падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Закрыто
Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 43355
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Stanislav »

Marmot писал(а): 21 апр 2021, 08:19
BOX писал(а): 21 апр 2021, 08:02 ...
Думаю ждут нас реальные перемены на рынке жилья.
Да-да, Миди об этом говорит вот уже сколько лет...
Да-да, все так и бывает - кто-то говорит-говорит многа-многа лет, но ему никто не верит, а потом - бац! - и кризис :D
Аватара пользователя
simon
Графоман
Сообщения: 14172
Зарегистрирован: 29 июл 2006, 09:31

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение simon »

Stanislav писал(а): 21 апр 2021, 10:29
Marmot писал(а): 21 апр 2021, 08:19
BOX писал(а): 21 апр 2021, 08:02 ...
Думаю ждут нас реальные перемены на рынке жилья.
Да-да, Миди об этом говорит вот уже сколько лет...
Да-да, все так и бывает - кто-то говорит-говорит многа-многа лет, но ему никто не верит, а потом - бац! - и кризис :D
даже поломанные часы (со стрелками) два раза за сутки правильно показывают время
Аватара пользователя
pin
Графоман
Сообщения: 13129
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin »

Stanislav писал(а): 21 апр 2021, 10:29
Marmot писал(а): 21 апр 2021, 08:19
BOX писал(а): 21 апр 2021, 08:02 ...
Думаю ждут нас реальные перемены на рынке жилья.
Да-да, Миди об этом говорит вот уже сколько лет...
Да-да, все так и бывает - кто-то говорит-говорит многа-многа лет, но ему никто не верит, а потом - бац! - и кризис :D
мальчик миди всё время кричал "волки, волки", но его никто не воспринимал всерьез, а потом, когда пришли волки было поздно...Волки, с высокой вероятностью придут, только неизвестно когда. Может через год-два, а может и через десятилетия. Но, наши бараны уже накопили, и ещё накопят немалый подкожный жир.
Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 38286
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Canyon Heights
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Marmot »

pin писал(а): 21 апр 2021, 16:04
Stanislav писал(а): 21 апр 2021, 10:29
Marmot писал(а): 21 апр 2021, 08:19
BOX писал(а): 21 апр 2021, 08:02 ...
Думаю ждут нас реальные перемены на рынке жилья.
Да-да, Миди об этом говорит вот уже сколько лет...
Да-да, все так и бывает - кто-то говорит-говорит многа-многа лет, но ему никто не верит, а потом - бац! - и кризис :D
мальчик миди всё время кричал "волки, волки", но его никто не воспринимал всерьез, а потом, когда пришли волки было поздно...Волки, с высокой вероятностью придут, только неизвестно когда. Может через год-два, а может и через десятилетия. Но, наши бараны уже накопили, и ещё накопят немалый подкожный жир.
да еще и курдюк отрастят...
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 23213
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak »

BOX писал(а): 21 апр 2021, 08:02
levak писал(а): 20 апр 2021, 16:44 Пока в профсоюз не влез получал $10 в час, а в юнионе $20-22..
В остальном как и везде, кто -где как устроился, какие у кого знакомства и удача.. :lol:
Ладно возьмем ваши данные: Итого где-то 16 дол в час в среднем зар. плата 23 года назад:
( 10 не в профсоюзе + 22 в профсоюзе ) / 2 = 16 а дом стоил 0.5 М. А сеичас тот же дом дом стоит 1.8 м.
А значит чтобы иметь такую же способность купить над получать 57 дол в час. Чего нет на рынке труда.
Т.е 23 года назад была совсем другая ситуация, потому кто-то и осилил пару домов.
И это как бы для тех кому на 23 года меньше сеичас .

Ну а кто все эти 23 года жил в ренте ( ну не попал в профсоюз или еще чего) :
Report after report, homeless count after homeless count has warned that people older than 55 are the fastest-growing homeless demographic in Metro Vancouver.
And with the large number of baby boomers who are expected to retire by 2030, the fear is that the situation will get far worse, especially when it comes to housing affordability.
https://vancouversun.com/health/seniors ... melessness
Думаю ждут нас реальные перемены на рынке жилья.
Я думаю не надо мешать все в одну корзинку..У каждого своя ситуация возраст здоровье..
Например мой знакомый все же решился и уехал в Лэнгли в ебени, где тогда халупы стоили 200-300шт..Он автомеханик и ему для бизнеса нужен был гараж с подьёмником..Я не решился потому, что не хотел сына дергать ещё в одну новую школу, у него и так с друзьями никак не налаживалось из-за языка..Жена разучивала язык..Я работал один на 2-х работах + черный нал, когда был..Народ тогда тикал в Гонк-Конг успеть до 1997 года..Делали скидки при продаже, оставляли свое барахло..Банки дергались, и шли на уступки, рэйты были 7-8%, но зато брокеры и маклеры договаривались как-то, и даунпэймент плюсовали к общей ссуде..Наличкой я всего дал 5 штук..
Поэтому ни купить тогда при тех условиях и ценах было бы просто большой глупостью..Я купил трешку и до сир пор ни разу не пожелел..Кстати тот пацан кот. купил домик в ебенях, стал желеть об этом, потомушто попал в аварию, сломал руку, и не мог работать автомехаником..К счастью его тоже спас голливуд.. :lol: Ну это как карта ляжит..
А те старперы-baby boomers, просто козлы халявщики вечные рентеры алкаши или больные неудачники, они есть везде, в любой стране, пусть у них голова болит под каким мостом им жить на пенсии, хотя могли бы быть в шоколаде..
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 23213
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak »

