Расскажите это тем, кто купил свое жилье на пике цен, когда моргиджи давали под 2% годовых, как, например, г-ну Биркину...levak писал(а):...У меня первый моргидж был 7.5% и ничего, реже в Старбакс ходил, и сам в камине кофе варил по утрам..
Если семья имеет доход, скажем, 100К в год (6-7К в месяц чистыми) и купила пару лет назад недвижимость с моргиджем 500К, выплачивая за нее сейчас около 2.5-3К в месяц (включая налог/кондо фи/пр.расходы), то несложно посчитать, что в результате подобного повышения % ставок, она будет вынуждена платить, грубо говоря, на 1.5+К в месяц больше. Сколько у этой семьи останется на другие расходы после этого? Очевидно, что вместо 3.5-4К у нее будет оставаться 2-2.5К - т.е. практически в два раза меньше денег.
И это очень и очень оптимистичный расклад, т.к. многие люди брали моргиджи в те годы с существенно большим левереджем, у многих были и есть разного рода другие долги (студенческие лоаны, за машины, кредитные карты и т.п.). Я молчу пока и про то, что те, у кого есть хелоки, в случае повышения % ставок до указанного вами уровня будут платить за него под 10% годовых. Плюс и про тех, кто при кризисе на рынке недвижимости потеряет работу, и хорошо если хоть какой доход будет от EI получать. А также и про то, что все они окажутся глубоко под водой...
В любом случае, я с трудом представляю недавних покупателей недвижимости, для кого подобное развитие событий не будет финансовой катастрофой...