падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Ответить
Аватара пользователя
Robots
Маньяк
Сообщения: 2632
Зарегистрирован: 01 июн 2007, 02:16
Откуда: Ольгино
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Robots »

Robots
Meadie
Robots ...на меня вот это произвело впечатление, правда еще в Июле. +23.5% в продажах - мелочь, а приятно.

The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential home sales in the region totalled 2,557 in July 2019, a 23.5 per cent increase from the 2,070 sales recorded in July 2018, and a 23.1 per cent increase from the 2,077 homes sold in June 2019.

Last month’s sales were 7.8 per cent below the 10-year July sales average.


https://www.rebgv.org/market-watch/mont ... -2019.html
На меня эти данные тоже произвели впечатление - при снижении цен за год на 10%, инфляции около 2% и снижении % ставок по моргиджам на 0.5-1% (т.е. недвижимость стала доступнее населению на 15-20%) - при относительно неплохой экономической ситуации, доступности кредита, рекордно низкой безработице, высоком уровне оптимизма у населения(!!!) - продажи не смогли достигнуть даже средних за последние 10 лет, а цены продолжили свое падение.
тем не менее
July 2017 vs July 2018 Sold -14.6%
July 2018 vs July 2019 Sold +23.1%
и для полноты картины, Meadie, сегодня вышли Августовские данные

July 2017 vs July 2018 Sold -14.6%
July 2018 vs July 2019 Sold +23.1%
Aug 2017 vs Aug 2018 Sold -36.6%
Aug 2018 vs Aug 2019 Sold +15.7%

Аватара пользователя
Robots
Маньяк
Сообщения: 2632
Зарегистрирован: 01 июн 2007, 02:16
Откуда: Ольгино
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Robots »

Meadie .....


Текущее инвентори (12 апреля): 14,352 (год назад было около 9.5К)

Добавлю, что прирост инвентори на 1.5-2К за месяц, к чему сейчас в апреле идет дело, - это очень много по Б.Ванкуверским меркам. К августу такими темпами мы легко можем достичь 20-21+К (рекордное инвентори когда либо достигнутое в Б.Ванкувере - чуть больше 20К). И это рынок только начинает разгоняться...
Впрочем, нашему городу не впервой мировые рекорды ставить: ставили их на пути вверх, будем, похоже, ставить их и на пути вниз...
старались, но не достигли, не смогли...

Ситуация на Август 2019:

The total number of homes currently listed for sale on the MLS® system in Metro Vancouver is 13,396

очередной апакалиптичный прогноз от Meadie не сбылся

pin
Маньяк
Сообщения: 3830
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin »

CMHC reports annual pace of housing starts climbed 1.9 per cent in August https://www.cmhc-schl.gc.ca/en/housing- ... -increased

Вроде оттолкнулись ото дна. И это в среднем по больнице (по Канаде). Но нам-то интересен Ванкувер. Будем посмотреть.

pin
Маньяк
Сообщения: 3830
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin »

Померла тема? Конец истории? :roll: Да и Миди недосуг. Весь в партийной работе: видимо, клеит листовки пиписи.

Мармот, проверьте больного. Если не дышит, значит оформляйте свидетельство о смерти. Больше тут никто не уполномочен. Ну, разве только Полков как топикстартер. А сам-то он жив-здоров?

Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 16674
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak »

Щас самая веселуха начнется...
Протесты в Гонк-Конге продолжаются несмотря на китайский праздник Mid-Autumn Holiday...
Полиция Гонконга использовала водометы и слезоточивый газ против демонстрантов, которые бросали бутылки с горючей смесью и кирпичи в правительственные здания в ходе протестов в воскресенье.
Ранее сотни протестующих собрались возле британского консульства, спев "Боже, храни королеву" и требуя, чтобы Великобритания принудила Китай обеспечивать обещанные им в 1997 году свободы Гонконгу - бывшей зависимой от Британии территории.
https://www.bbc.com/russian/news-49707285
https://www.businessinsider.in/hong-kon ... 145127.cms

Аватара пользователя
Robots
Маньяк
Сообщения: 2632
Зарегистрирован: 01 июн 2007, 02:16
Откуда: Ольгино
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Robots »

levak Щас самая веселуха начнется...
Протесты в Гонк-Конге продолжаются несмотря на китайский праздник Mid-Autumn Holiday...
мечты мечты

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 36030
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei »

Как тебя в индийский интернет занесло! :shock:

Аватара пользователя
Yury
The L'ony
Сообщения: 25310
Зарегистрирован: 22 янв 2004, 13:48
Откуда: Мирный -> Vancouver
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Yury »

