с netVictoria писал(а):а налог платится с gross income или как?
Помогите коллективным разумом, пожалуйста!
Правила форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
-
- Графоман
- Сообщения: 8989
- Зарегистрирован: 27 июл 2006, 21:11
- Откуда: SPb-Vancouver
Re: Помогите коллективным разумом, пожалуйста!
- akela
- Графоман
- Сообщения: 13066
- Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
- Откуда: ru->de->bc.ca
Re: Помогите коллективным разумом, пожалуйста!
"Когда Штаты чихают, Канада простужается" :) Экономики двух стран сильно взаимозавязаны. Если в Штатах начнется серьезная рецессия, то здесь тоже многим придется затягивать пояса.alexnet писал(а):
1. Падение спроса на товары длительного пользования (квартиры, автомобили и т.д.) с последующим снижением цен. В Штатах уже происходит падение цен на недвижимость в некоторых регионах. Приобретёт ли эта тенденция общенациональный характер? Думаю вряд ли, если посмотреть на цены на недвижимость южнее канадской границы, то вы обнаружите, что за 350 kUSD вы можете купить дом (!) в Сиэтле. В Ванкувере за те же деньги вы сможете купить неплохой 1-2 бедрумный апартмент в Сюрее, Нью Весте, Бёрнаби или Куквитламе. Вывод: цены на недвижимость в Штатах не оказывают сильного влияния на канадский рынок.
Я представил себе радость покупателей, которым пришло время возобновлять моргидж, а интерест рэйт - оппа - вырос раза в два. Долг, понимаешь ли, обесцениться еще не успел (ибо обесценивание есть интеграл от инфляции), а выплаты уже выросли раза в полтора-два.alexnet писал(а): 2. Инфляция - хорошо изученный способ борьбы с кризисом ликвидности. Такой метод регулирования более предпочтителен для большинства государств. Но нам с вами не надо объяснять за чей счёт происходит это регулирование. В условиях повышенной инфляции лучше быть должником, чем пытаться сделать накопления. Отсюда и вывод: покупатели берут кредиты на грани кредитоспособности, в надежде на рост цен и обесценивание долга.
"В условиях повышенной инфляции лучше быть должником" - только в случае, если интерест рэйт фиксирован (низкий, до начала инфляции) и не может подняться в принципе. Что для моргиджа нехарактерно. Или если у человека есть возможность во время перезаключения моргиджа погасить остаток целиком, продав какие-то другие активы (при этом другие активы должны не обесцениться... найти такие активы нелегко)
- trader07
- Житель
- Сообщения: 631
- Зарегистрирован: 30 окт 2007, 12:37
Re: Помогите коллективным разумом, пожалуйста!
What for? вы не знаете о 40 year Mortgage Term?akela писал(а): . Или если у человека есть возможность во время перезаключения моргиджа погасить остаток целиком , продав какие-то другие активы (при этом другие активы должны не обесцениться... найти такие активы нелегко)
не торопитесь раставаться с деньгами и с активами(недeнежными ) еще неизвестно куда инфляция приведет
- echino
- Житель
- Сообщения: 899
- Зарегистрирован: 14 янв 2006, 20:40
- Откуда: Москва - Vancouver
Re: Помогите коллективным разумом, пожалуйста!
О 40-летней амортизации слышал, а о 40-летнем Term никогда не слышал. Срок обычно 5 лет. Можно взять на 10, но процентная ставка вам не понравится.trader07 писал(а):What for? вы не знаете о 40 year Mortgage Term?
- trader07
- Житель
- Сообщения: 631
- Зарегистрирован: 30 окт 2007, 12:37
Re: Помогите коллективным разумом, пожалуйста!
my bad, but you got a pointechino писал(а):О 40-летней амортизации слышал, а о 40-летнем Term никогда не слышал. Срок обычно 5 лет. Можно взять на 10, но процентная ставка вам не понравится.trader07 писал(а):What for? вы не знаете о 40 year Mortgage Term?
