падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Ответить
Meadie2
Пользователь
Сообщения: 181
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

Сегодняшним утром президент CMHC выступил с заявлением, в котором он описал ситуацию на рынке и планы его организации на ближайшее будущее. Замечу, что излишним пессимизмом эта организация никогда не страдала. Вот некоторые выдержки из этого заявления:
...We estimate that 12 per cent of mortgage holders have elected to defer payments so far, and that figure could reach nearly 20 per cent by September.

... Canadians are among world leaders in household debt. Pre-COVID, the ratio of gross debt to GDP for Canada was at 99 per cent. Due in part to increased borrowing but even moreso to declines in GDP, we estimate it will increase to above 115 per cent in Q2 2020 and reach 130 per cent in Q3, before declining. These ratios are well in excess of the 80 per cent threshold above which the Bank for International Settlements has shown that national debt intensifies the drag on GDP growth.

Looking at debt multiples of disposable income, that measure will climb from 176 per cent in late 2019 to well over 200 per cent through 2021. Moreover, CMHC is now forecasting a decline in average house prices of 9 – 18 per cent in the coming 12 months. The resulting combination of higher mortgage debt, declining house prices and increased unemployment is cause for concern for Canada’s longer-term financial stability.

... We feel we need to avoid exposing young people (and through CMHC, Canadian taxpayers) to the amplified losses that result from falling house prices. Unless we act, a first time homebuyer purchasing a $300,000 home with a 5 per cent down payment stands to lose over $45,000 on their $15,000 investment if prices fall by 10 per cent. (Our calculations include the mortgage insurance premium and the costs of selling the home if forced to do so because of unemployment or any other reason.) In comparison, a 10 per cent down payment offers more of a cushion against possible losses. If there is an insurance claim, CMHC will be called upon to cover these losses. We are therefore evaluating whether we should change our underwriting policies in light of these market conditions.

...People believe that owning a home is essential for retirement savings. Indeed, over the past 20 years, the average Canadian homeowner has had a tax-free gain of $340,000 in the value of their home. That sounds great, until we add in the fact that $300,000 of that gain has been created by increased borrowing. These house prices and debt levels are increasingly out of reach for young people. Homeownership actually tends to be lower in countries with higher incomes.

At CMHC, along with my 2,000 colleagues, we remain fully committed to our aspiration that by 2030, everyone in Canada has a home they can afford and that meets their needs. COVID-19 has brought the value of stable shelter into sharp relief, strengthening our resolve.
https://www.cmhc-schl.gc.ca/en/media-ne ... 9-pandemic

В общем, к 30-му году что-нибудь, возможно, и удастся наладить в этой сфере. Впрочем, тот кто сегодня позвонит своему риэлтору, все еще может отделаться малой кровью...

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 43305
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte »

Meadie2
19 май 2020, 17:48
В общем, к 30-му году что-нибудь, возможно, и удастся наладить в этой сфере. Впрочем, тот кто сегодня позвонит своему риэлтору, все еще может отделаться малой кровью...
в смысле? цены уже упали и можно купить чё-нть малой кровью?

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 37691
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei »

Я должен расстроить Миди и себя. Посмотрел я продажи конд за последние пол года. Продаются они минус 0-10 тыс от листинг прайс. Но листинг прайс осталась на уровне максимального вздутия в 2018. :( Есть единичные случаи по -50 тыс, но это когда забрано ещё выше пузыря, как с одним из его примеров. Ну и даже 50 это всего 10%.

Meadie2
Пользователь
Сообщения: 181
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

Waterbyte
19 май 2020, 17:53
Meadie2
19 май 2020, 17:48
В общем, к 30-му году что-нибудь, возможно, и удастся наладить в этой сфере. Впрочем, тот кто сегодня позвонит своему риэлтору, все еще может отделаться малой кровью...
в смысле? цены уже упали и можно купить чё-нть малой кровью?
Президент CMHC, на мой взгляд, достаточно четко высказал свой прогноз: цены на недвижимость в Канаде будут падать в течение 10 лет, и достигнут такого уровня, что в отличие от сегодняшнего дня, недвижимость будет доступна для канадцев.

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 43305
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte »

Meadie2
19 май 2020, 19:12
Президент CMHC, на мой взгляд, достаточно четко высказал свой прогноз: цены на недвижимость в Канаде будут падать в течение 10 лет, и достигнут такого уровня, что в отличие от сегодняшнего дня, недвижимость будет доступна для канадцев.
такие прогнозы мы тут уже 10 лет слышим.

pin
Маньяк
Сообщения: 4833
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin »

Waterbyte
19 май 2020, 20:31
Meadie2
19 май 2020, 19:12
Президент CMHC, на мой взгляд, достаточно четко высказал свой прогноз: цены на недвижимость в Канаде будут падать в течение 10 лет, и достигнут такого уровня, что в отличие от сегодняшнего дня, недвижимость будет доступна для канадцев.
такие прогнозы мы тут уже 10 лет слышим.
т.е. каждая советская канадская семья к 2030 году получит отдельную квартиру (!!!) Предлагаю зафиксировать этот прогноз, и вернуться к разговору в 2030 году. Если Каморка дотянет до 2030. Если очередная волна ковида не выкосит каморкинских старичков :)

