Нужны контакты недорогого архитектора
Правила форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
- Костя
- Маньяк
- Сообщения: 2212
- Зарегистрирован: 07 мар 2006, 12:57
- Откуда: Ural-Арец-BC
Нужны контакты недорогого архитектора
"Привет всем!
Нужны контакты недорогого архитектора,с лицензией,печатью,и прочим,способного представить проект перестройки 1000sq.ft.в Сити холл в Ванкувере.
Собственно проект уже есть,но подавать его без архитектора нелегально,как подтвердили нам только что.
Хочу попросить вас поузнавать у всех вокруг, полезна любая информация.
Всем большое спасибо!
А."
Нужны контакты недорогого архитектора,с лицензией,печатью,и прочим,способного представить проект перестройки 1000sq.ft.в Сити холл в Ванкувере.
Собственно проект уже есть,но подавать его без архитектора нелегально,как подтвердили нам только что.
Хочу попросить вас поузнавать у всех вокруг, полезна любая информация.
Всем большое спасибо!
А."
- Vims
- Northern Yeti
- Сообщения: 21316
- Зарегистрирован: 17 фев 2003, 15:53
- Откуда: Magadan - Vancouver
- Контактная информация:
Re: Нужны контакты недорогого архитектора
У моей знакомой муж архитектор. Он канадец. Если устроит я могу спросить ее может ли он это сделать.Костя писал(а):"Привет всем!
Нужны контакты недорогого архитектора,с лицензией,печатью,и прочим,способного представить проект перестройки 1000sq.ft.в Сити холл в Ванкувере.
Собственно проект уже есть,но подавать его без архитектора нелегально,как подтвердили нам только что.
Хочу попросить вас поузнавать у всех вокруг, полезна любая информация.
Всем большое спасибо!
А."
- pin
- Графоман
- Сообщения: 13304
- Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
- Откуда: SPb - North Van
Re: Нужны контакты недорогого архитектора
Костя, это, как я понимаю, commercial TI (Tenant Improvement)? А можно чуть поподробнее? City of Vancouver - это самый поганый из всех муниципалитетов Metro Vancouver и при прочих равных с ними никто не хочет работать. Мне самому такая услуга (с ними) недавно потребовалась. И архитектора я нашёл. Недорогого. Только для того, чтобы я у него узнал, сможет ли он вам помочь, мне надо представлять о чем речь. Можно в личку, если информация не должна быть публичной.
- elena S.
- Blah-ндинко
- Сообщения: 30792
- Зарегистрирован: 07 июн 2005, 10:00
Re: Нужны контакты недорогого архитектора
не хочу тему открывать, можно сюда? )
а кто нить знает, это вообще очень доpого/долго, снести свой дом и на его месте построить новый?
что вообще надо для этого?
просто так, что то задумалась вот..
а кто нить знает, это вообще очень доpого/долго, снести свой дом и на его месте построить новый?
что вообще надо для этого?
просто так, что то задумалась вот..
- Vims
- Northern Yeti
- Сообщения: 21316
- Зарегистрирован: 17 фев 2003, 15:53
- Откуда: Magadan - Vancouver
- Контактная информация:
Re: Нужны контакты недорогого архитектора
Вацап проверьelena S. писал(а):не хочу тему открывать, можно сюда? )
а кто нить знает, это вообще очень доpого/долго, снести свой дом и на его месте построить новый?
что вообще надо для этого?
просто так, что то задумалась вот..
- Костя
- Маньяк
- Сообщения: 2212
- Зарегистрирован: 07 мар 2006, 12:57
- Откуда: Ural-Арец-BC
Re: Нужны контакты недорогого архитектора
Мопед не мой, как вы понимаете.
- elena S.
- Blah-ндинко
- Сообщения: 30792
- Зарегистрирован: 07 июн 2005, 10:00
Re: Нужны контакты недорогого архитектора
ok, поka не знаю где телефон.Vims писал(а):Вацап проверьelena S. писал(а):не хочу тему открывать, можно сюда? )
а кто нить знает, это вообще очень доpого/долго, снести свой дом и на его месте построить новый?
что вообще надо для этого?
