Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...
Правила форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
-
- Завсегдатай
- Сообщения: 429
- Зарегистрирован: 10 июн 2005, 22:14
- Откуда: Murmansk - Vancouver
Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...
Хочу услышать мнение, а может и чей-то опыт. Предположим у вас есть свободных 300-400 тысяч, вы планируете, по ряду причин, переехать в другую страну (сразу добавлю не в Россию).
Как вы распорядились бы этой суммой, купили бы однокомнатную квартиру в Ванкувере (понятно, что не в даунтауне) и сдали бы ее в рент (все заботы по ренту поручив property management company) или купили бы недвижимость где-нибудь в другом месте, например в Европе - Италия, Испания. Или в штатах опять-же.
Вообще, сдавать квартиру через агентство это выгодно или просто удобно? И стоит ли овчинка выделки?
А может кто считает, что инвестировать надо во что-то другое?
Как вы распорядились бы этой суммой, купили бы однокомнатную квартиру в Ванкувере (понятно, что не в даунтауне) и сдали бы ее в рент (все заботы по ренту поручив property management company) или купили бы недвижимость где-нибудь в другом месте, например в Европе - Италия, Испания. Или в штатах опять-же.
Вообще, сдавать квартиру через агентство это выгодно или просто удобно? И стоит ли овчинка выделки?
А может кто считает, что инвестировать надо во что-то другое?
-
- Маньяк
- Сообщения: 4496
- Зарегистрирован: 02 янв 2008, 10:37
Re: Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...
Присоединяюсь к вопросу, хотя замечу, что однобедрумная квартира в Ванкувере и окрестностях - это скорее 400-500тыс.
На самом деле, в приморских городах в Европе цены погуманнее, да и Airbnb там так не гоняют.
На самом деле, в приморских городах в Европе цены погуманнее, да и Airbnb там так не гоняют.
-
- Графоман
- Сообщения: 12943
- Зарегистрирован: 26 июл 2006, 19:58
Re: Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...
хмм, странная задача. Не совсем ясно каким боком вопрос переезда в др страну относится к покупке недвижимости в Ванкувере либо где-то еще.
Мое ИМХО - если вкладываться в недвижимость то по месту проживания либо по месту проживания родственников которые знают местный рынок и смогут присмотреть за собственностью. Сидеть за много километров от своей квартиры и полагаться на местных проперти менеджеров (отстегивая им долю) - удовольствие еще то. Но мнения послушаю...
Мое ИМХО - если вкладываться в недвижимость то по месту проживания либо по месту проживания родственников которые знают местный рынок и смогут присмотреть за собственностью. Сидеть за много километров от своей квартиры и полагаться на местных проперти менеджеров (отстегивая им долю) - удовольствие еще то. Но мнения послушаю...
-
- Маньяк
- Сообщения: 4496
- Зарегистрирован: 02 янв 2008, 10:37
Re: Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...
Например, люди продали дом. Там, где они будут жить, дома дешевле, а получившуюся дельту они хотят разумно инвестировать.Биркин писал(а):хмм, странная задача. Не совсем ясно каким боком вопрос переезда в др страну относится к покупке недвижимости в Ванкувере либо где-то еще.
-
- Графоман
- Сообщения: 12943
- Зарегистрирован: 26 июл 2006, 19:58
Re: Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...
возможно, но это ж сколько всяких переменных надо учитывать чтобы принять решение - сравнительный анализ разных сегментов/разных рынков недвижимости, курсы валют, налогообложение в разных странах итд итп. чтоб потом не оказалось что инвестмент вырос но курсовая разница все сьела, или налоги, или менеджмент фии, или все вместе. Во всем этом конечно можно разобраться и люди так делают, короче послушаю какие еще будут мнения ))Pektusin писал(а):Например, люди продали дом. Там, где они будут жить, дома дешевле, а получившуюся дельту они хотят разумно инвестировать.Биркин писал(а):хмм, странная задача. Не совсем ясно каким боком вопрос переезда в др страну относится к покупке недвижимости в Ванкувере либо где-то еще.
- Meadie
- Графоман
- Сообщения: 7919
- Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
- Откуда: BPOE
Re: Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...
Инвестирование в недвижимость без левереджа, т.е. взятия моргиджа, вряд ли имеет сегодня особый смысл.Биркин писал(а):возможно, но это ж сколько всяких переменных надо учитывать чтобы принять решение - сравнительный анализ разных сегментов/разных рынков недвижимости, курсы валют, налогообложение в разных странах итд итп. чтоб потом не оказалось что инвестмент вырос но курсовая разница все сьела, или налоги, или менеджмент фии, или все вместе. Во всем этом конечно можно разобраться и люди так делают, короче послушаю какие еще будут мнения ))Pektusin писал(а):Например, люди продали дом. Там, где они будут жить, дома дешевле, а получившуюся дельту они хотят разумно инвестировать.Биркин писал(а):хмм, странная задача. Не совсем ясно каким боком вопрос переезда в др страну относится к покупке недвижимости в Ванкувере либо где-то еще.
Если цены расти не будут (или тем более снизятся), то вы по любому будете в убытке - кэш флоу при нынешнем соотношении цен к ренту сильно отрицательный.
Если цены расти будут, то чем больше левередж, тем больше будет ваша прибыль.
