Прям наш Миди писал. Гугл-транслэйт с русского на английский=)levak писал(а):Гавермент перешел к тяжелому вооружению-продажным журналистам,чтоб убить рынок..https://ca.yahoo.com/buy-house-lose-141128997.htmlWhen you buy a house, you lose. My friend posted on social media recently that she had just bought a house and she was #Winning. The truth is that when you buy a house you are making a terrible investment. You’re not winning. You’re losing.
Many believe that homeownership equals wealth. But that’s simply not true. The average person is much better off renting and putting extra money he or she would use for a down payment into liquid investments. By liquid, I mean something you can sell immediately if you get into a financial pinch, such as stocks or bonds.
First, renting is often cheaper than ownership. For some reason there’s disagreement about this, but renting is clearly cheaper. Nationwide, from 2012 to 2016, the average median monthly gross rent was $949. That’s rent plus utilities. Comparable homeownership via mortgage plus taxes and other costs averaged $1,491.
And then people say, “But if I buy a house, and it appreciates in value, I earn the difference and I get a place to live. Paying rent is like flushing money down the toilet!”...
падение цен на недвижимость - ага - щазз
Правила форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
- pin
- Графоман
- Сообщения: 13376
- Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
- Откуда: SPb - North Van
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
- bedi
- Маньяк
- Сообщения: 4888
- Зарегистрирован: 01 мар 2006, 00:58
- Откуда: Blr→IL→Coquitlam
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Не забывайте, что пузырь вот-вот лопнет.pin писал(а):Прям наш Миди писал. Гугл-транслэйт с русского на английский=)levak писал(а):Гавермент перешел к тяжелому вооружению-продажным журналистам,чтоб убить рынок..https://ca.yahoo.com/buy-house-lose-141128997.htmlWhen you buy a house, you lose. My friend posted on social media recently that she had just bought a house and she was #Winning. The truth is that when you buy a house you are making a terrible investment. You’re not winning. You’re losing.
Many believe that homeownership equals wealth. But that’s simply not true. The average person is much better off renting and putting extra money he or she would use for a down payment into liquid investments. By liquid, I mean something you can sell immediately if you get into a financial pinch, such as stocks or bonds.
First, renting is often cheaper than ownership. For some reason there’s disagreement about this, but renting is clearly cheaper. Nationwide, from 2012 to 2016, the average median monthly gross rent was $949. That’s rent plus utilities. Comparable homeownership via mortgage plus taxes and other costs averaged $1,491.
And then people say, “But if I buy a house, and it appreciates in value, I earn the difference and I get a place to live. Paying rent is like flushing money down the toilet!”...
Напомню, что пузырь очень большой.
Очевидно, что все будут под водой.
- pin
- Графоман
- Сообщения: 13376
- Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
- Откуда: SPb - North Van
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Фильм-катастрофа. Типа цунами. Запасаемся попкорном.bedi писал(а):Не забывайте, что пузырь вот-вот лопнет.
Напомню, что пузырь очень большой.
Очевидно, что все будут под водой.
- Meadie
- Графоман
- Сообщения: 7919
- Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
- Откуда: BPOE
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Замечу, что моргидж+такс+пр на 3М дом (с 600К даунмейментом) составляет порядка 11-13+К в месяц в зависимости от условийPetr Vokoun, who co-owns Orca Realty, told Glacier Media in an interview that over the last six months, the “deterioration” of the detached house resale market and the threat of the speculation tax has resulted in his company getting a slew of phone calls from luxury home owners. These are either from owners – both domestic and overseas – who can’t sell their high-end homes and have reluctantly decided to rent out their property instead, or non-occupier owners, largely those based overseas, who want to avoid paying speculation tax on their currently vacant, multimillion-dollar investment properties.
“The speculation tax, as well as the collapse in the housing market, is definitely going to affect rental rates in the high-end rental market,” said Vokoun. “A $3 million house that would have rented for $5,000 a year ago will likely rent for around $4,000 a month today. What we’re seeing is that rental rates have decreased up to 20 per cent from the spring of 2017, and it’s getting even worse. And when you look at the ratios, if a person owns a $3 million property, to get $4,000 a month for it probably doesn’t make financial sense for them.”