просто так, что то задумалась вот..
хотелось бы почитать тех, кто делал, или знает тех, кто делал такое.
посто интеpесно
- pin
- Графоман
- Сообщения: 13304
- Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
- Откуда: SPb - North Van
Re: Нужны контакты недорогого архитектора
Элементарно, Лена.elena S. писал(а):ok, поka не знаю где телефон.Vims писал(а):Вацап проверьelena S. писал(а):не хочу тему открывать, можно сюда? )
а кто нить знает, это вообще очень доpого/долго, снести свой дом и на его месте построить новый?
что вообще надо для этого?
просто так, что то задумалась вот..
хотелось бы почитать тех, кто делал, или знает тех, кто делал такое.
посто интеpесно
Заказываете Site Survey. Делаете Architectural, Structural, and Energy Report to comply with Step 3 Step Code. И это при условиии, что у вас нет поблизости ручья, обрыва или густого леса. Если есть, то вам в Evironmental c рядом репортов. Все это приносите в DNV (вы же где-то в Lynn Valley, а это District), заполняете бумаги. При вас Plan Reviewer проверяет чертежи на соответствие базовым требованиям Zoning Bylaw. Если замечаний нет, то происходит BP Submission а вы платите fee. Через nn-ое время (которое всё время меняется в зависимости от количества заявок) сначала получаете Demolition Permit, потом Building Permit.
P.S. Если у вас есть лишний миллиончик на строительство нового дома, то вы в шоколаде. Если такового нет, то вам нужно найти Construction Financing под залог существующего участка, которое после получения Occupancy Permit переоформляется в Conventional Mortgage.
Только всё это ОЧЕНЬ дорого, Лена. А нервные издержки таковы, что вы потеряете в весе безо всякого бут кэмпа. Зато вы будете ТОЧНО знать, что индусы что массово строят на продажу, не подложили вам долгоиграющую свинью в виде скрытых дефектов, или материалов ненадлежащего качества. Оно-то всё выдержит нормативные 2-5-10. Но потом 100% даст о себе знать, как раз, когда все ваши гарантии закончатся. Тут не Германия, и в строительстве свои "традиции". По времени процесс займет (проектирование-строительство) примерно 4-6 месяцев до BP и год на строительство. Рассчитывыайте на 1.5 года жизни, которые вы не забудете никогда
Вот, как-то так...
- elena S.
- Blah-ндинко
- Сообщения: 30792
- Зарегистрирован: 07 июн 2005, 10:00
Re: Нужны контакты недорогого архитектора
o!! pin, вас то я и ждала!
а где искать проекты домов?
и еще, у нас дом высокий , 2 полных этажа и подвал глубокий плюс крыша тоже высокая, имеет крутой уклон, на чердаке , по сути, можно сделать еще этаж
вот если я, например, хочу выше - стандартных потолки, ограничение на высоту сооружения, наверное, не позволит мне вылезать за изначальную высоту дома?
мульен? а что так доpого то
да, мы в сити еще, паpa домов нас от дистрикта отделяет. налоги меньше(мелочь, а приятно )
а где искать проекты домов?
и еще, у нас дом высокий , 2 полных этажа и подвал глубокий плюс крыша тоже высокая, имеет крутой уклон, на чердаке , по сути, можно сделать еще этаж
вот если я, например, хочу выше - стандартных потолки, ограничение на высоту сооружения, наверное, не позволит мне вылезать за изначальную высоту дома?
мульен? а что так доpого то
да, мы в сити еще, паpa домов нас от дистрикта отделяет. налоги меньше(мелочь, а приятно )
- pin
- Графоман
- Сообщения: 13304
- Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
- Откуда: SPb - North Van
Re: Нужны контакты недорогого архитектора
Лен, мой дом тоже в Сити и т.к. я недавно строил свой дом. Меня там все знают=). Кстати, Сити у нас очень френдли. Точно лучше дистрикта. А инспектор на файнал инспекшн даже без рулетки пришёл=)) Но если выберут какого-нить м-дака типа Керри Морриса, то тогда всё умрёт...elena S. писал(а):o!! pin, вас то я и ждала!
а где искать проекты домов?
