elena S. писал(а):HELOC можно зафиксировать на два года под 2%.
не знала, что его можно фиксировать ... пpавда что ли?
Можно. По-умолчанию процент привязан к prime (prime + X%), но можно имеющийся баланс - весь или часть - оформить как "fixed portion", на более интересных условиях с variable (prime - Y%), или fixed rate - собственно в точности как mortgage, только проценты там будут другие, хоть и похожие. Незафиксированная часть HELOC остаётся как "revolving portion" - ей можно продолжать пользоваться как и раньше.
elena S. писал(а):я всегда думала( и видела), что могридж имеет самые низкие проценты из всех моих долгов.
Вообще говоря - да.
elena S. писал(а):неужели можно взять HELOC ниже чем могридж ?
Как сказал Yury - возможно в динамике. Т.е. если mortgage был зафиксирован лет на 5 под какой-то процент, а с тех пор процентная ставка снизилась, и стали доступны более выгодные условия, можно получить более низкий процент на HELOC, например, с term на пару лет. Взять эти деньги с HELOC, вложить в mortgage, где процент выше (естественно, только порцию, которую можешь выплатить без штрафа) => profit!