pacific Foundation in 2011, there is an estimated 300,000 people in Hong Kong who are Canadian passport holders.

https://www.richmond-news.com/news/rich ... 1.23886170

Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 32604
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Canyon Heights
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Marmot » 19 июл 2019, 16:19

levak:
Meadie:


Да Миди пролетели вы со своими предсказаниями!... :roll:

Richmond, Canada could be set for returning Hong Kong Canadians: Ken Tung
Richmond and the rest of the country can expect an influx of Hong Kong-based Canadians returning if the Hong Kong extradition bill passes. Tung was speaking to the Richmond News amid continuing fears among Hong Kong residents, concerned that the proposed extradition bill with China will limit the freedom of speech of Hong Kong citizens and be subject to China’s legal system.
On July 9, Hong Kong’s chief executive, Carrie Lam, declared the unpopular extradition bill “dead,” in the wake of high profile protests from a reported one million residents.
However, protesters are demanding that Lam completely withdraw the bill.
According to a report by the Asia Pacific Foundation in 2011, there is an estimated 300,000 people in Hong Kong who are Canadian passport holders.

https://www.richmond-news.com/news/rich ... 1.23886170

Риелторы и девелоперы нагнетают... wishful thinking...

Аватара пользователя
Robots
Маньяк
Сообщения: 1630
Зарегистрирован: 01 июн 2007, 02:16
Откуда: Ольгино

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Robots » 19 июл 2019, 17:06

levak:According to a report by the Asia Pacific Foundation in 2011, there is an estimated 300,000 people in Hong Kong who are Canadian passport holders.


когда был на Гонконгщине, сел в аэропорту в такси, китаец-водитель спросил откуда я прилетел и сказал, что он тоже канадец, 7 лет прожил в Торонто, получил паспорт и уехал обратно, а жена осталась в Канаде :D

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7703
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 19 июл 2019, 18:10

Mortimer @mortimer_1 2h2 hours ago
And into the $800s for a detached home in the Fraser area...
33 x 103 lot... sold 33% below 2018 assessed
5304 Fraser Street, Vancouver
Sold for $840,000
2018 Assessed: $1,252,000
2017 Assessed: $1,231,400
Bought 2003 $227,000

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7703
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 26 июл 2019, 22:54

Greater Vancouver Real Estate Developers Sold Fewer Than 75 New Homes Last Month

Greater Vancouver real estate developers launched the fewest new homes in years. There were 519 new homes launched in June, down 9.26% from the year before. The number of units launched is 29.58% lower than the firm had anticipated last month. This is the fewest number of units launched in two years, and likely much longer. MLA noted developers are now offering longer “preview” periods, testing public interest. The firm anticipates more projects will be delayed, as developers watch absorption trends.

The absorption of new listings, also known as the sales to new listings ratio (SNLR), fell to a multi-year low. The ratio fell to 14% in June, down 70.83% compared to the same month last year. An SNLR of 60% or higher is a seller’s market, and prices are expected to rise. When the ratio drops below 40%, the market is said to be a seller’s market and prices are expected to fall. Between 40 and 60 percent, and the ratio is balanced. The ratio is one of the indicators that can be used for getting a read on price trends. However, you should combine it with other indicators to get a more accurate picture.

Greater Vancouver new home sales are down to a point not seen in recent history. Just over one in ten homes launched are being absorbed, meaning almost 9 homes are going to inventory. If it stays around this level, expect developers to delay even more projects in the near term.

https://betterdwelling.com/city/vancouv ... ast-month/

pin
Маньяк
Сообщения: 2760
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin » 31 июл 2019, 12:03

Сегодня СТАВКА ФРС СНИЖЕНА на 25 б.п. впервые за 10 лет.

Как это отразится на ставках Банка Канады, на мортгидж рейтс, и на...ЦЕНАХ НА НЕДВИЖИМОСТЬ?
Есть тут те, кто копенгаген?

Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 32604
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Canyon Heights
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Marmot » 31 июл 2019, 12:40

pin:Сегодня СТАВКА ФРС СНИЖЕНА на 25 б.п. впервые за 10 лет.

Как это отразится на ставках Банка Канады, на мортгидж рейтс, и на...ЦЕНАХ НА НЕДВИЖИМОСТЬ?
Есть тут те, кто копенгаген?

Про недвижимость не знаю, но больше дешевых денег это хорошо, шейхи и всякие новые-китайские будут продолжать вкладываться в хайтек...

Аватара пользователя
LeoV
Графоман
Сообщения: 11012
Зарегистрирован: 02 июн 2012, 15:41
Откуда: Графство O'Mан
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение LeoV » 31 июл 2019, 13:18

pin:Сегодня СТАВКА ФРС СНИЖЕНА на 25 б.п. впервые за 10 лет.

Как это отразится на ставках Банка Канады, на мортгидж рейтс, и на...ЦЕНАХ НА НЕДВИЖИМОСТЬ?
Есть тут те, кто копенгаген?

На _НЫНЕШНИХ_ ценах это никак не отразится.
Канадцы при любом проценте нихрена купить не могут, а китайцам процент пофиг...

pin
Маньяк
Сообщения: 2760
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin » 31 июл 2019, 13:50

Marmot:
pin:Сегодня СТАВКА ФРС СНИЖЕНА на 25 б.п. впервые за 10 лет.