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 43305
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte »

pin
19 май 2020, 21:20
Если Каморка дотянет до 2030. Если очередная волна ковида не выкосит каморкинских старичков :)
с каморкой будет всё нормально. а у вас отец воевал, вы - первый кандидат. ну, второй после гусара, ладно.

pin
Маньяк
Сообщения: 4833
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin »

Waterbyte
19 май 2020, 21:37
pin
19 май 2020, 21:20
Если Каморка дотянет до 2030. Если очередная волна ковида не выкосит каморкинских старичков :)
с каморкой будет всё нормально. а у вас отец воевал, вы - первый кандидат. ну, второй после гусара, ладно.
причемтут "отец воевал"? :wink: А вот у вас к 2030 году будет от 70000 до 80000 сообщений :)

LeeVan
Графоман
Сообщения: 24517
Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение LeeVan »

Waterbyte
19 май 2020, 21:37
pin
19 май 2020, 21:20
Если Каморка дотянет до 2030. Если очередная волна ковида не выкосит каморкинских старичков :)
с каморкой будет всё нормально.
точно как у Шаова

С отчизной будет все нормально
Ты, знай, закусывай давай
:)

Аватара пользователя
polkov
Житель
Сообщения: 992
Зарегистрирован: 24 мар 2010, 10:16
Откуда: оттуда
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение polkov »

ТД прогнозирует по другому:
TD Now Forecasting Toronto Home Prices to Increase By 7.8% in 2020

https://torontostoreys.com/toronto-home ... -forecast/

Meadie2
Пользователь
Сообщения: 181
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

Metro Vancouver detached home prices are in free fall in May as economic turbulence caused by COVID-19 related lock down measures continue to rock the region’s housing market.

The OpenHousing House Price Index for detached properties – calculated using the generally-accepted and transparent repeat sales or Case-Shiller method[1] – fell 12.34% year-over-year, the May mid-month projection update shows. This represents a 7.90% month-over-month contraction.

Изображение
https://thinkpol.ca/2020/05/21/metro-va ... eting-may/

Meadie2
Пользователь
Сообщения: 181
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

The COVID-19 pandemic and resulting unemployment could lead to immigration to Canada being cut for the first time in a decade.

Immigration Minister Marco Mendicino hinted as much in testimony to the Commons human resources committee, according to Blacklock’s Reporter.

Mendicino said cabinet will be “taking a look at our levels and what is our operational capacity.”

The review “is of course going to be driven by the context,” he said. “As we all know, we are in the midst of a pandemic,” he said. ...

Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 17264
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak »

Meadie2
22 май 2020, 17:30
The COVID-19 pandemic and resulting unemployment could lead to immigration to Canada being cut for the first time in a decade.Immigration Minister Marco Mendicino hinted as much in testimony to the Commons human resources committee, according to Blacklock’s Reporter. Mendicino said cabinet will be “taking a look at our levels and what is our operational capacity.”The review “is of course going to be driven by the context,” he said. “As we all know, we are in the midst of a pandemic,” he said. ...
Дядя Петя... :roll:
Amnesty International calls on Canada to open border to refugees from the U.S.
n an open letter signed by, among others, former Liberal cabinet ministers Lloyd Axworthy and Allan Rock, Amnesty International urges Prime Minister Justin Trudeau to show "much needed global leadership when it comes to providing meaningful human rights protection for migrants and refugees."
In April, the federal government modified the regulations somewhat to allow some refugees to claim asylum in Canada, but the new rules do not apply to those who cross the border through irregular crossings, such as the Roxham Road crossing between Quebec and New York State.
Allowing refugee claimants to cross into Canada and implementing public health measures — such as the 14-day quarantine that applies to other essential cross-border travel — would show the rest of the world "that there should be no choice between protecting refugees and protecting public health; the two can and must go hand in hand," says the letter.
https://www.cbc.ca/news/politics/amnest ... -1.5572549

Meadie2
Пользователь
Сообщения: 181
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

# PH 2102 555 AUSTIN AVENUE
Coquitlam Coquitlam West V3K 6R8
$985,000 Ask $998,000 1.3%
2 beds • 2 baths • 1,860 sqft
"Over $180,000 spent on Customizing"
Total value $1,056,000 2020 assessment as of July 1, 2019
Previous year value $1,153,000
2018-May-22 Sold $1,080,000 R2268335

# 83 215 BEGIN STREET
Coquitlam Maillardville V3K 4V4
$499,500 Ask $534,900 6.6%
2 beds • 2 baths • 1,191 sqft
New kitchen cabinets with new counter tops. Freshly painted.
Total value $476,000 2020 assessment as of July 1, 2019
Previous year value $544,000

# 2303 280 ROSS DRIVE
New Westminster Fraserview NW V3L 0C2
$470,000 Ask $485,000 3.1%
1 bed • 1 bath • 720 sqft
Total value $487,000 2020 assessment as of July 1, 2019
Previous year value $535,000

Meadie2
Пользователь
Сообщения: 181
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

John #Free2Michaels @johnny_33
Renovated detached home in Richmond, sold for the 4th time since the start of 2012...
Sold $1.66M
Assessed $1.691M
Purchased May 2016 $1.98M (then listed a year later at $1.9M)
$320K loss + expenses = est $406K loss
Изображение

Ответить