падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Ответить
Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 46707
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte »

paw писал(а): 03 янв 2022, 11:55 Без понятия. Для меня хоть 4.7, хоть 7.2- нечто фантастическое.
вы, наверное, как акела машину, предпочитаете иметь возможность купить жильё с очередного пейчека. это хорошо, но, увы, не у всех бывают такие пейчеки.
Meadie2
Житель
Сообщения: 955
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

paw писал(а): 03 янв 2022, 14:27
Meadie2 писал(а): 03 янв 2022, 13:57
paw писал(а): 03 янв 2022, 11:55 Без понятия. Для меня хоть 4.7, хоть 7.2- нечто фантастическое.
Вам хотелось бы владеть недвижимостью стоимостью под сотню годовых доходов?
На момент покупки?
Какая разница?
Meadie2
Житель
Сообщения: 955
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

BOX писал(а): 03 янв 2022, 15:32 Интерсная статья про США: население то не растет. Даже и не надо иммигрантов сотнями тысяч завозить.

News that the U.S. population barely grew this year, together with ever-falling birthrates and the decline in immigration, raises the possibility that the nation will be shrinking in the not-so-distant future. In 2021, the U.S. population grew just 0.1% — the lowest annual expansion rate since our nation's founding.

U.S. Housing Crisis Only Gets Worse as Population Shrinks
https://www.bloomberg.com/opinion/artic ... on-shrinks
Демократы резко увеличат иммиграцию, которая снижалась при Трампе. Массовая иммиграция является одновременно и очень эффективной антиинфляционной мерой (чем больше иммиграция, тем меньше давление на зарплаты на рынке труда) и действенной мерой по стимулированию рынка недвижимости (куда-то всех иммигрантов ведь нужно селить).
Meadie2
Житель
Сообщения: 955
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

BOX писал(а): 03 янв 2022, 15:32 ... U.S. Housing Crisis Only Gets Worse as Population Shrinks
https://www.bloomberg.com/opinion/artic ... on-shrinks
Ряд прогнозов касательно американского рынка недвижимости на 2022г. Прогнозируется начало 5-летнего баста, но пока цены в среднем по стране останутся на уровне 2021г: продолжится рост цен во Флориде+, начнется снижение цен в Калифорнии+.

Напрямую нас затронет рост % ставок (если сбудется прогноз, то наши 5y fixed будут начинаться от 3-3.5%), и начнет сдуваться пузырь в хайтеке, что ударит по соответствующим компаниям, которые бурно росли в последние годы и обеспечивали прирост спроса на недвижимость.

paw
Графоман
Сообщения: 5689
Зарегистрирован: 11 мар 2011, 15:15

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение paw »

Waterbyte писал(а): 03 янв 2022, 15:33
paw писал(а): 03 янв 2022, 11:55 Без понятия. Для меня хоть 4.7, хоть 7.2- нечто фантастическое.
вы, наверное, как акела машину, предпочитаете иметь возможность купить жильё с очередного пейчека. это хорошо, но, увы, не у всех бывают такие пейчеки.
У меня примерно так и получилось, но не потому что такой пейчек, а потому что такая машина и дом😂
V Rus
Маньяк
Сообщения: 1998
Зарегистрирован: 29 мар 2020, 22:15
Откуда: 49er

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение V Rus »

А Миди знай себе всё дальше лабает про Америку.
BOX
Маньяк
Сообщения: 1232
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение BOX »

Вообщем-то логично, если Ютюб посмотереть. И может так и будет. Но это не Канада, и тем более не Ванкувер. По данным средней зар. платы, Ванкуверские цены должны были упасть лет так 10 назад. Но средняя з/п уже никак не влияет на рынок недвижимости: азиаты стоят насмерть; если он купил за 1 млн, то продавать буду за 1.3 млн и не меньше. Если трудности: буду всех в Азии напрягать чтобы помогли.
Разве что на рынок рента в ко-опах уровень зар. платы влияет, ну и на subsidized housing. Да и то, только на бумаге.

Ну и про Америку:

Репорты там пишут хорошо, с графиками; но только обозначают проблему, а не решают. Бездомность-то в США растет:

On a single night in January 2020, 580,466 people – about 18 of every 10,000 people in the United States – experienced homelessness across the United States. This represents 2.2 percent increase from 2019.

https://www.hud.gov/press/press_release ... _no_21_041
Аватара пользователя
polkov
Маньяк
Сообщения: 1008
Зарегистрирован: 24 мар 2010, 10:16
Откуда: оттуда
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение polkov »

Изображение
Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 36611
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Canyon Heights
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Marmot »

12 лет почти топику... полет нормальный... :)
Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 46707
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte »

Marmot писал(а): 12 янв 2022, 12:21 12 лет почти топику... полет нормальный... :)
считать года тут каждый дурак умеет. ты лучше бы сказал, когда цены на недвижимость упадут.
BOX
Маньяк
Сообщения: 1232
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение BOX »

Waterbyte писал(а): 12 янв 2022, 12:27
Marmot писал(а): 12 янв 2022, 12:21 12 лет почти топику... полет нормальный... :)
считать года тут каждый дурак умеет. ты лучше бы сказал, когда цены на недвижимость упадут.
Как варианты:
-когда BC станет штатом США.( правда в штате Вашингтон тогда они повысятся)
-когда закроют иммиграцию.
-когда настроят тучу ко-опов и прочих дешевых рентовок.
-когда говермент начнет работать в этом направлении и захочет чтобы цены упали.
-когда у народа будет менталитет что цены не будут расти вечно.

Ну и самый "точный" прогноз:
-когда BC попросится в состав РФ

А так, думаю какой-то провал будет в 2023г. Но не в 2022г. Да и то, самоe большее возврат к ценам 2020 ( а не 2002) года.
Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 46707
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte »

BOX писал(а): 12 янв 2022, 13:32
Waterbyte писал(а): 12 янв 2022, 12:27
Marmot писал(а): 12 янв 2022, 12:21 12 лет почти топику... полет нормальный... :)
считать года тут каждый дурак умеет. ты лучше бы сказал, когда цены на недвижимость упадут.
Как варианты:
-когда...
-когда...
-когда...
-когда...
-когда...
как-то у пеле спросили: как вы думаете, когда сборная ссср сможет стать чемпионом мира по футболу? на что тот ответил: вероятно, вскоре после того, как сборная бразилии сможет стать чемпионом мира по хоккею.
Lucinda
Житель
Сообщения: 950
Зарегистрирован: 06 июл 2006, 23:18
Откуда: ВС

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Lucinda »

В прошедшие выходные проехались мы по open houses, в Лэнгли, Мэйпл Ридж, Мишн, Коквитлам. Везде очереди как в Мавзолей. Дома расхватывают почти не глядя, давая цену на 150-300 тысяч выше листинга. Что происходит? :s2:
Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 40407
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Stanislav »

Lucinda писал(а): 12 янв 2022, 21:25 В прошедшие выходные проехались мы по open houses, в Лэнгли, Мэйпл Ридж, Мишн, Коквитлам. Везде очереди как в Мавзолей. Дома расхватывают почти не глядя, давая цену на 150-300 тысяч выше листинга. Что происходит? :s2:
Угар НЭПа :D
Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 40407
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Stanislav »

BOX писал(а): 12 янв 2022, 13:32 -когда говермент начнет работать в этом направлении и захочет чтобы цены упали.
Гавермент напряженно работает в этом направлении уже давно!
30-ти точечный план: Хомез фор БС:
https://www.bcbudget.gov.bc.ca/2018/hom ... for_bc.pdf
Ответить