- akela
- Графоман
- Сообщения: 13066
- Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
- Откуда: ru->de->bc.ca
Re: Помогите коллективным разумом, пожалуйста!
Ну да, 5 лет. Это очень небольшой срок на самом деле. Те, кто думают что с его помощью им удастся "перепрыгнуть" период инфляции или экономический кризис, ИМХО, слишком оптимистично настроены. Уж не говоря о том что многие зафиксировались на более короткий срок, или вообще variable.
Гм. Не уверен что Вы поняли что я имел в виду. Совет "не торопиться расставаться" хорош, но не для ситуации когда надо обновлять моргидж, а прайм вдруг вырос >10%.trader07 писал(а): не торопитесь раставаться с деньгами и с активами(недeнежными ) еще неизвестно куда инфляция приведет
- Gatchinskiy
- Комбинатор
- Сообщения: 20952
- Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
- Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver
Re: Помогите коллективным разумом, пожалуйста!
если честно не настолько сильно он дороже обычного 5-летнего, на 0.15-0.2 % ... не удобный он просто, долгий, а если разрывать то штраф будет ...echino писал(а):О 40-летней амортизации слышал, а о 40-летнем Term никогда не слышал. Срок обычно 5 лет. Можно взять на 10, но процентная ставка вам не понравится.trader07 писал(а):What for? вы не знаете о 40 year Mortgage Term?
- Mr. Trump
- Графоман
- Сообщения: 9948
- Зарегистрирован: 23 апр 2005, 08:28
- Откуда: Cowtown
Re: Помогите коллективным разумом, пожалуйста!
Вдруг- только кошки родятся. BOC не может за раз ставку поменять больше чем на 0.05%. Когда тенденция со ставками ясна - всегда можно с вариабл рейта на фиксд перейти или с одного срока на другой переоформить не дожидаясь окончания текущего могригджа. Да и принципал постепенно выплачивается при правильном подходе.akela писал(а): а прайм вдруг вырос >10%.
- akela
- Графоман
- Сообщения: 13066
- Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
- Откуда: ru->de->bc.ca
Re: Помогите коллективным разумом, пожалуйста!
:)Mr. Trump писал(а):Вдруг- только кошки родятся. BOC не может за раз ставку поменять больше чем на 0.05%. Когда тенденция со ставками ясна - всегда можно с вариабл рейта на фиксд перейти или с одного срока на другой переоформить не дожидаясь окончания текущего могригджа.akela писал(а): а прайм вдруг вырос >10%.
Вы как-то совсем плохо думаете о банках и их обитателях. По-вашему выходит, они чрезмерно тупы и столь же чрезмерно альтруистичны. :) Какой им смысл действовать себе в убыток? Или Вы считаете, что Вы более информированы и можете спрогнозировать будущие изменения интерест рэйта точнее чем это сделают банки?
Банк, устанавливая прайм (и соответственно рэйти на моргиджи) не обязан ориентироваться на ставку Центробанка. При плохих ожиданиях прайм пойдет вверх сразу же (не дожидаясь когда поднимется BoC interest rate), ну а ставки на 5 фиксированных лет будут такими, что Вам их не захочется.
- Mr. Trump
- Графоман
- Сообщения: 9948
- Зарегистрирован: 23 апр 2005, 08:28
- Откуда: Cowtown
Re: Помогите коллективным разумом, пожалуйста!
Ну что вы, что вы. Я считаю что основная задача любого банка - разорить своих клиентов и забрать их собственность себе, а центробанк не имеет абсолютно никакого влияния на процентные ставки банков.akela писал(а):Вы как-то совсем плохо думаете о банках и их обитателях.
- akela
- Графоман
- Сообщения: 13066
- Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
- Откуда: ru->de->bc.ca
Re: Помогите коллективным разумом, пожалуйста!
Это азы полемического искусства. Взять аргументы собеседника и довести их до абсурда. Старо как мир, просто в исполнении, и отлично работает :)
- Mr. Trump
- Графоман
- Сообщения: 9948
- Зарегистрирован: 23 апр 2005, 08:28
- Откуда: Cowtown
Re: Помогите коллективным разумом, пожалуйста!
akela писал(а):Взять аргументы собеседника и довести их до абсурда.
akela писал(а): По-вашему выходит, они чрезмерно тупы и столь же чрезмерно альтруистичны.
