падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

[BOX]

Ну и еще добвлю про интерест рейт. Уже что-то мало надежд на снижение:

It was carnage for investors Wednesday as worse-than-expected monthly inflation data doused market expectations for a meaningful shift in monetary policy this year.

Dow Sinks 500 Points To 2-Month Low As Interest Rate Cut Hopes Evaporate

https://www.forbes.com/sites/dereksaul/ ... 65d2f530ae

[Victoria]

Canada will allow 30-year mortgages for first-time homebuyers
New rules also mean first-time homebuyers can pull $60,000 rather than $35,000 from RRSPs to use in a downpayment on a home
https://nationalpost.com/news/canada-wi ... homebuyers

[BOX]

Ну вот и пошли разговоры, уже не о снижении рейта, а наоборот о его поднятии.
Так что опять: cash is a king.

The Fed might not be done raising interest rates just yet
https://www.cnn.com/2024/04/11/economy/ ... index.html

[Meadie2]

Ну вот и пошли разговоры, уже не о снижении рейта, а наоборот о его поднятии.
Так что опять: cash is a king.

The Fed might not be done raising interest rates just yet
https://www.cnn.com/2024/04/11/economy/ ... index.html

Jamie Dimon говорит о том, что ставки могут достичь 8+%.

Jamie Dimon, the CEO of JP Morgan, just issued a major economic warning. Suggesting that interest rates and inflation could rise more into the future and that the US Economy still faces high risks of recession.

[BOX]

Jamie Dimon говорит о том, что ставки могут достичь 8+%.

И тут так говорят:

[BOX]

А вот еще один:

Fed Hiking Rates to 6.5% Is ‘Real Risk’

https://www.bloomberg.com/news/articles ... trategists

[BOX]

Для Миди:
Сборная солянка по недвиге

1. The average home price in Vancouver rose by more than $13,000 from February to March 2024, ratehub.ca found, to a total price of $1,196,800.

2. According to ratehub.ca, to pass the mortgage stress test of 7.62 per cent in March for an average home in Vancouver, you had to be earning $232,620 per year.

3. B.C. home sales slide almost 10 per cent in March despite mortgage rate drop

4. Trudeau reveals Liberal plan to build nearly 3.9M homes by 2031 amid housing crisis
https://vancouver.citynews.ca/2024/04/1 ... ng-crisis/

[BOX]

А вот и главный высказался по interest rate:

Fed Chair Powell hints at no interest rate cut in May, keeping rates higher for longer.

“The recent data have clearly not given us greater confidence” that inflation is headed toward the central bank’s 2% goal, Powell said.
“Right now, given the strength of the labor market and progress on inflation so far, it’s appropriate to allow restrictive policy further time to work and let the data and the evolving outlook guide us,” the Fed chief said.

https://www.cnn.com/2024/04/16/business ... index.html

[BOX]

Миди,
Советую посмотреть. Новый бюджет Канады и как это может быть в Ванкувере.

https://vancouver.citynews.ca/video/202 ... n-housing/

[Meadie2]

Для Миди:
Сборная солянка по недвиге

1. The average home price in Vancouver rose by more than $13,000 from February to March 2024, ratehub.ca found, to a total price of $1,196,800.

2. According to ratehub.ca, to pass the mortgage stress test of 7.62 per cent in March for an average home in Vancouver, you had to be earning $232,620 per year.

3. B.C. home sales slide almost 10 per cent in March despite mortgage rate drop

4. Trudeau reveals Liberal plan to build nearly 3.9M homes by 2031 amid housing crisis

Либералы, вроде, решили начать бороться с моргидж фродом. Будет интересно посмотреть что произойдет, если банки при выдаче моргиджей будут реально проверять доходы людей в CRA.
Многим тем, кто не декларирует все свои доходы, например, работая за кэш или получая деньги из-за рубежа, возможно, придется брать моргиджи у частных лендеров (по совсем другим % ставкам).

After 10 years of Ron beating the Drum in Mainstream & Social Media, 2 sets of Ron’s Testimony before Parliamentary Committees last Friday the Housing Minister Sean Fraser announced the Federal Government will commence consultation to allow Financial Institutions to verify Borrower Income through CRA : What a Breakthrough, thank you Minister.

[Meadie2]

Тем, кто собирается сливать свое инвестиционное жилье, судя по всему, имеет смысл поторопиться. Нам пока не известно, насколько снизятся цены на недвижимость, но налог на прибыль от продажи этого жилья (у кого она будет) возрастет абсолютно точно.
Например, если ваше жилье на момент продажи будет на 1М дороже чем в момент покупки, то с новым налогом - вам придется заплатить на 66.9К больше.

[Waterbyte]

инвестиционное жилье

это оксиморон. жильё не может быть ивестиционным, оно является чистым потребительским расходом. прибыли или убытки от продажи жилья к налогам не имеют никакого отношения. миди, вы бы хоть раз, хохмы ради, что ли, купили бы себе жильё, хотя бы чтобы не выставлять себя раз за разом на посмешище по вопросам, в которых вы очевидно не разбираетесь. а заодно и чтобы понять, наконец, что финансовой разницы между владением и рентом жилья практически никакой нет, и вся разница лежит далеко за пределами финансов. мой совет: не ждать падения цен (особенно в течение уже 10-15 лет), оно может быть, а может и не быть, но в любом случае оно не влияет на финансовый результат вашей покупки: одна единица жилья всегда равна по цене одной единице жилья, какими бы цены ни были.

впрочем, если вы под "жильём" подразумеваете товар или рентал проперти, тогда мои советы не имеют смысла. но тогда почему вы называете это "жильём"? вы же не живёте в своём товаре или в своих рентал пропертях, иначе это было бы глупо.

[whatever]

А вот у нас скоро halal/sharia law mortgages скоро появятся Так что миди раслабся
Trudeau government announces 'halal mortgages.' Here's what they are https://nationalpost.com/news/canada/tr ... -mortgages

[levak]

А вот у нас скоро halal/sharia law mortgages скоро появятся Так что миди раслабся
Trudeau government announces 'halal mortgages.' Here's what they are https://nationalpost.com/news/canada/tr ... -mortgages

Я даже мясо-сосиски Халаль не покупаю, а у тем более моргидж втридорого..

[Meadie2]

...миди, вы бы хоть раз, хохмы ради, что ли, купили бы себе жильё, хотя бы чтобы не выставлять себя раз за разом на посмешище по вопросам, в которых вы очевидно не разбираетесь. а заодно и чтобы понять, наконец, что финансовой разницы между владением и рентом жилья практически никакой нет, и вся разница лежит далеко за пределами финансов. мой совет: не ждать падения цен (особенно в течение уже 10-15 лет), оно может быть, а может и не быть, но в любом случае оно не влияет на финансовый результат вашей покупки: одна единица жилья всегда равна по цене одной единице жилья, какими бы цены ни были.

Расскажите это все китайцам (в Китае), которые несколько лет назад на пике цен купили там жилье на типовых условиях (с типичным даунпейментом и размером моргиджа по отношению к доходу) - и которые сегодня разорились в ноль, потеряв даунпеймент и все остальное что имели. Интернет там полон подобных историй, и ходовой фразой уже стало, что покупка недвижимости может любого человека за три года превратить в нищего...
Надеюсь не нужно напоминать, что в Китае потерять все имущество и, как его там зовут, социальный рейтинг - это намного страшнее, чем обанкротиться в Канаде.