падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Ответить
Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 36842
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei »

Waterbyte
21 мар 2020, 10:58
Meadie2
21 мар 2020, 10:46
порядка половины новых конд в Б.Ванкувере и значительная часть не новых - это инвестиционная недвижимость.
Т.е. эта недвижимость принадлежат людям, у которых есть и другое жилье, в котором они живут, а к инвестиционной недвижимости эти люди относятся скорее как к финансовому ассету нежели чем как к единственной крыше над головой.
мне даже стало интересно, откуда эта информация. притом такая "общеизвестная", что прям-таки "не забывайте".
А ты что не слышал, что 5% людей владеют 90% денег. Наивно полагать, что у них всего по одному жилищу или даже всего по два.

Meadie2
Пользователь
Сообщения: 100
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

mikei
21 мар 2020, 14:55
Waterbyte
21 мар 2020, 10:58
Meadie2
21 мар 2020, 10:46
порядка половины новых конд в Б.Ванкувере и значительная часть не новых - это инвестиционная недвижимость.
Т.е. эта недвижимость принадлежат людям, у которых есть и другое жилье, в котором они живут, а к инвестиционной недвижимости эти люди относятся скорее как к финансовому ассету нежели чем как к единственной крыше над головой.
мне даже стало интересно, откуда эта информация. притом такая "общеизвестная", что прям-таки "не забывайте".
А ты что не слышал, что 5% людей владеют 90% денег. Наивно полагать, что у них всего по одному жилищу или даже всего по два.
На этом форуме есть много людей, владеющих одной или двумя дополнительными квартирами и сдающими их в рент. Людей владеющих бОльшим количеством квартир намного меньше. Хотя я знал человека-инвестора у которого на пике было 15 квартир.

Типичная ситуация, о которой писалось на форуме - это когда человек с относительно небольшими доходами 10+ лет назад купивший себе недвижимость с моргиджем на 30-40 лет (на максимально возможную сумму которую можно было только взять в долг, и нередко с фродом), с увеличившейся эквити брал потом хелок и использовал как даунмеймент для покупки (с моргиджем) одной или двух квартир под сдачу, в расчете на дальнейший рост цен. Такому человеку с его реальных (не связанных с удорожанием уже имеющейся недвижимости) доходов, если не выпрыгивать из штанов, - под силу владеть, хорошо, если одной квартирой, особенно по сегодняшним ценам (и с подорожавшей страховкой), а у него их 2 или 3. Плюс с достаточно высокой степенью вероятности, этот человек остался на этой неделе без работы/всех или части доходов, а его рентеры еще с большей вероятностью со следующего месяца перестанут платить рент. Пока что инвестиционные конды не под водой - и у такого человека наверняка начнут появляться мысли о том, как бы поскорее избавиться от этих инвестиций.

Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 16978
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak »

LeoV
21 мар 2020, 11:31
Если жилье инвестиционное, то цены на него снижаться не будут. Это долгосрочные инвестиции, рассчитанные на десятилетия. Тем более, как вам всем хорошо известно, все остальные инвестиционные инструменты еще хуже. В настоящий момент только недвижимость не рухнула, все остальное в глубокой ж...
"Не забывайте", это "общеизвестная"тайна, у Миди железные яйца, как и у этого прохиндея Василия Пупкина (и его кураторов), у них биржа не падает, а тока всегда растет..нах...И наварились они уже по полной.. :alco:

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 36842
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei »

Meadie2
21 мар 2020, 19:40
mikei
21 мар 2020, 14:55
Waterbyte
21 мар 2020, 10:58
Meadie2
21 мар 2020, 10:46
порядка половины новых конд в Б.Ванкувере и значительная часть не новых - это инвестиционная недвижимость.
Т.е. эта недвижимость принадлежат людям, у которых есть и другое жилье, в котором они живут, а к инвестиционной недвижимости эти люди относятся скорее как к финансовому ассету нежели чем как к единственной крыше над головой.
мне даже стало интересно, откуда эта информация. притом такая "общеизвестная", что прям-таки "не забывайте".
А ты что не слышал, что 5% людей владеют 90% денег. Наивно полагать, что у них всего по одному жилищу или даже всего по два.
На этом форуме есть много людей, владеющих одной или двумя дополнительными квартирами и сдающими их в рент. Людей владеющих бОльшим количеством квартир намного меньше. Хотя я знал человека-инвестора у которого на пике было 15 квартир.