BOX писал(а): 21 апр 2021, 08:02
levak писал(а): 20 апр 2021, 16:44 Пока в профсоюз не влез получал $10 в час, а в юнионе $20-22..
В остальном как и везде, кто -где как устроился, какие у кого знакомства и удача.. :lol:
Ладно возьмем ваши данные: Итого где-то 16 дол в час в среднем зар. плата 23 года назад:
( 10 не в профсоюзе + 22 в профсоюзе ) / 2 = 16 а дом стоил 0.5 М.
А сеичас тот же дом дом стоит 1.8 м.
А значит чтобы иметь такую же способность купить над получать 57 дол в час. Чего нет на рынке труда.
Т.е 23 года назад была совсем другая ситуация, потому кто-то и осилил пару домов.
И это как бы для тех кому на 23 года меньше сеичас .
Кроме того в тот момент для меня было важнее не платить рент $800-850, а выплачивать ссуду $500 в месяц...
Добавлю ( :lol: ), что зарплата в голливуде собирается не прямо как написано - "$10 не в профсоюзе + $22 в профсоюзе"..Юнион (как и везде) диктует продюсеру свои условия..
Первые восемь часов по $22 в час, когда все тянут резину и делают по 5-6 дублей облаков, потом 4 часа по $33,
и тока потом начинается основная работа по двойному тарифу, фсе дружно быстро и споро начинают работать делая по 2-3 дубля и получая $44 в час..За смену получается $300-400 чистыми в зависимости от бюджета фильма..
Причем обычная смена длится 12 часов, но как правило фсе тянется до 15-16 часов, а если набрали стадион народа, то продюсер платит штраф юниону, и продолжает снимать еще пару часов, потомушто собрать такую тучу народа обойдётся еще дороже..
Еще продюсер платит равную со мной долю в RRSP с каждого флика, примерно $25-50 с каждого, кот. я вынимал оттуда ежегодно и гасил ссуду..
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 2616
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
Откуда: Best Place on Earth

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

Canada Is Now Completing 18 Homes For Every Person The Population Grows

Canadian homebuilding lagged in the past, but it now far exceeds population growth. CMHC data shows home completions started to outpace population growth last year. By the fourth quarter, there are now 18 homes completed for every person the population grows.

Canadian real estate developers are busy delivering a massive amount of supply. There were 50,938 homes completed in Q4 2020, down 11.2% from the previous quarter. Despite the minor setback, new home completions are up by over 12.9% from the same quarter last year. Developers have been so busy, there are shortages from labor to lumber. It was the largest Q4 for completions since 2018. Before that, a Q4 hadn’t seen this many completions since 2008.

Population growth isn’t moving at nearly the same pace as construction. Canada’s population grew by 2,767 people in Q4 2020, down 89.1% from the previous quarter. That works out to a decline of 98.7% from the same quarter a year before. A lack of immigration is the primary reason this number fell so sharply.
Аватара пользователя
Vims
Northern Yeti
Сообщения: 21306
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 15:53
Откуда: Magadan - Vancouver
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Vims »

Meadie2 писал(а): 24 апр 2021, 21:36 Canada Is Now Completing 18 Homes For Every person

только качество этого дерьма которое строится оставляет желать лучшего. полное г. мы после просмотра нескольких новостроек полностью отказались. типичные трех этажные свечки кельи и окно в окно с соседними домами. пусть нафиг билдеры сами там живут.
Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 46488
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei »

Vims писал(а): 24 апр 2021, 23:05
Meadie2 писал(а): 24 апр 2021, 21:36 Canada Is Now Completing 18 Homes For Every person

