При всём моём уважении, реакция на эту фразу -Meadie писал(а): Для большинства участников рынка, недвижимость в Б.Ванкувере - это спекулятивный ассет.
падение цен на недвижимость - ага - щазз
Правила форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
- Jou-Jou
- Графоман
- Сообщения: 6075
- Зарегистрирован: 09 июн 2005, 12:17
- Откуда: Baku->Dubai->Burnaby
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
-
- Маньяк
- Сообщения: 2523
- Зарегистрирован: 23 фев 2008, 13:10
- Откуда: Surrey, BC
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
а я как ты говорил не умею считать.....(как бухгалтер) и экономику не изучал но знаю точно что я не настолько богат что бы жить в Канаде в ренте лет 20-40 ожидая падеееееееения я лучше за это время позабочусь как увеличить свой доход и прикуплю что нибудьWaterbyte писал(а):а я и не претендую на господство. просто считать умею и немного устройством экономики интересовался, в отличие от господствующих.Meadie писал(а):Тем не менее, господствующая точка зрения по поводу недвижимости в Б.Ванкувере отнюдь не такая как у вас.
- Waterbyte
- Графоман
- Сообщения: 47963
- Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
да я и сейчас могу сказать, что не умеешь. но тебе это и не нужно, судя по всему :)mypka писал(а):а я как ты говорил не умею считать.....(как бухгалтер) :D и экономику не изучал но знаю точно что я не настолько богат что бы жить в Канаде в ренте лет 20-40 ожидая падеееееееения я лучше за это время позабочусь как увеличить свой доход и прикуплю что нибудь
тебя к господствующим как-то не очень получаеццо отнести...
- levak
- Графоман
- Сообщения: 23408
- Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
- Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Мне тока это говорит, что продавцы не хотят снижать завышенную цену...то zolo.ca дает сегодня следующие цифры за Jul 29 - Aug 26:
list = 93
sale = 21
active listings = 454
Они скорей снимут дом с продажи, чем спустят цену..
Кроме того по китайскому поверью, в горах живут духи а не люди,
и поэтому последователи фэньшуня не покупают в горах дома..
А Ричмонде фсе пучком..
https://www.zolo.ca/richmond-real-estat ... -road/bh21
Купите Миди себе Floating Home,и таксы платить не надо...
- Meadie
- Графоман
- Сообщения: 7919
- Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
- Откуда: BPOE
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Интересная и достаточно поучительная информация о пузыре на рынке недвижимости в штатах:
http://papers.nber.org/tmp/80614-w23740.pdf... Mounting evidence suggests that the notion that the 2007 crash happened because people with shoddy credit borrowed to buy houses they couldn’t afford is just plain wrong. The latest comes in a new NBER working paper arguing that it was wealthy or middle-class house-flipping speculators who blew up the bubble to cataclysmic proportions, and then wrecked local housing markets when they defaulted en masse.
...
Analyzing a huge dataset of anonymous credit scores from Equifax, a credit reporting bureau, the economists—Stefania Albanesi of the University of Pittsburgh, the University of Geneva’s Giacomo De Giorgi, and Jaromir Nosal of Boston College—found that the biggest growth of mortgage debt during the housing boom came from those with credit scores in the middle and top of the credit score distribution—and that these borrowers accounted for a disproportionate share of defaults.
...
So why were relatively wealthier folks borrowing so much?
Recall that back then the mantra was that housing prices would keep rising forever. Since owning a home is one of the best ways to build wealth in America, most of those with sterling credit already did. Low rates encouraged some of them to parlay their credit pedigree and growing existing home value into mortgages for additional homes. Some of these were long-term purchases (e.g. vacation homes, homes held for rental income). But as a Federal Reserve Bank of New York report from 2011 reveals (pdf, p.26), an increasing share bought with the aim to “flip” the home a few months or years later for a tidy profit. ...
- Waterbyte
- Графоман
- Сообщения: 47963
- Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
из поучительного в этой информации только то, что надо дружить с логикой, чтобы делать выводы об истинности и ложности утверждений. а также что у журналистов с этим делом не очень. хотя это уже давно не поучительно...
- mikei
- Графоман
- Сообщения: 46488
- Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
- Откуда: Burnaby, BC
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Первый пошел. https://www.rew.ca/properties/R2184466/ ... burnaby-bc
Выставился 4 июля за 699. Сегодня перевыставился на 40 тыс дешевле.
Я бы назвал те 699 - рыночная цена быстрой продажи в июне (ушел бы с малтипл оффер). А есть еще мертвецы, завышенные на 50-150 тыс в этом же ценовом диапазоне.
В августе, повторяю, было буквально ноль продаж по нормальным рыночным ценам июня. Упадет или нет? Я бы прогнозировал падение на 5-10% относительно заявленных сейчас цен.
Выставился 4 июля за 699. Сегодня перевыставился на 40 тыс дешевле.
Я бы назвал те 699 - рыночная цена быстрой продажи в июне (ушел бы с малтипл оффер). А есть еще мертвецы, завышенные на 50-150 тыс в этом же ценовом диапазоне.
В августе, повторяю, было буквально ноль продаж по нормальным рыночным ценам июня. Упадет или нет? Я бы прогнозировал падение на 5-10% относительно заявленных сейчас цен.
