падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Marmot]

МИДИ Похоже Торонто просело без твоего Китая и foreign taxes!
http://business.financialpost.com/perso ... ing-market

Not gonna happen here, nope...

[Биркин]

МИДИ Похоже Торонто просело без твоего Китая и foreign taxes!
http://business.financialpost.com/perso ... ing-market

ухх.. весело у них там...

Toronto home prices are down nearly 19 per cent from the April peak and resales were about 40 per cent lower in July than a year earlier, according to the Toronto Real Estate Board data.

Two people with direct knowledge of the matter said that lenders had reduced their average valuation on properties by 12 to 15 per cent since March.

[Victoria]

самое время прикупать

[Fedor P.]

Надо Миди спросить. Может на самом деле этот сладкий момент наступил, правда пока только в Торонто.

[Waterbyte]

самое время прикупать :)

ага, двух тузов на мизере.

[Victoria]

самое время прикупать

ага, двух тузов на мизере.

да хоть одного, но в Торонто, потому что сейчас

[LeoV]

самое время прикупать

ага, двух тузов на мизере.

да хоть одного, но в Торонто, потому что сейчас

Судя по всему товарищ в преферансе не силен. Поэтому объясняю доступными словами. Мизер - это когда играющий (остальные, соответственно, пасуют и мешают сыграть) обязуется из 10 карт (выходов и взяток) не взять ни одной. То есть, на руках должны быть 7,8,9 (есть исключения с длинными мастями) . Играющий получает прикуп (+2 карты) и делает снос (минус две любые лишние карты) . Так вот, в данной ситуации два туза могут привести к набору взяток. А на мизере за них получают штрафные очки ("гора"), что при окончательном подсчете грозит большими финансовыми потерями (если игра идет на деньги) . Отсюда и выражение про двух тузов на мизере.

[levak]

ЕВПОЧЯ, это просто коррекция цен...
Вот если количество домов на продажу возрастет в разы,сразу появится американцы и скупят фсю недвижуху на корню...
как раньше делали канадские болельщики..

[Waterbyte]

Судя по всему товарищ в преферансе не силен.

Похороны. Хоронят преферансиста, умершего от инфаркта после паровоза на мизере. В первых рядах процессии — друзья в чёрном, скорбная музыка, все молчат и смотрят под ноги. Один тихонько трогает другого за рукав: «слушай, что я подумал, если бы мы тогда зашли с червей, то он бы взял не 4, а 6 взяток!» Второй: «Да перестань ты, и так хорошо получилось…»

[Victoria]

Поэтому объясняю доступными словами.

а вы играйте-играйте

[pin]

Китай явным образом запретил зарубежные инвестиции в недвижимость

Комментирую данный стейтмент Миди: ложь.

Только что поинтересовался у китайца, иммигрировавшего лет 6 назад по инвесторской программе.
1. Если покупаешь дом в Канаде и есть договор купли-продажи, то вправе перевести любую сумму из Китая в Канаду для покупки дома. Это сегодня. Относится как PR, так и к туристам. Другое дело, что туристы считают 15% налог невыгодным, что сокращает количество покупок дорогих домов.
2. Если ты китайский турист, у которого ребенок учится в местном учебном заведении, то не будет никаких препятствий со стороны Китая в переводе любой суммы в Канаду для учебы и обустройства жизни ребенка, хоть и в виде дома за $10млн.
3. Если ты китайский турист, и у тебя нет ребёнка, который учится в канадском учебном заведении, то за 2% превращаешь любую сумму в Китае в нал в Канаде. Подобных сервисов - пруд пруди в Ричмонде. Если ты PR, то за любой приход из Поднебесной надо отчитаться. Правда, и здесь есть законные способы получения денег.

[Waterbyte]

Комментирую данный стейтмент Миди: ложь.

какое же это комментирование? это оператор присваивания значения стейтменту :)

[Meadie]

...

