падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Ответить
Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 37604
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei »

Meadie2
09 май 2020, 09:46
mikei
08 май 2020, 20:31
...
# 703 3737 BARTLETT COURT Burnaby Sullivan Heights V3J 7E3
$465,000 Asking $499,000 2 beds • 2 baths • 1,198 sqft
Total value $522,000 2020 assessment as of July 1, 2019
Previous year value $563,000
Эти дома я знаю лично.
1ый деревянный барак, крыша течёт, вонь.
2ый неплохая старенькая башенка прямо у Локхид Молла. Там нет стиралок в квартирах и это делает его сильно дешевле. Мы там 2 года назад давали офер на 380 кажется, ушёл за 425, это был последний ацкий надув пузыря, потом цены тормознулись. Т.е. 465 это они ещё дорого продали. Там дешевле квартиры. Вероятно этот был с евроремонтом.
Вы именно на такую квартиру давали офер? В этом доме есть 2б/2в меньшей площади - 900 с копейками против 1200 sqft здесь, плюс от этажности цена заметно зависит (особенно если окна выходят прямо на хайвей/скайтрейн). За последний год в этой и аналогичных соседних башнях вот какие 2б/2в там продавались (обратите внимание на ассессмент и на его отношение к цене продажи/предложения). В любом случае, вывод очевидный - цены на дешевые квартиры падают на глазах.
# 601 3737 BARTLETT COURT Reported SOLD October 9, 2018
$437,000 Asking $449,000 2 beds • 2 baths • 924 sqft
2020/2019 assessment: $400,000 / $422,000

# 204 3737 BARTLETT COURT Reported SOLD June 17, 2019
$465,000 Asking $488,800 2 beds • 2 baths • 1,110 sqft
2020/2019 assessment: $480,000 / $515,000

2301 3737 BARTLETT COURT Reported SOLD April 2, 2019
$490,000 Asking $520,000 2 beds • 2 baths • 934 sqft
2020/2019 assessment: $478,000 / $483,000

503 3737 BARTLETT COURT (продается до сих пор)
Asking $499,000 2 beds • 2 baths • 1,160 sqft
2020/2019 assessment: $528,000 / $570,000

1103 3737 BARTLETT COURT (продается до сих пор)
Asking $548,000 2 beds • 2 baths • 1,241 sqft
2020/2019 assessment: $541,000 / $585,000

# 1903 3737 BARTLETT COURT Reported SOLD April 17, 2019
$575,000 Asking $599,000 2 beds • 2 baths • 1,201 sqft
2020/2019 assessment: $586,000 / $638,000

# 1704 3755 BARTLETT COURT Reported SOLD February 6, 2020
$430,000 Asking $435,000 2 beds • 2 baths • 949 sqft
2020/2019 assessment: $440,000 / $476,000

# 1701 3755 BARTLETT COURT (продается до сих пор)
Asking $439,900 2 beds • 2 baths • 928 sqft
2020/2019 assessment: $413,000 / $447,000

# 2201 3755 BARTLETT COURT Reported SOLD October 29, 2019
$447,500 Asking $469,900 2 beds • 2 baths • 928 sqft
2020/2019 assessment: $447,000 / $460,000

# 2204 3755 BARTLETT COURT Reported SOLD July 4, 2018
$480,000 Asking $488,888 2 beds • 2 baths • 928 sqft
2020/2019 assessment: $453,000 / $490,000

804 3771 BARTLETT COURT Reported SOLD May 28, 2018
$465,000 Asking $459,000 2 beds • 2 baths • 928 sqft
2020/2019 assessment: $415,000 / $450,000
Да, та конкретная хрущёвочка была 928. Но мой мессидж был не в этом. Я настаиваю, что квартиры в этом доме всё ещё продаются дороже, чем они того стоят. Я повторюсь, я так же как и вы хотел бы, чтобы цены на кондо сдулись и я его купил. Но тенденция, что относительная цена на кондо будет и дальше выше, чем на дома и таунхаузы. И в случае падения из-за кризиса, самое дешевое не упадёт.

Ну и для сравнения цен правильно брать несущую составляющую роста, а не последнюю пузырную флуктуацию 2018ого.

Meadie2
Пользователь
Сообщения: 170
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

Rental costs for Vancouver two-bedroom units drop by over 15 per cent
This time last year, the average asking price for a two-bedroom suite in Vancouver was the priciest in the country at $2,915, and climbing. It surpassed $3,000 by the end of the summer and has hovered there ever since. But that number fell last month to $2,478, which places the city third in the nation.
When it comes to one-bedroom rental prices, Vancouver has fallen out of the top five — the monthly average of $1,894 is now ranked sixth in the country.
https://vancouversun.com/news/local-new ... 8ffa45eb8/

Общался недавно с учителями из различных скул дистриктов. Говорят, что везде резко снижается количество иностранных школьников и студентов. Интересно будет посмотреть на цены на рент в сенятбре.