и еще, у нас дом высокий , 2 полных этажа и подвал глубокий плюс крыша тоже высокая, имеет крутой уклон, на чердаке , по сути, можно сделать еще этаж
вот если я, например, хочу выше - стандартных потолки, ограничение на высоту сооружения, наверное, не позволит мне вылезать за изначальную высоту дома?
мульен? а что так доpого то
да, мы в сити еще, паpa домов нас от дистрикта отделяет. налоги меньше(мелочь, а приятно )
Высота (Building Height) завистит от зонинга. В Сити при Муссато была хорошая традиция для девелоперов, которые делали резонинг (но это не ваш случай, у вас, видимо, обычный BP): можно было дом сделать повыше. Мой дом выше зонинга на 2', а вот другим (тоже в Сити) я сделал выше на 3.5' c руф деком. А это уже существенно. Изначальная высота дома тут не причем. Не точка отсчета.
Почему миньон? Я же не знаю какая площадь вашего участка. Но, если навскидку взять 7000 sf, то в обычной single-family area построить вы можете 0.5, т.е. 3500 sf, при этом basement exempt. Т.е. грубо как минимум 5000 sf c бейсментом (сейчас практически все строят max FSR). По $200/sf строил Noort несколько лет назад - the cheapest of the cheap. Там старые братья голландцы - патологические жмоты и экономят на каждом гвозде. И то в $200/sf не впишитесь. Так что миньон+
P.S. Лучше сделать subdivision, если участок subdividable. Денег мало - можно не строить второй дом, а продать землю. Или дуплекс - half for yourself, half for rent. Площадь участка фактор несущественный, куда важней как фронт и бэкярд организованы и приспособлены под соответствующие функции.
P.S.S. Проекты домов не ищутся, а проектируются под конкретный случай в соответствии с зонингом. Тут не РФ, где нет никаких строительных норм, а тем более Bylaw, в принципе.
- Waterbyte
- Графоман
- Сообщения: 47960
- Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43
Re: Нужны контакты недорогого архитектора
фигасе. забодаешьсо убираццо в таком доме. прислугу надо будет нанимать. это ещё тыщ сто в год плюса к миллиону.pin писал(а):Т.е. грубо как минимум 5000 sf c бейсментом
- pin
- Графоман
- Сообщения: 13304
- Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
- Откуда: SPb - North Van
Re: Нужны контакты недорогого архитектора
Ю бет! Но, что-то многовато для прислуги будет. Можно выписать филлипинку, и она заменит пылесос, швабру, подстригательную машинку для газонов, а также кофемашину. Заметная экономия на малой технике, так что не всё так плохо.Waterbyte писал(а):фигасе. забодаешьсо убираццо в таком доме. прислугу надо будет нанимать. это ещё тыщ сто в год плюса к миллиону.pin писал(а):Т.е. грубо как минимум 5000 sf c бейсментом
- Waterbyte
- Графоман
- Сообщения: 47960
- Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43
Re: Нужны контакты недорогого архитектора
идея одна- а нафига.elena S. писал(а):не хочу тему открывать, можно сюда? )
а кто нить знает, это вообще очень доpого/долго, снести свой дом и на его месте построить новый?
что вообще надо для этого?
просто так, что то задумалась вот..:)
- Waterbyte
- Графоман
- Сообщения: 47960
- Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43
Re: Нужны контакты недорогого архитектора
чё-та ты размахнулась на 25 рублей-то, надюха. филиппинки тут не нелегалы какие, а такие же иммигранты, как и я. так чё им на меня за копейку горбатиццо, когда полно богатеньких буратин, готовых им за то же самое две копейки платить? не, всё самому, ручками, ножками...pin писал(а):Можно выписать филлипинку, и она заменит пылесос, швабру, подстригательную машинку для газонов, а также кофемашину. Заметная экономия на малой технике, так что не всё так плохо.
- pin
- Графоман
- Сообщения: 13304
- Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
- Откуда: SPb - North Van
Re: Нужны контакты недорогого архитектора
Всё. Тема себя исчерпала. Дешевых архитекторов нет. Да и топикстартер потерял интерес к теме после первых двух постов.