опубликован очередной UBS Global Real Estate Bubble Index

https://www.ubs.com/content/dam/static/ ... ersion.pdf

про Vancouver:
In just a couple of quarters, year-on-year price growth rates have reversed from over 10% to –7%.
Sky-high valuations and overstretched affordability make the market vulnerable to even minor demand shifts.
The trend reversal was triggered by the introduction of vacancy fees and a foreign-buyers’ tax in 2016.
Due to increasing regional housing supply, a turnaround is unlikely for now, especially as real prices are still 75% higher than a decade ago.
However, downside risks are mitigated by still attractive financing conditions, as the Bank of Canada has lowered the qualifying mortgage rate for the first time since 2016

Аватара пользователя
Robots
Маньяк
Сообщения: 2632
Зарегистрирован: 01 июн 2007, 02:16
Откуда: Ольгино
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Robots »

Yury опубликован очередной UBS Global Real Estate Bubble Index

https://www.ubs.com/content/dam/static/ ... ersion.pdf

про Vancouver:
In just a couple of quarters, year-on-year price growth rates have reversed from over 10% to –7%.
Sky-high valuations and overstretched affordability make the market vulnerable to even minor demand shifts.
The trend reversal was triggered by the introduction of vacancy fees and a foreign-buyers’ tax in 2016.
Due to increasing regional housing supply, a turnaround is unlikely for now, especially as real prices are still 75% higher than a decade ago.
However, downside risks are mitigated by still attractive financing conditions, as the Bank of Canada has lowered the qualifying mortgage rate for the first time since 2016

что то Meadie перестал апокалиптировать..

BOX
Житель
Сообщения: 936
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение BOX »

Robots

что то Meadie перестал апокалиптировать..
Ладно, помогу Миди:
Правда про Америку, но тем не менее

Re-defaults on already modified mortgages are a threat to homeowners

https://www.marketwatch.com/story/this- ... 2019-10-03

Аватара пользователя
Robots
Маньяк
Сообщения: 2632
Зарегистрирован: 01 июн 2007, 02:16
Откуда: Ольгино
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Robots »

BOX
Robots

что то Meadie перестал апокалиптировать..
Ладно, помогу Миди:
Правда про Америку, но тем не менее

Re-defaults on already modified mortgages are a threat to homeowners

https://www.marketwatch.com/story/this- ... 2019-10-03
Каменты интересные, но все равно: Никто. Не знает. Что будет.

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

Изображение

Сравнивая 2019г с 2018г - не забывайте, что:
- цены на жилье различного типа снизились более чем на 10%, а на некоторые типы жилья - на 30-40+%
- процентные ставки тоже заметно снизились (совокупно, недвижимость стала на 15-50+% доступнее с пика)
- в разы сократились продажи нового жилья, многие строительные проекты откладываются либо кэнселятся
- местные инвесторы и китайцы с чемоданами практически полностью покинули рынок
- различные партии грозят ужесточением мер против иностранных инвесторов
Что характерно, в этом году не было даже минимального dead cat bounce...

Аватара пользователя
akela
Графоман
Сообщения: 12685
Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
Откуда: ru->de->bc.ca

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение akela »

ось ординат не с нуля начинают, жулики.

Аватара пользователя
Robots
Маньяк
Сообщения: 2632
Зарегистрирован: 01 июн 2007, 02:16
Откуда: Ольгино
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Robots »

Meadie Изображение

Сравнивая 2019г с 2018г - не забывайте, что:
- цены на жилье различного типа снизились более чем на 10%, а на некоторые типы жилья - на 30-40+%
- процентные ставки тоже заметно снизились (совокупно, недвижимость стала на 15-50+% доступнее с пика)
- в разы сократились продажи нового жилья, многие строительные проекты откладываются либо кэнселятся
- местные инвесторы и китайцы с чемоданами практически полностью покинули рынок
- различные партии грозят ужесточением мер против иностранных инвесторов
Что характерно, в этом году не было даже минимального dead cat bounce...
по сводкам рынок шевелится больше чем в прошлом Сентябре(возможно мы у дна?) и цены не изменились по сравнению с Августом 2019(нет драматичного падения или роста)

The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential home sales in the region totalled 2,333 in September 2019, a 46.3 per cent increase from the 1,595 sales recorded in September 2018, and a 4.6 per cent increase from the 2,231 homes sold in August 2019.

https://www.rebgv.org/market-watch/mont ... -2019.html

Аватара пользователя
Иван Зильбер
Маньяк
Сообщения: 3075
Зарегистрирован: 15 мар 2016, 18:46

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Иван Зильбер »

Это только Миди может считать, что сильно может упасть цена, измеряемая в чём-то, что имеет потенциально бесконечный запас.
Причём, уверен, что в России он так не думал. :roll:

Ответить