Вот, кстати, интересный график - можно очень четко по нему определить, когда либералы пришли к власти и начали надувать пузырь на рынке:

Изображение

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 37604
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei »

Миди, я нас поздравляю! Получил первый сигнал. Всё наконец стоит колом. Появились случаи снятия с листинга и возврата с уменьшением на 15%. Надо срочно брать я считаю. Даже кондо колом! Что уж говорить про дома.

Биркин
Графоман
Сообщения: 12219
Зарегистрирован: 26 июл 2006, 19:58

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Биркин »

Миди опять принимает поздравления. Рентером быть все лучше и лучше...

https://vancouversun.com/news/local-new ... 8ffa45eb8/

Rental costs for Vancouver two-bedroom units drop by over 15 per cent
...
Average rents in Canada’s two biggest markets, Toronto and Vancouver, declined by six per cent and 6.8 per cent month over month, respectively.

One-bedroom apartment costs decreased 5.6 per cent in Vancouver, and two-bedrooms decreased 15.8 per cent — the largest decline in any Canadian rental market.

pin
Маньяк
Сообщения: 4795
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin »

Биркин
13 май 2020, 22:24
Миди опять принимает поздравления. Рентером быть все лучше и лучше...

https://vancouversun.com/news/local-new ... 8ffa45eb8/

Rental costs for Vancouver two-bedroom units drop by over 15 per cent
...
Average rents in Canada’s two biggest markets, Toronto and Vancouver, declined by six per cent and 6.8 per cent month over month, respectively.

One-bedroom apartment costs decreased 5.6 per cent in Vancouver, and two-bedrooms decreased 15.8 per cent — the largest decline in any Canadian rental market.
Биркин: вы же аналитег :D Вы читали ссылку, которую дали?

Там речь о ситуации в City of Vancouver, где 2BRM упали с $3,000 до $2,500. Это, как я понял, средняя температура по больнице. Не думаю, что это ценовая группа Миди. А в мидиной (более бюджетной группе) и не в CoV цены могли и не меняться.

Миди, вы стали платить за рент меньше с марта 2020?

pin
Маньяк
Сообщения: 4795
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin »

mikei
13 май 2020, 20:35
Миди, я нас поздравляю! Получил первый сигнал. Всё наконец стоит колом. Появились случаи снятия с листинга и возврата с уменьшением на 15%. Надо срочно брать я считаю. Даже кондо колом! Что уж говорить про дома.
а колом сейчас везде. В Пекине тоже колом. Вполне ожидаемая ситуация. Просто не надо в это время продавать. А покупать - самое то. Тем более, что послевируса всё взлетит. И везде.

Биркин
Графоман
Сообщения: 12219
Зарегистрирован: 26 июл 2006, 19:58

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Биркин »

pin
13 май 2020, 22:32
Биркин: вы же аналитег Вы читали ссылку, которую дали?

Там речь о ситуации в City of Vancouver, где 2BRM упали с $3,000 до $2,500. Это, как я понял, средняя температура по больнице. Не думаю, что это ценовая группа Миди. А в мидиной (более бюджетной группе) и не в CoV цены могли и не меняться.
Да ладно. Падение средней цены в CoV не может не отразиться на окрестных рынках - Бернаби через дорогу, Ричмонд через речку, Коквитлам и далее по списку. Это ж все типа сообщающихся сосудов

Биркин
Графоман
Сообщения: 12219
Зарегистрирован: 26 июл 2006, 19:58

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Биркин »

pin
13 май 2020, 22:35
mikei
13 май 2020, 20:35
Миди, я нас поздравляю! Получил первый сигнал. Всё наконец стоит колом. Появились случаи снятия с листинга и возврата с уменьшением на 15%. Надо срочно брать я считаю. Даже кондо колом! Что уж говорить про дома.
а колом сейчас везде. В Пекине тоже колом. Вполне ожидаемая ситуация. Просто не надо в это время продавать. А покупать - самое то. Тем более, что послевируса всё взлетит. И везде.
Ну чтобы взлетело потребуется восстановление AirBnB (как я понял именно отсюда на рынок долгосрочной аренды повалили квартиры, придавив цены), т.е. восстановление перелетов, туризма, уверенности потребителей всего этого. Что то я сомневаюсь что это все так быстро восстановится

Биркин
Графоман
Сообщения: 12219
Зарегистрирован: 26 июл 2006, 19:58

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Биркин »

Почему сомневаюсь что туризм и перелеты быстро восстановятся - вот например

https://www.cnbc.com/2020/05/05/when-wi ... virus.html

CNBC spoke to experts across the health-care and tourism industries to understand the medical risks and the way consumers are thinking about travel. It could be 18 to 24 months before travel picks back up, they say. Air travel in particular will be slow to recover.In the meantime, “staycations” will become increasingly common, particularly those involving outdoor activities. 

pin
Маньяк
Сообщения: 4795
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin »

Биркин
13 май 2020, 22:41
pin
13 май 2020, 22:32
Биркин: вы же аналитег Вы читали ссылку, которую дали?