The spike in high-end rental inventory is “probably around 90 per cent due to owners not being able to sell their home, and 10 per cent due to those who don’t want to pay the speculation tax,” Vokoun assessed. He observed that there could be an opportunity for tenants with a healthy budget to rent a much better home than they could a year or two ago. “For tenants with a budget of $4,000 a month, previously on the North Shore they could get a pretty beaten-down house for that – now they can get a really nice house worth at least $3 million. And someone who has $5,000 a month has a huge amount of choice on the North Shore today.”
Will there be a trickle-down effect that will reduce rents on less-expensive properties? “Absolutely – it has to,” said Vokoun. “The sales slowdown started with detached homes, but now also condos and townhomes are slowing down too, which in turn will spike rental inventory in the market and rental rates will go down. That’s what I’m seeing. And the speculation tax – as well as Vancouver’s empty homes tax – will exacerbate this effect.”
(кстати говоря, повышение % ставки на следующей неделе приведет к тому, что месячный платеж за такой моргидж увеличится приблизительно на 300 долларов).
Возможность снять такой дом за 4К вряд ли можно рассматривать иначе чем суперсубсидию рентерам. Особенно в условиях, когда такие дома даже по официальным данным дешевеют на 1-1.5+% (т.е. на 30-45+К) в месяц!
- levak
- Графоман
- Сообщения: 23419
- Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
- Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Я рад за вас Миди!Возможность снять такой дом за 4К вряд ли можно рассматривать иначе чем суперсубсидию рентерам
Не можете купить дачу, рентаните её на месяц с суперсубсидией..
Потом гостей позовите на навоселье... Фсе окупится..
- Meadie
- Графоман
- Сообщения: 7919
- Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
- Откуда: BPOE
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
В Западном Ванкувере сейчас продаются дома по ценам ниже 2012г. И это без учета инфляции (еще 10%!).
Принимая во внимание то, какой лаг имел место последнее время между ситуацией на рынке недвижимости в З.Ванкувере и в других частях Б.Ванкувера, можно предположить, что через год мы увидим что-то подобное и в других частях Б.Ванкувера. Когда, кстати, Василий продал свой дом, не в 2012, кажется, году?
Принимая во внимание то, какой лаг имел место последнее время между ситуацией на рынке недвижимости в З.Ванкувере и в других частях Б.Ванкувера, можно предположить, что через год мы увидим что-то подобное и в других частях Б.Ванкувера. Когда, кстати, Василий продал свой дом, не в 2012, кажется, году?
Mortimer @mortimer_1
This was the best they could find??
They missed one point, it sold for less than the 2012 purchase price
5880 Falcon Road, West Vancouver
SOLD for $2,250,000
Assessed $3,192,000
https://vancouversun.com/homes/buying-s ... iple-draws
...
Bought 2012 $2,380,000
FIVRE604 @FIVRE604 Oct 28
FIVRE604 Retweeted Mortimer
They also missed the part about it being on the market for 117 days at a starting price of $3.1M before re-listing at $2,495,000
- pin
- Графоман
- Сообщения: 13376
- Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
- Откуда: SPb - North Van
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Это вы так всегда берете один пример и на основании него делаете выводы за всю Одессу (Metro Vancouver)??? А не может ли быть ситуация вроде развода супругов, банкротства, или проч. обстоятельств непреодолимой силы?Meadie писал(а):В Западном Ванкувере сейчас продаются дома по ценам ниже 2012г. И это без учета инфляции (еще 10%!).
Принимая во внимание то, какой лаг имел место последнее время между ситуацией на рынке недвижимости в З.Ванкувере и в других частях Б.Ванкувера, можно предположить, что через год мы увидим что-то подобное и в других частях Б.Ванкувера. Когда, кстати, Василий продал свой дом, не в 2012, кажется, году?
Mortimer @mortimer_1
This was the best they could find??
They missed one point, it sold for less than the 2012 purchase price
5880 Falcon Road, West Vancouver
SOLD for $2,250,000
Assessed $3,192,000
https://vancouversun.com/homes/buying-s ... iple-draws
...
Bought 2012 $2,380,000FIVRE604 @FIVRE604 Oct 28
FIVRE604 Retweeted Mortimer
They also missed the part about it being on the market for 117 days at a starting price of $3.1M before re-listing at $2,495,000
У нас знакомые флипперы взяли впервые не один, а два дома на флип и тут случился 2009 год. Продали по бросовой цене (себе в убыток) едва избежав неплатежеспособности. Зато тот кто купил наварил хорошую экстру. Кто-то теряет, кто-то находит...
