Ringo писал(а):...15-20 лет назад уровень глобализации и перемещения обогатившихся азиатов в англо-саксонские страны и близко не достигал того, что наблюдается сейчас. Вся ваша оторванность от реальности заключается в нежелании признания этого факта. Западные корпорации сильно обогатились за счет дешевых азиатов, попутно сливая в сортир благосостояние собственных граждан, связанных с произвоственными секторами экономики...
Вы упускаете тот момент, что по крайней мере 80-90% покупателей недвижимости в Б.Ванкувере абсолютно никакого отношения к западным корпорациям и к азиатским миллионерам не имеют. Их доходы такие же, как и 15 лет назад (и хорошо, если они на 30% за это время выросли). Каким образом им удается покупать жилье по новым ценам - не слишком большой секрет: за счет увеличения размера долга, используя в т.ч. ре-левереджинг, сабпрайм моргиджи, моргидж-фрод и т.п.
Ringo писал(а):...Чисто экономически отвадить азиатских и иных подобных покупателей будет сложно, ибо эти ребята зарабатывают, в том числе, и там. Надо еще и обделаться с безопасностью, экологией, мультикультурностью, толернатностью и т. д. А также, чтобы экономический кризис и собственных граждан долбанул. Только если Канада станет непривлекательна в ближне-, средне- и долгосрочной перспективах ситуация может теоретичеси вернуться в первую половину 90-х. Но это из области ваших теорий про "сахар-сахар-сахар". Все еще ждете "разов" падения? Ждите и дальше.
Привлекательность инвестиций в недвижимость (особенно для иностранных инвесторов) может никак не зависеть от общей экономической ситуации в стране. Достаточно ввести налог, чтобы такие инвестиции стали заведомо убыточными. Я уже писал про то, что прошлый пузырь в Торонто проткнули в один день введя налог на спекулянтов. Когда тот пузырь сдулся, цены (если не ошибаюсь) упали на 30%, а с учетом инфляции более чем в два раза.
Представьте ситуацию, при которой иностранный инвестор при покупке дорогого дома должен будет заплатить налог порядка 40% от его стоимости, а потом каждый год платить 3-4% в год от этой стоимости (проперти такс, проперти такс на иностранного владельца, такс на жилье в котором никто не живет и т.д) плюс тратить какие-то деньги на поддержание состояния дома. Если и будет рост стоимости этого дома, то львиную его часть при продаже нужно будет отдать государству в качестве налога на кэпитал гейнз. Такая ситуация может сложиться в Ванкувере уже в самое ближайшее время.