только качество этого дерьма которое строится оставляет желать лучшего. полное г. мы после просмотра нескольких новостроек полностью отказались. типичные трех этажные свечки кельи и окно в окно с соседними домами. пусть нафиг билдеры сами там живут.
+1 Тоже позаходили в новенькие и охренели. 15-25 старости нормально.
Аватара пользователя
Vims
Northern Yeti
Сообщения: 21306
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 15:53
Откуда: Magadan - Vancouver
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Vims »

mikei писал(а): 24 апр 2021, 23:25
Vims писал(а): 24 апр 2021, 23:05
Meadie2 писал(а): 24 апр 2021, 21:36 Canada Is Now Completing 18 Homes For Every person

только качество этого дерьма которое строится оставляет желать лучшего. полное г. мы после просмотра нескольких новостроек полностью отказались. типичные трех этажные свечки кельи и окно в окно с соседними домами. пусть нафиг билдеры сами там живут.
+1 Тоже позаходили в новенькие и охренели. 15-25 старости нормально.
только они туда не пойдут. очень много лестниц. пойдут в гейтед комунити 45+ где очч классные дома правда страта высоковата.
Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 46488
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei »

Vims писал(а): 25 апр 2021, 07:35
mikei писал(а): 24 апр 2021, 23:25
Vims писал(а): 24 апр 2021, 23:05
Meadie2 писал(а): 24 апр 2021, 21:36 Canada Is Now Completing 18 Homes For Every person

только качество этого дерьма которое строится оставляет желать лучшего. полное г. мы после просмотра нескольких новостроек полностью отказались. типичные трех этажные свечки кельи и окно в окно с соседними домами. пусть нафиг билдеры сами там живут.
+1 Тоже позаходили в новенькие и охренели. 15-25 старости нормально.
только они туда не пойдут. очень много лестниц. пойдут в гейтед комунити 45+ где очч классные дома правда страта высоковата.
По контексту, речь идет о возрасте домов :)
Что уж говорить про политику :)
BOX
Маньяк
Сообщения: 1796
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение BOX »

levak писал(а): 22 апр 2021, 17:45
Причем обычная смена длится 12 часов, но как правило фсе тянется до 15-16 часов, а если набрали стадион народа, то продюсер платит штраф юниону, и продолжает снимать еще пару часов, потомушто собрать такую тучу народа обойдётся еще дороже..
Еще продюсер платит равную со мной долю в RRSP с каждого флика,...
Хорошиие условия в профсоюзе. Не у всех такие. Короче; всем надо в профсоюз и проблема с бедностью решена. Ну и с недвижемостью тоже. Пусть тоже продюсер платит за жильё, или какв RRSP - половину. Пойду предложу NDP как выход из кризиса. Но вот только в "продюсеры" никто идти не захочет при таком раскладе.
BOX
Маньяк
Сообщения: 1796
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение BOX »

Meadie2 писал(а): 24 апр 2021, 21:36
Canada Is Now Completing 18 Homes For Every Person The Population Grows
Миди2, если это отсюда

https://betterdwelling.com/canada-compl ... t-quarter/


Так там есть и более интересные статьи:

Canadian Property Bubble Nears Systemic Failure, And Not Even A Big Crash Can Fix It

It Would Take Up To 26 Years To Save A Down Payment Today

First, let’s start with down payments in Gangster’s paradise — Greater Vancouver. At February’s prices, the GVA would require 307 months of savings (26 years) to save the minimum.

https://betterdwelling.com/canadian-pro ... an-fix-it/

Итак я 26 лет копил на down payment, И к где-то 50 годам накопил. А теперь вопрос , а надо ли в 50 лет дом, если и так 26 лет жил в ренте ( т.е. всю жизнь) . Вот такие реалии.
Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 47926
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte »

BOX писал(а): 26 апр 2021, 11:45Итак я 26 лет копил на down payment, И к где-то 50 годам накопил. А теперь вопрос , а надо ли в 50 лет дом, если и так 26 лет жил в ренте ( т.е. всю жизнь) .
а теперь вопрос, нужно ли всю жизнь копить на дом и жить в ренте, чтобы дом так и не купить, потому что его и не надо.
Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 46488
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei »

Waterbyte писал(а): 26 апр 2021, 12:53
BOX писал(а): 26 апр 2021, 11:45Итак я 26 лет копил на down payment, И к где-то 50 годам накопил. А теперь вопрос , а надо ли в 50 лет дом, если и так 26 лет жил в ренте ( т.е. всю жизнь) .
а теперь вопрос, нужно ли всю жизнь копить на дом и жить в ренте, чтобы дом так и не купить, потому что его и не надо.
Я понял этот нюанс, как нежелание ухудшать свои жилищные условия при переходе из рента в дешевый дом. Вполне логично, особенно учитывая фактор расстояния до этого условно дёшевого дома.
Закрыто