Там речь о ситуации в City of Vancouver, где 2BRM упали с $3,000 до $2,500. Это, как я понял, средняя температура по больнице. Не думаю, что это ценовая группа Миди. А в мидиной (более бюджетной группе) и не в CoV цены могли и не меняться.
Да ладно. Падение средней цены в CoV не может не отразиться на окрестных рынках - Бернаби через дорогу, Ричмонд через речку, Коквитлам и далее по списку. Это ж все типа сообщающихся сосудов
да, сообщающиеся. Но страдает дорогой сегмент (у людей нет денег) и они перетекают в более бюджетный сегмент, где возрастает спрос. Так что зависимости тут более сложные. Ну и локейшн, локейшн и локейшн.

pin
Маньяк
Сообщения: 4795
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin »

Биркин
13 май 2020, 22:49
Почему сомневаюсь что туризм и перелеты быстро восстановятся - вот например

https://www.cnbc.com/2020/05/05/when-wi ... virus.html

CNBC spoke to experts across the health-care and tourism industries to understand the medical risks and the way consumers are thinking about travel. It could be 18 to 24 months before travel picks back up, they say. Air travel in particular will be slow to recover.In the meantime, “staycations” will become increasingly common, particularly those involving outdoor activities. 
все дело в том, что вкладывается в понятие "скоро". Я думаю, восстановление глобальной экономики произойдет через год. Для кого-то это скоро. А для кого-то - смертный приговор.

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 37604
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei »

pin
13 май 2020, 22:35
mikei
13 май 2020, 20:35
Миди, я нас поздравляю! Получил первый сигнал. Всё наконец стоит колом. Появились случаи снятия с листинга и возврата с уменьшением на 15%. Надо срочно брать я считаю. Даже кондо колом! Что уж говорить про дома.
а колом сейчас везде. В Пекине тоже колом. Вполне ожидаемая ситуация. Просто не надо в это время продавать. А покупать - самое то. Тем более, что послевируса всё взлетит. И везде.
А что нам Пекин. Да и в России колом. Возможно Миди всё таки дождался своего часа. А если китайцы бросят колы здесь и рванут скупать колы в Пекине? Сильно не упадёт, но %20 очень даже может быть. Тогда я куплю два :lol:

pin
Маньяк
Сообщения: 4795
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin »

mikei
13 май 2020, 23:07
pin
13 май 2020, 22:35
mikei
13 май 2020, 20:35
Миди, я нас поздравляю! Получил первый сигнал. Всё наконец стоит колом. Появились случаи снятия с листинга и возврата с уменьшением на 15%. Надо срочно брать я считаю. Даже кондо колом! Что уж говорить про дома.
а колом сейчас везде. В Пекине тоже колом. Вполне ожидаемая ситуация. Просто не надо в это время продавать. А покупать - самое то. Тем более, что послевируса всё взлетит. И везде.
А что нам Пекин. Да и в России колом. Возможно Миди всё таки дождался своего часа. А если китайцы бросят колы здесь и рванут скупать колы в Пекине? Сильно не упадёт, но %20 очень даже может быть. Тогда я куплю два :lol:
а вы лучше купите один, сделайте сабдивижн, и продайте два :lol:

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 37604
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei »

pin
13 май 2020, 23:30
mikei
13 май 2020, 23:07
pin
13 май 2020, 22:35
mikei
13 май 2020, 20:35
Миди, я нас поздравляю! Получил первый сигнал. Всё наконец стоит колом. Появились случаи снятия с листинга и возврата с уменьшением на 15%. Надо срочно брать я считаю. Даже кондо колом! Что уж говорить про дома.
а колом сейчас везде. В Пекине тоже колом. Вполне ожидаемая ситуация. Просто не надо в это время продавать. А покупать - самое то. Тем более, что послевируса всё взлетит. И везде.
А что нам Пекин. Да и в России колом. Возможно Миди всё таки дождался своего часа. А если китайцы бросят колы здесь и рванут скупать колы в Пекине? Сильно не упадёт, но %20 очень даже может быть. Тогда я куплю два :lol:
а вы лучше купите один, сделайте сабдивижн, и продайте два :lol:
Я что дурак что-ли дом покупать. :lol:

pin
Маньяк
Сообщения: 4795
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin »

mikei
14 май 2020, 00:11
pin
13 май 2020, 23:30
mikei
13 май 2020, 23:07
pin
13 май 2020, 22:35
mikei
13 май 2020, 20:35
Миди, я нас поздравляю! Получил первый сигнал. Всё наконец стоит колом. Появились случаи снятия с листинга и возврата с уменьшением на 15%. Надо срочно брать я считаю. Даже кондо колом! Что уж говорить про дома.
а колом сейчас везде. В Пекине тоже колом. Вполне ожидаемая ситуация. Просто не надо в это время продавать. А покупать - самое то. Тем более, что послевируса всё взлетит. И везде.
А что нам Пекин. Да и в России колом. Возможно Миди всё таки дождался своего часа. А если китайцы бросят колы здесь и рванут скупать колы в Пекине? Сильно не упадёт, но %20 очень даже может быть. Тогда я куплю два :lol:
а вы лучше купите один, сделайте сабдивижн, и продайте два :lol:
Я что дурак что-ли дом покупать. :lol:
да я про квартирку. Дом разделить и дурак может. А вот вы квартирку разделите. Однобедрумную :lol:

Ответить