Marmot писал(а):...Meadie, как вы думаете, что будет с рынком недвижимости, если зеленые и оранжевые договорятся?
Прогнозировать ситуацию на рынке недвижимости - неблагодарное занятие, однако какие-то ожидания сформулировать можно уже сегодня:
- по крайней мере некоторые из обещанных мер по наведению порядка на рынке недвижимости (см.предыдущую страницу) НДП и зеленые точно реализуют. Ситуация на рынке недвижимости была вопросом номер один во время выборов, и просто забыть про свои обещания они никак не смогут. Зеленые несомненно будут настаивать на выполнении собственной (еще более радикальной) программы, в целях наращивания политического капитала
- экономические последствия принимаемых мер никто серьезно не просчитывает. И уж точно ни НДП ни зеленые не будут заботиться о благополучии иностранных инвесторов и местных спекулянтов. Я не удивлюсь, если меры против них (low hanging fruit) будут обьявлены сразу же после формирования нового правительства
- опыт Онтарио конца прошлого века показывает, что радикальные меры принимаемые государством на рынке недвижимости могут, фигурально выражаясь, в один день разорить тысячи и десятки тысяч спекулянтов, оставить без работы многих занятых в строительстве/финансах и т.п., а также серьезно подорвать материальное благополучие собственников жилья. А оно и сегодня висит на волоске: "Most homeowners would have mortgage trouble if payments rose by more than 10%: poll"
Насколько могут упасть цены на недвижимость, никто, естественно, не знает (не забывайте, что на ситуацию влияют еще и федералы, штаты и т.д.). Если исходить из общей экономической теории, то после того как пузырь лопается цены должны снизиться до уровня, который был на момент начала его роста (т.е. 2001-2002гг) с учетом инфляции. Впрочем, по инерции они могут "проскочить" вниз еще дальше.