А что думает уважаемая публика...

Yury · Сообщение **Yury** » 20 июл 2006, 23:15

Alexander писал(а):
oblom писал(а):а статистика говорит, что инвентори растет, и довольно быстро

Честно говоря, для меня это вроде как "бамбук растет, и довольно быстро"

инвентори растет... что это за симптом такой ... и о чем может сказать
посвященному его быстрый рост, это что - "температура" рынка недвижимости ?

ну как бы значит, что предложение начинает опережать спрос, что, в свою очередь, может привести к снижению цен, или, в лучшем случае - к прекращению их роста...

Alexander · Сообщение **Alexander** » 20 июл 2006, 23:24

Yury писал(а):
Alexander писал(а):
oblom писал(а):а статистика говорит, что инвентори растет, и довольно быстро

Юрий quote]ну как бы значит, что предложение начинает опережать спрос, что, в свою очередь, может привести к снижению цен, или, в лучшем случае - к прекращению их роста...

А как этот параметр расчитывается ? Методика ? Формулы ?
Размерность единицы ? Где это можно найти и посмотреть ?

oblom · Сообщение **oblom** » 21 июл 2006, 00:03

А как этот параметр расчитывается ?

берется млс и смотрится глазами
измеряется в штуках

Yury · Сообщение **Yury** » 21 июл 2006, 10:11

oblom писал(а):
А как этот параметр расчитывается ?
берется млс и смотрится глазами
измеряется в штуках

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 21 июл 2006, 11:22

.... народ жаждет недвижимости, а вы со своей инвентори заладили ...

June residential sales second highest on record

Vancouver, B.C. July 5, 2006 - Total residential sales reached 3,951 units in June 2006, the second highest number of sales recorded during the month of June in the history of the Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV).

Yury · Сообщение **Yury** » 21 июл 2006, 11:44

Gatchinskiy писал(а):.... народ жаждет недвижимости, а вы со своей инвентори заладили ...

рост запасов, даже при росте продаж, должен хотя бы слегка настораживать...

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 21 июл 2006, 12:51

Yury писал(а):
Gatchinskiy писал(а):.... народ жаждет недвижимости, а вы со своей инвентори заладили ...
рост запасов, даже при росте продаж, должен хотя бы слегка настораживать...

... мда, удивительно .. инвентори растет и цены растут, чудеса ... уникальность Вана?

oblom · Сообщение **oblom** » 21 июл 2006, 13:02

[trn]a kto skazal, chto ceni rastut? sosed?[/trn]

Earl Grey · Сообщение **Earl Grey** » 21 июл 2006, 13:25

oblom писал(а):[trn]a kto skazal, chto ceni rastut? sosed?[/trn]

В нашем доме квартира продается (ок, ок, еще не продалась) на 25К выше, чем аналогичная ушла весной

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 21 июл 2006, 13:52

oblom писал(а):[trn]a kto skazal, chto ceni rastut? sosed?[/trn]

... да нет, местные говорят ...

Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV).
Vancouver, B.C. July 5, 2006

Sales of attached properties increased by 6.1 per cent in June 2006 to 751 sales, compared to 708 sales in June 2005. The benchmark price of an attached unit is $402,477, up 20.9 per cent from a year ago.

Sales of detached properties decreased by 13.1 per cent in June 2006 to 1,609 sales, compared to 1,851 sales in June 2005. The benchmark price of a detached unit is $649,048, up 21.8 per cent from last year.

oblom · Сообщение **oblom** » 21 июл 2006, 14:32

Wednesday Numbers
Another big listing day today: 248 vs 192 sales for a sell/list of 77.42%

Of the sales 25, or 13.02% went over list. This number is starting to drop (hey, didn't that patientbear guy already point that out)?

There were 82 price changes, of which only 4, or 4.88%, were increases.

The 11 day rolling numbers (and I will add something to the spreadsheet to do my own, freako, good idea) were 1,287 new listings and 2,117 sales, for a sell/list of 60.79%.

There were 9,666 active listings in my area today, of which 1,473, or 15.24%, have been on the market at least 90 days.

0.81% of all actives in my area had their prices reduced today.

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 21 июл 2006, 14:43

... плис, давай только не цитировать блоги и отдельных housing blogspot персонажей которые могут интерпретировать цифры как хотят, это все равно что меня или тебя цитировать ... есть официальная информация по этому вопросу от REBGV ... да, падения есть, не спорю ... повышения тоже есть (Coq, Port Moody, Maple Ridge) ... повального падения я не увидел из репорта, да и лето сейчас ... подождем осень ...

oblom · Сообщение **oblom** » 21 июл 2006, 18:16

в каком смысле интепретировать?

выставили 248 - продали 192.....че тут интерпретировать?

чудеса ... уникальность Вана? icon_smile.gif

чудес не бывает.....будет агли

Газонокосильщик

oblom писал(а):[trn]a kto skazal, chto ceni rastut? sosed?[/trn]

В Порту (прошу пардону) Муди, между Иоко и Барнетом, комплекс строится из шести башен и малоэтажек. Пока там только громадную яму выковыряли. А вот и цены.

Этаж 2-24
2 Bedroom $379,900

Этаж 25-26
2 Bedroom $779,900

Penthouse (27)
3 Bedroom $949,900

Completion Summer 2008

Alexander · Сообщение **Alexander** » 25 июл 2006, 21:15

Yury писал(а):

берется млс и смотрится глазами
измеряется в штуках[/quote]

[/quote]

Если я правильно понял, инвентори - это просто количество объектов, в данный момент находящихся "в обороте" на рынке недвижимости ?
Если нет - поправьте, знатоки.