Типичная ситуация, о которой писалось на форуме - это когда человек с относительно небольшими доходами 10+ лет назад купивший себе недвижимость с моргиджем на 30-40 лет (на максимально возможную сумму которую можно было только взять в долг, и нередко с фродом), с увеличившейся эквити брал потом хелок и использовал как даунмеймент для покупки (с моргиджем) одной или двух квартир под сдачу, в расчете на дальнейший рост цен. Такому человеку с его реальных (не связанных с удорожанием уже имеющейся недвижимости) доходов, если не выпрыгивать из штанов, - под силу владеть, хорошо, если одной квартирой, особенно по сегодняшним ценам (и с подорожавшей страховкой), а у него их 2 или 3. Плюс с достаточно высокой степенью вероятности, этот человек остался на этой неделе без работы/всех или части доходов, а его рентеры еще с большей вероятностью со следующего месяца перестанут платить рент. Пока что инвестиционные конды не под водой - и у такого человека наверняка начнут появляться мысли о том, как бы поскорее избавиться от этих инвестиций.
Эти люди на форуме, входят в низшую касту этих 5%, ну может 7-ми. Да, они находятся в зоне риска. Ну а какой мелкий предприниматель не рискует? Да и запас жирности у них на несколько месяцев есть. Не думаю, что они начнут продавать лишнюю недвижимость, чтобы прокормиться. Тоже самое, кто платит рент, там есть кто типа вас, рентует не потому что не хватает на жизнь, есть понаехавшие с деньгами на много месяцев вперед, есть кто и не собирается работать.

А вот если государство вдруг проявит заботу о бедных рентерах и издаст закон о рент-брейк за счет, описанных вами богатеев. Вот тогда посмеемся :lol:

Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 16978
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak »

Meadie2
21 мар 2020, 12:11
LeoV
21 мар 2020, 11:36
И я не исключаю, что безработица в Б.Ванкувере будет не ниже чем в Альберте: многие специфические для нашего города отрасли (туризм и др.) просто схлопнулись. И народ у нас, особенно недавние иммигранты, менее прихотливый - будут работать за минималку так, как ни один нефтянник из Альберты не захочет.

Да Миди пролетели вы капитально, вряд ли вам надолго ландлорды дадут бесплатно срать в их туалеты..
Работа схлопнулась для вас, и поэтому надо покупать палатки..
А я буду продолжать жить в конде, кот."требует дорогостоящего капитального ремонта, и в любом случае его качество и ценность со временем снижается (аммортизация, выход из моды и т.п.). А некоторые конды вобще могут идти и под снос." :roll: :s2:
Как это вы не увидели этого черного лебедя? :alco:

Meadie2
Пользователь
Сообщения: 100
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

mikei
21 мар 2020, 20:07
...Эти люди на форуме, входят в низшую касту этих 5%, ну может 7-ми. Да, они находятся в зоне риска. Ну а какой мелкий предприниматель не рискует? Да и запас жирности у них на несколько месяцев есть. Не думаю, что они начнут продавать лишнюю недвижимость, чтобы прокормиться. Тоже самое, кто платит рент, там есть кто типа вас, рентует не потому что не хватает на жизнь, есть понаехавшие с деньгами на много месяцев вперед, есть кто и не собирается работать.
Подобные лэндлорды - отнюдь не из хаузхолдов с верхними 5%, 7%, и скорее всего даже и 25-30% доходами. "Добрые" политики (социалисты, черт их за ногу:) дали возможность людям с относительно низкими доходами брать гигантские кредиты с суперльготной % ставкой на покупку недвижимости, которую по рыночным ценам эти люди никогда бы не купили. А эти люди стали массовыми инвесторами - решили навариться на этой халяве. Сегодня приходит время расплаты.
Разумеется, у многих есть определенный запас прочности, но чтобы реальный обвал начался - совершенно не нужно, чтобы не платить не могли одновременно все. Достаточно относительно небольшой части домовладельцев, с самым большим размером долга, с самым неудачным стечением обстоятельств, с уже полностью выбранными лимитами по всем кредитным карточкам и т.д.
mikei А вот если государство вдруг проявит заботу о бедных рентерах и издаст закон о рент-брейк за счет, описанных вами богатеев. Вот тогда посмеемся :lol:
Сейчас такая ситуация, что трудно предсказать, что будет даже через неделю-две. И мне, честно говоря, не до смеха за наших с вами соотечественников.

