mikei писал(а):К инвестменту никакого отношения не имеет покупка недвижимости с целью самопроживания в ней.
абсолютно верно. Только если часть этого дома не приносит пассивный доход. Инвестмент имеет место быть начиная со второй, третьей и тп пропертей. Знаю девушку, что обладает пятью мортгиджами. И до сих пор жива и здравствует.
Девушка, которая обладает моргиджами. Это сильное выражение! В т.ч. в инвестиционном смысле
В конце концов может хоть кто домен из пяти букв продаст?
.com не использую, чиста зарезервировал, дабы всякие малыя, и средния, и белыя наукоёмкие мудаки не перехватили. думаю, надо то же самое сделать в фейсбуке и твиттере, пока не поздно.
mikei писал(а):К инвестменту никакого отношения не имеет покупка недвижимости с целью самопроживания в ней.
абсолютно верно. Только если часть этого дома не приносит пассивный доход. Инвестмент имеет место быть начиная со второй, третьей и тп пропертей. Знаю девушку, что обладает пятью мортгиджами. И до сих пор жива и здравствует.
может я и зря ввязываюсь ...
а как вашей "девушке" дали пять мортгиджей? они вроде кредит чек делают
есть такая поговорка что "дорого быть бедным", кредит дают под большИй процент и т. д.
Agatha писал(а): ↑15 сен 2021, 11:46
а как вашей "девушке" дали пять мортгиджей? они вроде кредит чек делают
Оценивают какой доход может принести проперть. Приплюсовывают этот доход к вашему доходу. После этого смотрят как ваши затраты на две проперти соотносятца с вашим суммарным доходом (рабочим + рентальным). Если все вроде намано - то вы представляете низкий риск, и моргидж дают. Если плохо соотвествует - слишком большой риск, и не дают.
Waterbyte писал(а): ↑15 сен 2021, 02:03
.com не использую, чиста зарезервировал, дабы всякие малыя, и средния, и белыя наукоёмкие мудаки не перехватили. думаю, надо то же самое сделать в фейсбуке и твиттере, пока не поздно.
И правильно. Умный. Делай как вотербайт.
Если бы я в 2003 до этого дотумкал, то сейчас бы биткойном не побирался.
Agatha писал(а): ↑15 сен 2021, 11:46
а как вашей "девушке" дали пять мортгиджей? они вроде кредит чек делают
Оценивают какой доход может принести проперть. Приплюсовывают этот доход к вашему доходу. После этого смотрят как ваши затраты на две проперти соотносятца с вашим суммарным доходом (рабочим + рентальным). Если все вроде намано - то вы представляете низкий риск, и моргидж дают. Если плохо соотвествует - слишком большой риск, и не дают.
Agatha писал(а): ↑15 сен 2021, 11:46
а как вашей "девушке" дали пять мортгиджей? они вроде кредит чек делают
Оценивают какой доход может принести проперть. Приплюсовывают этот доход к вашему доходу. После этого смотрят как ваши затраты на две проперти соотносятца с вашим суммарным доходом (рабочим + рентальным). Если все вроде намано - то вы представляете низкий риск, и моргидж дают. Если плохо соотвествует - слишком большой риск, и не дают.
Так же с третьей, четвертой, и прочей пропертей.
Это в теории. В практике, если сдается проперть, купленная за моргидж, то никакого дохода она не приносит. Расчет на её выплачивание и её же пузыристость.
Если только речь о целых билдингах под массовый рент, но не думаю, что это к той мифической девушки аппликбл. Вобщем пина опять развели. Возможно девушка моргидж брокер.
mikei писал(а): ↑15 сен 2021, 12:08В практике, если сдается проперть, купленная за моргидж, то никакого дохода она не приносит.
Ну, это уже у кого как. У одного приносит, у другого может и не приносить. Может девушка не дура и не переплачивает за квартиры что покупает, и рент все покрывает с лихвой, и банк отстегивает деньги. Думаю если не будет покрывать банк просто скажет больше даунпеймент положить при покупке чтобы покрывало.
У меня например все покрывалось, и банк выдал денег.
mikei писал(а): ↑15 сен 2021, 12:08В практике, если сдается проперть, купленная за моргидж, то никакого дохода она не приносит.
Ну, это уже у кого как. У одного приносит, у другого может и не приносить. Может девушка не дура и не переплачивает за квартиры что покупает, и рент все покрывает с лихвой, и банк отстегивает деньги. Думаю если не будет покрывать банк просто скажет больше даунпеймент положить при покупке чтобы покрывало.
У меня например все покрывалось, и банк выдал денег.
Убедительно. Я за свой лишь бы чё сказать держаться на смерть не буду, как они.
Waterbyte писал(а): ↑15 сен 2021, 02:03
.com не использую, чиста зарезервировал, дабы всякие малыя, и средния, и белыя наукоёмкие мудаки не перехватили. думаю, надо то же самое сделать в фейсбуке и твиттере, пока не поздно.
И правильно. Умный. Делай как вотербайт.Если бы я в 2003 до этого дотумкал, то сейчас бы биткойном не побирался.