Добавлю, что через несколько месяцев ожидаются серьезные изменения в порядке выдачи моргиджей.
Для получения любого моргиджа (даже с 90% даунпейментом), вам нужно будет показать соответствующий доход.
Если вы уедите из Канады, то, возможно, с этим могут возникнуть проблемы.
- 3ABXO3
- Графоман
- Сообщения: 13509
- Зарегистрирован: 10 сен 2012, 18:07
- Откуда: Qikiqtarjuaq
Re: Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...
Помоему проще отдать хорошему портфолио менеджеру ну или самому если о рынке знаете чуть-чуть. Процентов 6-10 можно поиметь, правда там налоги, но ликвидность и прозрачность этого будет намного лучше чем с квартиры. И не важно в какой точки глобуса вы.
- akela
- Графоман
- Сообщения: 13066
- Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
- Откуда: ru->de->bc.ca
Re: Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...
ну в первую очередь наверное имеет смысл поинтересоваться, какой rental income/year обеспечивает недвижимость аналогичной стоимости в других интересующих вас локациях (чего ожидать от ванкуверской квартирки из этого ценового диапазона, вы вероятно уже знаете).Энн писал(а):Хочу услышать мнение, а может и чей-то опыт. Предположим у вас есть свободных 300-400 тысяч, вы планируете, по ряду причин, переехать в другую страну (сразу добавлю не в Россию).
Как вы распорядились бы этой суммой, купили бы однокомнатную квартиру в Ванкувере (понятно, что не в даунтауне) и сдали бы ее в рент (все заботы по ренту поручив property management company) или купили бы недвижимость где-нибудь в другом месте, например в Европе - Италия, Испания. Или в штатах опять-же.
-
- Завсегдатай
- Сообщения: 429
- Зарегистрирован: 10 июн 2005, 22:14
- Откуда: Murmansk - Vancouver
Re: Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...
Такая мысль тоже приходила в голову, но где же его найти хорошего менеджера? 6-10% это вряд ли. Можно купить бонды, но какие? Работая долгие годы в бухгалтерской кампании мне чаще всего приходилось иметь дело с capital loss then gain. Нужно найти брокера, который не будет работать на интерес от продаж, иначе большая вероятность, что он будет создавать видимость работы продавая и покупая mutual funds.3ABXO3 писал(а):Помоему проще отдать хорошему портфолио менеджеру ну или самому если о рынке знаете чуть-чуть. Процентов 6-10 можно поиметь, правда там налоги, но ликвидность и прозрачность этого будет намного лучше чем с квартиры. И не важно в какой точки глобуса вы.
Кто в инвестициях хорошо разбирается или знаете такого человека, посоветуйте куда лучше вложить, чтобы потом не остаться без денег.
Я в этом дуб дубом.
-
- Завсегдатай
- Сообщения: 429
- Зарегистрирован: 10 июн 2005, 22:14
- Откуда: Murmansk - Vancouver
Re: Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...
Интересуюсь, но пока мало информации.akela писал(а): ну в первую очередь наверное имеет смысл поинтересоваться, какой rental income/year обеспечивает недвижимость аналогичной стоимости в других интересующих вас локациях (чего ожидать от ванкуверской квартирки из этого ценового диапазона, вы вероятно уже знаете).
-
- Завсегдатай
- Сообщения: 429
- Зарегистрирован: 10 июн 2005, 22:14
- Откуда: Murmansk - Vancouver
Re: Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...
Прочитала ветку "Интересный момент", поняла, что ничего не поняла и вникать не хочу. Раньше хоть интерес был хороший в банках, а сейчас слезы, да и только.
- akela
- Графоман
- Сообщения: 13066
- Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
- Откуда: ru->de->bc.ca
Re: Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...
ну вот это проблема, конечно.Энн писал(а): и вникать не хочу
Это как, представьте, вы не хотите вникать в готовку еды. Нанимаете кухарку, даёте ей указание - приготовить еду повкуснее, подешевле и пополезнее для здоровья. А в детали не вникаете.
- Waterbyte
- Графоман
- Сообщения: 47965
- Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43
Re: Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...
и что в этом дурного?akela писал(а):Нанимаете кухарку, даёте ей указание - приготовить еду повкуснее, подешевле и пополезнее для здоровья. А в детали не вникаете.
- akela
- Графоман
- Сообщения: 13066
- Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
- Откуда: ru->de->bc.ca
Re: Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...
результат.Waterbyte писал(а):и что в этом дурного?akela писал(а):Нанимаете кухарку, даёте ей указание - приготовить еду повкуснее, подешевле и пополезнее для здоровья. А в детали не вникаете.
- Waterbyte
- Графоман
- Сообщения: 47965
- Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43
Re: Инвестирование в недвижимость вне Канады или ...
чепуха. результатом является вкусная дешёвая полезная еда, приготовленная кухаркой. заплатить кухарке, конечно, тоже придётся. а вот если платить совсем не хочется - тогда нужно вникать в детали и готовить самому. результат, правда, будет тем же самым, зато можно гордиться тем, что на кухарке сэкономил.akela писал(а):результат.Waterbyte писал(а):и что в этом дурного?akela писал(а):Нанимаете кухарку, даёте ей указание - приготовить еду повкуснее, подешевле и пополезнее для здоровья. А в детали не вникаете.