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 36842
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei »

Миди, не цитируя всё, основная масса этих инвесторов из-за 5-ти процентного предела все же инвестировала в лишние кв.метры, а не в лишнее совсем лишнее. Второй моргидж мало кто из пролетариев и интеллигенции может потянуть.
Ну попадут они со своими лишними метрами в жопу. Ну и что. Они и так всегда в жопе. В смысле, еле бултыхаются на поверхности. Ничего нового.

Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 16978
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak »

Подобные лэндлорды - отнюдь не из хаузхолдов с верхними 5%, 7%, и скорее всего даже и 25-30% доходами. "Добрые" политики (социалисты, черт их за ногу:) дали возможность людям с относительно низкими доходами брать гигантские кредиты с суперльготной % ставкой на покупку недвижимости, которую по рыночным ценам эти люди никогда бы не купили. А эти люди стали массовыми инвесторами - решили навариться на этой халяве. Сегодня приходит время расплаты.
Полный бред! Расплата придет за безработными рентёрами! :what!?:
По телеку уже показывают Торонтуйцев рентовщиков в планах на выселение, в пикетах с плакатами: Спасите наши души!
А главный ланд лорд из Торонто защищает овнеров, они бедные нищастные, теряют деньги из-за нерадивых тенантов..
https://www.cbc.ca/player/play/1714054723931

Аватара пользователя
Kate
Мудрая свинья
Сообщения: 13946
Зарегистрирован: 06 апр 2005, 07:46
Откуда: От верблюда

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Kate »

Рентной вирусом не болеют, как доказали британские ученные.

Meadie2
Пользователь
Сообщения: 100
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

mikei
21 мар 2020, 20:54
Миди, не цитируя всё, основная масса этих инвесторов из-за 5-ти процентного предела все же инвестировала в лишние кв.метры, а не в лишнее совсем лишнее. Второй моргидж мало кто из пролетариев и интеллигенции может потянуть.
Ну попадут они со своими лишними метрами в жопу. Ну и что. Они и так всегда в жопе. В смысле, еле бултыхаются на поверхности. Ничего нового.
Ничего плохого в инвестициях как таковых нет, и не важно, в предприятия (их акции) или в недвижимость.
Инвестиции в лишние метры своего жилья, т.е. покупка жилья более дорогого или большего по размеру, чем люди могут себе позволить при разумной структуре расходов - это в нормальной ситуации просто трата денег. С финансовой точки зрения такие инвестиции имеют смысл только если жилье резко дорожает в силу каких-то внешних причин, типа надутия пузыря на рынке или появления толпы покупателей или инвесторов с чемоданами.
Основная проблема в инвестициях в недвижимость - это то, что небогатые люди делают их как правило на заемные деньги, причем покупая недвижимость по крайне завышенным ценам, в условиях когда почти любой может взять дешевый кредит. В течение определенного количества лет это может работать (особенно, если % ставки постепенно снижаются), но потом всегда наступает момент, когда эта схема работать перестает...

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 36842
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei »

Meadie2
21 мар 2020, 23:45
mikei
21 мар 2020, 20:54
Миди, не цитируя всё, основная масса этих инвесторов из-за 5-ти процентного предела все же инвестировала в лишние кв.метры, а не в лишнее совсем лишнее. Второй моргидж мало кто из пролетариев и интеллигенции может потянуть.
Ну попадут они со своими лишними метрами в жопу. Ну и что. Они и так всегда в жопе. В смысле, еле бултыхаются на поверхности. Ничего нового.
Ничего плохого в инвестициях как таковых нет, и не важно, в предприятия (их акции) или в недвижимость.
Инвестиции в лишние метры своего жилья, т.е. покупка жилья более дорогого или большего по размеру, чем люди могут себе позволить при разумной структуре расходов - это в нормальной ситуации просто трата денег. С финансовой точки зрения такие инвестиции имеют смысл только если жилье резко дорожает в силу каких-то внешних причин, типа надутия пузыря на рынке или появления толпы покупателей или инвесторов с чемоданами.
Основная проблема в инвестициях в недвижимость - это то, что небогатые люди делают их как правило на заемные деньги, причем покупая недвижимость по крайне завышенным ценам, в условиях когда почти любой может взять дешевый кредит. В течение определенного количества лет это может работать (особенно, если % ставки постепенно снижаются), но потом всегда наступает момент, когда эта схема работать перестает...
Тут полностью согласен. Какое-то время им везло, пока росло. Эта схема больше не работает и вряд ли уже будет. Кто-то из них утонет. И это правильно. Сказка такая была про корыто.