а зачем вы мне опять про количество домов в западном ванкувере? я там покупать не собираюсь, сколько бы там их ни продавали. это повлияет как-нибудь на цены в трайситях? а то я всё жду-не-дождусь, когда наконец цены упадут. и все десять лет уже вот-вот.

Я как-то уже писал, что цены в З.Ванкувере и т.п., действительно, напрямую влияют на цены в "обычных" районах Б.Ванкувера - т.е. того же трай-ситиз. Частично это происходит из-за того, что люди продающие недвижимость в дорогих районах, имеют больше денег на покупку недвижимости в дешевых районах. Но еще в большей степени это вызвано тем, что местные покупатели, платящие все более и более высокие цены за недвижимость в "обычных" районах, ожидают, что эта недвижимость потенциально может быть скуплена на корню следующей волной "китайцев с чемоданами кэша". Местных покупателей (залезающих для покупки недвижимости в безумные долги) при этом, правда, нисколько не смущает тот факт, что ни один приличный "китаец с чемоданом кэша" сам в их районе не поселится.

В любом случае, стоимость недвижимости в Б.Ванкувере не определяется доходами местного населения. Она определяется ожиданиями от спекуляций на ее продаже. И в этом плане, цены в З.Ванкувере устанавливают определенную верхнюю планку ценам по региону. Соответственно, если цены на дома в З.Ванкувере упадут, то упадут и цены на недвижимость в других районах Б.Ванкувера, включая трай-ситиз. Если приличные дома в З.Ванкувере, которые сегодня стоят 3-5М, упадут в цене до 2-3М, то ни один человек в здравом уме не отдаст больше 1.2-1.5М за аналогичный дом в трай-ситиз. При подобном раскладе обычные дома в трай-ситиз будут стоить до миллиона, а за собачьи будки будут давать 0.5М, ну и т.д.

На сегодняшний день в З.Ванкувере, Вестсайде, некоторых частях Ричмонда и Бернаби и т.п. на продажу выставлены многие сотни дорогих для Б.Ванкувера домов (в расчете на иностранного покупателя), однако их продажи в последние недели исчисляются единицами или малым числом десятков.

Вы помните, что год назад рынок переживал шок от введения налога на иностранных покупателей недвижимости и продажи дорогих домов в августе сократились до рекордно низких чисел? Цены за несколько месяцев снизились приблизительно на 10%. В этом году, без каких либо новых налогов, аналогичные продажи снова достигли похожих минимумов. А что будет когда реализуют какие то меры из планов нового правительства по обузданию спекуляций на рынке?

[Meadie]

Китай явным образом запретил зарубежные инвестиции в недвижимость

Комментирую данный стейтмент Миди: ложь.

Только что поинтересовался у китайца, иммигрировавшего лет 6 назад по инвесторской программе. ...

Расскажите вашему китайцу про решение Китайского Госсовета, которое я процитировал на форуме, а также про многочисленные сообщения мировых СМИ о рекордном сокращении потока денег из Китая. Ну и про статистику покупок дорогих домов в Б.Ванкувере в последние месяцы...

С другой стороны, я не спорю, что в этом "бизнесе" жулик на жулике сидит и жуликом погоняет. Будет интересно посмотреть, что они будут все делать в Б.Ванкувере, когда иссякнет поток легких денег, и им нужно будет каким-то честным трудом себе на жизнь зарабатывать - ну пиццу что ли развозить...

[mikei]

С другой стороны, я не спорю, что в этом "бизнесе" жулик на жулике сидит и жуликом погоняет. Будет интересно посмотреть, что они будут все делать в Б.Ванкувере, когда иссякнет поток легких денег, и им нужно будет каким-то честным трудом себе на жизнь зарабатывать - ну пиццу что ли развозить...

Такие времена уже наступали. Риелторы год сидели под водой. Но легкие деньги предыдущих и будущих лет легко продержали их на плаву. Их хедквотер все-равно что-нибудь замутит на понижении цен. Я за них бы не волновался, что они пиццу будут воззить на машинах представительского класса.

Продажи в августе тем не менее были нулевые....