- alexnet
- Пользователь
- Сообщения: 148
- Зарегистрирован: 11 ноя 2005, 04:55
- Откуда: Burnaby
Re: Помогите коллективным разумом, пожалуйста!
А ни кто и не спорит, да, канадская экономика сильно связана с американской. Просто факты остаются фактами, посмотрите цены на недвижимость в Сиэтле, сравните с ванкуверскими. Здесь я просто удивляюсь асимметричности этой связи: "если плохо - то всем, если хорошо - то одному". Не находите это немного странным?akela писал(а):"Когда Штаты чихают, Канада простужается" Экономики двух стран сильно взаимозавязаны. Если в Штатах начнется серьезная рецессия, то здесь тоже многим придется затягивать пояса.alexnet писал(а): 1. Падение спроса на товары длительного пользования (квартиры, автомобили и т.д.) с последующим снижением цен. В Штатах уже происходит падение цен на недвижимость в некоторых регионах. Приобретёт ли эта тенденция общенациональный характер? Думаю вряд ли, если посмотреть на цены на недвижимость южнее канадской границы, то вы обнаружите, что за 350 kUSD вы можете купить дом (!) в Сиэтле. В Ванкувере за те же деньги вы сможете купить неплохой 1-2 бедрумный апартмент в Сюрее, Нью Весте, Бёрнаби или Куквитламе. Вывод: цены на недвижимость в Штатах не оказывают сильного влияния на канадский рынок.
Да при инфляции проценты могут вырасти, но при этом сумма моргиджа со временем больше не становится. Кому тогда нужны такие моргиджи?akela писал(а):Я представил себе радость покупателей, которым пришло время возобновлять моргидж, а интерест рэйт - оппа - вырос раза в два. Долг, понимаешь ли, обесцениться еще не успел (ибо обесценивание есть интеграл от инфляции), а выплаты уже выросли раза в полтора-два.alexnet писал(а): 2. Инфляция - хорошо изученный способ борьбы с кризисом ликвидности. Такой метод регулирования более предпочтителен для большинства государств. Но нам с вами не надо объяснять за чей счёт происходит это регулирование. В условиях повышенной инфляции лучше быть должником, чем пытаться сделать накопления. Отсюда и вывод: покупатели берут кредиты на грани кредитоспособности, в надежде на рост цен и обесценивание долга.
"В условиях повышенной инфляции лучше быть должником" - только в случае, если интерест рэйт фиксирован (низкий, до начала инфляции) и не может подняться в принципе. Что для моргиджа нехарактерно. Или если у человека есть возможность во время перезаключения моргиджа погасить остаток целиком, продав какие-то другие активы (при этом другие активы должны не обесцениться... найти такие активы нелегко)
Кроме того инфляция процесс всеобъемлющий, доходы населения в стороне от него долго находиться не могут.
Обесценивание активов ожидать сложно. Особенность экономики такова, что, условно говоря, в "тяжёлых" экономических условиях оправдываются вложения в недвижимость, в "благоприятных" - в бизнес. Согласитесь, рецессию трудно считать благоприятной для экономики.
Последний раз редактировалось alexnet 14 ноя 2007, 21:34, всего редактировалось 1 раз.
- akela
- Графоман
- Сообщения: 13066
- Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
- Откуда: ru->de->bc.ca
Re: Помогите коллективным разумом, пожалуйста!
:) good one :)Mr. Trump писал(а):akela писал(а):Взять аргументы собеседника и довести их до абсурда.akela писал(а): По-вашему выходит, они чрезмерно тупы и столь же чрезмерно альтруистичны.
- Mr. Trump
- Графоман
- Сообщения: 9948
- Зарегистрирован: 23 апр 2005, 08:28
- Откуда: Cowtown
Re: Помогите коллективным разумом, пожалуйста!
akela писал(а): good one