Meadie2
Пользователь
Сообщения: 100
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »



Я видел оценки, что в Б.Ванкувере в прошлом году порядка 10-20+К квартир и комнат сдавались на короткий срок: это и Airbnb+ и многие полулегальные или нелегальные свиты в Ричмонде, Суррее и т.д. В условиях полного отсутствия туристов и прибывающих в Канаду иммигрантов и студентов, которые снимают жилье на первое время, владельцы этих обьектов не будут иметь другого выбора (помимо продажи) кроме как перепрофилирование этого жилья под долгосрочный рент, чтобы хоть какие-то деньги с него получать. Если все это произойдет в ближайшие несколько месяцев, то это может полностью обрушить рынок рента.

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 36842
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei »

Meadie2
21 мар 2020, 23:59


Я видел оценки, что в Б.Ванкувере в прошлом году порядка 10-20+К квартир и комнат сдавались на короткий срок: это и Airbnb+ и многие полулегальные или нелегальные свиты в Ричмонде, Суррее и т.д. В условиях полного отсутствия туристов и прибывающих в Канаду иммигрантов и студентов, которые снимают жилье на первое время, владельцы этих обьектов не будут иметь другого выбора (помимо продажи) кроме как перепрофилирование этого жилья под долгосрочный рент, чтобы хоть какие-то деньги с него получать. Если все это произойдет в ближайшие несколько месяцев, то это может полностью обрушить рынок рента.
Надеюсь доживём до светлых дней чёрного будущего. Я бы свою обузу продал и пошёл бы в рент, как белый человек.

Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 16978
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak »

Meadie2
21 мар 2020, 23:59

Я видел оценки, что в Б.Ванкувере в прошлом году порядка 10-20+К квартир и комнат сдавались на короткий срок: это и Airbnb+ и многие полулегальные или нелегальные свиты в Ричмонде, Суррее и т.д. В условиях полного отсутствия туристов и прибывающих в Канаду иммигрантов и студентов, которые снимают жилье на первое время, владельцы этих обьектов не будут иметь другого выбора (помимо продажи) кроме как перепрофилирование этого жилья под долгосрочный рент, чтобы хоть какие-то деньги с него получать. Если все это произойдет в ближайшие несколько месяцев, то это может полностью обрушить рынок рента.
Даблин... :roll: Владельцы этих обьектов будут иметь возможность перепрофилирование своё жильё под долгосрочный рент, а вот вы што будете делать? Правительство не будет вас вечно безработных кормить своим чеками..
Скажу вам больше, мое мнение, что это случилось раньше чем я думал..Я думал что роботизация случится позже,
где-то лет через 10-15..Но черный лебедь прилетел раньше..х..з.. :roll: Всех кого отправили работать из дома, или перекурить дома, порядка 30% (или более) не вернутся на свои рабочие места..Это время когда работодатель задумался сидя дома, а на хрену ему эти работяги сосущие бюжет, когда они могут срать в свой сортир дома, не платя сантехникам и за туалетную бумагу.. :lol:
Если вы не пожарник, не работник госпиталя, морга, крематория, или стоите временно за станком поджидая роботов,
не кассирша в Костко, или подавальщица в ресторане, вам врядли придется вернуться за свой рабочий стол.. :roll:
Ведь работодатель за время вынужденного закрытия производства уже подсчитал, что он в наваре не платя уборщицам, сторожам, другим кладовщикам и экономя электричество..Дешевле фсе купить в китае.. :lol:

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 36842
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei »

levak опять дело говорит после долгого многолетнего перерыва. Отлично коронокризис вправляет мозг.

Ответить