Capital gain tax on inherited house

[Lucinda]

Всем здрассьте. Задумалась я, сколько примерно денег должны будут заплатить наши дети налога с продажи унаследованного от нас дома (primary residence) в будущем. Кто знает, как считать? Например, родительский дом был когда-то куплен за 500 тыс, а когда дитя станет его продавать, дом будет стоить 1 млн 500, то есть прирост равен 1млн. Налог будет платиться с 50% этой суммы, то есть с 500 тысяч. А как дальше посчитать сумму налога к оплате?

[simon]

Всем здрассьте. Задумалась я, сколько примерно денег должны будут заплатить наши дети налога с продажи унаследованного от нас дома (primary residence) в будущем. Кто знает, как считать? Например, родительский дом был когда-то куплен за 500 тыс, а когда дитя станет его продавать, дом будет стоить 1 млн 500, то есть прирост равен 1млн. Налог будет платиться с 50% этой суммы, то есть с 500 тысяч. А как дальше посчитать сумму налога к оплате?

Гугл первой же ссылкой дает ответ на ваш вопрос

Capital gains tax comes into play if you sell the inherited home, and only if the home increases in value between the time you inherit it and the time you sell it. You’re on the hook for taxes on 50% of the amount of that increase.…

To potentially avoid the capital gains tax, “consider immediately selling the property or move into the property as your primary residence,” says Madan. “When you sell a primary residence, you do not pay capital gains tax on the profits realized upon sale.”

[Lucinda]

Не совсем понятно, как будет в ситуации, когда у наследника уже есть своя primary residence, и вот он наследует родительский дом, который был родительской primary residence, и решает продавать этот дом. Вот в такой ситуации, должен ли он будет платить capital gain tax?

[simon]

Не совсем понятно, как будет в ситуации, когда у наследника уже есть своя primary residence, и вот он наследует родительский дом, который был родительской primary residence, и решает продавать этот дом. Вот в такой ситуации, должен ли он будет платить capital gain tax?

В ссылке лишь подчеркнуто, что унаследованный дом должен быть primary residence только для умерших (чтобы избежать налога с Кэпитал Гейн). Значит, для наследников это не важно (есть ли у них праймери резидент или нет)

[Stanislav]

Не совсем понятно, как будет в ситуации, когда у наследника уже есть своя primary residence, и вот он наследует родительский дом, который был родительской primary residence, и решает продавать этот дом. Вот в такой ситуации, должен ли он будет платить capital gain tax?

Он будет платить за то время, когда дом перестал быть праймери резиденс в пропорции.
Например, родители там жили 19 лет, наследник продал дом через год после смерти родителей:
50% - 500 тыщ.
Пропорция не праймери - праймери 1/20: 500 / 20 = 25К - итого облагаемого капитал гейна.

Но лучше будет, если вы обратитесь к профессиональному бухгалтеру.

[simon]

Не совсем понятно, как будет в ситуации, когда у наследника уже есть своя primary residence, и вот он наследует родительский дом, который был родительской primary residence, и решает продавать этот дом. Вот в такой ситуации, должен ли он будет платить capital gain tax?

Нашел ссылку- ответ на ваш вопрос

Do You Have To Report The Sale Of Inherited Property in Canada?
All property sales must be reported properly as part of your income tax in Canada. If you are selling inherited a real estate that was a primary residence, you will need to report it and pay 50% of the capital gains tax with your income tax. The tax will be charged based on the difference in the fair market value of the property from when you received it to when you sold it.

How Long Do I Have To Sell An Inherited House?
There is no time limit on when you must sell an inherited house in Canada after inheriting it. Regardless of when you sell it, you will be taxed at 50% of the property’s change in fair market value as a capital gains tax if it was/is a primary residence and not something like a vacation home.

1. Как разобрались ранее, когда наследник получает в наследство ваш дом (оформляет на себя), capital gain tax не платится.
2. Если он его продает через некоторое время (неделя-месяц-год), то
А) если он у него второй (был до этого свой праймери), платит 100% с возникшего за это время capital gain в своем такс ретерне за год (ответ на ваш вопрос)
В) если это у него единственный дом, то платит 50% capital gain tax

[Lucinda]

Stanislav, Simon, спасибо за ответы. Ну я примерно так и думала. Получается, что наследнику, имеющему свою primary residence, лучше побыстрее продать одну из пропертей, или унаследованную, или свою .

[Victoria]

Получается, что наследнику, имеющему свою primary residence, лучше побыстрее продать одну из пропертей, или унаследованную, или свою .

А если не продавать, то и налога нет. Можно сдавать, и платить налог на доход с рента, который существенно разнится с налогом при продаже.

[Lucinda]

Получается, что наследнику, имеющему свою primary residence, лучше побыстрее продать одну из пропертей, или унаследованную, или свою .

А если не продавать, то и налога нет. Можно сдавать, и платить налог на доход с рента, который существенно разнится с налогом при продаже.

Если не продавать, то два пути: или переселяться в дом и делать этот дом своей primary residence, тогда продавать свою имеющуюся уже проперть, так как не может быть две primary residences. Или начинать сдавать одну из пропертей.
Но пишут, что если унаследованный дом превращаешься в rental property, тогда в будущем в случае продажи будешь платить capital gains tax, так как это уже не primary residence.

[Victoria]

Получается, что наследнику, имеющему свою primary residence, лучше побыстрее продать одну из пропертей, или унаследованную, или свою .

А если не продавать, то и налога нет. Можно сдавать, и платить налог на доход с рента, который существенно разнится с налогом при продаже.

Если не продавать, то два пути: или переселяться в дом и делать этот дом своей primary residence, тогда продавать свою имеющуюся уже проперть, так как не может быть две primary residences. Или начинать сдавать одну из пропертей.
Но пишут, что если унаследованный дом превращаешься в rental property, тогда в будущем в случае продажи будешь платить capital gains tax, так как это уже не primary residence.

Это всё так, но избавляться от asset, чтобы что? выйти в кэш и искать что прикупить? акции? выплатить оставшийся кредит? оно и так всё покупается и выплачивается постепенно. Существуют также capital losses. Smart investors also know that capital losses can save them more money in some situations than others. С другой стороны, наследники дома могут передать эту недвижимость своим наследникам, опять же во избежание capital gains tax.
How to Avoid Capital Gains Tax on Property in Canada
https://www.freshbooks.com/en-ca/hub/ta ... n-property

[Lucinda]

Да, все правильно, Виктория, спасибо.

[turtle]

Это если дом без завещания?

[Lucinda]

Это если дом без завещания?

Не, ну завещание будет. А если нет, и единственный наследник, это вроде бы не имеет значения.

[turtle]

А дарение недвижимости тоже облагаеться налогом?

[Victoria]

А дарение недвижимости тоже облагаеться налогом?

Who pays capital gains taxes on gifted property? It is the giver of a gift, not the recipient who is subject to capital gains taxes on any appreciation of the property, from the time they take ownership of the property to the time they gift it to the recipient.