Как это отразится на ставках Банка Канады, на мортгидж рейтс, и на...ЦЕНАХ НА НЕДВИЖИМОСТЬ?
Есть тут те, кто копенгаген?

Про недвижимость не знаю, но больше дешевых денег это хорошо, шейхи и всякие новые-китайские будут продолжать вкладываться в хайтек...
а когда ожидаете новый бабл бёрст в хайтеке? Последний (крупный) был в 2001. Уже, вроде как пора. Или и там: ага, щазз?

pin
Маньяк
Сообщения: 2760
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin » 31 июл 2019, 13:55

LeoV:
pin:Сегодня СТАВКА ФРС СНИЖЕНА на 25 б.п. впервые за 10 лет.

Как это отразится на ставках Банка Канады, на мортгидж рейтс, и на...ЦЕНАХ НА НЕДВИЖИМОСТЬ?
Есть тут те, кто копенгаген?

На _НЫНЕШНИХ_ ценах это никак не отразится.
Канадцы при любом проценте нихрена купить не могут, а китайцам процент пофиг...

да нет: низкий процент взбудораживает местных на охоту к перемене мест. Плюс флипперы и микро-инвесторы повылезают изо всех щелей. Китайцам тоже лучше: они же всегда (сколько бы млн не было в чайне) берут местный мортгидж, И чем он дешевле, тем охотнее берут.

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7703
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 31 июл 2019, 23:09

pin:
Marmot:
pin:Сегодня СТАВКА ФРС СНИЖЕНА на 25 б.п. впервые за 10 лет.
Как это отразится на ставках Банка Канады, на мортгидж рейтс, и на...ЦЕНАХ НА НЕДВИЖИМОСТЬ?
Есть тут те, кто копенгаген?

Про недвижимость не знаю, но больше дешевых денег это хорошо, шейхи и всякие новые-китайские будут продолжать вкладываться в хайтек...
а когда ожидаете новый бабл бёрст в хайтеке? Последний (крупный) был в 2001. Уже, вроде как пора. Или и там: ага, щазз?

Само по себе снижение % ставок, действительно, благоприятно для тех кто занимает деньги для вложения в рискованные бизнесы. Проблема здесь заключается в том, что снижения % ставок случаются не от хорошей жизни, и во многих случаях совпадают с периодами экономических кризисов и рецессий.
А когда случаются подобные события и меняется общий настрой участников рынка, то меняются и ожидания будущих доходов и прибылей различных бизнесов. И если какой-то бизнес и в хорошие времена не приносил прибыли, то в плохие времена, когда падают продажи, и не остается ни малейших намеков на тот запланированный взрывной рост, в ожидании которого акции этого бизнеса ранее взлетели до небес, этот бизнес моментально прогорает.

pin
Маньяк
Сообщения: 2760
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin » 02 авг 2019, 18:05

Meadie:Само по себе снижение % ставок, действительно, благоприятно для тех кто занимает деньги для вложения в рискованные бизнесы. Проблема здесь заключается в том, что снижения % ставок случаются не от хорошей жизни, и во многих случаях совпадают с периодами экономических кризисов и рецессий.
А когда случаются подобные события и меняется общий настрой участников рынка, то меняются и ожидания будущих доходов и прибылей различных бизнесов. И если какой-то бизнес и в хорошие времена не приносил прибыли, то в плохие времена, когда падают продажи, и не остается ни малейших намеков на тот запланированный взрывной рост, в ожидании которого акции этого бизнеса ранее взлетели до небес, этот бизнес моментально прогорает.

В этот раз экономика США в отличной форме: рост, низкая безработица, и тп. Либо ФРС играет на опережение, либо это инструмент торговых и валютных войн. В общем, скоро увидим.

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7703
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 02 авг 2019, 23:48

pin:...В этот раз экономика США в отличной форме: рост, низкая безработица, и тп. Либо ФРС играет на опережение, либо это инструмент торговых и валютных войн. В общем, скоро увидим.

Надеюсь, вы не забыли как оно все было в 2008г? Все было хорошо-хорошо, и безработица низкая и большинство других показателей неплохие, и особо никто за новостями не следил. А потом вдруг американское государство всем сказало, что в стране рецессия, и уже типа 6 месяцев идет, и заодно провело ревизию разных цифр за эти 6 месяцев...

Добавлю, что это не безработица вызывает рецессию, а, наоборот, когда случается рецессия, многие бизнесы пересматривают планы развития и сокращают персонал. Т.е., другими словами, безработица - это трейлинг индикатор, а не лидинг для рецессии.

Vancouver Real Estate Flip Flops @VanREflipflops 4h
THIS IS WHAT A TOP DOWN CRASH LOOKS LIKE...
250 61st Ave E, South #Vancouver, East #Vanre
Starts in Dunbar/Point Grey where home prices crash 40%... this puts pressure on other detached properties elsewhere which also MUST fall in value (this one down 30% from peak)... which eventually puts pressure on condo prices.
This property was worth about $1.3M at the peak of the mkt.
Listed July/19 for $999,900
Just sold for $935,000
30% BELOW peak mkt value.
$935,000... that's condo pricing isn't it?

5 Bed2 Bath 1620 sqft - Lot Size 3286 sqft


Вернуться в «Инвестмент Клаб»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя