падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Ответить
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 1158
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

V Rus писал(а): 16 янв 2022, 18:27
Meadie2 писал(а): 16 янв 2022, 17:20
V Rus писал(а): 15 янв 2022, 20:54
Meadie2 писал(а): 15 янв 2022, 19:24 Безусловно, в каких-то штатах и городах недвижимость подорожала очень существенно... но во многих местах цены остались практически на прежнем уровне
Если сравнивать цены Ванкувера, повторяю, давайте сравнивать с популярными американскими городами, типа Сан-Франциско, а не с какими-нибудь с жопами.
Ванкувер, если мы говорим о дорогом и люксовом жилье
Нет, мы говорим просто о жилье.
Интересно, и что такое "просто жилье" применительно к Ванкуверу? 100-летний полуразвалившийся сарай на 3-4 сотках за 2-2.5+М? Если вы хотите сравнить цены в различных городах - обозначьте хотя бы приблизительно о каком жилье идет речь.
Но только при этом не забудьте о разнице зарплат. Например, в Ванкувере средняя зарплата Software Engineer - 88K, a в Сан-Франциско - 135К ЮСД - т.е. в 2 раза больше. Я не думаю, что сараи аналогочные ванкуверским стоят в Сан-Франциско порядка 4-5М, чтобы они соответствовали уровню их аффордабилити в нашем городе.
V Rus
Маньяк
Сообщения: 1997
Зарегистрирован: 29 мар 2020, 22:15
Откуда: 49er

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение V Rus »

Meadie2 писал(а): 16 янв 2022, 19:18
V Rus писал(а): 16 янв 2022, 18:27
Meadie2 писал(а): 16 янв 2022, 17:20
V Rus писал(а): 15 янв 2022, 20:54
Meadie2 писал(а): 15 янв 2022, 19:24 Безусловно, в каких-то штатах и городах недвижимость подорожала очень существенно... но во многих местах цены остались практически на прежнем уровне
Если сравнивать цены Ванкувера, повторяю, давайте сравнивать с популярными американскими городами, типа Сан-Франциско, а не с какими-нибудь с жопами.
Ванкувер, если мы говорим о дорогом и люксовом жилье
Нет, мы говорим просто о жилье.
Интересно, и что такое "просто жилье" применительно к Ванкуверу?
Metro Vancouver median home price CAD 1,199,400
San Francisco median home price USD 1,488,000 [CAD 1,866,294]
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 1158
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

V Rus писал(а): 16 янв 2022, 19:26 Metro Vancouver median home price CAD 1,199,400
San Francisco median home price USD 1,488,000 [CAD 1,866,294]
Цены в Метро Ванкувере нужно сравнивать не с ценами в Сан-Франциско, а с ценами в нем самом и его пригородах, которые заметно ниже. Плюс нужно сравнивать сопоставимое по типу/размеру/качеству жилье.
И опять же не забывайте о том, что зарплаты в Сан-Франциско у тех людей которые могут покупать недвижимость - существенно выше чем в Ванкувере.
V Rus
Маньяк
Сообщения: 1997
Зарегистрирован: 29 мар 2020, 22:15
Откуда: 49er

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение V Rus »

Meadie2 писал(а): 16 янв 2022, 20:04
V Rus писал(а): 16 янв 2022, 19:26 Metro Vancouver median home price CAD 1,199,400
San Francisco median home price USD 1,488,000 [CAD 1,866,294]
Цены в Метро Ванкувере нужно сравнивать не с ценами в Сан-Франциско, а с ценами в нем самом и его пригородах, которые заметно ниже...
The median price for a single-family home in San Francisco County was USD 1,900,000, up 11.9% YTY and 4.3% MTM.
December 2021
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 1158
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

V Rus писал(а): 16 янв 2022, 20:12 The median price for a single-family home in San Francisco County was USD 1,900,000, up 11.9% YTY and 4.3% MTM.
December 2021
Сан-Франциско - это т.н. consolidated city-county, опять же прямое сравнение возможно только с самим Ванкувером. Не знаю откуда вы берете ваши цифры, Zillow сегодня дает San Francisco ZILLOW HOME VALUE INDEX = $1,531,716.
В Б.Ванкувере, и, кстати говоря, в самом Ванкувере тоже, Residential / Composite Benchmark Price был в декабре порядка 1.2-1.3М.

Чтобы понять, насколько цены на недвижимость оторваны у нас от реальности, и насколько гигантский у нас пузырь, достаточно следующей информации:

In 2019, San Francisco was the county with the seventh-highest income in the United States, with a per capita income of $139,405.[24] In the same year, San Francisco proper had a GDP of $203.5 billion, and a GDP per capita of $230,829.

The Metro Vancouver region had a total GDP of $135.6 billion in 2017. Metro Vancouver has a GDP per capita of $39,914, which is relatively low compared to other major cities in Canada and the West Coast of the US.
V Rus
Маньяк
Сообщения: 1997
Зарегистрирован: 29 мар 2020, 22:15
Откуда: 49er

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение V Rus »

Meadie2 писал(а): 16 янв 2022, 21:16
V Rus писал(а): 16 янв 2022, 20:12 The median price for a single-family home in San Francisco County was USD 1,900,000, up 11.9% YTY and 4.3% MTM.
December 2021
Сан-Франциско - это т.н. consolidated city-county, опять же прямое сравнение возможно только с самим Ванкувером. Не знаю откуда вы берете ваши цифры, Zillow сегодня дает San Francisco ZILLOW HOME VALUE INDEX = $1,531,716.
В Б.Ванкувере, и, кстати говоря, в самом Ванкувере тоже, Residential / Composite Benchmark Price был в декабре порядка 1.2-1.3М.
В чём не совпадают наши цифры?
V Rus писал(а): 16 янв 2022, 19:26 Metro Vancouver median home price CAD 1,199,400
San Francisco median home price USD 1,488,000 [CAD 1,866,294]
Про ВВП не будем. Мармот говорит, если покупают, значит могут себе позволить. :)
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 1158
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

V Rus писал(а): 16 янв 2022, 21:31 ...Про ВВП не будем. Мармот говорит, если покупают, значит могут себе позволить. :)
Да, могут. Но с во многие разы большим отношением стоимости жилья к размеру доходов населения, при том что в Метро Ванкувере 2/3 хаусхолдов владееет недвижимостью.
И если про города типа Сан-Франциско сами американцы говорят, что там очень большой по американским меркам пузырь на рынке недвижимости, и цены могут упасть на десятки процентов (как они неоднократно падали в прошлом), то можете себе представить, ЧТО творится у нас.
BOX
Маньяк
Сообщения: 1289
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение BOX »

Meadie2 писал(а): 14 янв 2022, 18:26
ПС: Джеймс Даймон предсказывает, что % ставки в штатах повысятся в этом году на 1.5-1.75%. Для нас это будет означать вэриабл рейт от 3% и фиксед от 4+%.
Mortgage rates jump again, causing headaches for home buyers

The average rate on the popular 30-year fixed mortgage hit 3.7%

https://www.cnbc.com/2022/01/18/mortgag ... uyers.html
Аватара пользователя
3ABXO3
Графоман
Сообщения: 12369
Зарегистрирован: 10 сен 2012, 18:07
Откуда: Qikiqtarjuaq

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение 3ABXO3 »

BOX писал(а): 18 янв 2022, 17:11 The average rate on the popular 30-year fixed mortgage hit 3.7%
Какой же он популярный, гыгы.
BOX
Маньяк
Сообщения: 1289
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение BOX »

3ABXO3 писал(а): 18 янв 2022, 19:03
Какой же он популярный, гыгы.
Это он в Америке популярный.
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 1158
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

BOX писал(а): 19 янв 2022, 09:36
3ABXO3 писал(а): 18 янв 2022, 19:03
Какой же он популярный, гыгы.
Это он в Америке популярный.
... Around 70% of all mortgages today are 30-year fixed products, whereas the percentage of mortgages that are 15-year fixed loans is roughly 15%. The rest are adjustable-rate mortgages or other fixed-rate mortgages like the lesser-known 10-year fixed. While this number can certainly fluctuate over time, it should give you a good idea of how many borrowers go with a 30-year mortgage vs. 15-year mortgage.

If we drill down even further, about 90% of home purchase mortgages are 30-year fixed loans, and about six percent are 15-year fixed loans. But why? Well, the simplest answer is that the 30-year mortgage is cheaper, much cheaper than the 15-year, because you get twice as long to pay it off.
BOX
Маньяк
Сообщения: 1289
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение BOX »

еще одна тема про interest rate hike.

There’s a “big risk” of real estate companies filing for insolvency when interest rates rise, according to a partner at consulting firm Kearney.
Nils Kuhlwein pointed out that the global financial crisis of 2008 started with a real estate and housing price bubble and mortgage defaults in the United States.
When asked if the real estate market could face a crisis when interest rates rise, Kuhlwein said it was “absolutely” a possibility.

https://www.cnbc.com/2022/01/20/propert ... arney.html
BOX
Маньяк
Сообщения: 1289
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение BOX »

Не совсем в тему, но спрошу :

Кто -то учавствовал в таком опросe?

Nearly 60 per cent of Canadians find it difficult to feed their families, poll finds

https://www.ctvnews.ca/canada/nearly-60 ... -1.5748898

И если у нас 60% голодных канадцев, то о какой недвижке вообще идет речь?
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 1158
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

Аватара пользователя
pin
Графоман
Сообщения: 11316
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin »

Meadie2 писал(а): 22 янв 2022, 23:52
Похоже, совершив умопомрачительный кульбит начиная со времен Дэн Сяо Пина, Китай возвращается к традиционному тоталитаризму: поиск и запугивание китайских иммигрантов зарубежом через шантаж оставшихся в Китае родственников, через отправку агентов, полный контроль внутри страны, и тп. Я полагаю, что Штаты какое-то время назад приняли решение сливать Китай, что сделать не так-то уж и просто. Но. видимо, другого выхода нет. Особенно, когда во время "пандемии" когда два китиайских рабочих порта садились на больничный, закрывался огромный морской порт, вызывая коллапс поставок по всему миру.
Ответить