- 3ABXO3
- Графоман
- Сообщения: 13509
- Зарегистрирован: 10 сен 2012, 18:07
- Откуда: Qikiqtarjuaq
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
700 тыщ за такое уныние? С ума сойти...mikei писал(а):Первый пошел. https://www.rew.ca/properties/R2184466/ ... burnaby-bc
- mikei
- Графоман
- Сообщения: 46488
- Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
- Откуда: Burnaby, BC
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Не то сарай не то барак. Не могу определить. Но привык.3ABXO3 писал(а):700 тыщ за такое уныние? С ума сойти...mikei писал(а):Первый пошел. https://www.rew.ca/properties/R2184466/ ... burnaby-bc
- Vims
- Northern Yeti
- Сообщения: 21319
- Зарегистрирован: 17 фев 2003, 15:53
- Откуда: Magadan - Vancouver
- Контактная информация:
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
они поняли что если они его счас не продадут то потом вобще не продадут..mikei писал(а):Не то сарай не то барак. Не могу определить. Но привык.3ABXO3 писал(а):700 тыщ за такое уныние? С ума сойти...mikei писал(а):Первый пошел. https://www.rew.ca/properties/R2184466/ ... burnaby-bc
- Meadie
- Графоман
- Сообщения: 7919
- Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
- Откуда: BPOE
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Высокие цены на недвижимость отнюдь не гарантируют ее качество. Скорее наоборот - во время "бумов" на рынке недвижимости качеству уделяется меньше внимания, в том числе и строителями.mikei писал(а):Не то сарай не то барак. Не могу определить. Но привык.3ABXO3 писал(а):700 тыщ за такое уныние? С ума сойти...mikei писал(а):Первый пошел. https://www.rew.ca/properties/R2184466/ ... burnaby-bc
По поводу клипа замечу, что если в квартире такая откровенно безобразная отделка, то с большой степенью вероятности и в других элементах конструкции здания возможны очень серьезные проблемы, и владельцы квартир в этом доме могут через какое-то время "попасть" на очень и очень большие деньги...
So this is what $1,300,000 gets you in Vancouver, Canada. I had to move out of my apartment. It was supposedly a nice, new apartment with an assessment value of $1.3M. Unfortunately, the unit/building has a lot of deficiencies that required me to move all of my belongings out. The floors were scheduled to take 10 business days to replace. That, combined with the other repairs that were required, and it was going to be a major hassle. Thankfully, my landlord allowed me to terminate my lease early and move out. I couldn't be happier to get out of that building. I will never rent or buy from that developer based on my expeirnce in my 5 months of living in that building.
- mikei
- Графоман
- Сообщения: 46488
- Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
- Откуда: Burnaby, BC
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Я думал это текст принадлежит женщине. Был удивлен, что здоровенный реднек жалуется на какие-то царапины в съемном жилье. Там до него такой же кошак нассал на ламинат.Meadie писал(а):So this is what $1,300,000 gets you in Vancouver, Canada. I had to move out of my apartment. It was supposedly a nice, new apartment with an assessment value of $1.3M. Unfortunately, the unit/building has a lot of deficiencies that required me to move all of my belongings out. The floors were scheduled to take 10 business days to replace. That, combined with the other repairs that were required, and it was going to be a major hassle. Thankfully, my landlord allowed me to terminate my lease early and move out. I couldn't be happier to get out of that building. I will never rent or buy from that developer based on my expeirnce in my 5 months of living in that building.
- Meadie
- Графоман
- Сообщения: 7919
- Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
- Откуда: BPOE
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
mikei писал(а):...Я думал это текст принадлежит женщине. Был удивлен, что здоровенный реднек жалуется на какие-то царапины в съемном жилье. Там до него такой же кошак нассал на ламинат.
Квартира абсолютно новая (2bd, 1000sqft за 1.3М по ассессменту), а этот человек был первым, кто в ней жил.
Наверное, снял не особо глядя - надеялся, что если новая, то не должно быть существенных проблем.
- mikei
- Графоман
- Сообщения: 46488
- Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
- Откуда: Burnaby, BC
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Тем не менее, то что мужик называл мажорными дефишинсями, были минорными мелочами. Я минуты три посмотрел. Зачем его в такую квартиру со слюнявой собакой пустили. Похоже подстава.Meadie писал(а):mikei писал(а):...Я думал это текст принадлежит женщине. Был удивлен, что здоровенный реднек жалуется на какие-то царапины в съемном жилье. Там до него такой же кошак нассал на ламинат.
Квартира абсолютно новая (2bd, 1000sqft за 1.3М по ассессменту), а этот человек был первым, кто в ней жил.
Наверное, снял не особо глядя - надеялся, что если новая, то не должно быть существенных проблем.
Вобще вопрос качества не имеет никакого отношения к рыночной цене того сарая. Он фактически в оригинальном виде. Общее качество жилищного строительтва в Ванкувере хорошо известно. Перед продажей риелторы советуют поменять кухню (а чаще перекрасить 40-калетнюю гниль) и перекрасить комнаты в канареечные дизайнерские цвета. За пониженную цену он уйдет быстро. Видимо прищучило их.
-
- Очарованный странник
- Сообщения: 40299
- Зарегистрирован: 05 июн 2006, 08:34