-
- Графоман
- Сообщения: 12943
- Зарегистрирован: 26 июл 2006, 19:58
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Ситуации могут быть разные но цена продажи это и есть рыночная цена, по определению. Тем более во всех газетах пишут о большом падении продаж, т.е. продаж мало, покупатель попрятался, и видимо для того чтобы продать надо сьехать вниз в диапазон 2012. Плюс на федеральном уровне ужесточают доступ к кредиту...pin писал(а):Это вы так всегда берете один пример и на основании него делаете выводы за всю Одессу (Metro Vancouver)??? А не может ли быть ситуация вроде развода супругов, банкротства, или проч. обстоятельств непреодолимой силы?
- Waterbyte
- Графоман
- Сообщения: 47963
- Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
вот дурак-то. цены упали (как в газетах пишут), самое время покупать, а он попрятался. нее, что ни говори, а покупатели недвижимости - лохи безмозглые. то субсидируют рентеров нещадно, то не продают хай, то теперь не покупают лоу...Биркин писал(а):во всех газетах пишут о большом падении продаж, т.е. продаж мало, покупатель попрятался
- Marmot
- Графоман
- Сообщения: 38444
- Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
- Откуда: Caulfeild
- Контактная информация:
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Проблема в том, что у покупателей кончились деньги...Waterbyte писал(а):вот дурак-то. цены упали (как в газетах пишут), самое время покупать, а он попрятался. нее, что ни говори, а покупатели недвижимости - лохи безмозглые. то субсидируют рентеров нещадно, то не продают хай, то теперь не покупают лоу...Биркин писал(а):во всех газетах пишут о большом падении продаж, т.е. продаж мало, покупатель попрятался
-
- Графоман
- Сообщения: 28441
- Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
когда приехали, Костко был 100-dollar store.Marmot писал(а):Проблема в том, что у покупателей кончились деньги...Waterbyte писал(а):вот дурак-то. цены упали (как в газетах пишут), самое время покупать, а он попрятался. нее, что ни говори, а покупатели недвижимости - лохи безмозглые. то субсидируют рентеров нещадно, то не продают хай, то теперь не покупают лоу...Биркин писал(а):во всех газетах пишут о большом падении продаж, т.е. продаж мало, покупатель попрятался
Ну тоись цена тележка на неделю была где-то в районе сотки.
Потом стал 200, а сейчас 300.
Заработки между тем выросли незначительно.
- pin
- Графоман
- Сообщения: 13376
- Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
- Откуда: SPb - North Van
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
А как же тогда понимать, что повышение ставок мотивируется ростом экономики, а значит доходов?Marmot писал(а):Проблема в том, что у покупателей кончились деньги...
-
- Графоман
- Сообщения: 28441
- Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
видимо рост слегка бумажный.pin писал(а):А как же тогда понимать, что повышение ставок мотивируется ростом экономики, а значит доходов?Marmot писал(а):Проблема в том, что у покупателей кончились деньги...
Фиктивный тоесть.
- pin
- Графоман
- Сообщения: 13376
- Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
- Откуда: SPb - North Van
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
значит Банк Канады не в состоянии отделить зёрна от плевелLeeVan писал(а):видимо рост слегка бумажный.pin писал(а):А как же тогда понимать, что повышение ставок мотивируется ростом экономики, а значит доходов?Marmot писал(а):Проблема в том, что у покупателей кончились деньги...
Фиктивный тоесть.
-
- Графоман
- Сообщения: 28441
- Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
я не банк канады.pin писал(а):значит Банк Канады не в состоянии отделить зёрна от плевел
Ощущать могу только по своему карману.
Расходы увеличиваются.
Попытки найти работу с бОльшим материальным выхлопом упирается в нежелание работодателя платить за качественное выполнение работы. Грубо говоря наймут двух мид левел за полцены.
Толку правда с них тоже будет ровно половина требуемого.
Но это никого не смущает.
Впрочем меня тоже Когда клиент созреет и обрастет проблемами выше макушки, я возьму свои деньги.
Но ждать приходится долго